好宅生活家

2025/04/18 第638期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	可進場買房嗎？專家：四大價跌訊號都出現了「別撿刀」撐過2年房市必定回溫？專家示警「風險增加」：房市禿鷹「AMC」盤旋中川普關稅沒有重創房市？專家分析「第7波提前降溫」：未來投資成次要關稅若續燒、央行將放鬆第2戶貸款？專家「最快今年底」：不放經濟恐崩盤房價真的跌了！全台平均下滑6.6％高雄危、台南撐不住率先崩首購族換工作「薪水變少」會影響對保？內行曝解答：收支比才是關鍵買房之前搞清楚「這三件事情」！專家：若為解決某種需求不要對漲價有預期年輕首購族沒資格買蛋黃區！專家：要以增值快、增幅大為首要考量
．快樂家居	名人找個家∕立泰塑膠五金製品董事長呂正一促量力而為
．房事情報	首購資格借名登記後就喪失！3大地雷踩了後果嚴重：信用破產、法律責任哪個縣市房子值得買？專家1圖表詳解：台南看漲、高雄、新竹不宜槓桿阿姨房產2000萬唯一繼承人被酸「嫁出去不能繼承」？網嗆：法盲別鬧了漏水、凶宅、貸款問題…買房常見十大糾紛無裝潢更香？她主張自選家具「實用性才重要」掀網兩極熱議

可進場買房嗎？專家：四大價跌訊號都出現了「別撿刀」

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。記者游智文∕攝影

央行第七波信用管制迄今已半年，現在可以進場了嗎？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，過往房市下跌有四大訊號，現在這些訊號已全部出現，房價可能有一～二成回檔幅度，此時不應輕易進場，以免撿到落下的刀子，慘遭套牢。四大訊號包括「升息難貸款」、「房市賣壓攀升」、「信用管制強化」、「股災」。以「升息難貸款」來說，雖然首季央行利率政策沒變動，但由於先前銀行放貸額度接 …

撐過2年房市必定回溫？專家示警「風險增加」：房市禿鷹「AMC」盤旋中
阿宅-雙碩士地產顧問聯合新聞網
20年來，我待過許多的房地產相關行業，其中對一般人來說，最陌生的，應該是AMC金融資產管理公司了。 AMC俗稱房市中的禿鷹，大家都知道禿鷹吧？牠們的主要食物來源是各種大小型動物的屍體。牠們通常偏好新鮮的屍體，但也可能食用已腐敗的腐肉。有時，禿鷹也會捕食那些因為生病或受傷，變得虛弱的動物。整個生態系，靠禿鷹處理掉這些可能會孳生細菌的腐敗 …

川普關稅沒有重創房市？專家分析「第7波提前降溫」：未來投資成次要

理由堡地產聯合新聞網

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

今天股市開盤即跌停，創下台股史上最大跌停，在川普關稅戰的影響之下，接下來台灣的房地產市場會有什麼變化呢？近幾年造成台灣巨大貿易順差在於AI半導體興盛發展，大量半導體晶片出口美國支持發展AI產業造成大量對美出口順差所致，也成為台灣本次迎來美國關稅風暴的主因。而關稅戰亦是美國逼迫各國上談判桌的談判協商手段，此狀況下可有報復對抗與互惠協商兩種應對方式。因應措施 …

關稅若續燒、央行將放鬆第2戶貸款？專家「最快今年底」：不放經濟恐崩盤
台南房地產不告訴你的事聯合新聞網
關稅問題如果持續延燒，股市跟整體經濟都受到影響，接下來政府會怎麼做？大膽預測：是信用寬鬆！除了降息，還有可能是放鬆第二戶貸款嗎？我告訴你，答案是——大概率會！為什麼這麼說？原因很簡單，房市冷、股市暴跌、預售市場銷售停滯，連買房人都完全觀望，建商也不敢出手。市場如果這樣繼續冷下去，政府能不動手嗎？再來，大家可以去看看最近的水位 …

房價真的跌了！全台平均下滑6.6％高雄危、台南撐不住率先崩
綜合報導聯合新聞網
根據內政部最新公布的不動產資料，去年第四季全台住宅市場出現明顯降溫，平均房價來到每坪33.86萬元，較上一季下滑6.6%。其中高雄與台南成為房價修正幅度最大的區域，跌幅分別達到10.4%與7.1%，市場氣氛急轉直下。近期房市面臨多重利空，包括國際金融市場波動、美中貿易摩擦，以及地緣政治風險升高，皆對購屋信心構成壓力。高雄與台南先前因科技建設 …

首購族換工作「薪水變少」會影響對保？內行曝解答：收支比才是關鍵

綜合報導聯合新聞網

一名男網友買了一間預售屋年底對保，擔心換工作會影響房貸成數和利率。示意圖∕Ingimage

換工作會影響房貸「對保」嗎？一名男網友發文，稱他在兩年前買了一間預售屋，預計年底對保，但近期有換工作的想法，擔心會影響房貸成數和利率，對此詢問過來人的意見。一名男網友在Dcard發文，表示他是首購族，在2年前買了一間預售屋，預計年底會對保，但近期他有換工作的打算，擔心轉職會影響「房貸成數」和「利率」。原PO表示，他已經找好了新工作，年薪大約120萬，比原公司薪水 …

買房之前搞清楚「這三件事情」！專家：若為解決某種需求不要對漲價有預期
綜合報導聯合新聞網
買房之前搞清楚這三件事情再出去看房！不然買錯了、買貴了，後悔了比比皆是。第一個：想清楚為什麼要買房是不是要解決某種特殊的需求？譬如是：結婚、要換屋；或解決婆媳問題...等等的。那房子是拿來住的，主要解決現在的需求就可以了；就如同車子一樣，不要有太多對漲價的預期。第二個：你要買怎麼樣的房子這個就要根據頭期款和月薪來判斷了。扣掉生活支出跟強 …

年輕首購族沒資格買蛋黃區！專家：要以增值快、增幅大為首要考量
好宅攻略聯合新聞網
年輕的首購族買房「首要考量點」應該要是什麼？先說結論：應該以增值為目的！首要挑增值速度快的房子，次要要解決「自住」的問題。如果工作、生活都在桃園，就不能因為雲林房價便宜而選擇雲林買房，要以能解決自己「居住」需求的地點考慮。年輕人買房不必追求一次到位，也不要侷限在自己的原生地，更不要限縮在「要住在蛋黃區」的想法。說的直白點，年輕人怎麼資格住蛋黃區呢？ …

名人找個家∕立泰塑膠五金製品董事長呂正一促量力而為
記者謝守真∕台北報導經濟日報
立泰塑膠五金製品董事長呂正一在兩岸累積不少購房經驗，他建議購房時要放眼未來，想好目的，勿過度追求一步到位，而年輕人購房須注意財務規劃及五至八年時間的關鍵需求，量力而為找到適合自己的地方更為重要。呂正一在大陸深耕逾30年，近年也將事業版圖拓至越南，公司生產研發塑膠、五金類產品，且客戶多為迪士尼、沃爾瑪等國際品牌，盛名遠播。呂正一1996年就赴大陸發展，他以過 …

首購資格借名登記後就喪失！3大地雷踩了後果嚴重：信用破產、法律責任
潘柏彥聯合新聞網
最近有網友問：「朋友婚姻快破了，想把房子登記在我名下，避財產分割。這樣我未來還能當首購族嗎？」我問他「你近五年有沒有可能會買房？」，他說：「會！」我回答他：「那就不要！」雖然出錢的風險最高，但身為登記者的你不能不知道風險。我先讓你知道借名買房的「三大地雷」你的名字一掛上去，首購資格直接沒了。政府查的是登記名，不管錢是不是你出的，只要你名下有房，未 …

哪個縣市房子值得買？專家1圖表詳解：台南看漲、高雄、新竹不宜槓桿
老黃房市筆記聯合新聞網
2025全台房市風險雷達圖出爐：三維風險評級，你買在風險外圈還是甜蜜點？最近我做了一個實驗，把台灣各大城市的房市狀況拉出來，用三個變數做風險建模，畫成一張「房市三維風險雷達圖」，幫大家看清楚：哪些城市是人口淨流入、價格合理、賣壓低的「進可攻、退可守」區域？哪些城市則是高房價、高庫存、人還在流出的「三殺警戒區」？模型三大核心指標： 1.人口淨流動：人多的地方才有 …

阿姨房產2000萬唯一繼承人被酸「嫁出去不能繼承」？網嗆：法盲別鬧了

綜合報導聯合新聞網

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

一位網友在與朋友聊天時，聽到對方家中發生一件「讓人無語」的事情：朋友的阿姨近期過世，未婚、無子女，雙親也已辭世，根據法律，唯一繼承人就是她媽媽——也就是過世者唯一在世的親生姊妹。然而，當準備辦理繼承時，卻突然有親戚冒出來質疑：「嫁出去的女兒怎麼能繼承家產？」這句來自「外姪子輩」的風涼話讓朋友一家傻眼。該筆遺產是一間市價高達 …

漏水、凶宅、貸款問題…買房常見十大糾紛
DailyView網路溫度計DailyView網路溫&
買房前先冷靜，別讓夢想變噩夢！買房是人生大事，卻也是最容易發生糾紛的時候。表面上看起來一切順利，錢也付了，房子住進去了，才發現問題接踵而來：產權不清、交屋延遲、貸款出包、條款藏陷阱……每一項都可能讓原本的期待變成沉重的壓力。有人花了積蓄，最後卻買下一堆煩惱。根據內政部統計，2024年第4季共發生563件房地產消費糾紛，其中建商相關案件占355件，占比超過六成；問 …

無裝潢更香？她主張自選家具「實用性才重要」掀網兩極熱議
綜合報導聯合新聞網
乾乾淨淨最經典！一名女網友在PTT發文詢問大家「喜歡無裝潢的房子嗎？」，表示比起找設計師裝潢新屋，更偏好親自選擇實用又經典的傢俱。畢竟流行的風格會隨時間有不同變化，還是舒適和自己喜歡更重要。「無裝潢」僅需擺幾張傢俱就可以入住，不過原PO補充，傢俱的選擇也可以很細心或更注重「實用性」。屋內的櫥櫃等只需稍微設計或安裝不破壞毛胚的系統櫃。家中一切貼近原材質，讓屋內看 …

‧＂My personality is very active.＂I go off work at….＂面試中常見的「中式英語」
年後又迎來一波轉職潮。我們幫助過許多為了轉職外商來進修英文的專業人士，其中Michael想要從本土科技業轉戰外商。之前面試了幾家外商都沒有下文。跟老師做了精準模擬面試後才發現，原來Michael每次interview英文有很多錯誤，這些錯誤雖然不大，但會讓人覺得不專業。來看看一些例子。

‧如何善用併購讓企業快速轉型？佳世達、瑞儀光電經驗分享
勤業眾信聯合會計師事務所及德勤商務法律事務所於3月上旬舉辦了「年度併購論壇」，以「交易推動深度轉型，創造價值新維度」為主題，深入剖析企業如何以交易為媒介，發展靈活調整資產的策略，達成企業全方位成長以實現長期競爭優勢。論壇同時邀請了利用併購成功加速及深化轉型的企業分享心路歷程，包括佳世達、瑞儀光電。