好宅生活家

2025/06/27 第648期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	薪水追不上房價！薪資漲幅僅10%、房市大漲逾3成專家：2025是分水嶺房市信心漸回穩 35%民眾「未來一年是購屋好時機」買氣冷又卡貸？逾六成民眾盼鬆綁一般購屋族貸款限制新青安不是只有銀行能辦！房仲曝「農會也可以」：好溝通、條件佳打房不是不能投資房地產...是有2前提！專家「持有期長」：別當股票操作想靠「兩大海嘯」反轉房市！他苦等一個月買房落空內行人搖頭：早過了新古屋開跌？他驚近期成交價均打折內行人搖頭：夢裡什麼都有卡在7/25死線！他買中古屋陷房貸兩難網勸：違約不如高利息、別當冤大頭雙北回防？樓中樓賣掉、土地脫手網熱議：蛋黃區正回歸主場就算中共打來...房價也不會跌！網點「這2事」發生才有可能崩盤
．快樂家居	名人找個家∕台企銀總經理李國忠買房要趁早 4年前買的預售屋終於成交！主播房業涵曝裝修細節：小宅不等於擁擠
．房事情報	周杰倫、江蕙、蔡依林買豪宅都看中這一點？專家：這些條件到位就保值陳幸妤8500萬賣豪宅！持有12年認賠250萬脫手網嘆：早買三間小宅早賺翻買房新手常遇見9大錯誤！專家曝地雷：能保留現金多貸千萬別心疼利息婚前買房最好AA制！專家建議「寫好分配契約」：以免賺價差卻傷了感情大安區老宅成負擔！老公寓想換新大樓...增值稅太驚人專家曝節稅3方法

薪水追不上房價！薪資漲幅僅10%、房市大漲逾3成專家：2025是分水嶺

512news房市觀測站聯合新聞網

房市示意圖∕游智文攝影

根據勞動部最新發布的《全台各縣市薪資排行》以及信義房價指數2024年的統計，過去三年房價大漲、薪資追不上房價的壓力在各大都會區愈演愈烈。不過，進入2025年後，房市似乎開始出現降溫跡象，整體漲勢不如過往，市場氛圍也出現微妙變化。房價漲幅超越薪資成長南台灣漲勢最猛六都房價指數顯示，近三年來以高雄市漲幅 38.46% 居冠，其次為台中市的 34.32% 與台南市的 33.88%，顯 …

房市信心漸回穩 35%民眾「未來一年是購屋好時機」
記者游智文∕即時報導經濟日報
永慶房屋發布第3季房市調查指出，在中美同意互降關稅並休戰90天後，民眾購屋信心有回穩跡象，看跌房價從四成多降至37%，看漲則回升至近3成。調查並顯示，35%消費者認為未來一年會是購屋好時機，顯示儘管政策雖未鬆綁，但買方購屋信心逐漸增強。另外，根據政大永慶即時房價指數顯示，2025第1季呈現買賣雙方價格認知拉鋸，七都房價指數季增均在正負1%內，房價陷入盤整。但2025第2季房價 …

買氣冷又卡貸？逾六成民眾盼鬆綁一般購屋族貸款限制

記者林莉∕台北即時報導聯合報

房市仍冷，輝達有望讓市場重新燃起希望。圖∕中信房屋提供

房市仍冷，但輝達這一針強心劑或許讓市場重新燃起希望。根據中信房屋最新調查，民眾對購屋態度仍趨保守，不過有69.9%看好輝達進駐北士科可推升區域交易熱度，逾六成也希望政府能適度鬆綁針對一般購屋族的房市管制政策。中信房屋發布2025年第2季宅調查，顯示有81.6%的民眾認為理想購屋時機需等待一年以上，較上季微幅上升，顯示買方信心尚未恢復。中信房屋研展室副理莊思敏指出，在國際政 …

新青安不是只有銀行能辦！房仲曝「農會也可以」：好溝通、條件佳
好棒棒房仲日常-阿偉聯合新聞網
這是客戶親自跟我分享的，他就是透過農會貸到新青安房貸的！利率、成數都不錯，還很好溝通。適用對象：滿18歲自己＋配偶＋未成年小孩都沒房就能申請！貸款條件：利率：1.775%（一段式機動）最多貸1000萬元，最高8成最長年限40年（含5年寬限期）優惠期間： 112年10月1日～ 115年9月30 …

打房不是不能投資房地產...是有2前提！專家「持有期長」：別當股票操作

Lin聯合新聞網

房市示意圖。記者林伯東∕攝影

現在政府的方向很明確：如果你手上有點錢、想要投資房地產（不只握有一間房），可以，但得接受「低槓桿+資金停滯期拉長」的抑制。換言之，就是要「長期持有」。至於五年、十年後，房價是漲是跌，政府就不管你了。若有賺錢，那就是你的本事；若賠錢，你也得為自己的選擇負責。抄短線太難看了，這樣豈不是讓我難看？我覺得歷經2020~2023年新冠肺炎，面臨大環境的高速通膨，台灣人的財 …

想靠「兩大海嘯」反轉房市！他苦等一個月買房落空內行人搖頭：早過了

綜合報導聯合新聞網

一名網友盼關稅、金龍海嘯重創房市，苦等一個月無果。示意圖。

美國關稅、「金龍海嘯」看似給房市帶來重大打擊，一名網友卻在PTT抱怨，原本以為能趁機買下人生第一間房，沒想到新北房市根本沒什麼波動，加上輝達總部設立的消息，更是看不見希望。原PO表示本來想靠關稅海嘯與金龍海嘯反轉房市，把握機會買下人生第一間房， …

新古屋開跌？他驚近期成交價均打折內行人搖頭：夢裡什麼都有
綜合報導聯合新聞網
新古屋房價下降？一名網友在PTT透露，自己觀察發現近幾個月許多新古屋成交時多是折扣價格，而這些通常是近年入手新屋的屋主，即使稍微打折仍然賺了不少，好奇問有沒有內行人知道「部分新古屋實價是不是正在掉」？原PO最近兩三個月查看實價登錄，發現有新古屋 …

卡在7/25死線！他買中古屋陷房貸兩難網勸：違約不如高利息、別當冤大頭
綜合報導聯合新聞網
一名網友在PTT房版發文求助，表示自己5月底簽約買下中古屋，合約中明定7月25日前必須核准首購房貸7成5才算生效，否則契約作廢。不過因新青安房貸排隊人數爆量，銀行預估排審需2至3個月，他恐怕無法在期限前完成核貸。眼見合約生效無望，代書三催四請，要求他 …

雙北回防？樓中樓賣掉、土地脫手網熱議：蛋黃區正回歸主場

綜合報導聯合新聞網

網友觀察樓中樓與土地轉手成功，直問蛋黃區是否回防中，雙北房市是否重回資金主戰場，再度引發論戰。示意圖∕朱曼寧攝影

一名網友在PTT房市板發文觀察近期市場變化，指出身邊數個「難賣物件」近期竟都順利成交，包括樓上賣了一兩年的樓中樓、朋友手上的土地，甚至對門房屋也在年初創高後脫手。原PO不禁發問：「是真的開始回防蛋黃了嗎？」近期不少網友觀察到，雙北核心區仍是抗 …

就算中共打來...房價也不會跌！網點「這2事」發生才有可能崩盤
綜合報導聯合新聞網
台灣房價真的很穩定嗎？一名網友發文稱台灣房價十幾年來進入穩定狀態，可能小跌，但大跌是不可能的，「除非阿共打來，發生戰爭」，否則很難崩盤。一名網友在PTT發文，表示他發現台灣的房市十幾年來一直處於非常穩定的狀況，會小漲或緩跌，可能有限跌幅，但 …

名人找個家∕台企銀總經理李國忠買房要趁早
記者夏淑賢∕台北報導經濟日報
台企銀（2834）總經理李國忠對於買房很有自己的看法，他建議年輕人，若有自住的需求「買房要趁早」，除了善用房貸且不妨選可以「小一點、舊一點、遠一點」的房子，還可以早一點讓人生進階。李國忠早年進入合庫銀從基層做起，工作不久後就決定買房，而買房後他就一直長住，從合庫銀分行基層、一路升到總行高階主管，他都沒有換房住。如今，李國忠高升台 …

4年前買的預售屋終於成交！主播房業涵曝裝修細節：小宅不等於擁擠
台灣房屋-張旭嵐聯合新聞網
以清新專業的形象活躍於新聞主播台的房業涵，四年前買的預售屋終於在去年交屋，並裝潢完成入住，人生第一屋從購屋選擇到裝潢，全都有自己滿滿的巧思，也充滿成就感。她在Podcast節目《嵐姐好家在》分享，會購入30坪小宅，主要因為長期租屋，租金成本都不低，當初疫情年時朋友邀約賞屋，觀察到該建案附近商辦正在興建，會帶動周邊小宅租買需求。且試算之後，房貸居然比房租還便宜，且 …

周杰倫、江蕙、蔡依林買豪宅都看中這一點？專家：這些條件到位就保值
記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報
近年豪宅市場不只講究地段與高端規劃，能步行可達捷運站的「正捷運宅」成為名人與高資產族群首選，包括藝人周杰倫、江蕙、蔡依林等皆選擇鄰近捷運的高端產品，而這股「高端宅＋捷運宅」的選房公式，也慢慢在台中逐步落實。專家指，頂級客層對「可步行抵達捷運站」的置產條件，早已有著高度共識，成為保值不二選擇。從北部名人購屋經驗來看，江蕙、周杰倫與蔡依林一致青睞「捷運宅＋豪宅 …

陳幸妤8500萬賣豪宅！持有12年認賠250萬脫手網嘆：早買三間小宅早賺翻
綜合報導聯合新聞網
七期豪宅市場再現話題焦點。前總統陳水扁女兒陳幸妤，苦等12年終於出售名下台中「聯聚方庭大廈」次頂樓特殊戶，帳面認賠250萬、實際粗估虧逾800萬元，引爆網友熱議。這戶豪宅自2012年以8750萬元購入，陳幸妤以本人及小孩名義持有，未曾入住並維持毛胚屋狀態。掛售自2013年起歷經至少5次調降，從最高1.18億終於以8500萬成交，單價約5字頭。據了解，新買家為長期投資該社區、來自營建背 …

買房新手常遇見9大錯誤！專家曝地雷：能保留現金多貸千萬別心疼利息

得勝老闆教買房聯合新聞網

買房示意圖∕ingimage

9個多數剛需買房小白，可能都不知道的買房技巧！以下是買房新手最常犯的9大錯誤： 1、能買房不買車 2、能買城市不買鄉下 3、能貸款不現金 4、能多貸不少貸 5、能長貸不短貸 6、能買電梯不買公寓 7、能買大社區不買小社區 8、能買重劃區不買老市區 …

婚前買房最好AA制！專家建議「寫好分配契約」：以免賺價差卻傷了感情

張景茹聯合新聞網

一名網友列舉出各年齡層的新青安核貸件數，其中年薪80萬以下佔總額的45.29%，為買房主力。示意圖∕ingimage

想跟男友一起買房應該要買誰的名字？情侶買房，最公平的方式應屬AA制一人一半，如果也沒想還要再買第二戶的話，這種方式是對沒有結婚的情侶來說最保險的一種。不過，若是AA制契約寫好，確保房子兩人一人一半，其中一人卻於10年、20年後付不起房貸，可能就要由另一人負擔全額房貸。若是因此覺得分配不公，也可以賣掉房產。而對方未付的房價，可以假設對方設定200萬給你，意思就 …

大安區老宅成負擔！老公寓想換新大樓...增值稅太驚人專家曝節稅3方法
賣厝阿明聯合新聞網
在台北大安區精華地段，一間46年的無電梯公寓，承載著全家人的回憶，卻也面臨現實的考驗— 父母年邁，爬樓梯日益吃力房屋老舊，未來價值令人憂心想換電梯大樓，卻被千萬土增稅嚇退姐弟三人財務狀況各異，誰來扛貸款？這正是許多台北老宅家庭共同的困境。當「房子」從「資產」變成「難題」，如何在不傷及家庭和氣、不讓父母擔憂的情況下，完成資產升級與居住品質改善？一位48 …

‧AI導入教學學生帶手機上課
在多數歐洲國家限制學生在校園使用智慧手機之際，波羅的海小國愛沙尼亞採取截然不同的策略，不僅讓學生帶手機上課，並啟動人工智慧教育計畫「AI躍進」（AI leap），將AI技術導入教學現場，培育AI應用人才。

‧Wi-Fi 7市場迎來爆炸性成長科技巨頭競逐標準必要專利
隨著物聯網設備的興起、連網型設備和智慧家電需求的增加、智慧型手機用戶數量的成長，2030年全球使用行動互聯網人口將上升至55億用戶，對於高速連接和高效數據傳輸的需求日益顯著，Wi-Fi 7市場即將迎來爆炸性成長。然而，在Wi-Fi 7這項技術飛躍的背後，隱藏著標準必要專利（SEP）的激烈戰場。