好宅生活家

2025/01/17 第626期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	2025房市關鍵盤整期自住客購屋前不可不知道的事！賣厝阿明∕囤房稅將導致建商餘屋與多屋族房產大量釋出賣厝阿明∕多屋族房東惡夢國稅局AI查稅機制啟動都市更新貸款新規上路五大重點一次看二手屋待售量逼近五年高點跌價壓力恐大過於新建案七都預售屋價格去年全漲除台北市以外六都寫新高小坪數住宅購屋趨勢小宅近五年漲贏大宅三因素…中南部「以房養老」加速成長租屋壓力大！去年租金指數年增率2.45% 創28年新高原來有這條！父母過世前「先遷戶籍回家」省稅400萬
．快樂家居	名人找個家∕謝孟瑋重家人需求
．房事情報	賣厝阿明∕共有房產處分難？專家教你破解方法賣厝阿明∕房客要遷戶籍房東注意這三點南投買好房∕買房議價三不做專家提醒：和房仲聊天可能藏有陷阱丈夫在海外工作、妻子在台買房可以申請房貸嗎？專家解惑年薪72萬他買房怕貸不了款？網見「這條件」勸：用新青安更好

2025房市關鍵盤整期自住客購屋前不可不知道的事！

聖揚機構陳正哲總經理聯合新聞網

房市示意圖。聯合報系資料照片∕記者游智文攝影

回顧2024年房地產經歷了一場劇烈的變動，全年推案量為2.56兆元的天量，破歷史新高！上半年因「新青安」政策的鼓勵下，大量資金湧入房地產市場，導致房價水漲船高。然而，到下半年，隨著央行實施第七波選擇性信用管制，貸款條件更加嚴苛，市場急速冷卻，民眾於交屋前面臨貸款困難的情況。筆者呼籲未來政府在政策制定上，應更加周全，例如:第七波信用管制可 …

賣厝阿明∕囤房稅將導致建商餘屋與多屋族房產大量釋出
賣厝阿明聯合新聞網
隨著台灣房價持續攀升，為緩解由此導致的住房難題，政府公佈了囤房稅2.0新制，加緊讓閒置空房進入市場，現況如何呢？阿明分成二個部分來說明： 1．囤房稅2.0進度？ 2．影響？ Q1.囤房稅2.0進度？台中市府推動修正《台中市房屋稅徵收率自治條例》，議會法規委員會於今年11月25日審查，地稅局提出中央級距基準版本，目前六都均依照該基準，其中其他非自住房屋部分，稅率從3.2％至4 …

賣厝阿明∕多屋族房東惡夢國稅局AI查稅機制啟動
賣厝阿明聯合新聞網
繼囤房稅2.0在2024年7月上路之後，「AI查稅模型」機制也開始啟動，財政部表示AI查稅模型數據目前以各地區國稅局調查持有多屋之個人房屋租賃所得，除蒐集承租人申報之扣繳憑單及租金支出歸戶資料，比對個人房東有無短漏報租金收入外，如有必要，也會調查金流以核實認定租金收入，經系統勾稽後，很容易掌握相關資料。新北市租賃公會首席副理事長張惠山分 …

都市更新貸款新規上路五大重點一次看

記者胡順惠∕台北即時報導經濟日報

都更貸款新規讓推動上更順利。圖∕記者陳正興攝影

為促進都市更新順利推動，並保障相關計畫的資金運用更加靈活與透明，內政部於日前公布修正「都市更新事業優惠貸款要點」部分規定，在貸款對象、貸款用途、資金額度、使用監督等方面進行多項微調，有助於提升都市更新計畫的效率與可行性。第一，修正後的貸款對象範圍變更廣，除了原來的都市更新實施者和參與都市更新會會員外，現在只要是「自行出資辦理都市更新事業的土地所有權人」，也 …

二手屋待售量逼近五年高點跌價壓力恐大過於新建案
記者陳美玲∕台北報導經濟日報
央行打炒房逼出短線投資客，資料顯示，去年12月新建案、二手房屋待售量呈連三個月飆高，其中新建案待售量逾13萬戶，三個月增幅近一成，二手屋待售量近9.5萬戶，較9月增逾15%，距五年待售量高點10.5萬戶僅一步之遙，顯示二手屋面臨的跌價壓力恐大過於新建案市場。「新建案待售量」是由建商要蓋預售屋申請建照，或是成屋後申請使照的新建案總戶數，扣除 …

七都預售屋價格去年全漲除台北市以外六都寫新高
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
2024年七都預售屋平均房價出爐，在去年上半年的熱潮帶動下，七都預售屋房價全面上漲，除北市外，其餘六都更創下歷史新高，其中以新北市年增幅最高，平均每坪單價達70.8萬元，短短一年從5字頭跳到7字頭，年增36.5%。 591房屋交易網主任畢務潔指出，這兩年搭上大多頭，加上缺工、營建成本及通膨推波助瀾，預售屋價位沒有最高、只有更高。據591新建案統 …

小坪數住宅購屋趨勢小宅近五年漲贏大宅
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
2024年房市上半年火熱，下半年遇到打房、貸款緊縮下，房市走向小宅化，小宅價格漲幅更勝大宅。房仲業者指出，高房價讓民眾購屋壓力沉重，在負擔得起的總價考量下，小坪數住宅顯然已成為購屋趨勢。房仲業者統計，近五年七都55坪以上大宅和25坪以下小宅平均單價變化，七都小宅漲幅都較大宅多10到40個百分點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，社會型 …

三因素…中南部「以房養老」加速成長

記者廖珮君∕台北報導經濟日報

高齡者欲善用手中不動產來規畫退休，可選擇以房養老方案。（示意圖）本報資料照片

哪一地區的長輩，最願意拿房子換養老金？金管會統計至2024年底，北北基地區長者，「以房養老」核貸件數占比首度跌破五成降到49.6%，年減0.64個百分點，反觀「中彰投」地區占比年增0.24個百分點到15.18%，呈現此消彼長。若以核貸金額占比來看，中彰投、雲嘉南這兩大地區，2024年的年成長都有0.27至0.28個百分點，占比各攀升到10.67%和4.45%，顯示以房養 …

租屋壓力大！去年租金指數年增率2.45% 創28年新高

記者鍾張涵∕台北即時報導聯合報

租屋示意圖。聯合報系資料照片

據中華民國統計資訊網的物價統計資料庫統計顯示，去年的房租指數年增率達2.45%，指數年增率寫下28年來新高，反映近年市場房租上漲趨勢。除了租金持續上漲外，住宅維修費則是連續四年年增率都超過3%，反映近年工資明顯走揚，另外家庭管理費用年增率達2%，水電燃氣年增率也達2.92%，整體居住成本增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房東明顯 …

原來有這條！父母過世前「先遷戶籍回家」省稅400萬

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。圖∕記者游智文攝影

多數人知道，繼承來的房子立即轉售，因取得成本為公告價值，會面臨高額房地合一稅，但其實根據112年11月2日台財稅字第11204619060號函規定，只要在父母親往生之前，先把戶籍遷回老家，符合自住就可大幅節稅。正業地政士事務所所長鄭文在表示，近日就有一個案，父親於去年2024年11月往生，留下一間2017年買的老公寓，由於母親也已經走了，所以房子就由兒子繼承。兒子去年12月辦妥了父親 …

名人找個家∕謝孟瑋重家人需求
記者葉卉軒∕台北報導經濟日報
結婚十年後，春樹科技×發票怪獸共同創辦人謝孟瑋靠著自己和先生多年來存下的購屋基金，大膽選在2020年疫情期間危機入市，趁著房價相對回落，在大直買下了屬於他們和女兒一家三口「愛的小宅」。謝孟瑋提到，買屋之前他們在民生社區租屋，會決定買房主要是因為女兒即將進入小學階段，接下來還有國中就讀問題，因此「學區」是他們夫妻購屋的首要考量，再 …

賣厝阿明∕共有房產處分難？專家教你破解方法
賣厝阿明聯合新聞網
房屋因繼承遺產、共同購屋或法院裁判分配等情況，讓房產形成共有關係，但共有的情況就會面臨房產的資金問題、處分受限、擾人的糾紛，甚至訴訟問題，導致不少房產在共有關係中的人相當苦惱。阿明邀請到安新建經劉易昌經理來為共有關係提供解除的方法及應注意的事項。 ▌解除房屋持分共有關係的方法根據《民法》第823條第1項規定，共有人可以隨時請求分割共有物。劉經理指出，主要有 …

賣厝阿明∕房客要遷戶籍房東注意這三點
賣厝阿明聯合新聞網
為了租屋補貼、居住地的育兒津貼或精華學區就讀需求，租客們往往想入戶籍，那實務上如何進行？speedo鎮信環南店陳佳榮店長分成三個部分來說明： 1．租客設戶籍？ 2．如何辦理？ 3．注意事項？ Q1.租客設戶籍？租客可以設籍在租屋地址，因要保障房客就學與申請各項社會福利的權利，依照「住宅租賃定型化契約不得記載事項」第4點規定：不得約定承租人不得遷入戶籍。所以只要房子 …

南投買好房∕買房議價三不做專家提醒：和房仲聊天可能藏有陷阱

綜合報導聯合新聞網

房市示意圖。圖∕聯合報系資料照片

相信買房是許多人的人生目標之一，而在買房時除了一些複雜的流程外，「議價」應該是不少人有疑問的地方。YouTube頻道「南投買好房」的阿証分享影片告訴買房族，在議價時這三件事千萬別做，否則賠了夫人又折兵。一、實價登錄的錯誤評估與誤判在買房議價前，我們一定要知道自己想要的價格，阿証統整出參考實價登錄時常犯的兩個錯： 1.用眼睛再看出行情：阿証建議先看同社區的成交 …

丈夫在海外工作、妻子在台買房可以申請房貸嗎？專家解惑
記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報
房屋買賣動輒上千萬，房屋貸款成為多數人購屋的必要條件，如果借貸人有好的財務能力，甚至能獲得更優惠的貸款條件。反之，也有不少人擔心，若沒有穩定收入來源證明，就無法申請房貸？對此，永慶房產專家強調「未必無法貸款！」並提供了申貸建議。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，日前收到客戶的房貸諮詢留言，有對夫妻因長年在海外工作，最近妻子回台後計劃先購屋安頓生活，再開始新 …

年薪72萬他買房怕貸不了款？網見「這條件」勸：用新青安更好

綜合報導聯合新聞網

一名男網友在淡水買一間預售屋，擔心自身的薪資條件貸不了款。圖∕Ingimage

買房貸款前，應謹慎計算自身的收入和存款，判斷是否能承擔每個月的貸款。一名男網友發文，稱自己年薪72萬，老婆54萬，兩人都是上班族，想在淡水買一間預售屋，貸款八成約700萬，但擔心他的薪資條件貸不了款，因此詢問網友的意見。一名男網友在Dcard發文，稱自己和 …

‧歲末年終保單大檢視壽險業者教戰三大族群必看攻略
迎接新年，透過家中大掃除清理環境之際，也別忘了保單也需要重新檢視一番，針對個人生涯需求，「與時俱進」調整保障規劃。壽險業者提出3大族群的保單檢視攻略，幫助保戶在新的一年裡，保護自己，也照顧家人，放心迎接小龍年。

‧未來已來！人形機器人大潛力領域
隨著自然語言處理與ＡＩ技術持續進步下，人形機器人相繼有輝達、OpenAI、特斯拉等巨頭加入，使市場競爭格局日益擴大，當中除了必備的ＡＩ晶片、演算法、作業系統等，還須並配備各種感測元件、感測晶片、鏡頭、關節模組等。