好宅生活家

2025/02/28 第631期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	建物強制設光電…面積達300坪須裝設四類可豁免房市仍待融冰專家：329檔…預期量縮新青安核貸數、金額探低房市降溫？房貸餘額年增率9.86％創8個月來新低等房價跌了再買？專家搖頭「是陷阱」：好價格等不到、要用談的高單價、低總價小豪宅要課稅？1坪多少算豪宅？安娜：同時符合2點才會收稅「高鐵宅」帶財 2024年板橋站漲幅逾二成最大爸爸幫兒子買房慘噴逾135.6萬贈與稅！專家：另案例17歲少年2千萬自付免贈與稅繼承房子跟數筆土地…遺產稅高達1600萬月薪僅39K怎辦？律師教戰婚前各自有房注意！這招幫你兩間房都保留「自用優稅」妻過世夫繼承房產做錯一事房地合一稅慘增2.6倍台南媽遷出戶籍卡學區卻慘失優稅稅務局教這招能解
．快樂家居	名人找個家∕普萊國際總經理方文寶：勇敢買下去
．房事情報	2025租屋補助一次看∕舊戶免申請、父母有房不影響、房東拒絕最高可罰50萬！五招教快速賣掉房子！專家：熱情沒必要就是要「高冷」房貸要選30還是40年期？安娜：最終房貸會由下一個買你房子的人繼續還預售屋、新成屋、中古屋、新古屋優缺比一比！它仍是最多人的選擇「市區老屋 vs. 郊區預售屋」頭期款一樣怎麼選？ 1關鍵讓答案一面倒「停車位」千萬不要單買來投資？5點注意事項：不如買好轉手的小套房 44歲該買房嗎？3萬月薪女憂老了無處住網見地點勸別急：即將大跌

建物強制設光電…面積達300坪須裝設四類可豁免
記者胡順惠、翁至威∕台北報導經濟日報
內政部日前預告建物強制設置太陽光電規定，未來新建或增、改建建築面積達1,000平方公尺（約300坪），每20平方公尺（約6坪）需設置1瓩（kW）光電，同時設排除條款，四大類建築可免依規定設置光電設備。四大類建築包含宗教殯葬類、製造危險物品類、受光不足建築、其他特殊用途或構造經經濟部認定。內政部表示，新規預告60日，蒐集各界意見，至於何時上路 …

房市仍待融冰專家：329檔…預期量縮
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
房市仍待融冰，建商保守因應。專家指出，今年前二月預售推案量增的主因，除了來自去年第4季的遞延案量外，另一方面建商有意「試水溫」，為329檔期做準備，而由於去年329檔期爆量，今年該檔期預計恐呈現量縮狀態。 591新建案建案課主任李威志指出，當前市況尚未融冰，且價格未有明顯鬆動，買賣雙方對於價格的交集相當有限。此外，建商雖然持續推案，但態 …

新青安核貸數、金額探低

記者林勁傑∕台北報導經濟日報

房市示意圖。聯合報系資料照

新青安房貸最新統計出爐，今年1月受理3,393戶、金額266億元，雙探新低，撥貸3,888戶及309億元，亦是第三低紀錄。公股銀主管指出，除了適逢春節假期之外，整體熱度持續降溫。財政部國庫署統計，八大公股行庫元月受理戶數月減千餘戶或25%；撥貸戶數減幅相當、金額減少100億元。整體與去年春節假期的2月份相較亦減少，公股銀認為整體而言市場仍持穩定偏淡 …

房市降溫？房貸餘額年增率9.86％創8個月來新低

記者陳儷方∕台北即時報導聯合報

房貸餘額年增率創113年6月以來最緩增速，房地產熱度降溫中？圖∕聯合報系資料庫

中央銀行25日發布消費者貸款及建築貸款餘額統計，1月購置住宅貸款餘額11兆1112億元，較上月增加281億元，較去年同期增加9.86％，創8個月來最緩增速。央行表示，1月受春節假期影響，工作天數較上月減少5天，房屋交易及房貸核貸都受到影響，房貸餘額因此增加較少。去年的春節落在2月，當時房貸餘額月變動數增加236億元，與今年春節月份1月的月變動數增加281億元相比更少。不過，央行表示， …

等房價跌了再買？專家搖頭「是陷阱」：好價格等不到、要用談的
小程故事聯合新聞網
你也在等待房價跌再進場嗎？先說結論，這不只是個迷思，更是個陷阱，理由有2個。 1、房價未來漲跌，沒人說得準。再說，房價真的跌，還敢買嗎？這是一個未知數，更何況等待是需要時間、機會成本。 2、好價格都不是等待出來的，而是談出來的。唯有實際去談，才知道屋主最新價格。如果問我「如何買到喜歡的房子？」，答案是「持續看房、積極出價」。買房心法與其被動等待，不如 …

高單價、低總價小豪宅要課稅？1坪多少算豪宅？安娜：同時符合2點才會收稅
安娜馭房術聯合新聞網
政府又有打房新招！高單價小豪宅要遭殃？這次到底嚴不嚴重呢？財政部頒布只要是高單價，也要納入課稅標準，就算是低總價小豪宅，只要成交單價超過台北市120萬、新北市75萬、四都跟新竹都是50萬、其餘縣市35萬，那就歸類在豪宅裡，需要繳稅。不過這項新規和房屋貸款、還有房屋稅的豪宅線是完全無關的，所以貸款成數跟房屋稅不會受到任何影響。哪些人會因此受影響？需要同時符合以下幾 …

「高鐵宅」帶財 2024年板橋站漲幅逾二成最大
記者陳美玲∕台北即時報導經濟日報
據實價登錄資料顯示，六都暨新竹縣市高鐵站點新案與成屋成交行情，其中以板橋、台北兩站房價年漲幅各逾20%、18%最高，左營站則以年增率逾17%排第三。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台北車站、板橋近期不少新案帶動行情翻揚，高雄去年受惠於半導體龍頭進駐議題，不管預售與成屋價位，反映出市場對區域發展之期待。賴志昶分析，台北車站周邊過去屬舊城區，去年因都更、改建議題 …

爸爸幫兒子買房慘噴逾135.6萬贈與稅！專家：另案例17歲少年2千萬自付免贈與稅
廖嘉紅聯合新聞網
在台灣，父母幫助子女買房是常見的家庭財務規劃，但你是否知道，不同的稅務規劃方式，結果可能天差地別？透過國稅局提供的2個真實案例，來看看如何透過聰明的稅務規劃，避免高額稅負，省下上百萬的稅金！案例1：富爸爸砸4000萬協助兒子買不動產，卻慘噴135.6萬「贈與稅」！近期台北國稅局揭露：一名富爸爸砸4000萬協助兒子標下價值6000萬元國有非公用不動產，其中2000萬元由兒 …

繼承房子跟數筆土地…遺產稅高達1600萬月薪僅39K怎辦？律師教戰

蘇家宏律師聯合新聞網

房市示意圖。圖∕記者游智文攝影

一名網友分享，家人在去年過世，留下了幾百萬現金和中部房子一棟、土地數筆，計算遺產稅後發現竟要繳1600萬，讓他大驚「根本繳不出來」。他月薪才39000，已婚有一名2歲小孩，在台北租屋名下無房，也沒有兄弟姊妹，因為突然的龐大遺產繼承問題，原本的生活起了大變化，貼文一出後，引起廣大網友熱議其實應該要先「感恩」要繳遺產稅，因為有遺產可以繼 …

婚前各自有房注意！這招幫你兩間房都保留「自用優稅」

記者胡順惠∕台北即時報導經濟日報

結婚示意圖。（路透）

有民眾近日收到稅務局通知，原來是他跟妻子婚前各自擁有一處自用住宅用地，婚後並未變更房屋用途，其中一處卻被取消自用住宅優惠稅率，改為一般用地稅率課徵地價稅；稅務局解釋，依照土地稅法規定，夫妻結婚後視為同一戶，因此第二戶就必須改回一般稅率課稅，不過仍有一種方式可以解決。稅務局表示，依據《土地稅法》規定，土地所有權人、其配偶及未成年受扶養親屬，原則上全家只能有一 …

妻過世夫繼承房產做錯一事房地合一稅慘增2.6倍
記者游智文∕即時報導經濟日報
遺產稅「眉角」多，稍一不注意，往往稅額就暴增。信義代書表示，有一對夫妻109年購屋，房屋登記在太太名下，110年太太過世，因無子女，由先生繼承房產，後來賣房辦理過戶時，預估30萬房地合一稅，實際上卻繳了80萬元。原因是夫妻兩人買房時，由太太登記為房屋所有權人，但以先生名義辦理房貸，導致這筆房貸無法作為繼承房產的「額外負擔」扣除，因而增加稅金。信義代書廖女滿表示，民 …

台南媽遷出戶籍卡學區卻慘失優稅稅務局教這招能解
記者胡順惠∕台北即時報導經濟日報
房屋稅新制將於今年5月1日正式實施，一名台南市張小姐詢問，自己僅有一間自住房屋，不過因為學區或其他補助因素，未在該處設立戶籍，是否就無法適用全國單一自住1％的優惠稅率？稅務局對此回應，該情形確實無法適用，如果將配偶或直系親屬戶籍遷入，將有機會享有優稅資格。張小姐詢問，她僅有一間房子，且與家人在該處居住多年，但因為學區或其他補助因素，未在該處設立戶籍，是否還能保 …

名人找個家∕普萊國際總經理方文寶：勇敢買下去
記者葉卉軒∕台北報導經濟日報
普萊國際總經理方文寶表示，年輕人想買房，如果是自住剛性需求，首購族一定要想辦法創造出第一桶金，勇於突破踏出第一步，購置屬於自己的第一間房，勇敢讓自己有個立足之地；先把房子買下去，才有辦法追得上通膨的速度。方文寶建議，首購族千萬不要等房價下跌的那一天，因為現在的高點，會是明天的低點，你只是會買到相對一點點高點，絕對不是絕對高點 …

2025租屋補助一次看∕舊戶免申請、父母有房不影響、房東拒絕最高可罰50萬！
小弱肌理財中聯合新聞網
2025租屋補助最新版懶人包來了！租屋補助的申請一路開放到年底，只要年滿18歲、就算父母親有房子也都可以申請！接著就來看看今年的租屋補助辦法吧～ 2025租屋補助開放申請中 1、由於民法修正18歲及為成人，18歲起即可申辦（學生租屋也可以）。 2、本次補貼專案採隨到隨辦，至114年12月31日止。 3、父母親有房也可以申請。 4、舊戶直接補貼不需重新申請。 5、放寬房屋適用範圍（違 …

五招教快速賣掉房子！專家：熱情沒必要就是要「高冷」

財經編輯張家麒聯合新聞網

買房示意圖。

五招教快速賣掉房子！ 1.高冷很多屋主，尤其是女屋主在賣自己第一間房子的時候，因為投入很多的裝修經歷和過往的感情因素。所以會很熱情的去跟買方介紹自己的房子。完全沒必要！就要高冷，要端著讓對方感覺自己今天已經接待了很多看房的人，而他只是其中一個。 2.穿有品牌的衣服這能在短時間內建立認知，要知道買房在房子內停留的也就這幾分鐘。幾分鐘當中沒有過 …

房貸要選30還是40年期？安娜：最終房貸會由下一個買你房子的人繼續還
財經編輯張家麒聯合新聞網
房貸要選30還40年？有人說40年的房貸，根本就是陷阱，要多付出非常多的利息... 但上述不是廢話嗎？哪有多跟人家借10年的錢，卻不用多付利息的道理？實際計算：以1000萬房子∕貸款800萬選30年期房貸：總利息約291萬選40年期房貸：總利息約400萬感覺多了這109萬，是不是很不划算。可是如果這10年，房價漲幅跑贏了109萬，那其實就划算了。而且重點是，到 …

預售屋、新成屋、中古屋、新古屋優缺比一比！它仍是最多人的選擇
蘇于修聯合新聞網
想清楚自己的購屋需求後，接下來讓我們出發去探索，比較一下預售屋、新成屋和中古屋的優缺點。以目前的房地產交易量來看，中古屋仍是最多人的選擇。預售屋走進裝潢高雅的預售中心，是買未來夢想的開始。因為還沒施工，你只能憑著現場的3D立體圖、建材展示和漂亮的「樣品屋」來判斷未來住宅的樣貌，因為沒看到實際成品，也無法保證品質良好。優點是可客變裝潢，設備管線、建築工 …

「市區老屋 vs. 郊區預售屋」頭期款一樣怎麼選？ 1關鍵讓答案一面倒

綜合報導聯合新聞網

房市示意圖。聯合報系資料照片∕記者朱曼寧攝影

買房前要考慮的要素、條件不少，舉凡屋齡、地段、生活機能、交通等因素都是關鍵。有一名女網友發文提問，如果有300萬頭期款，應該選市區的老屋還是郊區的預售屋？原PO在Dcard以「同樣的頭期款選哪？」為題發文，她說日前看了兩間透天，分別位於市區和郊區，頭期款也 …

「停車位」千萬不要單買來投資？5點注意事項：不如買好轉手的小套房
財經編輯張家麒聯合新聞網
不要單買停車位投資很多人覺得停車位需求大，買來出租一定穩賺不賠；但實際上單買停車位投資的風險很高。以下幾點一定要注意： 1.報酬率超低，回本超慢停車位的租金報酬率通常不到2％，而且如果地點不好，甚至可能長期空租，資金就會被卡死。 2.轉手超級難流動性低，停車位不像一般住宅，買的人是非常少，未來想要賣掉，可能一等就是好幾年，甚至要「賠售」才有人要 …

44歲該買房嗎？3萬月薪女憂老了無處住網見地點勸別急：即將大跌

綜合報導聯合新聞網

一名女網友住在雲林斗六，正在考慮買300萬到400萬內的套房。圖∕ingimage

買房的意義是什麼呢？一名女網友發文，稱她住在雲林斗六，目前44歲，薪水3萬多，因為不想租房，加上害怕以後老了沒地方住，正在考慮買300萬到400萬內的套房，對此詢問網友：「買房是正確的嗎？還是因為自己資金不足，用租的就好呢？」一名女網友在Dcard發文，稱她目前44歲， …

‧祈福平安的台灣美食－麵線
在你的文化裡，有沒有一種食物很萬用，不只是吃而已，還承載祝福的寓意，與人的出生、死亡等人生大事都有密切關聯？在台灣，這食物就是「麵線」。幾乎每個台灣人心裡都有一碗自己的認定的麵線羹（糊），搶著推薦你品嚐。

‧專家：太依賴科技小心變笨！
牛津每年都會選出代表當年社會氛圍的代表字，今年先選出6個，再由3萬7000多人投票選出年度代表字，獲選的「腦腐」反映現代人每天無意識滑手機，看些無腦的內容。牛津大學出版社解釋，「腦腐的定義是一個人的心理和智力狀態惡化，特別是指過度吸收網路上瑣碎、沒有挑戰性的內容的結果。」