在房市進入理性時期，賣房如何訂價？信義房屋仁愛安和店專案執行經理李朝昇分享賣房關鍵秘訣，包括參考周邊成交價格作為訂價參考，可看周邊預售屋價格，可作為天花板價位。 他並提醒自售房應將帶看時間成本、瑕疵擔保等責任納入考量。 李朝昇表示，訂價必須建立在科學基礎上，建議要全面蒐集同社區近期成交價、鄰近在售房產行情，而預售屋價格可作為上限參考，議價策略上，建議預留10-15% …

對於央行重拳打炒房後，未來房市怎麼走，品牌績優建商華固建設（2548）總經理洪嘉昇11日在「華固建設35周年 全新里程台中客戶服務中心正式啟用記者會」中表示，當前房市要分兩階段來看，第一階段就是央行緊縮不動產資金放款、第七波信用管制措施，政府這波打炒房措施讓10、11月房市「驚魂未定」，不過12月起，市場已慢慢 …

央行重手管制，豪宅買氣又再下滑，《591實價登錄》統計近兩年全台各區交易，前十大交易重災區中，以台北市北投區最有感，2023年總價逾7千萬交易共有45件，今年僅有15筆，腰斬不只一半，年減近7成為全台最多。 排名2、3名的台北士林及新北板橋，交易件數為36及33件，雙雙年減逾3成，其餘桃園中壢、新竹竹北、高雄鼓山等區，較去年也都出現1成以上減幅。 591房屋交易網組長林哲緯分 …

雙北市小宅房價持續飆升，據實價登錄資料，近五年雙北市小宅價格未因購屋坪數縮水而停止漲勢，北市蛋白區平均上漲18%~38%，新北市漲勢更兇、達30~55%，形成「預算有限的買方，小宅愈買愈小、愈買愈貴」的現象。 以台北市來說，包括北投、內湖、士林、南港、文山等蛋白區、近五年平均每坪成交價上漲18%~38%，又以南港五年漲幅達38.6%最多，其次為文山區 …

金管會今日公布最新的國銀放款統計，在新青安退燒以及央行第七波打炒房政策奏效之下，國銀10月的購置不動產較9月僅增加869億，創今年2月，近8個月以來的最低紀錄，2月當時的月增量為283億。 9月的購置不動產放款金額，較8月增加1523億，10月的月增量形同「腰斬」。銀行局副局長林志吉指出，今年以來有好幾個月的增量都超過千億元，而10月的月增量不到千 …

進入年底資金需求旺季，純網銀「將來銀行NEXT BANK」年底前提供2.4％起、申貸成數最高八成的優惠專案，無論是首購族，有房無貸的非首購族，或是資金用途非用於投資其他房產的房貸轉增貸、以房屋融資的族群均可申請，撥款免等待。 多家銀行因央行調升存準率、房貸水位逼近銀行法72-2條上限及仍在消化新貸購屋案件，受理房貸業務進度顯著放緩，讓不少具非購屋資金需求的轉貸族也被錯殺。 …

面對即將到來的超高齡社會，加上全台30年以上的老屋約有500萬戶，形成「人屋雙老」窘境，內政部次長董建宏透露，高齡老屋很難在短期內全面更新重建，未來將啟動「老宅延壽」計畫，因無需拆除重建，可減少約六至七成碳排，不僅可以增進高齡者居住安全，也能減輕都更為老重建負擔。 內政部日前舉辦「老宅延壽 老人更安心研討會」，董建宏出席時表示，政府為照顧弱勢及青年族群的居住需求， …

賣房時，常見老公寓陽台未補登在權狀中，導致賣屋時損失2-3坪的房價，但你知道老社區的防空避難室、水箱等公共設施所占坪數也有可能沒有登記，可以補登嗎？ 永慶房屋表示，公司一名店長張樽寶就曾幫助一名屋主完成公設補登，補登後增加房屋權狀約10坪面積，以房屋最終以每坪約81萬元的成交價格計算，等於幫屋主挽回800萬元價值。 張樽寶表示，屋主的房屋位於一棟超過40年的大樓，由於當 …

知名作家瓊瑤4日選擇在淡水豪宅住處，以雪花般姿態「翩然」離去。房仲業表示，該住處完全符合內政部函示提及「持有期間」、「專有部分」、「非自然身故」的凶宅定義，不過，由於個案狀況特殊，結果可能和一般凶宅不同。 住商不動產企研究室執行總監徐佳馨表示，目前市場上凶宅定義多以內政部97年函示定義為主，實務上則會因為個案狀況事發情境，在一般大眾心中所產生的恐懼感，分成大凶、 …

不動產買賣過程中，明確的契約規範是保障買賣雙方權益的核心，其中交屋期限更是買賣雙方正式完成交易的關鍵點；然而部分交易可能會因為沒有明確約定交屋期限進而導致資金延遲、法律糾紛等各種問題產生。這次阿明邀請到群□地政士事務所的曾群丞代書，來為大家說明契約書中的交屋期限對交易有何重要性。 交屋期限是指賣方在契約中承諾於特定日期或期限內 …

傳統農曆年後為租屋市場旺季，加上年關將近，有許多人已經陸陸續續開始尋找心儀的落腳處，因為租賃專法上路，許多房東也願意接受政府租賃相關規範，為了保障雙方權益，有部分房東會在廣告中記載租約須公證，這時候就有房客不懂，覺得只是租個房子還要公證？ 新北市租賃公會首席副理事長張惠山特別針對此議題來跟大家說明，何謂租約公證？對房東與房客來 …

生活難免會有異動，租房子有打契約，但是可能有突發狀況需要搬家，無論是住的不習慣，還是因為工作變動、家庭原因，或者單純想換個環境，都需要提前告知房東，才能避免不必要的糾紛。除了大家也互相不為難之外，也讓房東好準備再找房客承租。 今天請到speedo鎮信健行店楊禮維店長，我們就來聊聊這個問題。我們從兩大部分來探討： 1．需要提前多久告 …

在房價居高不下、生活成本逐漸增加的時代，租房成為許多人的首選，尤其是分租套房，因為它不僅能夠有效減輕個人或家庭的經濟壓力，還可以與其他人共用空間，進一步降低租金成本。然而，對於租客來說，有個常見的疑問就是：這樣的分租套房究竟能否申請租金補貼呢？由於政策條文繁多，許多人對於這方面的規定不是很清楚，也不確定自己的租屋情況是否符合申 …

挑選房子時，考慮自身的薪資十分重要，否則很難負擔房貸。一名女網友發文，她考慮兩間房屋，其中一間超出自己負荷，但未來可能增值；另一間還款較輕鬆，但地點位於郊區，交通不便，猶豫不決之下決定詢問網友們的意見。 一名女網友在Dcard發文，表示她正打算買房，考 …

挑選房子時，必須考量房屋的「格局」，評估是否適合家人居住。一名女網友發文，她近日常在看房，但要考量未來可能會有小孩，因此不僅要考量空間大小，更要考量採光、動線、家具擺放等細節，對此詢問網友們的意見。 一名網友在PTT發文，表示她最近在看房，在 …