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你住在斷層帶上？經濟部今公告「這三條」斷層帶的劃定 |
記者江睿智／台北即時報導經濟日報 |
經濟部自2014年起依法針對全國活動斷層及其兩側易受斷層錯動或地表破裂影響範圍陸續進行地質敏感區調查及劃定公告，這次公告口宵里斷層、利吉斷層、初鄉斷層共三案。
17日公告的第一案是活動斷層地質敏感區（F0025口宵里斷層），範圍位於台南市境內，通過台南市楠西區、玉井區及左鎮區，總長約18公里，總面積約5.5平方公里。
第二案是活動斷層地質敏
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多屋族必懂！地稅局教你「神操作」 合法省上萬元房屋稅 |
記者胡順惠／台北即時報導經濟日報 |
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房市示意圖。圖／ 記者游智文攝影 |
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囤房稅2.0今年7月上路，加重多屋族租稅負擔，台南市屋主小花（化名）名下有四間房子，只有一間辦完戶籍登記並實際居住，其餘三戶皆閒置，因沒有居住事實要按照「非自住住家稅率」課徵，要繳高達4萬7,500元稅款，地稅局建議她採用一招合法節稅，粗估能省下2萬8,750元稅金。
房屋實際使用情形會直接影響房屋稅，要注意使照登記為住家用途的空屋，因未實際使用，將被依非自住住家稅率課徵，
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融資公司成打炒房破口？ 金管會出手了要銀行設4道防線 |
記者廖珮君／台北即時報導經濟日報 |
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金管會要求各銀行對融資公司授信應設4道防線。（本報系資料庫） |
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為避免銀行資金透過融資公司流入房市，成打炒房破口，金管會要求各銀行對融資公司授信應設4道防線，一、追蹤資金流向，二、融資用途為不動產，需遵守央行規定，三、納入銀行不動產總量管制，四、其他授信部分，則要求融資公司簽切結，禁再融資給建商。
立委郭國文日前在財委會上質疑，銀行低利貸款給融資公司，融資公司轉手再將錢借給建商，讓資金最終仍
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房貸族真要吃土了 全國第3季房貸、利率再創新高 |
記者游智文／即時報導經濟日報 |
購屋越來越難，台灣房屋集團統計聯徵中心新增房貸資料，全國及六都房貸壓力再創新高，第3季全台平均核貸金額1,043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年新高。
觀察六都，台北市第3季平均背負房貸達1,832萬元，房貸壓力首度衝破1,800萬元大關。而全國第3季整體核貸總數60,908件，比上一季減少4,235件，顯示購屋交易和核貸腳步，已有放緩的趨勢。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房
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房貸壓力飆 利率15年新高 全國Q3衝上2.23% |
記者陳美玲／台北報導經濟日報 |
全國房貸壓力再飆新高，據聯徵中心最新資料，今年第3季全國平均房貸核貸金額達1,043萬元，平均貸款利率2.23%，雙創15年新高。值得注意的是，央行重拳打炒房後，全國第3季整體核貸總數達60,908件，比上季減少4,235件，顯示銀行核貸和買方購屋腳步已同步放緩。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般正常房貸約在簽約後一個月內完成，第3季的核貸資
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明年元旦起續發租金補貼 內政部估75萬戶受惠 |
記者胡順惠／台北即時報導經濟日報 |
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租金補貼持續發放至2026年。本圖為示意圖。記者侯永全／攝影 |
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為減輕租屋家庭生活負擔，內政部國土署2025年1月起持續發放租金補貼，估計約有75萬戶租屋族可受惠。國土署表示，該政策辦理期程將延長至2026年，並修正中央及地方分工業務內容，以簡化審查流程。
內政部公布明年1月起惠民措施，包括國土署的「300億元中央擴大租金補貼」，針對一定所得以下無自有住宅之個人或家庭，提供租金補貼，並為鼓勵婚育及加強關懷弱勢，加碼補貼金額，協助租屋家庭
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哭！說好的解約潮沒來、前九月解約率超低 專家：兩大關鍵屋主不認輸 |
記者陳美玲／台北即時報導經濟日報 |
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房市示意圖。圖／ingimage |
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信義房屋將所有解約案時間還原至去年至今年9月時間發現，預售屋交易總件數達224,327件，但解約案僅有1,100件，換言之，去年至今預售屋解約率僅0.5%。
值得注意的是，若鎖定今年前九月預售屋交易最火熱時期，資料顯示，平均每個月成交件數約1.3萬件左右，但解約率僅0.4%~0.6%。
據預售實價登錄資訊顯示，去年至今，預售屋解約率高點發生在去年《平均地權條例》新修法上路前後，平均解
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房市如寒流 預售冷颼颼…10月揭露量創20個月新低 |
記者鍾張涵／即時報導聯合報 |
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房市示意圖。圖／聯合報系資料照 |
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內政部實價預售最新統計資料顯示，10月全台預售揭露量約4600件，數量創下近20個月新低，比農曆年節當月數量還少，相較今年6月景氣高檔時月銷1.66萬件相比，房市受銀行資金緊縮與央行第七波選擇性信用管制，直接有效降低民眾對於房價上漲預期，市場領頭羊預售市場也受到衝擊。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場是市場的領頭羊，上半年房
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傳統旺季不旺、預售買氣冷清清 專家：房價最快下季鬆動 |
記者朱曼寧／台北報導經濟日報 |
今年房市如同洗三溫暖，傳統第4季旺季不旺，預售市場買氣冷清清，針對房價，專家指出，目前房價漲勢有所收斂、短期見壓，最快明年第1季就會見到房價鬆動，但仍以區域表現為主。
591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯表示，各方相當關切的房價，目前漲勢雖然有所收斂，卻未出現血流成河的走勢，近年政府幾波打炒房下來，市場已形成「大漲小回」格局。如今交易量固然受挫，但目前頂多算是「皮
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名人找個家／富邦投信投資策略師徐翊達：區位最重要 |
記者王奐敏／台北報導經濟日報 |
富邦投信投資策略師徐翊達做了十年的不動產基金經理人，在投資領域見解專業，對買房也很有自己的想法。最重要的是要有耐心，區位則是取決於個人的偏好。
徐翊達說，當初會買房是因為結婚，要自住，因此需求很清楚。從起心動念到購入差不多看了一年半，花了滿久的時間。由於是首購，他希望預算不要太高。2013 ~2015年是房價的高峰。因此他目標鎖定低總價
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賣厝阿明／從文壇巨星殞落角度看事故屋 |
賣厝阿明聯合新聞網 |
相信大家對近日一則文壇巨星殞落的新聞都產生好其與關注，也因為逝者身份特殊，引起眾多曾經合作明星、粉絲們哀悼，這個話題也再次掀起買事故屋「凶宅」火熱議題，阿明針對大家關心的凶宅話題分成以下三個部分來說明：
1．凶宅定義？
2．瓊瑤事件？
3．著名事故屋？
Q1.凶宅定義？
「事故屋」有時也稱為「凶宅」，是指曾發生曾發生兇殺、自殺等非自然死亡事故之房屋，目前多是依
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賣厝阿明／房事流言終結者「凶宅篇」：凶宅可以買？ |
賣厝阿明聯合新聞網 |
講到凶宅，阿明先說一個觀念， 就是「一日為兇宅，終身為兇宅」， 凶宅並不會因為轉手或屋主不知道就可以忽略這個事實，欣揚法律事務所林更穎律師給大家舉了一個有趣的例子問大家，他說；一個發生事故2年的房子，跟一個發生事故20年的房子，你比較怕哪一個？
臉書「我是凶宅」社團管理人廖雅惠也藉由這個影片告訴大家，社團討論度最高兇宅地點與事故原因，節目中還有近年來大家關心的凶宅
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賣厝阿明／裝潢貸款怎麼貸才划算？ 達人曝4管道 |
賣厝阿明聯合新聞網 |
政府祭出限貸令之後，各家銀行紛紛收緊不動產相關放款，讓房市頓失活水，不少購屋者壓力山大，只能想辦法籌錢，還有些自住客貸款成數不如預期，導致裝潢或購置家電家具的資金緊繃；若想運用裝潢貸款來解決這類問題，有哪些注意事項呢？阿明今天邀請鴻安房屋店長柯宗翰來替大家解惑，並分享相關撇步。
人是英雄錢是膽，資金向來是不動產市場最關鍵的要素，然而，近日政府收緊銀根後，已對
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賣厝阿明／房市流言終結者「家俱篇」 訂製VS復刻家俱怎麼選？ |
賣厝阿明聯合新聞網 |
當2+1小兩房魔術空間的總價，一不注意就來到2000萬的時候，想要住得舒服就是另一個傷腦筋的問題，主要還是傳統家具規格與尺寸似乎比較無法讓人與自己的房子搭配。
這時候大家就會找室內設計師往訂製家具方向著手，其實許多人不清楚一件事，就是現在的家俱公司為了因應消費者需求，開始搭配設計師提供復刻家俱的服務。這支影片阿明邀請莉凱家具營運總監林奕宏與大砌空間規劃設計總經理陳
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賣厝阿明／租賃簽約不是房東本人來簽可以嗎？ |
賣厝阿明聯合新聞網 |
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Speedo速.包租代管-嘉暘中壢店邱信詠店長（左）。 |
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租賃中簽約是租客和房東之間建立法律關係的關鍵步驟，但實務中，房東有時候因為工作繁忙、居住在其他城市或是其他私事，無法親自到場簽署租約。這樣的情況下，房東是否可以委託別人來代簽租賃契約呢？會不會有糾紛或者其他問題呢？
Speedo速.包租代管-嘉暘中壢店邱信詠店長，從兩部分和大家分享：
1．合法性、所需的授權有哪些？
2．潛在的法律風險有哪些？
Q1.合法性、所需的授
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賣厝阿明／社會住宅包租代管換居方案 跨縣市換居也可以 |
賣厝阿明聯合新聞網 |
台灣已邁入高齡化社會，為了改善高齡長者及身障不便者的居住環境，內政部推動有「社會住宅包租代管換居方案」，更於2023年推出4.0版，增加「放寬長者跨縣市換居」及「放寬長者私宅換公宅服務」兩大亮點措施。
新北市租賃公會首席副理事長張惠山特別針對內政部社宅包租代管換居方案，提出以下說明：
一，什麼是「社會住宅包租代管換居方案」？
針對高齡長者(65+)及身障不便者，可將
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南投買好房／百萬翻新其實是陷阱？ 專家幫你避雷：牆壁不只要看還要用摸的 |
綜合報導聯合新聞網 |
百萬裝潢的房子能買嗎？這會不會是投資客留下的陷阱？YouTube頻道「南投買好房」的阿証分享影片幫大家在買房時避開投資客的黑心手法。
該怎麼判斷是否為投資客？
看到裝潢很漂亮就一定是投資客的房子嗎？其實不一定，但是滿足下面「<三點」，不是投資客的陷阱，就是房子有問題：
1.房子取得日期：通常投資客不會想把資金留在一個地方太久，所以在看房時可以要求房仲給我們看 不
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「高鐵宅VS.台鐵宅」哪個好？ 多數人答案一致：不用懷疑 |
綜合報導聯合新聞網 |
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交通建設是不少人買房前考慮的重點，有網友就好奇想問高鐵宅跟台鐵宅哪個比較好？圖／聯合報系資料照 |
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交通建設是不少人在買房時考量的要素之一，有的人會希望離大眾運輸越近越好，但也有人怕容易有噪音。一名網友以高鐵和台鐵作為對比，想問大家比較喜歡哪一個離住家近一點？
原PO在PTT以「高鐵宅跟台鐵宅，喜歡哪個宅？」為題發文，他說住高鐵旁的優點是跨縣市很快，缺點是站少，要轉車很麻煩；住台鐵旁優點是班次多、價格便宜一點，但缺點就是跑得比高鐵慢，因此他想問大家比較偏愛高鐵
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買房怕漏水！專家提醒檢查這幾處 不只看牆「還得看天花板」 |
記者楊伶雯／台北即時報導經濟日報 |
家中漏水問題不僅影響居住品質，對房屋結構和買賣交易也有重大影響。信義房屋汐止明峰店專案經理黃仁暉指出，漏水是引發購屋糾紛大宗，除了看牆面也要留意天花板狀況，檢查才更全面。透明交易更能落實後續保障，讓買賣雙方妥善應對，減少糾紛風險。
黃仁暉指出，幾個常見漏水問題，包括外牆滲水，由於日曬雨淋導致外牆材料老化或因地震牆面產生裂縫，造成雨水容易從裂縫進到室內,以致牆面
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有風險嗎？哥哥想「借名買房」 過來人勸拒絕：一堆福利都沒了 |
綜合報導聯合新聞網 |
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一名女網友發文的哥哥想要借她的名字買房，讓她擔心是否要多繳稅金。 圖／Ingimage |
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「借名買房」需承擔什麼風險呢？一名女網友發文，她的哥哥想要借她的名字買房再出租，雖說之後賣掉會分錢給她，但也讓她擔心是否要多繳稅金，因此詢問網友：「家人想要借名買房有什麼風險嗎？」
一名女網友在Dcard發文，表示她目前22歲剛大學畢業，她的哥哥想要借她的名字買房再出租，但她現在還在國外，明年過年才回國，且之後可能在國外長居。哥哥表示不用繳水電、管理費，四年後再開
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