利率走勢漲漲漲，口袋荷包扁扁扁，遇上買房這人生大事，解決完頭期款後，又要面臨房貸利率的煩惱，該怎麼做呢？以下分成三個部分來說明： 1．利率上調？ 2．房貸20/30/40年期比較表？ 3．如何貸到好方案？ Q1.利率上調？ 今年2024年3月央行宣布，睽違2季後再度升息半碼；後續9月祭出了第七波房市管制，號稱史上最嚴格措施，限制貸款成數、寬限期、資格，展現央行打 …

八大公股行庫明年底之前總共要調降千億以上的不動產授信，向央行交出集中度控管的作業，但出乎外界意料之處，現已產生另一批池魚之殃受害者，就是想要都更的民眾，尤其是以「自主更新會」方式來進行都更的民眾，未來在銀行吃閉門羹的機率大增。 大型行庫高層坦言，先前有很多自主更新的民眾都可以獲得公股行庫的百分之百融資，但問題是現在只有銀行法72條之2把都更排除在計算範圍，央行的 …

據知情人士透露，央行明年底要驗收國銀不動產總量管制成果，其中，八大行庫先前交給央行的不動產水位下降自主管理報告，明年底合計要減降的規模已超過千億，其中，每家行庫要減降的部位，大約在100億至250億之間，因此，明年房市資金不會比今年寬鬆，只會比今年更緊。 另據公股銀行內部人士透露，現在第二戶房貸幾乎已不可能從公股銀行借得到錢。不具名的人士指出，由於要把有限的放款資 …

據內政部最新數據顯示，今年9月住宅建照核發量約9,493棟，較8月2.17萬棟大減56.3%，比腰斬還慘，顯示在央行緊縮不動產放款、第七波信用管制下，建商開始「停、看、聽」，推案動作呈現觀望態勢。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，8月住宅建照核發量達2.17萬棟，創歷史新高量，推測與央行2021年底第四波打炒房要求土地18個月內開工，加上地方政 …

據六都地政局統計，六都總計11月買賣移轉棟數為19,824棟，月增0.9%、年減15.3%，其中台北市11月買賣移轉棟數為1,977棟，月減12.3%、年減19%；新北市買賣移轉棟數為4,427棟，月增1.5%、年減26.7%；桃園市買賣移轉棟數為3,906棟，月增6.8%、年減0.6%。 台中市買賣移轉棟數為4,391棟，月增6.9%、年增2.1%；台南市買賣移轉棟數為1,906棟，月減16.6%、年減40.4 …

中華民國不動產仲介公會全國聯合會昨（3）日在年終記者會對政府提四大建言，包括長期穩定住宅政策、租賃市場即刻實價登錄、取消換屋與豪宅條款及建政府召開「全國住宅問題及政策會議」，廣納產業意見。 中華民國不動產仲介公會全國聯合會王瑞祺昨在年終記者會上表示，為謀產業健全與永續發展，房仲全聯會智庫對新政府提出四大建言，期望政府打造一個資 …

隨著「國土計畫法（簡稱國土法」）」2025年預計4月上路時間點接近，圍繞這部法律的爭論卻未見緩解。如今，討論的議題甚至延伸至房價走勢！不動產估價師指出，從目前的土地使用管制規則來看，未來國土法上路後，恐讓全台產生新一波的「種房潮」，這個現象，恐又回過頭來影響台灣長期的不動產走勢、產業發展。另外，國土法與現行區域計畫法的最大差異點又 …

經歷9月與10月兩個月的震撼教育，住商機構統計11月旗下成交狀況後發現，全台交易量減少1.2%，比起去年同期減少32.6%，區域表現遠不如去年同期，但似乎有打底跡象。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，經歷過九月與10月兩個月份的盤整，雖有零星個案降價求售，現在市況較之前舒緩許多，有不少賣方誠意降價，應是交易逐漸回神的重要因素。 各區表現上，相較於上月與去年同期，11月 …

「人生很奇妙，只要買了房子，人就會變較努力，」會計師公會全國聯合會理事長張威珍說，難怪俗語說，「買房會存錢」。他建議年輕人買房，首要考量自己負擔能力，而且要謹慎評估，必須將房貸利率會上漲的可能性考量進去。此外，年輕人應優先投資自己，提高賺錢能力及薪資，買房會變容易些。 張威珍大專畢業後在臺銀任職，婚後暫居岳父母家，覺得應該要有 …

房屋所有權人和房貸借款人可以是不同人嗎？有資金需求時，可以用親友的不動產來抵押借款嗎？父母可以買房直接登記在小孩的名下嗎？限貸令施行至今，什麼樣的人能跟銀行談到好條件呢？阿明邀請桃園市地政士公會理事吳聲緯地政士，來為大家說明。 限貸令造成房市買氣急凍，資金如何不斷鏈是目前市場最受關注的議題，不少人開始討論是否能用他人的名義來借款。對此，吳聲緯分析，房屋所有 …

近期有網友提問，朋友因婚姻即將破裂，想將房產登記在他的名下以避免財產分割。他擔憂，未來自己購買第一間房子時，是否會因此喪失首購優惠。為了解借名買房的實際風險，阿明邀請安新建經業務顧問王昱涵，來針對出借名買房的情況進行分析與說明。 ▌借名買房常發生在以下幾種情形： 稅務規劃：透過借名降低地價稅或房產相關稅負。 信用問題：借款人信用不佳，無法申請貸款，透過他人 …

有網友尋問阿明，他最近想租房，好不容易找到喜歡的物件，房東卻要求他提供連帶保證人，他不懂什麼是連帶保證人，也很擔心萬一簽署之後發生事情，會連累到連帶保證人，因而詢問阿明：「房東找連帶保證人合理嗎？我可以拒絕嗎？」 這裡阿明邀請Speedo速.包租代管-尊信桃園藝文店周品安管理師來討論一下，簽約時，房東要您提供連帶保證人要注意什麼？ 房東找連帶保證人在法律上是合理 …

買房時，如果「屋主」和「房仲」互相認識，不免讓人產生懷疑。一名男網友發文，稱他剛買了一間中古屋，交屋時卻發現屋主和房仲竟然是「同事」關係，讓他感到不可思議。對此，網友表示這種事「很正常」。 一名男網友在Dcard發文，表示他剛買了一間中古屋，前屋主持有 …

透天、公寓大樓各有優缺點，有些人偏好空間寬敞的透天厝，也有人更滿意有保全管理社區大樓。近日有網友發文提問，好奇為何現在年輕人不喜歡買透天？他不解，透天有房、有地又能省管理費，因為保值，等未來老了、小孩大了還可再換回小屋，究竟其不受歡迎的理由是什麼？ 原PO在PTT發文表示，透天雖有爬樓梯這一缺點，但年輕人體力好，正是購買的最佳時機。並且，透天有房、土地，還能省 …