好宅生活家

2025/03/14 第633期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	二月稅收看出房市疲軟化財部點出與三大關鍵有關前2月房地合一稅衰退18.5% 新竹縣市跌幅全台最深去年第4季房貸數量季減25%、房貸利率攀2.28% 創16年來單季新高買房子就是賺？張希希「這三種」：賣不掉、租不出去、還可能賠錢凶宅到底能不能買？達人「當然可以」：買前思考5重點房貸繳不出來乾脆不還被法拍掉就好？專家：會沒了房、賠掉頭期款、繼續負債木柵房價超越景美！每坪成交均價達百萬...專家：台北市蛋白區漸消失台積宅效應？台南重劃區充滿前景！專家剖析3大區特性：連接南北科技廊道
．快樂家居	老屋翻新增值空間大？業者提4點優勢、考量4成本：預算把關是關鍵裝修一半被要求加錢...妥協或堅持？專家教5招：手機就能知道是不是冤大頭
．房事情報	下了斡旋能反悔嗎？關於買房的4件事：在這「之前」可以後悔新手買房必看！行家提醒「最容易被忽略3重點」：裝潢費一開始就要預留新成屋要「驗屋」嗎？過來人分享經驗勸別鐵齒：現省十萬房東必知！出租房屋當社宅享「免稅優惠」：每月房租1萬5內免繳租屋族有福了！這新制將上路可省萬元民團籲多宣導 2500萬買新屋每月房貸8萬…兩夫妻年薪250萬猶豫該買？多數人勸退：不一定要新的買房到底要不要買停車位？陳重銘：咬咬牙買個車位還是比較好夫生前承諾「房給妻住」...卻被繼子告、每月付數萬元！律師：做1事可避免不能這樣拋！老媽遺產這樣分千萬房產險飛了

二月稅收看出房市疲軟化財部點出與三大關鍵有關

記者胡順惠∕台北即時報導經濟日報

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

二月的房市稅收顯示，整體市場表現較為疲軟。財政部官員分析，雖然受到春節因素影響，部分稅目如土增稅、契稅仍顯現年增，但若排除春節的效應，整體稅收顯示負成長，顯示房市交易量持續下降，主要受央行信用管制政策、新青安退燒及民眾看漲心態趨於理性有關。官員指出，二月的土增稅實徵達66億元，較去年同期增加了11億元，年增19.6%，主要增長來自台中、台北及桃園市，除了春節因素，還 …

前2月房地合一稅衰退18.5% 新竹縣市跌幅全台最深

台北11日電中央社

新竹房市示意圖。圖∕記者游智文攝影

財政部今天公布最新稅收統計，房地交易持續降溫，契稅、土增稅、房地合一稅前2月實徵淨額仍陷年減局面，其中，房地合一稅衰退18.5%；觀察各地區，新竹縣、新竹市分別年減約57%、49%，跌幅居全台前2深。財政部今天公布2月全國賦稅收入新台幣1019億元、年增7.2%；累計前2月實徵淨額3214億元、年增0.9%。財政部統計處副處長劉訓蓉表示，由於農曆春節落點 …

去年第4季房貸數量季減25%、房貸利率攀2.28% 創16年來單季新高
記者陳美玲∕台北即時報導經濟日報
據聯徵中心最新資料，去年第2季與第3季房貸的新增樣本數量都超過6萬件，反應市場交易熱絡，房貸數量大增；惟因銀行不動產放款水位過高，讓央行調控不動產放款水位降低，讓去年第4季銀行房貸新增樣本降至4.57萬件、較上季量縮達25%，平均房屋貸款總價也從去年第3季1,437萬元、減少至第4季1,393萬元。另外，隨著房價攀升，民眾購屋面積縮水，去年第4季 …

買房子就是賺？張希希「這三種」：賣不掉、租不出去、還可能賠錢

財經編輯張家麒聯合新聞網

房市示意圖。圖∕記者游智文攝影

千萬不要買這種房子，未來會很難脫手，你以為買房子就是賺？錯！買錯房，未來賣不掉，租不出去，還可能賠錢。屋齡高屋齡老舊不見得不好，但屋況爛透則不宜；修繕成本太高，轉手超級難。周圍沒發展，人口外移房價不但不漲，還可能一路下跌。一樓店面要非常謹慎價格高又容易空置，很多地區沒有商業需求，最後只能降價求售 …

凶宅到底能不能買？達人「當然可以」：買前思考5重點
張希希聯合新聞網
凶宅的價格通常低於市場售價2-5成，對於預算有限的人來說，確實很具吸引力，但凶宅到底可不可以買呢？要買凶宅當然沒問題，不過要注意以下幾點： 1、自己心裡能接受嗎？有些人覺得沒關係，但如果是比較在意風水、心理壓力大，那就不太適合購買，以免搬進去之後整日人心惶惶。 2、未來好不好轉手？凶宅要轉手比一般物件慢很多，畢竟不是每個人都能接受。即便入手價便宜，將來出售還 …

房貸繳不出來乾脆不還被法拍掉就好？專家：會沒了房、賠掉頭期款、繼續負債
財經編輯張家麒聯合新聞網
買了房子之後，突然收入沒了，可不可以就不還了？如果房貸遲繳一天至一周，會收到銀行的通知，如果遲繳一個月以上，會收到銀行催繳，會有滯納金就是所謂的罰款，而且就會有信用不良的紀錄...之後不論要額外借貸或是申請信用卡，都很容易受阻，就算是補繳，一年內都還會有紀錄。一直不繳最後就是房子會被法院拍賣掉失業了房子被法拍掉反而輕鬆？沒那麼簡單！法拍離市價都還 …

木柵房價超越景美！每坪成交均價達百萬...專家：台北市蛋白區漸消失
何世昌的房產知識Buffet+聯合新聞網
文山區的「國泰悠然」在329檔期開始醞釀，基地位置鄰順興公園，環境確實挺悠然的，但價格很愕然。開價再創文山區新高，木柵房價超越景美你敢信？近年以來，元利建設、漢皇建設、國泰建設、忠泰建設、將捷建設等優質建商紛紛到木柵地區推案，以及捷運環狀線南環段等建設題材賦予發展遠景，讓這個相對低價區展開猛烈的補漲攻勢。成交單價從每坪60幾萬～70 …

台積宅效應？台南重劃區充滿前景！專家剖析3大區特性：連接南北科技廊道
理由堡地產聯合新聞網
編按：近來台南房市受惠於科技題材、建設題材的雙重加持，房價不斷上升，新市區交易量也具備穩健成長的潛力。從長線來看，由於台積電、緯創、聯詠科技等知名企業齊聚南科，開創了大量的就業機會，將持續吸引各縣市就業人口湧入，帶動當地居住需求增加，長期房價相當可期。本篇介紹「沙崙高鐵特區、商60重劃區、南科FG重劃區」，以「台南高鐵特區、台南市區、台南科學園區」，3L面向 …

老屋翻新增值空間大？業者提4點優勢、考量4成本：預算把關是關鍵
太平洋房屋泰山加盟店店長王茹鉉聯合新聞網
隨著房價高漲，許多人將目光轉向屋齡較高的住宅，雖然購入成本較低，但是若要提升居住品質，就須透過翻新，且翻新後房屋價值也會提高。太平洋房屋泰山加盟店店長王茹鉉表示，翻新雖然具有優勢，但30年以上的老屋可能面臨結構老化、設備陳舊等問題，建議民眾事前做好功課，以求能打造安全且理想的居住環境。老屋翻新的優勢 1、空間大：相較於新建案，老屋的建坪通常較大，能提供更寬敞 …

裝修一半被要求加錢...妥協或堅持？專家教5招：手機就能知道是不是冤大頭
賣厝阿明聯合新聞網
裝修過程中，最讓人頭痛的情況之一就是工班突然要求加錢。無論是「牆內發現漏水」、還是「原物料漲價」，這些理由聽起來都合情合理，但屋主心裡難免會懷疑：這是真意外，還是工班的套路？面對這種情況，該妥協還是翻臉？本文將探討常見的加價理由，並分析如何在這種困境中保護自己的權益。裝修到一半，工班突然提出加價要求，這種情況並不少見。常見 …

下了斡旋能反悔嗎？關於買房的4件事：在這「之前」可以後悔

房地產規劃詩聯合新聞網

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

1.找了房仲愛理不理可以換掉他嗎？服務不好，隨時可以換別的房仲去看房子。 2.下了斡旋的話可以反悔嗎？下了斡旋可以反悔！前提是在仲介還沒有回覆你，屋主願意以這個價格賣給你的「之前」，那就隨時都可以反悔。例如：在房仲店家簽完這個斡旋，走出門想一想發現不對，隨時都可以說要取消這個斡旋。但是如果房仲已經告訴你說：屋主願意接受你這個斡旋；已確定要賣給你的話 …

新手買房必看！行家提醒「最容易被忽略3重點」：裝潢費一開始就要預留

35線上賞屋聯合新聞網

買房示意圖∕ingimage

我自己認為，買房子最重要的事情不是頭期款。我知道大家聽到這句話，一定會產生「我連頭期款都沒有，怎麼還說這件事不重要」的疑惑。因為我相信每個人在估算頭期款時，一定會將目前擁有的資金及未來的還款能力都估算進去，然後找出一個可入手的「總價帶」，再依照這個金額去找符合預算的物件。既然如此，我們應該都會同意，其實你手上所擁有的資金， …

新成屋要「驗屋」嗎？過來人分享經驗勸別鐵齒：現省十萬

綜合報導聯合新聞網

一名女網友的老公堅持要花錢驗屋，但她認為自己做功課驗屋就好。圖∕ingimage

新買到的「新成屋」需要找人驗屋嗎？一名女網友發文，稱她剛通過仲介，買到了新成屋，合約上寫「現況交屋」，但老公堅持要花錢驗屋，驗「漏水」的部分，而她則認為自己做功課驗屋就好，可以省下一筆驗屋的錢，對此詢問網友們的意見。一名女網友在Dcard發文，表示她 …

房東必知！出租房屋當社宅享「免稅優惠」：每月房租1萬5內免繳
綜合報導聯合新聞網
政府為鼓勵個人房東將房屋出租供社會住宅使用，訂有每屋每月租金收入新臺幣（下同）15,000元免納綜合所得稅的租稅優惠。財政部高雄國稅局表示，依據住宅法第23條規定，住宅所有權人依同法第19條規定配合主管機關或民間興辦社會住宅，將房屋出租予主管機關、租屋服務事業轉租及代為管理，或經由租屋服務事業媒合及代為管理作為居住、長期照顧服務、身心 …

租屋族有福了！這新制將上路可省萬元民團籲多宣導
記者游智文∕即時報導經濟日報
為降低租屋族負擔，2023年立院通過《所得稅法》修正案，將原本租屋抵稅「列舉扣除額12萬元」改為「特別扣除額18萬元」，並將於今年5月報稅季正式上路。 OURs都市改革組織、崔媽媽基金會與社會住宅推動聯盟等民團11日舉行記者會，呼籲內政部應針對已加入補貼系統社宅包租代管、租金補貼的租賃雙方進行專案宣導。同時財政部應應設置「房客抵稅申訴專線」，並公開宣示若收到房東妨礙租金抵稅 …

2500萬買新屋每月房貸8萬…兩夫妻年薪250萬猶豫該買？多數人勸退：不一定要新的
綜合報導聯合新聞網
PTT一則文章內容說明，一對雙薪家庭的年收入達250萬元，成員包括一名白領和一名公教人員。他們目前居住在一棟建於50年的無電梯老公寓，該地點位於學區內，生活機能良好。儘管已經重新裝潢，但面對都市更新的進度，他們仍感到無奈，每月的居住成本為1萬元。 …

買房到底要不要買停車位？陳重銘：咬咬牙買個車位還是比較好
不敗教主-陳重銘聯合新聞網
買房子要不要順便買停車位？現在車位可不便宜，台北市動輒200萬起跳。如果是用租的，就算月租3000元，租30年只要108萬，是不是就不用買車位了... 萬一房東漲價呢？萬一人家不租給你呢？車位可以增加房子的附加價值，之前看了一間要價1.2億的豪宅，但是只有一個車位所以我就向後轉了，家裡孩子大了至少要2個車位才夠用，至於沒車位的房子，我根本不會考慮。現在人因為光買 …

夫生前承諾「房給妻住」...卻被繼子告、每月付數萬元！律師：做1事可避免
蘇家宏律師聯合新聞網
她為愛再婚，卻換來繼子提告！丈夫走後，這位再婚的太太原以為，可以安穩住在兩人一起打造的幸福房子裡，陪伴她走到人生最後一哩路。沒想到，繼子一紙訴狀，讓她瞬間從女主人變成「被告」！她滿肚子委屈，覺得自己明明是合法太太，也是繼承人之一，而且先生生前還親口說過：「這間房子妳就住到百年，沒問題！」更何況，夫妻財產、夫妻互相代理，她住在這 …

不能這樣拋！老媽遺產這樣分千萬房產險飛了
記者游智文∕即時報導經濟日報
民法第1174條規定，繼承人可拋棄遺產。會用這條，一般是繼承人本身有大額債務，繼承了遺產，可能會被債權人扣押，因此拋棄繼承，留給其他兄弟姐妹。不過，常常有人誤解法令，以為可以用來分割遺產，要的留著，不想要就拋棄，真這樣做，最終結果將是一無所有。最近有一案例，正業地政士事務所所長鄭文在表示，一位老太太在110年先生過世後，繼承了先生的財產，包括南部的祖產，以及在 …

‧專家教你保∕備妥三類保險老年添靠山
面對高齡海嘯，民眾更要及早準備因應老後生活，建議民眾可以從「長壽、疾病、長照」三大風險及其延伸的需求來準備，確保在老年時期能夠獲得充分的照顧和支援，達成安心養老的目標。

‧戒掉中式英文，你需要了解正確英文結構
學英文的時候，我們都習慣用中文來理解英文的意思，比如「English」就是英文，「learn」就是學習，這種方式在學單字的時候沒什麼問題，但說到句子、片語等牽扯到文法與結構的時候，就不能用中文來理解英文了，一不小心還會說出「中式英文」。因此想戒掉中式英文，必須回歸英文本身的結構，跳過中文翻譯，直接學習英文的正確用法。