好宅生活家

2025/01/03 第624期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	房產大數據∕房價要開始跌了嗎？網友辣評想太多！專家解讀2025房市走向央行與金管會聯手打炒房！為兼顧獲利國銀祭「這三招」因應打炒房政策發酵 10月新申貸月減逾5千人張旭嵐∕房貸競爭是現實版的魷魚遊戲？ 2025年房市「剛需為王」房價看法反轉！33%消費者看跌房貸利率超過2.75%就會難以負荷購屋族不等了！2,767人湧至農漁會申貸創下歷史新高公告土地現值七都齊漲桃園市平均調漲6.34%最多一表看雙北新成屋走勢！台北兩極化發展新北愈賣愈貴賣厝阿明∕房地持分買賣指南專家揭露交易步驟與避雷技巧離職賣房竟要補稅40萬！國稅局釋疑少做這件事容積獎勵放寬大利多來了內政部估8,216棟老屋受惠
．快樂家居	名人找個家∕台灣世曦總經理王炤烈重結構、用料
．房事情報	賣厝阿明∕預售屋違約怎麼辦？阿明提醒須三點注意賣厝阿明∕換屋族退稅攻略專家指出魔鬼藏在細節中賣厝阿明∕房子是持分的可以貸款方式有幾種？賣厝阿明∕出租房子可以重購退稅嗎？專家三點說明買屋必備條件！她喊「診所、超商、賣場」網揭2點很重要：千金也難買新竹工程師年薪120萬買房是奢望？專家曝選購預算關鍵

房產大數據∕房價要開始跌了嗎？網友辣評想太多！專家解讀2025房市走向

DailyView網路溫度計DailyView網路溫&

示意圖∕ChatGPT

2024年整體房市受政策影響由熱轉冷，買氣受創卻不見房價下修的跡象，令許多消費者望而卻步。不過，最近有房仲業者透露房價出現鬆動的跡象，迅速引起網友的關注。《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體，觀察網友在近一周內（2024/12/23~2024/12/29）對「房市價格」的討論，「交易量、買氣、央行、量縮、通膨、下跌」等熱門關鍵字成為關注焦點。網友們對現階段房 …

央行與金管會聯手打炒房！為兼顧獲利國銀祭「這三招」因應
記者陳美君∕台北即時報導經濟日報
中央銀行與金管會聯手打炒房，銀行在需遵循主管機關政策，又得兼顧業務成長與獲利表現下，採取三大因應措施；首先，針對銀行法72-2條的三成上限滿水位，可透過積極吸收存款擴大「分母」，進而提升可承作的不動產業務額度；其次，為避免貸款過度集中在不動產，轉向衝刺非不動產的貸款業務，如政府借款、周轉金等，最後則是持續緊縮建商土建融額度。銀行 …

打炒房政策發酵 10月新申貸月減逾5千人

台北31日電中央社

房貸示意圖。圖∕聯合報系資料照片

央行打炒房政策奏效，根據聯徵中心發布最新統計，10月新增房貸人數為2萬3105人，較9月減少逾5000人，更比今年5月高峰大減逾萬人。觀察往來金融機構分布，向農漁會、保險公司申請房貸的人數明顯增加。依據聯徵中心的統計資料說明，購買住宅貸款、房屋修繕貸款，皆定義為個人房屋貸款；若貸款無擔保品，即定義為個人信用貸款。聯徵中心發布最新統計數據 …

張旭嵐∕房貸競爭是現實版的魷魚遊戲？ 2025年房市「剛需為王」
台灣房屋-張旭嵐聯合新聞網
韓國電視劇魷魚遊戲第二季上演，再度掀起話題，實境式的生存遊戲，描述出社會底層的人性暗黑面。在現實生活裡，台灣房市在限貸令上路之後，購屋申貸的競爭，要比關係，比資源，比身分，還要點運氣，猶如現實版的魷魚遊戲，在新青安專案優惠結束之前，買得到、貸得了的適者生存，買不起、貸不了的則淘汰出局，繼續坐在租屋處，看著上車的有殼族資產增值。至於2025年是否有機會翻身，還得看 …

房價看法反轉！33%消費者看跌房貸利率超過2.75%就會難以負荷
記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報
根據永慶房屋2025年第1季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的55%大幅下降，本季為32%，較上季大減23個百分點，而看跌比例則增至33%，看跌比例超越看漲。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，自今年7、8月開始銀行房貸緊縮，加上9月央行祭出第七波選擇性信用管制，已逐漸扭轉消費者對房價持續上漲的預期，看漲比例大幅下降，而看跌比例則大增19個百分點至33%，看跌比例超越看漲，顯 …

購屋族不等了！2,767人湧至農漁會申貸創下歷史新高

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

銀行滿水位難解，申貸遙遙無期，讓購屋族轉往其他金融機構申貸，其中農漁會房貸人數創下歷史新高。據住商機構統計聯徵中心數據，9月主要金融機構授信房貸中，依然以銀行申貸人數與金額為最大宗，惟農漁會信用部9月申貸人數與平均房貸授信餘額，皆創2012年有統計以來最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，過去農漁會申貸人多位處都會區以外區域，惟近期受限貸令等衝擊，使該類機構 …

公告土地現值七都齊漲桃園市平均調漲6.34%最多
記者胡順惠∕台北報導經濟日報
各縣市今年公告土地現值出爐，六都以桃園市平均調漲6.34%最多，台南市漲6.07%居次，台中市僅漲3.69%最低。另外新竹縣市漲幅都超過5%。其中台北101大樓不僅再度榮獲台北市地王，更以公告土地現值每坪695萬元穩居全國最高，成為全台土地價值標竿。桃園市昨（31）日宣布公告土地現值平均調幅達6.34%，居六都之冠。位於中正路與復興路交口的商業區角地， …

一表看雙北新成屋走勢！台北兩極化發展新北愈賣愈貴

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

示意圖。圖∕住展雜誌提供

住展雜誌彙整雙北市推出的高單價新成屋，包括取得使照的先建後售案，以及雖然未取得使照，但以成屋型態推出且預計半年內交屋之新案，今年台北市實價揭露三高價案落在單坪120.4~154.4萬元，分別是士林區天母一帶的「御上天母」、中山區林森商圈的「中山自在」、松山區捷運南京三民站生活圈「碩樺謙禾」。新北市則是新店區央北重劃區「江陵天□」與板橋區江翠北側重劃區的「榮群擎川」，交 …

賣厝阿明∕房地持分買賣指南專家揭露交易步驟與避雷技巧

賣厝阿明聯合新聞網

房市示意圖。圖∕聯合報系資料照片

華人社會重視「有土斯有財」，但因為傳統避談生死，許多長輩並未在生前妥善規劃財產，導致繼承後產權變成共有持分狀態。然而持分房屋買賣，會涉及其他共有人之權利與優先購買權，因此交易流程需要更加謹慎處理，以免產生法律或財務糾紛，因此阿明邀請中興聯合地政士事務所陳育駿代書帶大家了解當共有人處分持分時要注意的大小細節。陳育駿直言，房地持 …

離職賣房竟要補稅40萬！國稅局釋疑少做這件事
記者胡順惠∕台北即時報導經濟日報
小美（化名）在2023年1月購入A房地，2024年3月因為工作因素決定出售，申報課稅所得160萬元，依照「非自願離職」適用20%稅率繳納稅額32萬元，最終卻被國稅局發現未符合一申請前提，被剔除優稅條件並要求補稅40萬元。國稅局表示，經查，發現小美和配偶從未在A房地設立戶籍登記，且小美是自行申請離職，而非因公司倒閉、縮編等非自願原因離職，因此不符合公告的優惠稅率適用條件。國稅局 …

容積獎勵放寬大利多來了內政部估8,216棟老屋受惠
記者胡順惠∕台北即時報導經濟日報
內政部26日在部務會報通過「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案，修法主要是配合11月13日施行的「都市更新條例」第65條修正案，放寬原建築容積獎勵適用範圍，對象從原本僅限於實施容積管制前已興建完成並取得使用執照的合法建築，放寬為包括已申請建造執照的建築物皆可適用，全國將有8,216棟六層樓以上的合法建築物、約27萬戶受惠。為進一步提升民眾參 …

名人找個家∕台灣世曦總經理王炤烈重結構、用料
記者吳康瑋∕台北報導經濟日報
台灣世曦工程顧問公司總經理暨台灣省結構技師公會理事長王炤烈在1990年代在台北買了現在自住的社區型電梯宅，土木背景的他，買房最重視的除了地點之外，還有建物的結構、用料等特別在意，建議若有新置產的購屋族，務必要多到案場仔細觀察，最好能與有土木相關背景的朋友一起，才能更瞭解屋況。王炤烈畢業於成大土木系，畢業後到台北打拚，最後落腳內 …

賣厝阿明∕預售屋違約怎麼辦？阿明提醒須三點注意

賣厝阿明聯合新聞網

依《591實價登錄》統計七大都會區預售屋，今年8月至11月間之解約數已高達349件，其中又以高雄占91件居冠。據分析，應為銀行信貸滿水位、央行信用管制措施，導致買方無法順利貸款，難以繳付款項所致。針對買方無法負擔後續款項，欲辦理解約之QA，整理如下： Q1.買方可否主動要求解約？ A：不可以。除非有天災、地變、政府法令變更或不可抗力之事由，導致房屋不能繼續興建時，買賣雙 …

賣厝阿明∕換屋族退稅攻略專家指出魔鬼藏在細節中
賣厝阿明聯合新聞網
政府為保障自住權益，相繼推出三種「重購退稅」，換屋族出售舊房地只要符合一定要件，重新購置新房地時可以提出申請重購退稅來合法節稅，降低換購房地時的稅賦壓力。阿明邀請房地交易經驗豐厚的承陽地政士事務所姜承瑋地政士來說明退稅重點。姜承瑋指出，重購退稅分為三種，第一種是屬於地方稅的「土地增值稅」，依《土地稅法》第9條規定，符合 …

賣厝阿明∕房子是持分的可以貸款方式有幾種？
賣厝阿明聯合新聞網
房屋貸款目前是許多民眾頭疼的問題，獨立產權的房子貸款基本上只要貸款人符合條件，案銀行程序來申辦，一般來說都能得到相對應的成數愈利率。雖然說持分的房子也可以貸款，但是由於產權相對複雜，比起一般房屋貸款，持分不動要申辦貸款需要注意的地方就更多了，這個單元阿明以下分成三個部分來說明： 1．申請管道？ 2．利率比較？ 3．注意事項？ Q1.申請管道？不同管道對持分 …

賣厝阿明∕出租房子可以重購退稅嗎？專家三點說明
賣厝阿明聯合新聞網
隨著家庭人口數變多，往往換屋勢在必行，有一種方式在買賣房屋時，能合法節稅省荷包，就是「重購退稅」，但遇到現在房子參與社會住宅包租代管計劃，還能適用嗎？阿明這篇請到Speedo速.包租代管-嘉禾地產大溪店江宸如副店長，分以下三個部分來說明說明： >1．重購退稅是指？ 2．誰不適用？ 3．因應措施？ Q1.重購退稅是指？政府為避免民眾被課了土地增值稅，結果賣房子得到的錢 …

買屋必備條件！她喊「診所、超商、賣場」網揭2點很重要：千金也難買

綜合報導聯合新聞網

房市示意圖。圖∕記者游智文攝影

購屋時需要考慮的因素非常多，一名女網友認為，三種機能最重要，包括周邊必須有診所、超商、賣場等設施。貼文曝光後，也引起底下留言區熱議。原PO在Threads發文表示，對於自住的房子，她認為必須具備 …

新竹工程師年薪120萬買房是奢望？專家曝選購預算關鍵
記者楊伶雯∕台北即時報導經濟日報
120萬年薪的工程師在新竹買房成家，是否只是奢望？網議「在竹科年薪破百萬，卻買不起房」，引發年輕人對高房價的無奈。即使在高房價的新竹，年薪120萬不全然與購屋夢無緣。關鍵在靈活的購屋思維及策略性評估區域價值。信義房屋光埔特區店經理林詩偉建議，此年薪下，買房預算關鍵視自備款而定，且與其被高總價嚇退，不如從小宅或中古屋開始，累積實力後再進一步。信義房屋光埔特區 …

‧最近感冒很盛行，不要說The flu is very popular!
最近得流感的人很多，Michael看到他外國同事在咳嗽，關心的上前問候。順帶說了一句：“The flu is very popular lately.”他想表達的意思是最近感冒很盛行。但這麼說有問題嗎？「感冒最近很流行」，可以怎麼說呢？

‧誰說假日補眠失眠更嚴重？專家說：可降低20%心臟病風險！
很多人都有平常睡不飽的問題，專家都說「假日不要補眠，否則惡性循環讓睡眠障礙更嚴重」，不過最新研究卻發現，平日總是睡眠不足的人，利用周末好好睡一覺，補個眠的人竟然有降低心臟病風險的好處！