央行去年9月祭出第7波房市信用管制措施後，預售屋買氣明顯降溫。據591新建案統計，六都加新竹縣市今年4月預售屋平均銷售率僅45.5%，相較去年9月61%大幅下滑；其中以新北市與桃園市跌幅最大，台南市銷售率更降至38.3%，為全台交易最冷區域。 房市專家指出，預售市場已由「全面熱銷」轉為「個案表現」，尤其中南部成為重災區。 591新建案新聞課組長林哲緯指 …

央行總量管制政策可能鬆綁，對市場意味著什麼？ 2025年5月8日，央行總裁楊金龍於立法院財委會明確表示，針對總量管制造成的民怨，將評估是否排除「一般民眾購屋貸款」出總量控管範圍，未來可能僅針對法人（建商）進行限制。 這番談話，對當前卡在交屋潮、換屋受阻的房市，無疑是一次具風向球意義的政策訊號。 一、什麼是總量管制？ 2024年9月，央行推出被稱為「金龍風暴」的第七波選 …

據財政部每月公告新青安受理等資料，今年前三月新青安受理戶數1.2萬件，較去年同期減少約29%，影響主要原因包括市場交易量減少與撥款塞車等，另外銀行對於新青安承作態度也不若政策初期時積極，都可能導致新青安的受理案件數銳減。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安政策的確幫助不少年輕人購屋，不過隨央行第七波管制上路，加上銀行放款 …

房貸年期越拉越長，恐讓民眾總利息支出暴增。根據統計，2024年第三季全國平均房貸期數達317期、約26.4年，創歷史新高。專家指出，長年期房貸雖可降低月付壓力，但使用寬限期者眾，未來本金壓力恐大增，建議有餘裕者應提前還款。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若概略推估使用20年期與30年期的比例各半，則平均約為300期共計25年，今年第三季主 …

台北市部分區域近十年中古屋交易占比呈現快速增長。根據慶房產集團比較台北市2015年與2024年各行政區屋齡五年以上中古屋交易量占比的數據，南港區在這段期間的表現尤為突出，交易占比增幅逾四成，居全市之最，依序為信義、萬華。 南港區的交易比率從2015年的2.8%提升至2024年的4.0%，顯示該區近年來的發展迅速，吸引了大量購屋需求。相對地，北投區的交易 …

韓國啦啦隊女神李多慧日前在YouTube頻道透露自己又搬家了，並公開兩大原因...是租約到期，二是住到空間爆炸。不過最引發討論的，是她坦言「台灣的家很貴」，就連有代言、商演、廣告收入的藝人，也難對房市輕鬆下手。 李多慧透露，她在台的租屋合約只簽一年，如今居住空間 …

參與都更，把房子信託給銀行，房屋稅會暴增？高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，囤房稅2.0規定自住房屋稅只要1.2%，可是不少銀行最近收到信託房子的稅單，委託人雖是自住，但有的稅率2.0%，有的甚至高達4.8%。 他表示，通常銀行就是乖乖繳稅，再向委託的地主戶收錢。但都市更新時程很長，地主戶對於為了都市更新改建，將房屋信託給銀行，本來只要1.2%房屋稅，現在卻要多了二、三倍， …

「去年All-in買5間房，現在每天睜眼就欠銀行3萬...」房市韭菜告白：原來我們被「這3個謊言」騙了！ 最近有個投資客朋友跟我喝酒，喝到一半突然紅了眼眶。他說去年聽信專家說「房價只會漲不會跌」，狠心把全部身家押下去買了五間房，結果現在每天睜開眼睛就要還銀行3萬多，存款都快見底了... 「你知道最諷刺的是什麼嗎？」他苦笑著說：「當初那些在節目上 …

電商團購達人「486先生」陳延昶第一次買房在40歲左右，第一次出手買房的物件在台北市民生社區，當時他手頭並不寬裕，但為了能讓自己與父親有一個家，仍咬緊牙關買下去。他給年輕人與首購族建議，買房首重耐心，要沉住氣，將來才不會後悔。 陳延昶表示，第一次買房雖然要做的功課很多，但必須要先了解自己的需求與目標。目標明確後，找房起來會更有效率 …

很多人以為買房卡在找不到物件、頭期款不夠，但其實買房最容易卡關的是「銀行估價低於買賣價」！ 這種情況下，很容易發生原本抓好頭期款，覺得錢夠用，但一送件才發現，估價偏低、貸款成數根本不夠，就要多準備幾時、甚至幾百萬的自備款。 這些差額，使不少人買房在最後一刻放棄的關鍵。 所以建議要買房的人，一定要早點送件，先知道能夠貸款出多少錢，這 …

網友在彰化看中一間開價1700萬的房子，向仲介表示想用1500萬談，卻被直接回絕：「屋主價格很堅持，這個差距談不下來。」讓他猶豫是否該放棄... 先別急著打退堂鼓！專業房仲透露：「當仲介說『談不下來』，其實有50%是在試探你的底線」遇到屋主價格很堅持的情況，確實會讓人猶豫要不要繼續談。你的狀況是仲介開價1700萬，但當你表示想用1500萬談時，仲介直 …

為什麼房子賣不動了？ 現在投資客退場，剛需年輕人應該要進場啦。 今天給大家說一些心裡話，其實我認為主要問題就三個。撇開所有的房地產話術不說，核心問題其實就三個： 第一個：就是沒錢 你月薪三萬、四萬、五萬的年輕人，你要面對幾百萬、上千萬的房貸，就跟小學生解高中的數學題是一樣的，能力直接斷層了。 頭期款靠東拼西湊，每個月房貸吃掉一大半的薪水，這個是買房嗎？ …

房子直接過戶給子女會有贈與稅，而且日後出售，還有沉重房地合一稅，很多人因此改採買賣方式，但買房資金如果非子女自有資金，仍會被國稅局認定是贈與，課稅贈與稅。 正業地政士事務所所長鄭文在表示，對此，坊間有業者表示，如果買賣時，同時辦理履約保證或是價金信託，就會比較好辦。但其實這對避開贈與稅沒有幫助，只是讓承辦地政士多了一筆「業外收入」。 鄭文在表示，遺產及贈與稅 …

不買車位，自備款能少300萬？別誤會啦，不是這樣算！ 前幾天有一個客人問我，他看上了一間預售屋轉單，兩房加車尾總價2500多萬，我幫他算了一下屋主已經付的自備款，加上屋主想獲利的金額，買方大概要準備750萬的自備款。 結果他就問我，如果他不買車位，是不是自備款就能少300萬？ 我直接跟他說：不是這樣算！就算不買車位，自備款最多就少90萬而已。 預 …

夫妻存款800萬+股票1250萬，能買多少錢的房子？真實試算曝光，網友夫妻35歲，年收入250萬，加上股票股息每個月有6萬，存款有800萬，股票價值大約1,250萬，目前名下有一間1,500萬的房子，房貸剩下800萬，每個月要繳3萬7。現在想再買一間電梯大樓給父母養老住，這樣的條件可以買多少錢的房子呢？ 先看網友的財務狀況 收入部分：每月收入大約是薪水20.8萬（250萬÷12）加上股息6萬，總共26 …