房市進入休眠期，房產專家預期，十二月中央銀行理監事會恐祭出第八波選擇性信用管制，未來兩季房市進入觀望期，預估明年第二季房市將初步完成修正，呼應央行總裁楊金龍對此波政策的「期許目標」，明年中房市才有望迎來「金龍海嘯」後的第一個購屋甜蜜點。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，今年第四季、明年首季恐是預售屋、新成屋市場觀望最濃時刻，房 …

房市進入休眠期，房產專家預期，12月央行理監事會恐祭出第八波信用管制下，未來兩季房市進入觀望期，預估明年第2季房市將初步完成修正，呼應央行總裁楊金龍對此波政策的「期許目標」，明年中房市才有望迎來金龍海嘯後的第一個購屋甜蜜點。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，今年第4季、明年首季恐是預售屋、新成屋市場觀望最濃時刻，房市恐仍陷在多空激 …

內政部近日公布第3季房地產消費糾紛原因共596件，最常見五大糾紛依序為房屋漏水問題、施工瑕疵、交屋遲延、隱瞞重要資訊、終止委售或買賣契約；專家建議，漏水問題可觀察幾個重點區域並留意看屋時機，施工瑕疵與延遲交屋也有因應眉角。 內政部彙整各直轄市、縣（市）第3季房地產消費糾紛原因，總計596案，前五大消費糾紛依序為房屋漏水問題87件、施工 …

雖然銀行從7月開始緊縮房貸、央行9月祭出第七波信用管制，根據最新出爐的2024年Q3政大永慶七都大樓房價指數，新竹季增幅仍達6.4%，桃園4.6%，台中、新北也有3.1%與2.5%增幅，台南、高雄、台北增幅約落在1%上下。 永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，今年上半年台灣經濟表現亮眼，景氣燈號亮出紅燈，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣 …

預售屋解約潮浮現。據市調機構《591實價登錄》最新統計，六都、新竹縣市預售屋自8月至10月，三個月已解約349件，相當每月逾百件解約，又以高雄91件居冠，桃園63件、台中55件居二、三位。 591實價登錄分析，第3季央行重手打炒房、限制不動產放款資金，防堵短線投資客利用銀行資金炒房，尤其《平均地權條例》新修法2023年7月上路，當中規定預售屋禁止換約，但不溯及既往，因此在新法上路 …

中央大學台灣經濟發展研究中心今日發布11月消費者信心指數（CCI）總指數為75.49點，與上個月比較下降1.57點，連二月下降。其中未來半年購買耐久性財指摽下滑幅度最多，指標創下2023年2月以來新低，「購買房地產時機」更探2020年9月、四年來新低，國人對房市信心明顯下滑，中央大學台灣經濟發展研究中心主任吳大任表示，受中央銀行信用管制及銀行房貸逼 …

央行打炒房讓房貸戶、建商扛不住了嗎？金管會公布10月國銀承做房貸、建築融資逾放金額，各攀升到70億元和41億元，各是逾兩年（27個月）和近三年半（41個月），其中又以建融逾放金額單月大增3.8倍最高，兩大房市資產品質指標全轉趨惡化，引發關注。 銀行局副局長侯立洋說，10月房貸逾放月增2.43億元到69.88億元，連三個月走揚，是因房貸量大，讓逾放略增 …

史上最大交屋潮來襲，永慶房產集團統計內政部資料，今年前三季住宅使用執照量達10.17萬戶，年增20.6%，首度突破10萬戶大關，創統計來新高，推估全年將突破13萬戶。 專家指出，前幾年建商大量推案，今年龐大預售推案進入完工階段，預料未來幾年仍是使照高峰，將迎來史上最大交屋潮。不過，供給量擴大下，若市場持續低迷，未來將出現房市賣壓沉重的現象。 萬物皆漲、只有薪資不漲，不少人會將手頭上多餘的資金拿去買房以抵抗通膨。近日有網友在PTT上發文表示，常聽大家說房產可以抗通膨，若是選擇雲嘉南等地一坪3千元的農地，買入幾千坪，是否同樣可以抵抗通膨呢？ 對此，有網友表示不可能，且未來國土法修正後將 …

騰輝（6672）董事長王有慈觀察，現在大環境競爭相當激烈，年輕人要購屋有很大挑戰，和當年環境已不太一樣，不過，從他個人經驗分享，過去是先租再買，一路過程來也不是一帆風順，都是白手起家，也沒有靠富爸爸。至於他個人經驗是購屋的優先考慮因素包含交通、社交圈與熟悉的環境等，至於現在購買要評估的要素則更多。 王有慈是騰輝公司創始股東之一，並 …

主跑財經新聞多年的主播詹璇依，不僅自己對投資很有一套，長年的投報率都是正成長，這些年來她為了讓自己的專業可以幫助更多朋友，陸續考取多張法定金融專業證照，目前不但是專業的財經主持人也是作家，最新開闢Podcast節目「璇轉理財腦」，聊投資規劃跟親子理財，幫助大家建立正確金錢觀。 看似精明能幹的詹璇依，其實是靠進入社會後，努力學習才逐漸建 …

從事新聞工作逾20年的主播高文音，目前除了播報年代午間新聞，還是健康節目聚焦2.0主持人，因為和先生是頂客族，很重視健康養身，和休閒生活品質，也很願意把錢花在旅遊和美食，不過她堅持，不買車！ 「車會貶值，但房會增值。」高文音接受《嵐姐好家在》訪問時表示，買房比買車更有價值。她把工作積蓄買了自用房產，多年來寧可通勤也不願買車，她的資產因房地產的增值而穩步提升。「只 …

想要出售房產，你知道你要賣的房子應該要如何開價嗎？賣房子時設定合理的售價，也是促成物件交易的關鍵之一。那麼，要如何判斷自己開價或委託的仲介建議開價是否合理呢？阿明邀請經營熊賀房屋四年多的毛人弘店東，用自身從業服務超過數百名買賣方的經驗，分享制定合理房屋售價的辦法。 ▌設定房價的核心依據 毛店東指出，最常被提及的房價參考依據是實價登錄，但僅憑實價登錄並不足 …

雙北高房價擠壓，讓不少雙北人成了脫北族往鄰近桃園移居，雖說目前桃園相較於雙北與新竹房價來說相對親民，但大家關心的依然是桃園交通與建設發展，這個單元阿明邀請在桃園房小美，社群買房專家賴諺蓉帶大家認識桃園買房三心六線，讓您成家美好實現。 賴諺蓉特別彙整桃園目前最夯的三個區域來說明： 1．桃園機場捷運-三心六線 2．中壢體育園區未來發展 3．雙北大桃園生活圈連結 Q1 …

借名登記常見在有稅務或資格限制的情況，就會有俗稱「借人頭」的做法，顧名思義，指的是借名人將自己的財產登記於他人（出名人）名下，但實際的擁有者及管理者都是借名人。不過，專家提醒，借名登記雖然不違法，但因缺乏明確法律保障，仍有不少風險需要注意。阿明邀請全國不動產徐匯仁愛加盟店店東徐晟旻，來為民眾說明借名登記的常見情況與其相關風險問 …

房屋所有權人和房貸借款人可以是不同人嗎？有資金需求時，可以用親友的不動產來抵押借款嗎？父母可以買房直接登記在小孩的名下嗎？限貸令施行至今，什麼樣的人能跟銀行談到好條件呢？阿明邀請桃園市地政士公會理事吳聲緯地政士，來為大家說明。 限貸令造成房市買氣急凍，資金如何不斷鏈是目前市場最受關注的議題，不少人開始討論是否能用他人的名義來借 …

「錢不是問題，問題是根本沒錢」，這句話一直被當玩笑看，但是買房究竟需要準備多少錢？YouTube頻道「南投買好房」的阿証分享影片，用三大觀點來告訴買房族預算要怎麼抓。 自備款預算怎麼抓？ 除了兩成、三成這種方式以外，阿証也提供一種常用的方法「利用房貸回推購買總價」。 大家都知道每個月還款盡量不要超過收入的三分之一，再利用網路上的房貸計算機計算可貸款的金額，就可以 …

買房要三思而後行！日前有位醫生網友表示，他剛從國外進修回來，擁有500萬資金，在房仲帶看下，訂了一間2000萬2房華廈，但他10月初才開始工作，銀行專員告知「要有3個月以上薪資才會收案」，提醒他「考慮清楚，現在很難貸款，到時候貸不到可能損失訂金」，讓他憂慮詢問「有什麼建議嗎？」對此，有網友認為「拿出專科醫生執照就過了」。 一名網友在PTT發文表示，他身為醫生，最近剛從國 …

買房子挑選好地點非常重要，有人在意生活機能好的，有人選擇交通便利的，但如果住家附近是學校，好或壞就見仁見智了。有網友發文表示住校園旁邊雖然接送很方便，但是卻很吵，沒想到貼文一出，多數人的看法反而跟原PO相左。 原PO在PTT以「喜歡住國小國中旁邊嗎？」 …