好宅生活家

2025/03/28 第635期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	房市噴完5年漲幅...去年買高點慘了？專家：時間拉長、房地產是印鈔機好友房市轉空？看跌增至43% 購屋族盼降價再進場首購族哭！七都預售房價千萬內只剩這幾區央行總量管制產生負作用銀行有錢但房貸放不出去打炒房發酵房價漲不動了…今年估量縮價盤整格局近三年預售屋賣約5.4兆元業者：未來房貸資金需求驚人多屋族注意！張旭嵐教戰「2招可大減囤房稅」：4.8%稅率降到1.2% 台積宅已失去價值？專家提關鍵5點：誘因雖消失、但房價始終看區域發展租賃市場實價登錄跨第一步內政部長：研擬公部門帶頭先做海外置產賺飽飽？全台7千人受騙、金額高達97億！3類常見詐騙話術一次看
．快樂家居	名人找個家∕明安總經理周益男：要量力而為
．房事情報	買房、持有、賣屋萬萬稅！行家提醒：注意「隱藏成本」、可有效節稅婚後一起買房...卻被建議不要「共同持有」？專家解釋：稅務規劃更有彈性住社宅、領補貼的租屋族別錯過！每年18萬元房租可抵稅 10元跟媽媽買房子可以？取得成本太低會被國稅局課爆：「兩方法」曝光

房市噴完5年漲幅...去年買高點慘了？專家：時間拉長、房地產是印鈔機好友
老黃房市筆記聯合新聞網
這波房地產暴漲，算是把五年的漲幅一次漲完了，未來五年大概率是盤整，他不會大跌，也不會漲，就是盤，盤到大家都覺得無聊，盤到大家看到房市新聞都懶得去點。台灣政府對金融安定性非常重視，不太可能放任房子大跌（想等暴跌、腰斬、開香檳的空空要失望了），但也不可能讓房子繼續漲。整體房市量縮盤整格局明顯，大盤不會出現明顯震盪，少數零星a案甜甜 …

房市轉空？看跌增至43% 購屋族盼降價再進場

記者林莉∕台北即時報導聯合報

隨著銀行房貸緊縮及央行第七波選擇性信用管制影響發酵，市場對房價的預期逐漸轉向保守。根據永慶房屋2025年第二季調查，看漲比率降至26%�

隨著銀行房貸緊縮及央行第七波選擇性信用管制影響發酵，市場對房價的預期逐漸轉向保守。根據永慶房屋2025年第二季調查，看漲比率降至26%，看跌比率則增至43%。永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，消費者對房價的樂觀預期已明顯下降，從高點60%大幅回落至26%，反映市場對房價走勢的態度趨於保守。購屋意願方面，調查顯示57%消費者認為購屋意願受到影響，其中48%購屋意願降低，9%則直接中止購 …

首購族哭！七都預售房價千萬內只剩這幾區
記者游智文∕即時報導經濟日報
《591實價登錄》統計指出，新青安助攻下，房價持續步步高升，對於還沒上車的小資族來說，買房恐更加艱難。2024年千萬預算若想買預售屋，七都僅剩9個行政區可選擇，相較前年還有15個行政區，短短一年就驟減6個。現階段雙北、新竹地區早已突破千萬，僅剩桃園、台中、台南、高雄仍有相對親民區域能入手，又以高雄林園總價不到600萬元即可買到新房，成為全台小資族房價最友善的區域。 591房 …

央行總量管制產生負作用銀行有錢但房貸放不出去

記者朱漢崙∕台北即時報導聯合報

央行的不動產總量管制政策發威的結果，很多房貸戶要求「及時雨」仍困難。圖∕聯合報系資料照片

金管會公布國銀最新的不動產放款統計，其中，銀行法第72條之2 的國銀平均值雖然降至26.25%的近一年新低，令人矚目的是國銀房貸在2月的增量創下近年來新低水準，金融圈人士指出，這是央行的不動產總量管制政策發威的結果，因此很多房貸戶要求「及時雨」仍困難。至於銀行的房貸逾放比，國銀高層指出，由於從2023年8月上路的新青安有5年的寬限期，即使借款 …

打炒房發酵房價漲不動了…今年估量縮價盤整格局
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
打房發酵，房價開始漲不動，台北房價指數探近八月新低。信義房屋公布最新大台北房價指數，台北市2月指數為162.29，月減1.01%、年增1.56%，已經連續兩月呈現月減，且探近八月新低。而新北市2月指數為204.03，月增1.93%、年增8.45%，整體台北地區2月指數為179.72，月增0.49%、年增5.07%。信義房屋（9940）不動產企 …

近三年預售屋賣約5.4兆元業者：未來房貸資金需求驚人

記者林莉∕台北即時報導聯合報

雖然央行以金檢取代第八波管制，不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切。圖∕AI生成

中央銀行理監事會未祭出第八波選擇性信用管制，不過，原先的第七波選擇性信用管制就已讓房屋貸款不易申請，而業者表示，2022年至2024年預售屋賣約5.4兆元，即使扣除交屋償還的土建融金額，顯示未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末，市場上房貸資金還是偏向緊縮，不過市場對於房貸資金需求仍殷 …

多屋族注意！張旭嵐教戰「2招可大減囤房稅」：4.8%稅率降到1.2%

台灣房屋-張旭嵐聯合新聞網

房市示意圖∕聯合報系資料照片

多屋族房東們，你準備好了嗎？房屋稅差別稅率2.0新制5月1日開徵，非自住住家用房屋由原先的「縣市歸戶」改採「全國歸戶」，並依持有應稅戶數按差別稅率「全數累進」課徵。新制房屋稅開徵前，屋主可以透過辦理遷入戶籍，在全國3戶以內的房屋維持1.2%自用稅率。而3月24日是今年自用房屋稅的戶籍登記大限，因此近月各地掀起遷戶籍熱潮，戶政事務所忙翻天。 …

台積宅已失去價值？專家提關鍵5點：誘因雖消失、但房價始終看區域發展
理由堡地產聯合新聞網
最近台積電赴美投資的議題吵得沸沸揚揚，魏哲家董事長也迅速的在台美兩地召開記者會，這樣具規模的投資金額會影響到台灣房地產的發展嗎？此次台積電赴美投資較多是基於政治形態與美國關稅政策上的考量，其中投資的主要重點有：擴大美國投資背景這次台積電赴美投資預計投入一千億元，在台記者會上提到為因應當地客戶的產能需求(根據客戶訂單可得知為持續性計畫)，預計會設置三座 …

租賃市場實價登錄跨第一步內政部長：研擬公部門帶頭先做
記者胡順惠∕台北即時報導經濟日報
租賃市場全面實價登錄恐造成市場混亂，有立委提出，應針對公部門能掌握的社會住宅及包租代管帶頭做起，做到「公部門100%實登」。內政部長劉世芳回應允諾，會就這個方向研議，相信公開公部門的租賃價格能產生「定錨效應」，讓民眾更能掌握租金行情。劉世芳24日在立法院內政委員會上表示，公部門已經在租金補貼及社會住宅方面實現了數據的完全公開，但在私人市場上，由於缺乏有效監管，真 …

海外置產賺飽飽？全台7千人受騙、金額高達97億！3類常見詐騙話術一次看
591房屋交易網聯合新聞網
最年來掀起一股「海外置產」的熱潮，去年台中地檢署才起訴了一件「柬埔寨房產詐騙案」，全台有7千多人受騙，詐騙金額高達97億。海外置產要留意3種詐騙手法： 1、假包租代管「買了保證出租、賺飽飽」、「提供包租代管服務」，這類型的騙術，會將租金灌入總價裡，之後要賣掉也找不到人。 2、實地考察團常見說詞諸如「邊玩邊看房」、「考察食宿全包」等，主要目的就是為了降低投 …

名人找個家∕明安總經理周益男：要量力而為
記者吳秉鍇∕高雄報導經濟日報
明安國際（8938）總經理周益男，以交通便利性、具增值性，以及居住環境作為購屋三大選擇條件。對於年輕人購屋，他建議應量力而為，不要超出自己的預算，讓自己背了一個殼、增加負擔，造成生活品質變差。 59年次的周益男為高雄人，考上交通大學機械工程系後，一路從學士唸到碩士、博士，2001年進入總部設於高雄的明安國際就職，自基層的研發工程師做起。 …

買房、持有、賣屋萬萬稅！行家提醒：注意「隱藏成本」、可有效節稅
邱愛莉-安居樂業，財務自由聯合新聞網
購買房產不僅僅是支付房價這麼簡單，實際上，還有許多「隱藏成本」，其中最關鍵的就是各種房地產稅務。如果沒有事先做好功課，很可能會在交易或持有過程中，多繳一筆不必要的費用。無論是購屋時的契稅與印花稅，持有期間的房屋稅與地價稅，還是出售房產時的房地合一稅，這些細節都會影響你的整體財務規劃。今天我們就來深入解析，幫助你有效降低稅務負 …

婚後一起買房...卻被建議不要「共同持有」？專家解釋：稅務規劃更有彈性
安新建經桃竹區林佳洵聯合新聞網
對於許多情侶與新婚夫妻來說，購屋是人生的重要里程碑，但如何選擇合適的房型、掌握裝潢重點，甚至運用政府補助與雙方的財務規劃，都是影響幸福生活的關鍵。安新建經桃竹區林佳洵經理指出，購屋前應先釐清需求，選擇適合的產權登記方式，並搭配政府資源，讓置產計畫更加順利。選擇適合房型：空間與機能並重購屋時，除了考量預算與地段，空間規劃與生活機能同樣重要。林佳洵建 …

住社宅、領補貼的租屋族別錯過！每年18萬元房租可抵稅

記者胡順惠∕台北即時報導經濟日報

租屋族報稅前可別漏掉自己抵稅權益。圖∕AI生成

5月報稅季即將來臨，租屋族要特別留意抵稅新制變動，才能幫自己省荷包！國家住都中心提醒，房租支出將從原本的「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，最高可達每年18萬元，比過去的12萬元大幅提升，幫助租屋族減輕經濟負擔。房租支出改為特別扣除額後，租屋族不需與其他項目合計計算，也不受限於是否選擇列舉扣除，這表示即使使用標準扣除額的納稅人，也能單獨申報房租抵稅，進一步擴大適用 …

10元跟媽媽買房子可以？取得成本太低會被國稅局課爆：「兩方法」曝光

財經編輯張家麒聯合新聞網

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

可以只用10塊錢跟我媽買房子嗎？課贈與！媽媽會被國稅局課爆。媽給我房子還要被課？沒錯，贈與是課送出去的那個人。而你如果未來要把這間房子賣掉的話，會因為當初的取得成本太低，被課一個超大的「房地合一稅」，非常不利喔！那媽媽要怎麼給我房子？問過國稅局的朋友，會選擇贈與或是買賣這兩種方式。 1.贈與贈與的話，第一步先看「公告現值」。土地跟房屋的 …

‧滑雪易曬傷原來是新鮮粉雪惹的禍
科羅拉多州立大學雪文科學家法斯納赫特不只研究雪，也是一名狂熱的滑雪愛好者。他指出，滑雪者在雪地上容易曬傷的原因，與滑雪者酷愛的粉雪息息相關，尤其是在天氣晴朗的大藍天。

‧馬斯克變法強勢來襲 USPTO人心浮動亦受衝擊
剛過一個農曆年回來，驚見美國聯邦公部門地覆天翻，川普的MAGA願景能否實現猶待觀察，歐巴馬曾經的Change口號狀似已然成真。同處動盪中的USPTO，雖然不是馬斯克變法第一刀整治對象，但川普2.0兩大政策 ─ 人事凍結及回歸辦公室（簡稱RTO） ─ 仍對USPTO造成衝擊，而美國政府效率部（DOGE）權限之大，也讓USPTO申請人多有疑慮。