好宅生活家

2025/03/07 第632期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線

105年1月1日後稅制改變！專家2情況解析：避免被課徵豪宅稅
護國神山被搬走？台積宅GG了？專家：上漲邏輯受挑戰
政府決心打房？「單價高、低總價」也算豪宅專家搖頭：變相鼓勵換屋
央行選擇性信用管制上路新北房產交易暴跌六成
房價飛漲...租屋或買房划算？雨果分析優缺點：20年內恐難見房地產大跌
2月成屋交易量月增逾5%、這兩都買氣續躺平專家：關鍵在這裡
房冷股熱！仍有35%民眾考慮前進房地產南部人最愛買
危老重建早鳥獎勵歸零倒數最後兩個月將再掀一波熱潮
首購族貸款可到8成...銀行卻拒絕？專家曝5點：15坪恐因1理由、根本借不到
房價高...親屬、情侶合資買房成主流地政士「預想撤資情況」：避免感情破裂
「愈晚賣愈慘」發酵！七都僅台南房價撐住、新竹殺最重
「停車位」千萬不要單買來投資？5點注意事項：不如買好轉手的小套房

．房事情報

銀行對房貸審查變嚴？買房該注意什麼？行家觀察3方向：自備款建議增加
買房「首購族」不擇時風險最低方法！阿宅3方向：屋齡選2至30年內不要裝潢
消保處公布預售屋契約4大地雷前10名建商違規增1倍
預付訂金優先看屋？她遇「租屋詐騙」：還好沒傻傻匯款
想當王建民鄰居要多少錢才有可能？行家揭區域驚人單價：有不少球員都在
台南買房看哪最有潛力？中古屋、新房怎選？專家看好「5區塊」擁重大利多
不婚族大增、單人豪宅崛起！設計翻新：毛孩專屬空間、智能管家、不再需要客房

105年1月1日後稅制改變！專家2情況解析：避免被課徵豪宅稅
赫威地政-高雄、台南代書蘇楷鈞聯合新聞網
首先區分適用對象：105年1月1日以前取得房屋者，出售房屋時適用舊制課稅；若是在之後取得房屋出售者，即適用房地合一稅稅制。依房地合一稅規定計算稅額，並應於限期內申報完成並繳稅，房地合一稅的新制下並無針對豪宅之例外規定。白話說就是這次的豪宅稅修正，一樣是針對舊制的房屋課徵所得稅，如果是適用新制的房地合一稅就不用考慮豪宅稅喔! 105年1月1 …

護國神山被搬走？台積宅GG了？專家：上漲邏輯受挑戰

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。住宅週報提供

台積電4日宣布擴大在美國投資，預計投入1千億美元（約台幣3.3兆）興建晶圓廠、封測廠以及研發中心等。市場不少人認為川普正在搬走「護國神山」，擔心過去幾年因台積電（2330）大漲的園區房地產，未來房價恐重挫，甚至打回原形。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，央行第七波信用管制後，房市空頭反攻號角已響起，此時任何負面消息更容易牽動交易價量，超漲區確實容易修正，但打回起漲 …

政府決心打房？「單價高、低總價」也算豪宅專家搖頭：變相鼓勵換屋
Lin聯合新聞網
2025年2月19日財政部開會針對113年度個人財交稅所得計算的新規定： 1、不僅總價納入豪宅檻的認定評估，新增「單價」也會納入評估。台北市總價6000萬元以上或單價每坪120萬元以上；新北市總價4000萬元以上或單價每坪75萬以上；四都+新竹縣市總價3000萬元以上或單價每坪50萬以上；其他地區總價2200萬以上或每坪單價35萬以上。 2、豪宅純益率從17%調整至20%。 3、標準計算稅率調漲： …

央行選擇性信用管制上路新北房產交易暴跌六成

記者李定宇∕新北即時報導聯合報

三重區鄰近三重捷運站有較高單價預售屋成交，第4季均價較上季上漲7.7%。圖∕新北市地政局提供

新北市地政局今公布去年第4季預售屋實價登錄，揭露1729件、成交金額372.1億元，除樹林及八里區交易件數有零星增加外，其餘各區均呈現交易量減少，統計全新北交易量及金額較上季均減少58.7%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，央行第7波選擇性信用管制後買氣瞬間急凍，貸款是影響決策重中之重，這個問題若不解決，買氣很難打開。觀察去年第四季交易，三重區、林口區交易案件減少最 …

房價飛漲...租屋或買房划算？雨果分析優缺點：20年內恐難見房地產大跌
雨果的投資理財生活觀聯合新聞網
房價高漲時代，租屋還是買房更划算？許多年輕人剛進入社會，若工作地點較遠，特別是跨縣市時，通常會選擇租房。不過，隨著時間推移，當決定長期定居，或準備結婚、生子，便會面臨一個關鍵抉擇：究竟該繼續租房，還是買房呢？在做出決定前，我們必須先了解兩者的優缺點與風險。租屋的優勢與風險租屋的最大優勢在於彈性。租金相較房貸負擔較輕，能根據工作需求變換居住地，不受 …

2月成屋交易量月增逾5%、這兩都買氣續躺平專家：關鍵在這裡
記者陳美玲∕台北即時報導經濟日報
中信房屋統計內部成交件數，2月全台交易量相較於上月增加約5.2%，較去年同期減少約24%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月減8.7%、年減28.5%；新北市月增17.5%、年減23.5%；桃園市月增11.8%、年減22%；台中市月增9.7%、年減28.5%；台南市月增22.5%、年減25%；高雄市月減9.3%、年減22.6%。若排除季節性因素，今年前2月累計交易量與去年同期相比，台北市年減25.1%、新北市年減23. …

房冷股熱！仍有35%民眾考慮前進房地產南部人最愛買

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

疫情過後房市股市買氣同步大增，再加上政府政策及科技類股大力推動，房價股價同時攀上史上高點；但去年9月央行實施管制政策後，導致買氣急轉直下大挫，經過近5個月的時間沉澱後，房仲全聯會比較房市與股市的購買意願，仍有35%民眾考慮買進房地產，險勝33.5%考慮買股。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2025年2月針對「2025年你會換屋或售屋嗎？」進行網路民調，回收問卷調查 …

危老重建早鳥獎勵歸零倒數最後兩個月將再掀一波熱潮
記者胡順惠∕台北報導經濟日報
危老重建時程獎勵確定將於今年5月12日歸零，為了搶搭早鳥優惠末班車，預料在時程獎勵最後兩個月，將再掀一波申請熱潮。自危老條例上路至去年底，全台核准案件已突破4,000件，高度集中於六都。內政部最新統計，截至2024年12月31日，全台受理危老重建案共4,359件、核准4,069件。其中，又以台北市危老受理件數最多，達1,092件，核准982件，冠居全台；其次 …

首購族貸款可到8成...銀行卻拒絕？專家曝5點：15坪恐因1理由、根本借不到
房地產規劃詩聯合新聞網
首購貸款不是可以貸到8成嗎？為什麼銀行卻不願意讓我貸到8成？銀行不願放貸款，肯定因為有符合以下幾點原因： 1、名下有信貸、學貸、車貸、青創、信用卡循環、負債金額高（負債比過高），銀行會質疑「還款能力」。 2、坪數小於15坪，銀行會認定為套房，貸款金額可能僅有3-6成，或是直接不受代理。 3、建物地點太偏僻、週邊有嫌惡設施，成數也會較低。 4 …

房價高...親屬、情侶合資買房成主流地政士「預想撤資情況」：避免感情破裂
明深地政士事務所主辦代書嚴意情聯合新聞網
隨著房價居高不下，不少人選擇與親友或伴侶合資買房，以減輕購屋負擔。然而，合資買房雖然能分擔財務壓力，但若是缺乏完善規劃，未來可能衍生各種糾紛，甚至影響彼此關係。針對合資買房的關鍵問題，明深地政士事務所代書嚴意情提供了專業建議。對象與貸款影響合資買房在法律上並沒有限制對象，理論上任何人都能合資購屋。然而，貸款的條件會因為合資者的關係而有所不同。一般而言 …

「愈晚賣愈慘」發酵！七都僅台南房價撐住、新竹殺最重

記者游智文∕即時報導經濟日報

政大永慶房價指數編製2024年Q4七都大樓房價指數，數據顯示台北、新竹、台中大樓房價指數跌幅逾3%。圖∕永慶房屋提供

永慶房屋5日發布最新「政大永慶七都房價指數」，數據顯示，去年第四季，七大都會區僅剩台南市大樓房價指數持平，其餘六都房價均下跌，又以新竹縣市單季下跌3.4%最多。另外，雙北地區公寓也持續向下修正，單季跌幅超過4%。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，與Q3相比，2024年Q4七大都會區大樓房價，除台南持平0.5%外，其餘六都大樓房價指數均下跌，跌幅介於2.0%至3.4%之間。新竹以季跌 …

「停車位」千萬不要單買來投資？5點注意事項：不如買好轉手的小套房
財經編輯張家麒聯合新聞網
不要單買停車位投資很多人覺得停車位需求大，買來出租一定穩賺不賠；但實際上單買停車位投資的風險很高。以下幾點一定要注意： 1.報酬率超低，回本超慢停車位的租金報酬率通常不到2％，而且如果地點不好，甚至可能長期空租，資金就會被卡死。 2.轉手超級難流動性低，停車位不像一般住宅，買的人是非常少，未來想要賣掉，可能一等就是好幾年，甚至要「賠售」才有人要 …

銀行對房貸審查變嚴？買房該注意什麼？行家觀察3方向：自備款建議增加

TODY 陶迪聯合新聞網

買房示意圖∕ingimage

房貸趨勢從央行數據可以發現，由於2024年房貸估比突然暴增，也因此啟動了一系列的信用管制措施。由於房貸與企業融資互為消長，房貸估比高意味著企業投資意願低，將影響經濟動能。這意味著，銀行對房貸申請的條件審查，勢必越趨嚴格。 2024年房貸金額由平均每月400億，暴增至每月1000億、成長2.5倍。房貸與企業融資比例，由原先平均1:10上升至1:8，創新高。利率走勢 2020至202 …

買房「首購族」不擇時風險最低方法！阿宅3方向：屋齡選2至30年內不要裝潢
阿宅地產顧問（蕭大立）聯合新聞網
買房是許多人的人生夢想，但每個人買房的目的不盡相同，有人為了自住，有人為了投資。這兩種目的會影響你在選屋、議價以及持有策略上做出不同的選擇。買房投資主要重點，在於追求租金收益、房價增值，也就是如何最大化投資報酬率。如果能以較低的成本買到房子，由於計算報酬率及房價漲幅的基準較低，不僅可提升租金投報率，也可以增加未來的房價漲幅，先天就居於不敗之地。因此， …

消保處公布預售屋契約4大地雷前10名建商違規增1倍
記者陳宛茜∕台北即時報導聯合報
預售屋契約條款眾多，部分建商以潛藏交易陷阱的契約條款，侵害消費者權益。消保處今天公布「113年度第2次預售屋買賣定型化契約查核」結果，總計查核60個建案。其中針對去年5月至8月全國銷售戶數排名前10名的建案，契約內容整體不合格率為4.7%，相較於去年第1次檢查不合格率僅2%，不合格率增逾1倍多。消保處副處長陳星宏表示，這是因為特定建案的違規項次較多，以至整體違規項次比率較去 …

預付訂金優先看屋？她遇「租屋詐騙」：還好沒傻傻匯款

綜合報導聯合新聞網

一名女網友在找租屋時，遇到「租屋詐騙」。示意圖∕ingimage

「租屋詐騙」的慣用話術是什麼呢？一名女網友發文透露在找租屋時，房東表示前面的四組房客打算「預付訂金」優先看屋，如果她也預付訂金，房子才會幫忙保留，讓她「第一個看屋」，原PO並沒有立即匯款，事後才驚覺是慣用的詐騙手法，也慶幸還好沒立刻匯款。一名女網友在Dcard發文，表示自己近期一直在找租屋，預計4月份搬家，她在臉書社團看到一間不錯的房子，於是加了「房東」的LINE。 …

想當王建民鄰居要多少錢才有可能？行家揭區域驚人單價：有不少球員都在
財經編輯文俐心聯合新聞網
隨著接連的世界棒球12強賽，再到剛剛結束的經典賽預賽，全台人民的熱情被奪冠與贏球點燃，中華隊的英雄球員與教練們也成為眾人關注的焦點話題。其中，中華隊投手教練王建民的居住區域也引發不少好奇，究竟要花多少錢，才能和王建民當鄰居呢 …

台南買房看哪最有潛力？中古屋、新房怎選？專家看好「5區塊」擁重大利多
理由堡地產聯合新聞網
艾克斯在北部以老公寓的操作為主，但近來對於南部的房地產也非常有興趣，新的一年台南的房地產要買哪呢？跟北部的操作模式又有什麼不同呢？投資取向（長期效益）：鹽行、九份子、沙崙高鐵特區、南科周邊，單價多接近房價上緣（較高）。自住取向（短期需求）：例如永康東橋等其他已發展成熟之行政區、舊市區，單價穩定成長。現階段環境因素加上坪數小，總價漲幅上有所限縮。設 …

不婚族大增、單人豪宅崛起！設計翻新：毛孩專屬空間、智能管家、不再需要客房
賣厝阿明聯合新聞網
「一個人住，為什麼要買三房兩廳？」32歲的產品經理Lena刷掉第18間傳統住宅的房仲訊息後，在筆電上敲下這行字。在台灣，40歲以上未婚人口已突破250萬，催生出一場顛覆房市的「獨居空間革命」。賣厝阿明揭開這群不婚族如何重新定義「家」的意義！一人豪宅的三大設計革命 1、零客房主義：85%不婚族拒絕預留客房，將次臥改造成「多功能艙」複合空間 2、垂直生活圈：挑高4.5米打造 …

‧「王的男人」：米開朗基羅和他的大衛【世界文化遺產】學院美術館
米開朗基羅的「大衛像」真品在1873年被移進了「學院美術館」保護。「舊宮」前的原位置上現在是一座在1908年立的複製品。而真品現在就成了「學院美術館」裡掛頭牌的男人。這是真的，「學院美術館」裡沒有太多的精品，這座「大衛像」成了它唯一的招牌，卻也是大家來佛羅倫斯都一定要來看的招牌。

‧孩子的身高落後了？3大指標告訴你該不該看醫生
孩子只是長得比較慢嗎？什麼時候應該看醫生？如果真的偏矮，該怎麼辦才好？有 3 個關鍵指標能幫助你判斷是否該帶孩子去看醫生。抓住最佳時機，讓孩子的成長不再成為困擾。