最近房市出現一個弔詭現象：打開591，滿滿的「急售」、「賠售」標籤閃得人眼花，議價空間更悄悄突破10%大關。這波賣方大逃殺潮，讓許多觀望已久的購屋族既心動又害怕——現在進場真的能撿到便宜？還是接到最後一棒？ 「昨天才降價150萬，今天又砍200萬！」一位在北屯看房的張先生驚呼。 這波拋售潮背後，是投資客的集體潰逃。隨著囤房稅2.0正式發威，加上 …

當前房市確實處於一種「表面靜止、實則暗潮洶湧」的微妙時刻。 過去一年，因應房價高漲政府祭出史上最硬的信用管制，加上川普亂搞，讓許多準備購屋的家庭與首購族選擇觀望。 然而，正當市場仍陷於觀望氛圍，資金的風向已悄然轉變。 過去一個月因關稅議題股市大幅震盪，但近幾週台股氣勢如虹，大漲超過3000點收復近半失土，罕見強勢；台幣更是在短短數週內 …

關於房地合一稅30萬免稅額。 每次在跟屋主討論房地合一稅的計算方式時，屋主都會自行帶入認為有30萬免稅額可以扣。 但其實這30萬的意思是：在你不提列任何費用的情況下，你可以以成交價額3%(最高不超過30萬)，作為本次交易的費用。 講白話一點（你比較常用得到的情況）：如果你售屋時支付的仲介費未達30萬，那你才拿30萬免稅額作為費用的提列；反之，如 …

為什麼大家說「不動產是防禦型資產」？說穿了，就是不會讓你一夕致富，但也不會一夕破產。 我們來拆解一下房子的6個特性，你就懂了： 1、房子是民生必需品 不管景氣怎樣，房子終究是拿來住的。 買了萬一被套牢，至少自己住得安心，或者租人收租金撐一下，等行情回溫再出掉。 2、是有價資產，可抵押、可借款 手頭緊時，房子是少數能「變現」的東西。 銀行認證的資產，可以拿來抵 …

輝達（NVIDIA）宣布海外總部落腳北士科，房市趨勢專家李同榮表示，此消息除了直接提升北士科建案買氣，也會讓一些對兩岸情勢憂心的購屋人，信心有所提升，從觀望轉而進場。 不過，他強調，輝達設立海外總部，只是區域利多，整體房市下修格局不會因此改變。 李同榮表示，過去一年來，兩岸關係急速惡化，不少人因為擔心兩岸開戰因而暫停購屋計畫。 輝達是世界級企業，願意把海外總部設在 …

輝達將在北投士林科技園區設立總部，是否能帶動當地的房市呢？一名網友發文，表示從已知信息來看，輝達在台灣只開出不到100個職權，多數為海外外派，靠這100人撐起房價恐怕很困難，因此對北士科帶動當地房價，他認為不容樂觀。 一名網友在PTT發文，表示雖然 …

根據實價資料顯示，預售市場3月份持續表現低迷，全國預售揭露量3月仍跌破單月5千件，較去年同期減少約69%，為近4年來首次連續3個月預售單月揭露不到五千件的市況，今年329檔期預售房市表現平淡。業者指出，市場已從「不買會更貴」轉為「停看聽」，買方轉趨理性、自用取向明顯。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從銀行限縮房貸政策上路後，預售市場就出現量縮，買方態度轉趨保守 …

財政部長莊翠雲21日將赴立院，就金融機構對不動產融資緊縮及央行信用管制對房地產交易影響專題報告，報告指出，截至4月底，7家公股銀行不動產貸款集中度平均為36.11%，略高於去年底平均36.1%，主因購置住宅貸款增加所致。 財部書面報告已送抵財委會，針對公股銀行不動產融資管制成效，在符合銀行法第72條之2規定比率方面，截至4月底，7家公股銀行（不 …

所謂「有土斯有財」，擁有豐富購屋經驗的富士達保經董事長廖學茂呼籲年輕族群，婚後要共組家庭，「租房不如購屋」，就算剛出社會，手頭不是很寬裕，可以先努力幾年存到「第一桶金」，或請長輩幫忙貼補，並選擇有能力負擔的小屋，到了中年，累積到較多財富、收入也增加，就能規劃換屋，獲得更佳的生活品質。 廖學茂表示，自己也是在結婚後首次購屋，首先 …

父母幫忙還房貸，竟然被課贈與稅？ 很多父母為了減輕小孩的負擔，常常踩到這種「無贈與之名卻有贈與之實」的誤區，導致一片好意卻被追繳贈與稅。 假設你貸款買了一間房子，父母為了減輕你的壓力幫你還了300萬，明明每人每年的免稅額有244萬，父母加起來有488萬，為什麼還會被課稅？ 雖然夫妻財產共同制，但贈與免稅額必須分開看！ 如果夫妻用同一個人的帳戶贈與300萬，因為超過244萬 …

買房流程到底要抓多久比較安全？ 我直接跟你講答案：2到3個月是最穩的。 第一、看屋跟議價 來來回回一兩週跑不掉，有些拉更久的，甚至要到一個月。 第二、簽約到送貸款資料 這一段通常是3到7天，代書幫你準備文件、你也要自己準備好財力證明。 第三、房貸送件到核准 這一段才是現在最關鍵的！限貸令之後審查變得非常嚴格，有時候一送就是兩週，甚至超過再等通知。 第四、 …

屋主、仲介的話都不要全部相信！ 有位買家在桃園買房，案件號稱百萬裝潢，原屋主房子用來出租，是投資客裝潢，租了兩年後決定賣掉，但原屋主也知道投資客裝潢不好賣，所以找了裝修公司重貼壁紙，配上家具、畫作、藝術品等軟裝。 然而那些軟裝多半好看卻不耐用，主打視覺效果好看，果不其然買家就上當順利成交。 買中古屋，裝潢並非真的那麼重要。 投資課 …

大家最近有看到這則新聞嗎？淡水某個預售建案，廣告上說有劇院、KTV、卡丁車賽道、撞球桌球、遊戲機區通通都有，結果公平會一查發現，這些根本都是假的！ 因為像是地下停車場亂改用途，根本不能合法使用。 這些空間本來只是梯間或者是停車位，開發商卻用來當做賣點，講得跟遊樂園一樣，讓消費者誤以為買了房就能用，但交屋之後，才會發現根本不能動、甚 …

買房子是一件很不容易的事，尤其現在的房價越來越昂貴，一間房子要價一、兩千萬已經是很普通的價格，但是如果民眾集一生之力買到的房子卻是和自己原先所看、所想的大不相同，相信沒有人能承受得了這樣的苦楚。 偏偏購屋民眾大多只能從建案的廣告文宣、銷售人員口中，去瞭解自己買到的房子會是怎樣的面貌，就很容易被這些廣告內容給誤導。 現在就來看看公 …

台積電官方公布中科二期將在年底施工，對中科周遭區域利多，尤其是沙鹿和大雅地區，有網友認為大雅發展性好，但沒建地更沒有鐵道，交通恐不方便，反觀沙鹿有藍線加持，位置又特別好，非常有發展前景，另一名在地網友則推薦可入手的地點，交通便利，生活機能也很豐富。 一名網友在PTT發文，針對台積電公布年底在中科二期施工發表看法，他認為大雅跟沙鹿會獲得發展機會，但大雅沒有什麼建 …