買房子是負擔很重的人生大事，所以最好要挑在房市景氣不好、房價降價的時候買。但是購屋大眾不是房市專家，該怎麼看房地產的景氣走向呢？ 你除了可以時常關注內政部的不動產實價登錄行情之外，還可以在媒體上關注兩個固定時間就會發佈的資訊，讓自己簡單就能瞭解房市景氣現況，就不會輕易被建商自吹自擂的景氣看法給唬了！ 一、五大公股行庫新承作房貸 中央銀行在每個月的月底會公 …

金融聯徵中心公布最新統計，今年第1季全國新增房貸核貸件數僅約3.56萬件，相較2024年第1季5.48萬件，量縮近2萬件，幾乎腰斬，為近7年來同期最低點。 進一步觀察，購屋族平均扛貸壓力，今年Q1全國平均房貸為976萬元，是從2024年Q2連續三季突破千萬元之後，重新回到千萬以內門檻，為近一年來新低。 平均核貸成數為78.09%，為近5年來最低；平均利率2.36%，則來到近17年來最高點，整體核貸條 …

當高房價成為全球普遍現象，民眾購屋年齡不斷往後推遲。 美國2024年首購族群中位數年齡為38歲，比2023年中位數增加3歲，預期未來要等到40歲才能一圓首購夢的時間不遠了。 人生過了一大半才能首次購屋，想想都是辛酸淚。但此現象也使得與父母同住的青壯族群比率增加，子女離巢時間往後遞延，家人們感情越來越好（？）。 美國2024年整體購屋族中位數年齡為56 …

六都5月房市交易創新低　僅新北、台中逆勢成長 全球股市震盪影響下，台灣六都房市也陷入低迷。根據六都地政局統計，2025年5月全台六都建物買賣移轉棟數合計為17,196棟，不僅年減36.1%，更創下自2011年六都改制以來5月同期新低。 台北、高雄年減幅超過四成　新北、台中逆勢月增 從六都個別表現來看，僅新北市與台中市呈現月增： 新北市：5月移轉棟數達4,816棟，月增26.6%，但年 …

雙貸族破39萬人、貸款金額雙創新高 根據聯徵中心統計，2025年1月全台同時擁有房貸與信貸的「雙貸族」人數來到39萬人，創歷史新高。 平均房貸金額達到612.2萬元，平均信貸金額也上升至110.2萬元，兩者均刷新紀錄。 對比十年前（2015年），雙貸族人數增加了將近11萬人，平均房貸成長幅度超過73%，顯示出房價高漲下民眾對資金的需求明顯增加。 房價推升貸款需求 理財風潮助長信貸申請 …

最新房價指數曝光：誰快撐不住了？ 最近政大永慶房價指數公佈了一份數據，我靜靜看了一遍——這不是一張表，而是一份房市生存考卷。 尤其是四大科學園區的中古屋價格走勢，已經清清楚楚告訴我們：「沒有基本面的漲勢，終將跌回去。」 先說新竹竹科：撐得住的關鍵，是「還買得起」 Q2 +4.8% → Q3 +3.6% → Q4 -3.0% → Q1 +1.0% 去年第四季下修是事實，但今年第一季就彈了回 …

內政部統計114年度全國公告逾期未辦理繼承登記建物近5千戶，土地達7萬2千餘筆，約3,400公頃，依照今年公告土地現值估算，總價值約992億元。內政部提醒繼承人儘速辦理繼承登記，別讓權益睡著了。 內政部表示，土地或建物所有權人往生後超過1年仍未辦理繼承登記，各縣市政府將於每年4月1日公告，同時以書面通知提醒繼承人申請登記。如公告3個月後仍未辦理繼承登記，將予以列冊管理；若超過15 …

特力屋總經理張□青兩度在台北市大安區購屋，他認為買房不該只看眼前，要兼顧未來的生活規劃與需求，並根據不同階段的家庭成長調整空間，才能讓「家」真正符合長期居住的期望與品質。 人生第一次購屋，正值張□青從美國返台時。他選擇離父母家近的地點，方便照顧家人。結婚生子後，舊屋空間不敷使用，第二次購屋依舊選擇大安區，延續從小到大的生活圈。 …

你以為住進新房才是健康開始？一名網友翻出國際研究與機構報告，整理出一份新屋與老屋的「致癌風險比較表」，指出新屋在甲醛、苯、TVOCs（總揮發性有機物）等致癌物釋放量明顯高出老屋許多，認為「新裝潢才是真正健康殺手」，引發網友一連串熱烈討論。 原PO …

在一輩子可能只買一次的房子裡，你以為房價才是壓垮人生的主因嗎？其實，更容易讓你默默失血的，可能是你當初怎麼貸款的選擇。房產頻道《安怡聊房子》主持人安怡在影片中直言：「買房不是花完就結束，而是開啟一段長達20∼30年的財務規劃，房貸選錯，可能多花幾十萬到上百 …

為什麼跟仲介公司買房子沒有審閱期，但是買預售屋就有審閱期呢？ 在台灣，審閱期是「企業經營者跟消費者」之間的權利義務關係，而預售屋是建商賣的，屬於「企業跟消費者」之間的交易關係。 所以依據消費者保護法，買方會至少享有5天的審閱期，但是中古屋的買賣，通常是個人對個人的交易。 哪怕是透過仲介，實際的買賣契約還是「買方跟賣方」之間簽訂，所 …

最近網友在找房子時，遇到一個特別的狀況。一間位於捷運站附近、屋況相當不錯的物件，開價頗為誘人但經過打聽後得知，賣家的家人10多年前曾在屋內因意外跌倒過世，不過這並非輕生案件，所以法律上不算凶宅，也沒有被特別註記。 雖然我個人不太介意這種事情，但總覺得應該謹慎一點，不知道該如何出價才合理？這樣的房子到底該不該買呢？ 首先，我們要搞清 …

前幾天房市有個新聞，有民眾在網路討論區詢問，最近剛買下一間中古屋，並已完成簽約程序。 沒想到回家上網一查之後才發現，這間房子曾經是法拍屋，屋主是去年透過法拍取得的，擔心會有風險。 究竟，買到過去曾是法拍屋的房子，可能會有什麼問題呢？有房地產及銀行完整經驗的阿宅顧問，提醒你以下三點： 首先當然是風水考量。有些買家會很擔心是因為房子風水不好、才導致前屋主欠債被法 …

買房最擔心買貴了！一名網友在Dcard發文透露，自己最近打算買房，然而屋主的開價和他查的實價登錄差距很大，因此打算再周旋看看，不過不清楚議價潛規則，想詢問廣大網友該怎麼出價。 原PO透露，近期想買房，但他看的區域近一年內實價登錄差異很大，房間一樣大，價格卻從1099至1590萬都有。因此看到屋主開價1670萬元後，他認為還有討論空間，想了解大家會怎出議價的第一個價格，貼文發布 …

房貸繳清後，為什麼不要急著塗銷？小心一不注意就成為詐騙集團下手的目標！ 有網友詢問，房貸繳清之後要不要馬上塗銷？其實可以先不用急！ 因為一旦塗銷了，房子變成「完全乾淨」的狀態，就有可能成為詐騙集團下手的目標。 房貸繳清後應該要怎麼做？ 一、先不要塗銷 二、等未來要賣房子或繼承的時候再辦理 三、申請地籍異動索引（地籍異動即時通） 房子一有異動，政府馬上通知 …

猶豫買房子到底要不要買車位？一個平面車位要上百萬，真的值得嗎？還是用租的比較聰明？ 很多人可能會認為，「沒有常常開車，車位用租的就好了」，但假設車位的租金一個月是2千元，租個30年也就是72萬。 重點是當繳完了之後，什麼都沒有得到，車位還是房東的。 也有些人可能會擔心車位不好、價錢太高，到時候如果賣房子賣不掉該怎麼辦？ 然而實際上，有很 …

實價登錄資料顯示，新北市中古屋主力總價帶在1千萬元至1,500萬元，永慶房產集團統計指出，在此預算範圍內，淡水與鶯歌所能購得的平均面積最大，可買到40坪以上；反觀永和區，相同預算僅能擁有24.4坪，為新北市最小。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水區由於距離雙北核心城區較遠，房價自然相對親民，因此在相同預算下居住空間更為寬闊。近一年1,000 …