好宅生活家

2024/11/22 第618期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	新青安2026落日內政部：不再補貼新青安退場後…首購族房貸利息月增逾4千央行7波信用管制措施房地產業者：嗅到大陸打房味專家：房市Q4 確定旺季不旺投資客嚇跑專家：明年Q2買房好時機房市供過於求亮起紅燈北北桃、台中仍供不應求政策打炒房牽動多戶族群房市贈與繼承移轉數攀高國泰金報告 37%民眾降低買房意願賣厝阿明∕房市急凍？房仲大老張榮隆：價穩量縮，自住客擇優進場好時機房市地雷？雙貸族一年暴增2.2萬人創歷史新高「繼承取得未辦保存登記建物」不算首購？信義房屋曝1行為NG 壓力大房價高！信貸、房貸「雙貸族」創史上新高人均背貸600萬
．快樂家居	名人找個家∕華南金資管董座李宗賢籲量力而行
．房事情報	房市進入黑暗期！新案三成掛蛋買氣跟疫情三級警戒一樣慘五大人口流失區房價照漲房仲也怕怕「這麼說」賣厝阿明∕想買房房仲跟代銷哪裡不一樣？聽聽專家說法賣厝阿明∕被法拍了！屋內私人物品掌握關鍵時機合法取回賣厝阿明∕我被申請過租補…租客搬走了請問怎麼回歸自用呢？看好後市興連城開發進軍高大特區推「文青風」住宅大樓地震好發期來臨？你家經得起地震考驗嗎？他讚蛋黃區老華廈「機能好、能增值」網反指缺點一堆：很可怕

新青安2026落日內政部：不再補貼

記者張曼蘋∕台北報導聯合報

新青安二○二六年七月截止後，不再補貼利息，未來首購族買房，每月貸款利息將因此增加。記者杜建重∕攝影

內政部長劉世芳昨赴立法院內政委員會業務報告並備詢，國民黨立委牛煦庭質詢時，指出新青安政策讓房價升高，且明年住宅基金在這塊經費暴增編列四十五點九六億元，恐排擠其他用途。國土管理署署長吳欣修表示，該政策執行到二○二六年七月底截止，落日後不再補貼；原有青年安心成家購屋貸款，回歸財政部既有政策討論。財政部二○二三年推出「青安貸款二點 …

新青安退場後…首購族房貸利息月增逾4千
記者朱漢崙∕台北報導聯合報
內政部國土署周三備詢時明確表態，新青安到二○二六年七月不再補貼首購族利息，對此公股金融圈人士指出，內政部表態不再補貼利率，代表這個政策會退場，屆時行庫也不再補貼利率，若以屆時利率計算，原本想透過新青安購屋的首購族，利率會比現在高出○點三七五至○點五個百分點，屆時首購族一個月房貸利息可能增逾四千元。住商不動產企劃室執行總監徐佳馨預期，新青安政策退場後，在現在 …

央行7波信用管制措施房地產業者：嗅到大陸打房味

記者黃寅∕台中即時報導聯合報

台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄說，希望政府不要有第8波打房。記者黃寅/攝影

中央銀行針對房地產，連續推出7波選擇性信用管制措施，台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄上午說，打房的力度太大，已經對房地產市場造成傷害，呼籲政府不要再推出第8波。林正雄上午代表台中市不動產開發商業同業公會跟東海大學簽署合作備忘錄，他在會後接受記者採訪時做以上表示。雖然正屬於政府打房的階段，但是台中市不動產開發商業同業公會仍然和東海大學合作，成立「不動 …

專家：房市Q4 確定旺季不旺
記者陳美玲∕台北報導經濟日報
房產專家分析，由於整體房貸資金依舊吃緊，加上在政策打擊炒房氛圍下，房市看漲氛圍退散，當前一、二手市場交易均呈量縮，整體不動產市況已進入盤整，第4季房市確定呈「旺季不旺」格局，而商用市場相對穩定。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，由於8、9月央行祭出打炒房新政，在民眾購屋資金成本提高，加上當前貸款條件不佳，讓買方買房信心動搖，衝擊中古屋市場交易量有所下降。 …

投資客嚇跑專家：明年Q2買房好時機
記者陳美玲∕台北報導聯合報
房產專家分析，今年第四季、明年首季恐是預售屋、新成屋市場觀望最濃時刻，尤其十二月央行理監事會還可能端出第八波信用管制下，在投資、投機客被政府嚇阻、離場下，認為明年第二季、第三季是不錯的購屋時機。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，未來兩季房市恐怕仍是多空激烈交戰，市況不會有多大的變動，將是「量縮價平」態勢；不過，對自住客來說，在 …

房市供過於求亮起紅燈北北桃、台中仍供不應求

記者陳美玲∕台北報導經濟日報

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

據內政部第3季資料顯示，代表市場需求的住宅戶數、過去十年全台平均增幅達12%，而代表新增供給的十年住宅存量增幅為12.6%，需求減掉供給出現0.6%負差額，顯示房市供過於求，亮起紅燈。「住宅戶數增幅」相當於市場需求面，「住宅存量增幅」則可看做供給面；以住宅戶數增幅減去存量增幅，得到的數值代表當前房市供需情況。若差額為負值，顯示房子蓋得多 …

政策打炒房牽動多戶族群房市贈與繼承移轉數攀高
記者陳美玲∕台北報導經濟日報
據內政部數據，國內今年前三季贈與移轉棟數達4萬棟，創歷史同期新高；而前三季繼承移轉棟數約5.7萬棟，為歷史次高，僅低於去年前三季的高點。房仲表示，顯示出多頭房市下，高房價影響，加上政策打炒房針對多戶族群，讓贈與及繼承移轉量體上揚、「等房族」升高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，贈與移轉棟數屢創新高，主因央行在6、9月推出第六 …

國泰金報告 37%民眾降低買房意願

記者陳美君∕台北報導經濟日報

央行9月採取第七波選擇性信用管制後，國泰金調查四成的民眾因此降低買房的意願。房市示意圖。聯合報系資料照片∕記者杜建重攝影

國泰金控昨（20）日發布有「庶民經濟信心指標」之稱的國民經濟信心調查結果顯示，37.5%的民眾因央行第七波信用管制而降低買房意願，目前居住在自有房屋的民眾，41.2%因信用管制措施而降低買房意願；租屋族則有30.5%會降低買房意願。對於未來六個月居住地住宅價格變化，58.4%民眾認為，未來半年居住地住宅價格漲幅將超過3%，看漲房價的民眾比重較前次 …

賣厝阿明∕房市急凍？房仲大老張榮隆：價穩量縮，自住客擇優進場好時機
賣厝阿明聯合新聞網
房市景氣急凍，何時才能破冰？新北市不動產仲介公會輔導理事長、住商不動產大蘆洲團隊總經理張榮隆表示，受調控政策衝擊，近期市場走勢如雲霄飛車般震盪，如今只剩口袋夠深的剛性買盤在撐盤，預期後續市況將呈現「價穩量縮」格局，對於有自住或置產需求的購屋者來說，不失為擇優進場的好時機。入行已37年，在新北市的蘆洲、三重地區擁有九家仲介店頭的 …

房市地雷？雙貸族一年暴增2.2萬人創歷史新高
記者游智文∕即時報導經濟日報
根據聯徵中心最新數據，全台同時有房貸、信貸的雙貸族人數，截至今年7月達37.4萬人，較去年同期增加2.2萬人，平均每人房貸591.7萬元、平均每人信貸金額達106.1萬元，三項數據都是歷史最高紀錄。大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，去年底至今年中旬的房市多頭，令不少人產生FOMO（錯失恐懼症）急於買房，加上房價高漲，不少購屋人需申請信貸補上資金缺口，也有不少人會借信貸「度時機」 …

「繼承取得未辦保存登記建物」不算首購？信義房屋曝1行為NG
記者鍾張涵∕即時報導聯合報
第七波打房措施後已過去近2個月，除了幾項鬆綁政策，市場仍維持首購族環境。但信義房屋代書葉惠玲分享了一名工程師首購族的案例，以為是首購身份，申請新青安卻遭駁回，原來是名下曾繼承未辦保存登記建物，造成超過新青安規定持份不得超過40平方公尺的限制。後經專業代書協助處理才重新取得新青安資格成功買房。葉惠玲提醒，取得新青安後，務必落實自住事實，若有出租等營業行為將取消利 …

壓力大房價高！信貸、房貸「雙貸族」創史上新高人均背貸600萬
記者鍾張涵∕即時報導聯合報
據聯徵中心最新數據顯示，全台同時持有房貸、信貸的雙貸族人數，截至7月達37萬4871人，創歷年最高，同時年增2萬2258人，增幅達6.3%亦刷新歷年同期最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說，人數大增是因房價高漲，不少購屋人需經由信貸補上資金缺口，生活壓力下亦讓不少人借信貸「度時機」。據聯徵中心數據，全台7月雙貸族人數約近37.5萬人，平均每人房貸金額591.7萬元、平均每人信貸 …

名人找個家∕華南金資管董座李宗賢籲量力而行
記者廖珮君∕台北報導經濟日報
台灣房價高漲，許多首購族夢想擁有一間屬於自己的房子，如何選擇適合自己的家？華南金資產管理公司董事長李宗賢以自身買房的經歷，給首購族的兩大建議是「量力而行」與「滿足需求」才是長久的理想房產選擇。他認為，房子應該是家的象徵，而非一輩子的負擔。李宗賢的買房故事是在1986年，那時候他剛進入行華南銀行不久，月薪3萬元，房貸利率6%。在這樣 …

房市進入黑暗期！新案三成掛蛋買氣跟疫情三級警戒一樣慘

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

房市示意圖。圖∕住展雜誌

央行打房發酵、銀行貸款風波兩大衝擊，預售買氣冷到谷底。住展雜誌發布最新預售市場調查，10月單週平均成交僅一組，甚至有三分之一新案掛蛋，慘況如同2021年疫情三級警戒，且比連續升息、平均地權條例修法的低氣壓更糟糕。住展雜誌發言人陳炳辰指出，房市買氣下半年迅速轉弱，進入黑暗期，明年又遇美國新總統影響全球政經，保守推估得到明年下半年局勢較為明朗。代表北台灣新建案市場 …

五大人口流失區房價照漲房仲也怕怕「這麼說」

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖∕記者游智文攝影

人口向來被視為房市發展的重要指標，中信房屋研展室彙整內政部資料，整理出今年1-10月淨遷出人口數最多的五大縣市，分別是台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣，然而這些縣市的平均房價卻仍呈現上漲趨勢。其中，人口淨遷出排名全台第四的嘉義縣，房價年漲幅更是高達28%、接近3成。中信房屋研展室副理莊思敏指出，人口流失短期內不會對房市造成顯著影響，但從長期角度來看，隨著人 …

賣厝阿明∕想買房房仲跟代銷哪裡不一樣？聽聽專家說法
賣厝阿明聯合新聞網
民眾想買房，一下看代銷，一下看仲介，到底要找誰？又有啥不同？中信房屋嘉義市府加盟店店東李宥萱特別幫大家彙整三個重點懶人包，想買房搞不清房仲與代銷的朋友，來~看這篇就對啦！這篇分成三個部份來說明： 1．代銷是是什麼？ 2．仲介是是什麼？ 3．買房比一比？ Q1.代銷是是什麼？ A：「代銷」，又稱不動產代銷或房屋代銷，是專門做「房地產代理銷售」的公司，他們主要 …

賣厝阿明∕被法拍了！屋內私人物品掌握關鍵時機合法取回
賣厝阿明聯合新聞網
房屋被法拍的情形通常是因為屋主債務無法償還，導致債權人依法申請強制執行。於此情形原屋主或租客即會面臨留在屋內的私人物品能否進入屋內取回？阿明邀請安新建經張桃生經理來為大家分享，倘遭遇物件被法拍時，取回私人物品會有哪些法律限制與可行途徑！法院在處理法拍案件拍賣前，會先對房屋進行查封，確認執行查封後，法院會通知地政機關進行查封 …

賣厝阿明∕我被申請過租補…租客搬走了請問怎麼回歸自用呢？
賣厝阿明聯合新聞網
租金補貼幫助不少房客減輕負擔，也讓房東獲益，成為公益出租人不僅有免稅額度，稅率也降低。但房東最常會遇到的問題，就是約期到之後，想把房子回收回來自住，但前房客有申請租金補貼，那如果租客期滿搬走了之後，房東想把房子收回來自住，那要怎麼回歸自用呢？ Speedo速.包租代管-嘉暘楊梅店羅□明店長特別先針對此問題來分享有無租補稅金的差異？再來 …

看好後市興連城開發進軍高大特區推「文青風」住宅大樓
吳宏文文
台積電效應造就高雄大學特區行情看漲，每坪平均售價突破40萬元，成為建築界新興兵家重鎮，其中興連城開發繼在橋頭特區、美術館特區投資開發後，首度進軍高大特區，位於藍田路的大樓新案14日動工，規畫20坪到41坪的2房和3房產品，預訂明年5月銷售，將為當地增添一座「文青風」宅邸。興連城開發位於高雄大學生活圈，總 …

地震好發期來臨？你家經得起地震考驗嗎？

建築安全履歷協會理事長戴雲發聯合新聞網

▌系統化工法一體式箍筋綁紮，輕鬆組裝；施工品質控制精準，牆鋼筋轉角完全封閉圍束，與傳統牆相比抗震韌性提升33%，有效防裂防漏水。

全台灣到處都有斷層分布，我們長期與地震相處又不能完全避免，經中央氣象屬調查每年平均發生約四萬次地震，其中約有一千次的有感地震，其中不乏破壞性強烈的大地震，無論是1999年的九二一地震，還是2016年和2018年分別發生的台南、花蓮地震，亦或是今年花蓮403大地震，這些災難都讓台灣民眾感受到自然的無情與房屋結構安全的重要性。地震 …

他讚蛋黃區老華廈「機能好、能增值」網反指缺點一堆：很可怕
綜合報導聯合新聞網
買房子大多會考慮屋齡和地段，有一名網友就舉例蛋黃商業區老華廈的優點，不僅住得舒服，也可以累積資產，對於年輕人來說是買房子的第一選擇，但多數人對此卻不以為然。這名網友在PTT以「年輕人很適合商業區老華廈的吧」為題發文，他說蛋黃商業區的老華廈坪數 …

‧通膨時代挑保單四階段規劃
在通膨情況下，原本認為足夠支撐家庭開銷的保險金，在實際獲得保險給付時，恐怕已相對貶值。為避免發生上述情況，建議在投保時可把「通貨膨脹」因素納入考量，在能力允許的情況下，將預計投保的保險金額上調，或是選擇可抗通膨的商品類型，都是較為保守的規劃。至於該如何挑選適合自己的保單呢？

‧秋收豐饒開車兜風穿行縱谷馳騁綠油油大地畫布超療癒
卑南溪上游新武呂溪自高聳的中央山脈嶺脊奔騰而下，遇海岸山脈所阻轉折而南，沖積開闊平野，開展東部縱谷平原南段屬於臺東的篇章，豐沛的養分與純淨水質，滋養為首的關山與池上無盡沃野良田，兩側綿延山巒守護著無際的稻田，沿著筆直的田間小路，駕駛LUXGEN n7 馳騁在縱谷特有的大地畫布，心情開闊。