近來不動產詐騙手法層出不窮，且均涉及地政事務所的登記流程，讓許多地政士也因此捲入詐騙案件，至於該如何防範這類詐騙案？專家提醒，身分證影本、權狀正本、印鑑證明和印鑑章不要隨意交給他人，應親自到地政事務所核對身分。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，近日「地面師」（編按：利用偽造文件和身份冒充他人，以騙取土地、房產等不動產為目的的詐騙者）成為業界的敏感詞，並對 …

許多上班族都有創業夢，此時可能為籌措資金選擇賣房，究竟賣房會有哪些稅負要注意？國稅局提醒，先搞懂房地取得時間點，計算與認定方式都以此劃分，全面了解相關稅捐規定，才能避免因未充分準備而面臨額外稅務負擔。 根據現行法規，若是2016年1月1日後才取得的房地，必須按照房地合一課徵所得稅，按實際成交價額扣除原始取得成本及相關費用後，再扣除公告土地現值計算的土地漲價總數額， …

去年上半年房市過熱，中央銀行祭出多波打炒房措施，使得下半年房市交易出現冷卻。鄉林集團董事長賴正鎰認為，建築成本持續上漲，加上第七波金融貸款與信用管制政策後，房市明顯降溫且融資貸款的金融趨於平穩，已經達到政府打炒房的目的，他預估應該不會有第八波打炒房政策。 賴正鎰表示，基於建築成本持續上漲，多數開發商應都會保守經營，甚至中小型建商會拋售土地，預估部分蛋白區的房 …

戴德梁行發布最新統計，2024全年土地交易量達2,632億元，比2023年1,129億，多了1.3倍，創史上第四高，僅次於央行升息前於2019到2021年創下年均量突破3,000億的黃金三年。 戴德梁行表示，2024土地突破性成長，發生在第3季，包括臺灣人壽及達麗（6177）/海悅（2348）/彥文合資、新美齊（2442）、興富發（2542）、亞昕（5213）、遠雄（5522）等5家建商鉅額土地交易，一舉將單季交易量衝破千 …

在經歷2024年上半年房市過熱後，央行連續推出調控措施，市場逐漸回歸理性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2025年房市將呈現「以盤待變」態勢，自住需求仍受政策保護，但市場走向將與股市表現密切相關。 根據統計，2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成，預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6~7成，市場已從過熱逐漸回歸理性發展。曾敬德表示，2024年上半年預售屋單月銷售 …

房屋稅差別稅率2.0新制（下稱2.0新制）從2024年7月起實施，夫妻及未成年子女在全國持有三戶以內房屋者，須在3月24日前設立房屋戶籍，才能享1.0%或1.2%的自住稅率，否則將依3.2%至4.8%的非自住稅率課徵，與自住用稅率最大將相差4倍之多。 台南市財稅局提醒，2.0新制旨在提高多屋、空置或未有效利用房屋的稅負，稅率由1.5%~3.6%調升為3.2%~4.8%，若在2024年6月30日前已適用自住稅率但尚未辦 …

囤房稅2.0將於今年5月正式開徵，財政部今天提醒，113年期房屋稅已適用自住稅率、但未設籍的近128萬戶民眾，務必在今年3月24日前完成戶籍登記，114年期才能續享自住稅率；113年期為非自住者，若114年要改為自住，除要在3月24日前設籍，還須向房屋所在地的稅捐稽徵機關申報。 房屋稅條例針對住家用房屋區分為自住、非自住，其中「自住」限3戶、稅率比「非自 …

面對房貸利率不斷飆高，和政府不動產管制政策的不確定變數，金融圈人士透露，不少銀行內部已陸續對建商的整批性分戶房貸下達兩大新指令，一個是在建案完成之前半年（也就是房貸撥款前半年）才可以開始對保，另一個指令則是房貸利率的訂定要以實際撥款時的利率為準，亦即，倘若市場利率屆時走高，銀行有權保留再把房貸利率提高的空間，免得銀行入不敷出，房貸「作一筆賠一筆」。 據了解， …

2025年商用不動產估交易續熱，不過第一太平戴維斯董事長黃瑞楠認為，今年商用市場仍有五大變數需留意，包括全球地緣政治、關稅政策、通膨控制、降息循環是否持續，以及台灣出口力道如何，五大變數都將牽動市況。 黃瑞楠表示，今年上半年國內半導體需求能見度高，大廠擴廠動能帶動上下游自用需求，讓2025年商用不動產市場交易持續被看好，不過1月下旬，美國新總統川普上任，將讓當前全球地 …

有一間屬於自己的房子一直是許多人的夢想，但買房是人生大事，許多人是結婚才入手人生第一間房。2024年榮獲素有保險奧斯卡美譽的保險信望愛獎「最佳保險成就獎」的公勝保經（6028）資深業務副總陳德成就分享自身購屋經驗。 對於現在首購族想買房，他也給出三大建議，第一，須考量自身資金能力，貸款成數約為薪水三分之一；第二，留意交通與生活機能；第 …

阿明有朋友想賣房子，找了房仲來估價，事後和家人聊天才發現，房仲的估價遠低於市場行情，因此忿忿不平地傳訊息問阿明：「房仲低估房價，我可不可以請求賠償？」 根據《不動產經紀業管理條例》，房仲有義務提供準確且完整的資訊，包括房屋轉手歷次的成交價格、同條件房屋的市場行情等等，房仲隱瞞這些關鍵資訊，違反了職業道德和法律義務，買方、賣方都有權要求賠償！ 房屋價格被低 …

在房地產交易中，斡旋金是買賣雙方達成協議的重要一環，然而不少民眾對其作用與細節知之甚少，也常因此產生糾紛。阿明邀請到群義七期惠中店店長孟宏緯，來跟大家說明斡旋金的功能以及過程中要注意的事項。 ▌什麼是斡旋金？ 孟宏緯表示，斡旋金的本質是買方向賣方表達購買誠意時支付的一筆款項，目的是縮短雙方在價格上的落差。當賣方同意買方提出的條件後，經雙方同意即可將斡旋金轉 …

面對租期長短的選擇，無論是長期租賃還是短期租賃，各有其獨特的優劣，如何依自身需求，選擇合適的租賃方式，不僅涉及租金、靈活性、成本效益。 阿明邀請到安新建經張雲維經理來幫大家梳理並且做出聰明的選擇。 ▌短期租賃適合臨時住宿需求 短期租賃優勢主要是租期彈性，像是日租套房或商務飯店，通常可以為幾天至幾個月不等，對於那些因公外派有臨時需求的上班族，或因家庭有相關需 …

能夠和喜歡的人住在一起，開始過共同生活合租一起，可以更深入了解對方，竟讓愛情穩固，是現今很多年輕人情侶的選擇，那情侶同居的過程中需要注意什麼呢? 這相關問題我們特別邀請Speedo速.包租代管-敦信桃園中北店蘇榮賢租賃管理師，以下分成三個部分來說明： 1．租房前仔細溝通？ 2．租房時運用妙招？ 3．租房後相處之道？ Q1.找房前仔細溝通？ 選擇合適的房子，需要雙方耐心溝 …

不少人因為空間不足的因素，選擇賣掉大樓房子，轉而購買屋齡較大的中古屋。一名女網友發文詢問，她一家四口目前住在21坪的大樓裡，因為空間不足，想換10年內的中古屋，詢問網友們的意見。對此，過來人提醒除了裝修之外，還要看自身的「還款能力」。 一名女網友在Dca …

現在要買一間房子所費不貲，買了之後還有公電費、管理費等費用，也是一筆負擔。有一名網友透露新成屋成本高還要繳管理費，中古屋不用管理費反倒是省了不少，因此好奇在台灣買新房子真的划算嗎？ 原PO在PTT發文表示，自己有買中古屋跟新成屋，但對於新成屋的管 …