好宅生活家

2025/02/07 第628期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	房市回暖否 329檔期是關鍵指標 2025年房貸利率大比拚！「新青安貸款」月省7,610元首購族必看省錢攻略不動產交易價金履約保證抵禦買賣交易風險內政部新點子…老宅延壽解都更重建難題 6都房市大降溫新北最冷預售甜蜜凍漲期來了建商：剛需族群可積極看屋平均扛28年！為何新竹人最愛用長年期房貸？以房養老八年來承作金額已破500億 114年將破9000件 50歲才買房...房貸背到死？專家提醒「現金流比年紀重要」：2關鍵以房養老不難窮才更要買房…普通人能做得還不錯的投資！專家：經濟好能吃到發展紅利賣厝阿明∕海外置產停看聽釐清四點不吃虧
．快樂家居	名人找個家∕陳郁仁有四個建議
．房事情報	大S…房產價值6.5億及遺產繼承具俊曄跟孩子怎分配？專家：國籍與是否有正式結婚賣厝阿明∕想省仲介費自己找房專家三點建議新手買家可考慮重劃區

房市回暖否 329檔期是關鍵指標
記者朱曼寧∕台北報導聯合報
今年房市能否走出政府打炒房的政策利空，三二九檔期的表現將是關鍵指標，不過，專家指出，目前市場上已經有不少代銷業者抱持著要「打長期硬仗」的心理準備。五九一新建案統計一月七都新案平均來客量，台中、台南及高雄三都每周平均來人約四至七組，等於每天僅有不到一組客人上門；至於雙北則是穩如泰山，其中台北市更逆勢上揚至廿組，新北市也有超過廿組以上水準，在各縣市名列前茅。 …

2025年房貸利率大比拚！「新青安貸款」月省7,610元首購族必看省錢攻略

賣厝阿明聯合新聞網

房市示意圖。記者游智文∕攝影

14家銀行房貸方案全解析，一段式vs多段式利率優劣一次看懂隨著央行利率政策趨穩，2025年房貸市場競爭白熱化。賣厝阿明取得14家銀行最新房貸方案，比較利率、還款年限與月付金差異，並解析「一段式」、「多段式」與「混合式固定利率」優劣，幫助首購族與換屋族找到最適方案。一、房貸方案比拚：新青安貸款最省，月付金低至29,112元以貸款1,000萬元、本利攤還計算，各銀行月付金 …

不動產交易價金履約保證抵禦買賣交易風險

記者楊伶雯∕台北即時報導經濟日報

不動產交易中約七成的糾紛可透過履約保證化解，有效保護交易雙方的權益。（圖:信義房屋提供）

買房屋堪比人生大事，其實過程中存在著不少迷思，例如覺得履約保證只對買方有利，如果是賣方根本不需要。然而，在不動產交易中，仍然存在著各種風險，安新建經表示「履約保證不僅能保護買方，同樣保障了賣方的交易安全與權益！」去年，桃園便有人佯裝買方，和賣方屋主約定以1,500萬元的價格成交，並當面交付140萬元頭期款取信於屋主，同時土地代書以辦理銀行貸款為由，要求賣方先提供房 …

內政部新點子…老宅延壽解都更重建難題
記者徐珮君∕台北報導經濟日報
「台灣的老屋問題嚴重，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急」內政部次長董建宏去年12月初在一場「老宅延壽」研討會上直指，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，顯見高齡老屋已成為台灣重要的社會課題，而「老宅延壽」正是內政部新發想的解方，它跟都更有關嗎？會比都更重建更好推動嗎？老屋要翻新，要重建，都更是釜 …

6都房市大降溫新北最冷
記者陳美玲∕台北報導聯合報
受打炒房效應、春節長假、新青安購屋潮降溫、交屋潮未如預期等因素影響，一月六都買賣移轉棟數僅一萬四二二六棟，月減逾三成、年減逾四成，創二○二三年一月以來新低量。各大都會區不分南北皆大幅萎縮，其中新北市一月量能較去年同期銳減百分之五十點五，直接腰斬，幅度為六都之最。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一月恰逢春節九天連假，工作天數比上月與去年同期減少約百 …

預售甜蜜凍漲期來了建商：剛需族群可積極看屋
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
展望2025年房市，國內多數建商均指出，今年第1季市場買氣一定不會好，買盤都在觀望，至於房價，在營建成本持續高漲、碳費即將開徵等因素下，房價仍穩定有撐，首季淡、下季暖，預期今年會是量縮、價穩、凍漲表現。房市是產業火車頭，與經濟景氣榮枯互為表裡。2024年上半年房市買氣爆棚，隨後年中遇上銀行滿水位風暴，緊接著9月19日遇上央行第七波選擇性 …

平均扛28年！為何新竹人最愛用長年期房貸？

記者游智文∕即時報導經濟日報

新竹房市示意圖∕住宅週報提供

根據不動產資訊平台最新資料，去年第2季全國平均房貸期數315期，比起前一季一口氣多出10期，再創歷史新高。其中，新竹縣7都最高，平均339期，超過28年，顯示新竹人買房最偏好長年期房貸。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，由於去年第2季新青安申辦熱絡，研判部分使用30年期與40年期房貸狀況增加，因此拉長整體平均房貸年期。曾敬德表示，30年期房貸是支撐房價的重要關鍵，例如 …

以房養老八年來承作金額已破500億 114年將破9000件

記者朱漢崙∕台北即時報導聯合報

以房養老八年來承作金額已破500億 114年將破9000件。圖∕本報系資料照片

金管會的最新統計顯示，截至113年底為止，商業型不動產逆向抵押貸款，也就是所謂的「以房養老」核貸的總件數為8981件，114年應該會破九千件，核貸額度在113年底已破500億，達509億元，相較於112年12月底分別成長14.58%以及14.67%。金管會也統計，8981件中，女性的核貸件數占比57.25%，男性占比42.75%，另外平均承作年限為22.09年。倘若以地區的分布來看，以房養老目前8981件的件數裡將 …

50歲才買房...房貸背到死？專家提醒「現金流比年紀重要」：2關鍵以房養老不難
十方富裕人生聯合新聞網
快過年了，大家團聚時，發現自己的爸媽，住的房子太舊了、太老了、還沒有電梯，很難下樓買菜和運動，是不是有點難受呢？如果是你自己，租在老舊、漏水、斑駁的公寓裡，想要買房，年紀卻接近50歲了，你該怎麼做呢？今天，我們來聊一聊，有關「房子」的話題：首先，我們先弄清楚，能讓65歲以上的人，住得舒服的房子，大概符合什麼條件？適合65+老人居住 …

窮才更要買房…普通人能做得還不錯的投資！專家：經濟好能吃到發展紅利

王伯生聯合新聞網

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

可能會被挨罵的觀點越窮越要買房，當然前提是要買到好房...這話似乎不太對，但是先不要著急開罵。聽完解釋為，就會明白為什麼了？有一位跟巴菲特齊名的基金大佬叫彼得·林奇（Peter Lynch），他認為買房是為數不多，普通人能做得還不錯的投資... 經濟好的時候：可以吃到不錯的發展紅利經濟差的時候：房子可以抗通膨，避免貶值最最最糟糕的情況，也還可以能自己住。 …

賣厝阿明∕海外置產停看聽釐清四點不吃虧
賣厝阿明聯合新聞網
信用管制導致民眾在台灣買房置產氛圍停滯，許多民眾開始關注海外不動產，在投資全球化的年代，不論是為了資產增值、度假或移民，海外置產都具有一定的吸引力，可是，要注意哪些事情呢？阿明特別將海外置產議題分成以下四個部分來說明： 1．地區選擇？ 2．當地法規？ 3．匯率波動？ 4．專 …

名人找個家∕陳郁仁有四個建議
記者高瑜君∕台北報導經濟日報
拿起手機的第一件事，不是看從業相關的基金或ETF新聞，國泰投信量化暨指數事業處主管陳郁仁優先瀏覽房地產新聞，他相當喜歡看房，不僅鼓勵同仁買房，也建議年輕人及早購屋。陳郁仁的第一間房買在新冠肺炎疫情前，當時有成家的自住需求，加上房價出現一些回落，讓他周周都去看房，看了超過六十多間的預售屋、成屋後最後才做了決定，選在中和重劃區，屋 …

大S…房產價值6.5億及遺產繼承具俊曄跟孩子怎分配？專家：國籍與是否有正式結婚
綜合報導聯合新聞網
大S（徐熙媛）在2022年與韓星「酷龍」具俊曄認愛，距今即將滿三年，然而近日她卻因流感併發肺炎逝世。大S在年節期間全家前往日本旅遊，留下的遺產問題引發關注。地政士公會全聯會常務監事蕭琪琳表示，首先需確認大S與具俊曄是否有正式登記結婚，以及兩位小孩的國籍。 PT有網友轉發相關報導，大S曾擁有三間位於信義區的億級豪宅，包括「國家藝術館」、「台北信義」和「冠德遠見」，這些 …

賣厝阿明∕想省仲介費自己找房專家三點建議
賣厝阿明聯合新聞網
今年春節連假高達9天，不少民眾想趁空看房，但春節買房要注意哪些事情呢？房屋貸款知識家執行長呂崑富特別分成以下三個部分來說明： 1．看屋流程？ 2．細節觀察？ 3．掌握時機？ Q1.看屋流程？需針對自身需求與市場狀況，依順序進行充分準備： 1.確定購屋需求與預算明確要自住、投資或兩者兼具，設定預算範圍，包含房價、稅費、貸款利息及裝修成本。提前與銀行了解貸款資格 …

新手買家可考慮重劃區

記者陳美玲∕台北報導經濟日報

有自住需求的買方，如何在2025年購屋，對此房產專家建議，自住客可善用實價登錄網資訊了解市場行情，另外若有滿意物件可找銀行先行鑑價、同步了解可貸款額度，或是利用網路、App做房貸試算；購屋區域上，以有「真議題」重劃區為優先。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，2025年將是買賣雙方在價格上的拉鋸，可能情況有兩種，第一屋主調整心態願意降價出售，第二買方認為房價下跌空 …

‧4700萬畢生積蓄被騙光！石化業退休高管血淚慘案
在石化業工作40年、擔任高階主管的昆伯，在65歲退休前夕，因為一通陌生電話，在驚心動魄的182天內詐騙集團扮演20個角色，4700萬元資產全數歸零。一通自稱是「榮總新竹分院王姓護理長」的來電，詢問他有沒有到院申請重大疾病診斷，請領勞保給付？「這一聽就是假的。」昆伯心裡剛閃過這念頭，對方隨即搭腔，提醒他的個資可能已遭詐騙集團竊取，要盡快報警。

‧孤獨死盛行！歐美超市設「聊天櫃台」、南韓送免費牛奶各國出招應對
2025年台灣正式進入超高齡社會，隨著人口老化「孤獨死」也成為社會議題，全球各國也面臨類似考驗，不少國家已開始推動防範孤獨死的措施，希望終結孤獨危機，例如：荷蘭、加拿大超市設立專屬的「結帳聊天櫃台」、日本社區推動「零孤獨死戰略」、南韓免費為長者「送牛奶」等，一起來看看各國怎麼做！