2025年房市代表字「硬」 林正雄曝房價仍具5大支撐 |
記者朱曼寧／台北即時報導經濟日報 |
中華民國不動產聯盟總會23日召開年終記者會，聯盟總會理事長林正雄代表各公會指出，2024年房市雖然受到政府政策干擾成為「最錯愕的一年」，但上有缺工缺料及綠色通膨壓力，下有剛需自住、安全換屋買盤支撐，展望2025年聯盟總會預測房市代表字為「硬」，面對挑戰，不動產業將展現「硬實力」，創新因應綠色通膨衝擊，並專注提升品質與服務。
今年9月下旬央行驟然實施第七波信用管制，導致今
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11月這些房貸數據出爐 讓央行沒再加碼打炒房！ |
記者陳美君／台北即時報導經濟日報 |
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中央銀行。路透 |
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中央銀行19日公布兩項與房市數據，分別是11月五大銀行新增房貸，以及全體國銀房貸及建築貸款餘額，數據均顯示，國內房市交易出現降溫跡象。
央行公布，11月代表民眾購屋需求的國銀房貸餘額為11兆5億元，月增713億元，年增率10.76%，為五個月新低；建商推案信心指標建築融資餘額為3兆4,400億元，月減195億元，年增率4.13%，為三個月低點。
央行官員指出
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打炒房打散買氣 中信房屋：四成民眾認為未來一年內不是購屋時機 |
記者朱曼寧／台北即時報導經濟日報 |
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房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 |
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上周的央行理監事會按兵不動，並未祭出第八波信用管制，讓不少消費者和業者都鬆了一口氣，而民眾對於明年房市有何看法呢？中信房屋發布2024年第4季的宅調查，調查結果顯示，約56.8%民眾預期明年第1季房價將維持平穩，31%認為房價仍會上漲，而認為房價會下跌的民眾則有12.2%左右。
至於購屋時機，42.9%的民眾認為未來一年內都不是購屋的好時機，40.3%認
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央行未再出手打房…住商：明年量縮格局難解 蛋白區價格仍會鬆動 |
記者鍾張涵／即時報導聯合報 |
歷經今年多次打房之後，央行今（19）日決議，此次理監事會議不升息、不升準，又未再提出新一波信用管制措施。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，前次信用管制措施效果顯著，全台交易量悉數下滑，因此此次央行按兵不動，讓市場有喘息空間，以免房地產市場「硬著陸」。
徐佳馨認為，央行此次未再出手，可見對於近期第七波結果頗為滿意，且信用管制措施也無破洞，令投機市場難以發現
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央行休兵房市安了？ 李同榮：爛尾樓危機才要開始 |
記者游智文／即時報導經濟日報 |
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房市示意圖。記者游智文攝影 |
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央行19日宣布利率連三凍，也沒再推出第八波信用管制，不過，房市趨勢專家李同榮表示，央行連續七波打房已造成市場嚴重扭曲，雖然打房休兵，但後遺症才要開始，未來一年內可能引發「爛尾樓」危機而癱瘓市場。
李同榮表示，央行主管貨幣政策與穩定全國經濟發展，對於房市政策控管，猶如足球隊後衛與球門的防禦角色。
但2021年房市才剛進入主升段，擔任後衛的央行就扮演急先鋒角色，以
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新成屋待售量破10萬創新高 內政部喊「買屋慢慢挑」 |
記者胡順惠／台北即時報導經濟日報 |
內政部19日公布113年上半年低度使用住宅及待售新成屋統計數據，顯示全國低度使用住宅宅數達86萬2,446戶，占全國住宅比率9.32%，較上期增加1萬2,313戶、0.07個百分點，第1季待售新成屋也達10萬7,667戶，創統計以來新高。內政部地政司司長王成機建議，有購屋需求的民眾可從容挑選，避免貿然搶購。
內政部指出，本期低度使用住宅比例依縣市別觀察，金門縣17.
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新青安持續降溫 11月受理戶數連六個月減少 |
記者林勁傑／台北即時報導經濟日報 |
新青安房貸最新統計出爐，11月受理4,333戶、月減5.7%，連續第六個月呈現月減，自財政部加強查核及央行管控銀行房貸等因素影響下，受理減少、遞延核貸狀況持續，申辦熱度持續降溫。
財政部19日公布新青安11月受理戶數4,333戶，金額337.9億元、月減8%；受理戶數為新青安去年8月上路以來次低水準、僅次於假期性因素的今年2月春節期間4,003戶，且是自今年6月
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把握最後11天！資助子女買千萬房這樣做「贈與稅0元」 |
記者胡順惠／台北即時報導經濟日報 |
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提前規劃財產用途，才能最大化無痛傳承。聯合報系資料照片 |
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房價仍居高不下，父母若想幫忙子女購屋要趁這波，國稅局表示，納稅人可善用每人每年244萬元的免稅額，父母各自贈與給子女就有488萬，加上贈與稅計算期間是每年元旦至12月31日，若把握12月前、1月初分兩波贈與，就能一口氣贈與976萬，且全部都屬合法贈與，免繳贈與稅。
中區國稅局表示，依照《遺贈稅法》定，納稅人每人「每年」可從贈與總額中減除免稅額，目前每人每年贈與稅免稅額為新臺
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