好宅生活家

2025/06/20 第647期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	六都房價不再飆漲、高雄下跌！專家解析「穩中有跌」：短期內不易大漲北市蛋白區價量皆暴漲！文山成12區之冠、南港最跌專家：短期仍拉鋸戰台北哪一區未來漲幅最兇？網點名「這2地」：面積大潛力足新青安收支比、信用不是關鍵！專家曝「銀行變相刁難」：政策名存實亡名下有房、第2間還能貸到8成？內行曝3審核條件：有時不是個人條件差房貸數量大減、7年新低！平均坪數也下降專家：但整體價格修正有限預售屋爛尾連環爆...別碰最好？專家曝3要點避免踩坑：保護機制要落實台灣房市會日本化還是香港化？網友一面倒點出「第三條路」
．快樂家居	重新裝潢哪一項CP值最高？內行點名這3處：搞定80%
．房事情報	房貸選對了嗎？安怡教聰明貸款：利率差一點需多花百萬元買預售如何避開爛尾樓？專家教1招：花20元就可找到地雷新招詐騙？買方拿房貸卻不撥款賣方竟慘遭拍賣損失

六都房價不再飆漲、高雄下跌！專家解析「穩中有跌」：短期內不易大漲

512news房市觀測站聯合新聞網

房市示意圖。圖∕記者游智文攝影

六都房價全面收斂高雄成唯一下跌城市政策轉向衝擊買氣　房市進入修正期根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料顯示，2025年1至4月六都住宅單價整體雖仍維持高檔，但與去年同期相比，漲勢已全面趨緩。台北市住宅均價正式突破每坪80萬元，達到81.5萬元，展現首善之都的保值實力。不過，其他縣市則呈現不同的發展軌跡，尤其高雄市出現房價年跌4.3%，成為六都中唯一下跌的都會區 …

北市蛋白區價量皆暴漲！文山成12區之冠、南港最跌專家：短期仍拉鋸戰

512news房市觀測站聯合新聞網

文山區房市示意圖∕聯合報系資料照

蛋白區供給暴衝文山區成交易與價格雙冠王文山區新案供給飆升帶動房價同步成長 2025年第一季，台北市文山區因新案大量推出，待售存量達2,595戶，年增幅高達176.4%，居北市十二行政區之首。不僅如此，平均房價亦從2024年Q1的68.1萬元∕坪躍升至92.5萬元∕坪，年漲幅達35.8%，同樣為全市第一。此現象反映出品牌建商進駐與新案質量提升，強化了市場信心與價格支撐。住商不動產文 …

台北哪一區未來漲幅最兇？網點名「這2地」：面積大潛力足
綜合報導聯合新聞網
台北未來哪一區的房價會飆升呢？一名網友發文，稱金龍海嘯過後雙北房價並未受太大影響，他列舉雙北13區的特色，詢問網友看好哪一區，對此，網友們普遍看好士林區和三重區。一名網友在PTT發文，表示在金龍海嘯後，雙北除了交易量萎縮外，對房市並沒造成太大衝擊，等到輝達落腳北士科和雙子星與西區國門，雙北哪一區漲幅會最可觀呢？原PO首先提到士林、北投區，因有北士科坐鎮，房市將進 …

新青安收支比、信用不是關鍵！專家曝「銀行變相刁難」：政策名存實亡

何世昌聯合新聞網

新青安房貸示意圖∕聯合報系資料照

有關「年薪不到150萬元新青安難申請」這件事，土銀還為此特別發了一篇新聞稿回應。說穿了，其實這個事主被拒貸跟收支比關聯性不大，講什麼「收入不達標」、「銀行不讓你墊著腳尖買房」的，恐怕都不是被拒貸的關鍵。公股行庫現在就是變相刁難、限縮新青安貸款。新青安畢竟是政府政策，公股行庫明面上還是要強調「配合政府政策」，可實務上就會找各個理由讓民眾知難而退，比如「收支比 …

名下有房、第2間還能貸到8成？內行曝3審核條件：有時不是個人條件差

張希希聯合新聞網

房貸示意圖∕聯合報系資料照

名下有一間房子但沒貸款，買第二間還可以貸到8成嗎？第一、沒貸款不代表是首購族對於銀行來說是多屋族，不能夠用新青安也不會給寬限期。第二、要看還款能力收入穩、負債低、信用良好，就有機會貸到8成。第三、房子買在哪裡、買什麼也有差如果買的是老公寓、小套房，或者銀行覺得風險高的地段，成數就會被壓低。這跟個人條件無關，純粹是物件分數低。所以與其問 …

房貸數量大減、7年新低！平均坪數也下降專家：但整體價格修正有限
512news房市觀測站聯合新聞網
2025Q1新增房貸創新低房市進入觀望期根據台灣房屋集團統計，2025年第一季全國新增房貸僅3.56萬件，較去年同期大減35%，為近七年新低。主因是2024年央行祭出第七波信用管制，銀行緊縮房貸審核，導致買氣明顯降溫。房貸條件轉差，購屋壓力加劇－平均房貸降至976萬元，跌破千萬大關；核貸成數為78.09%，創5年新低；利率升至2.36%，為17年來高點。平均購屋坪數降至42坪，創統計以來最 …

預售屋爛尾連環爆...別碰最好？專家曝3要點避免踩坑：保護機制要落實

潘柏彥聯合新聞網

19人訂購建商鉅泓建設在嘉義市推出的「臻品舞」建案，建商延遲交屋失聯，形成爛尾樓。記者魯永明∕攝影

「你買的預售，真的都能如期交屋嗎？」這是最近大家要去思考的一個問題... 阿榮，雙薪家庭月入不到10萬，為了結婚買房，省吃儉用終於湊到頭期，看到嘉義一間建商推出高CP值預售屋，樣品屋漂亮、父母也點頭，就簽了。半年後，工地停擺、電話不通、建商倒閉，老闆捲款消失。錢沒了、家沒了，只剩老婆經過空地時的無奈表情。你以為這是個案？不是。嘉義的「鉅泓建設」、花蓮的「太極 …

台灣房市會日本化還是香港化？網友一面倒點出「第三條路」
綜合報導聯合新聞網
少子化浪潮來襲，台灣房市未來是「日本化」走向高齡凋敝，還是「香港化」繼續鳥籠茂德？一篇熱門貼文在PTT房板掀起激烈討論，鄉村鬼城與都市暴漲的分歧想像，勾出網友對未來幾十年的各種假設與焦慮。不少網友認為，台灣少子化速度比日本還劇烈，未來「都心回歸」趨勢明顯「蛋殼區跌三成、蛋白二成、蛋黃撐得住」「少子化就是需求縮減，地點會變一切」「老人也不是聚在有工作機會的地方 …

重新裝潢哪一項CP值最高？內行點名這3處：搞定80%

綜合報導聯合新聞網

裝潢油漆示意圖。

房子住久了總是會想要重新裝潢一番，有網友好奇在預算有限的情況下，裝潢的錢花在哪個部分CP值比較高？貼文引起不少討論，內行人直接點名處理「天、地、壁」3處就好。這名網友在PTT以「重新裝潢CP值較高的選項？」為題發文，他說最近打算要將住了幾年的房子重新裝潢整理，不過因為資金有限，沒有辦法一次大改，只能一步步來。原PO說目前初步想法是先從大面積的地方下手，例如地板，因 …

房貸選對了嗎？安怡教聰明貸款：利率差一點需多花百萬元

財經編輯張家麒聯合新聞網

《安怡聊房子》解析房貸類型，提醒「本息均攤與本金均攤差30萬、年限拉長利息翻倍」，一支影片幫你搞懂6種貸款選擇與省錢技巧。示意圖∕�

在一輩子可能只買一次的房子裡，你以為房價才是壓垮人生的主因嗎？其實，更容易讓你默默失血的，可能是你當初怎麼貸款的選擇。房產頻道《安怡聊房子》主持人安怡在影片中直言：「買房不是花完就結束，而是開啟一段長達20～30年的財務規劃，房貸選錯，可能多花幾十萬到上百 …

買預售如何避開爛尾樓？專家教1招：花20元就可找到地雷
記者游智文∕即時報導經濟日報
近期傳出多起建商捲款落跑，預售案淪為爛尾樓情事。正業地政士事務所長鄭文在表示，不少消費者擔心踩雷，上門求助，要求協助審閱預售屋買賣契約書。事實上，預售合約書必須經過縣市地政局審查及核備，內容通常不會有問題，消費者該做的，是跑一趟地政事務所調閱基地相關產權資料，只要花20元，就能了解高風險建商。鄭文在表示，預售合約書屬於企業經營者與消費者訂立定型化契約，至少有5 …

新招詐騙？買方拿房貸卻不撥款賣方竟慘遭拍賣損失

綜合報導聯合新聞網

影片爆出買方惡意阻撥房貸，導致賣方過戶後卻拿不到尾款、房屋還慘遭法拍，引發網友熱議「信託、設二胎真能防？」房市示意圖∕游智文攝�

一則YouTube影片揭露房市交易潛在風險，引爆PTT房板熱議。影片指出，若買方惡意操作，在房屋過戶後故意阻擋銀行撥款，便可能讓賣方陷入「房已過戶但錢拿不到」的窘境，甚至因買方債務連累，房屋遭法院查封拍賣。對影片提出的「設定信託」與「設第二順位抵押 …

‧生病不用去醫院？！國際在宅醫療趨勢探討
隨著醫療需求的持續增長和醫療資源的有限性，臺灣的醫療體系正面臨著人力短缺和財政壓力的雙重困境。為了找出一套兼顧永續性與照護品質的醫療模式，「在宅醫療」似乎是個解方，如何鏈結醫院與家庭，成為了健康照護體系的一大重要發展方向。那麼，在宅醫療是什麼？對於目前的醫療環境又能帶來什麼樣的改變？

‧防疫新戰線！腸病毒A71型捲土重來疫苗成關鍵保護網
「酒精無法殺死腸病毒，疫苗施打才是最有效的主動免疫方式。」邱政洵強調，目前台灣的腸病毒A71型疫苗已經上市，因此呼籲年滿2個月到6歲以下的兒童，不論是否得過腸病毒，都要及早施打疫苗、以及早獲得免疫保護。