好宅生活家

2025/07/18 第650期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	買賣房屋要繳的潛藏費用超級多？2025房地合一稅制一次看實價登錄藏玄機！專家提醒「查價這1處必看」：小心以為撿到便宜卻是坑房市泡沫化是必然？網提「5關鍵」：一定會出現M型化趨勢房市冷！上半年政府房地合一稅收掉近二成、這縣市腰斬最慘剛需買房千萬別再聽信「等跌」！行家無奈：本來能買透天現在只能買兩房買房就是「本多終勝」！專家：房子跟股票不同、殺進殺出不會比較好第2間房想貸8成...贈與給配偶就行？行家曝3前提：無法提高自備還有1方法以房養老！他提出30年繳完房貸「抵押給銀行」網質疑：跟現實脫節中古電梯華廈藏大地雷！專家提醒「2問題」務必弄清：否則恐需多花15萬竹北房子怎麼買？網曝「未來發展是否向西成關鍵」
．快樂家居	名人找個家∕華南投顧前董事長儲祥生青睞蛋黃區
．房事情報	房產交易手法公開信義房屋律師傳授防詐關鍵裝潢費也能抵扣房地合一稅？專家提醒有「1前提」：不弄清楚多繳許多稅自備款500萬...雙北買房哪區好？內行人大推「這1區」：機能好又便宜為了學區搬到大安區老公寓？專家「想好4前提」：釐清要門牌或教育價值套房最好別買？專家提「3觀念」要先知道：要貸款恐怕困難重重出租屋成凶宅！房東求償未果…內行指1關鍵嘆「超衰」：吃大悶虧

買賣房屋要繳的潛藏費用超級多？2025房地合一稅制一次看

35線上賞屋｜TED聯合新聞網

房市示意圖。

買賣房屋時，常被忽略的重要成本就是「稅費」。本篇將系統化整理房地產交易中，買方、持有期間與賣方所需負擔的稅金項目，並結合「房地合一稅 2.0」最新修法內容，幫助您提早規劃資金，降低交易風險。房屋持有期間會產生哪些稅？房屋稅課徵對象：持有建築物者課稅單位：地方稅務局（每年5月繳納）稅率分類（依地方政府訂定）：自用住宅：最低1.2%起；非自用住宅（俗 …

實價登錄藏玄機！專家提醒「查價這1處必看」：小心以為撿到便宜卻是坑

高雄左鼓賣房找小英聯合新聞網

買房示意圖∕Ingimage

現在買房子，幾乎每個人都會先上去實價登錄看看行情，比對這間有沒有便宜。但是老實講，很多人光是在比單價就比錯了，為什麼？因為有一個小地方超多人沒有注意到就是：單價到底有沒有含車位？像有間房子，總價還好、坪數也不小，隨手一算每坪好像很便宜，但那是因為把車位價錢也算進去了。以為自己撿到寶，結果只是被數字給唬住。舉個例子：有間房子 …

房市泡沫化是必然？網提「5關鍵」：一定會出現M型化趨勢
綜合報導聯合新聞網
第七波打房政策推出即將滿一年，回頭觀望成效，整體似乎真的出現下跌趨勢。一名網友在Dcard發文指出，觀察近三個月的實價登錄，房價確實出現下降趨勢，他認為未來台灣房市將走向「精緻vs便宜」的M型化的趨勢，貼文發布後網友熱烈討論。原PO表示「整體來說，房價是下 …

房市冷！上半年政府房地合一稅收掉近二成、這縣市腰斬最慘
記者陳美玲∕台北即時報導經濟日報
根據財政部最新數據，2025年6月全國個人房地合一稅為42.6億元，月減14%，比去年同期少35%，顯示房市交易熱度仍無明顯回溫。觀察六都、新竹縣市均較去年同期呈現衰退趨勢，其中新竹縣市房地合一稅收較去年同期超過腰斬、衰退幅度高達54%，為六都和新竹縣市最慘。新北市年減2%最少、6月房地合一稅收達11.6億元，繼續蟬聯全國第一，連續四個月都贏過台中，榮登「繳稅王」。累計今年上半年 …

剛需買房千萬別再聽信「等跌」！行家無奈：本來能買透天現在只能買兩房

潘柏彥聯合新聞網

房市示意圖∕朱曼寧攝影

前陣子，一對年輕夫妻來找我看房。男生是工程師，女生在公家機關上班，兩個人年收加起來破兩百，算是典型的中產階級。看了幾間都喜歡，但最後他們總是猶豫、退縮。我問他們：「你們到底在怕什麼？」男生說：「我們不是沒能力買，但現在大家都說房市要跌，我們怕買在高點，萬一套住怎麼辦？」我聽完笑了笑，回他：「你們是要自住，還是要投資？」他愣住 …

買房就是「本多終勝」！專家：房子跟股票不同、殺進殺出不會比較好

何世昌聯合新聞網

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

前日與一位老朋友聊到「台灣房子那麼貴誰來買」這件事。我們都一致認同，台灣房價很貴，而且是夭壽貴，對青壯世代來說是沉重負擔，但仍存在部份歧見。朋友：台灣房價那麼貴，根本沒多少人買得起，以後房子沒需求，房價必定要崩盤。我：好，我們假設多數人都不買房子，那他們去住公園嗎？朋友：當然不是啊，就租房子。我：那租的房子哪裡來？朋友：（ …

第2間房想貸8成...贈與給配偶就行？行家曝3前提：無法提高自備還有1方法
高雄左鼓賣房找小英聯合新聞網
最近有網友提到自己在買第二間房的時候，代書竟跟他說把房子贈與給老公，才貸得到8成？但是這之中有很多人都誤會了，新聞上常見「名下有房、但沒有貸款的前提下，就可以算是首購」，然而銀行的實務上，會先看名下有沒有房產，有的話就會先貼一個標籤，將其認定為「投資客」。而只要是投資客，貸款直接先砍1成、或者是利率再多加1碼。有的代書還會說「把 …

以房養老！他提出30年繳完房貸「抵押給銀行」網質疑：跟現實脫節
綜合報導聯合新聞網
「以房養老」的觀念有何弊端呢？一名網友提議不婚不生繳房貸，老了之後把房子抵押給銀行領錢，每個月出去玩，更久之後利用法拍再拿一筆錢，「以房養老」生活多采多姿，對此，多數網友認為他的想法不切實際。一名網友在PTT發文，表示既然現在台灣人不婚不生 …

中古電梯華廈藏大地雷！專家提醒「2問題」務必弄清：否則恐需多花15萬

阿宅-雙碩士地產顧問聯合新聞網

電梯示意圖∕ingimage

買房子是人生大事，產品類型是選屋的重點。有電梯的7樓華廈，比沒有電梯的公寓方便，公設比又比大樓低，感覺好像很划算，對吧？不過，身為房地產專家，我要提醒你一個超級重要的眉角：買中古電梯華廈，一定要問清楚一件事：這棟華廈的電梯有沒有換過！因為這個問題，可能關係到你買房之後，未來幾年會不會突然多出一大筆意想不到的開銷。為什麼電梯華廈的「電梯」是關鍵？你想 …

竹北房子怎麼買？網曝「未來發展是否向西成關鍵」
綜合報導聯合新聞網
竹北具靠近竹科與高鐵的優勢，一名網友在Dcard分析竹北各區房市情況，由蛋黃至蛋白包含「高鐵、東興、縣三、縣二、科大、華興」。此外，原PO也強調新竹區關埔、竹北、湳雅、竹東新區以外的房子都建議觀望，除了上述地點他認為都算外溢區，而目前外溢區房價漲幅都有點過 …

名人找個家∕華南投顧前董事長儲祥生青睞蛋黃區
記者周克威∕台北報導經濟日報
國內房市今年以來，雖呈觀望狀態，令許多買屋人進退兩難，不過，華南投顧前董事長儲祥生表示，買房首先要分清楚是「自用」、還是「投資」，二者的出發點完全不同，未來的結果也不會一樣。買房者必需先擺脫這種邏輯上的矛盾，才會成為房市贏家。儲祥生說，目前許多朋友都會問，國內房價居高不下，加上聯準會可能在下半年會啟動另一波降息循環，對現在倒 …

房產交易手法公開信義房屋律師傳授防詐關鍵
記者楊伶雯∕台北即時報導經濟日報
近年來房產交易詐騙手法層出不窮，從假買方掏空房屋資產，到偽造身份假冒屋主，讓民眾辛苦累積的資產毀於一旦。信義房屋最新一集Podcast節目《房屋聽信義》以「房產交易陷阱多？信義房屋律師分享防詐關鍵細節，教你降低風險保障房產安全！」為題，邀請信義房屋法制室律師郭亮妤深入剖析常見的詐騙手法，並傳授降低風險、保障交易安全的實務建議。節目由信義房屋業務企劃部洪子琪與信義房 …

裝潢費也能抵扣房地合一稅？專家提醒有「1前提」：不弄清楚多繳許多稅

高雄左鼓賣房找小英聯合新聞網

裝潢示意圖。

很多客戶會問：「裝潢費可以當成賣房費用去報嗎？」答案其實是不行。房地合一稅在計算的時候會分成兩個部分來扣：一個是成本、一個是費用。裝潢費是成本，前提是要有發票；買房子之後所產生的是支出，而不是在賣房當下才會用到的錢。像這種成本包含仲介費、契稅、裝潢費，只要有提供合法的憑證都可以列入。但是裝潢費不能報在費用，因為費用指的是客 …

自備款500萬...雙北買房哪區好？內行人大推「這1區」：機能好又便宜
綜合報導聯合新聞網
新婚想在雙北買房哪裡最好？一名網友在Dcard發文求助，近日想和妻子一起買房，兩人目前備有500萬，雖然以自住為主，但希望能找到保值、如果未來能增值，方便轉手出租的房屋更好。原PO表示最近開始認真考慮買房，本身是高雄人在北部工作，與太太剛新婚且薪資穩定，目前月收合計1 …

為了學區搬到大安區老公寓？專家「想好4前提」：釐清要門牌或教育價值

賣厝阿明聯合新聞網

房市示意圖∕記者游智文攝影

台北老公寓真的適合年輕家庭嗎？住在溪北地區的王先生最近面臨許多家長共同的難題：為了讓孩子有更好學習環境，考慮搬遷至大安區，但預算只能購買老舊公寓，而這個想法卻遭到妻子反對。這樣的家庭抉擇，實際上反映了都市發展與教育資源分配下的居住困境。安區老公寓的現實考驗大安區確實擁有全台北市最優質的學區資源，包括建國中學、大安國中等明星學校，且生活機能完善，永康街 …

套房最好別買？專家提「3觀念」要先知道：要貸款恐怕困難重重

潘柏彥聯合新聞網

套房示意圖∕聯合報系資料照

我知道你也在觀望...當三房買不起、兩房也吃緊的時候，套房就變成某些人踏進房市的「最後門票」。很多人問我：「套房能買嗎？」其實重點不在能不能買，而是你知不知道你在買什麼。第一，套房雖然總價看起來便宜，但不是人人都能輕鬆入手。因為小於15坪的產品，銀行最多只給你貸6~7成，換句話說，你得自己掏出更多現金。對小資族來說，這一來一回差十幾二十萬以上，壓力可不小， …

出租屋成凶宅！房東求償未果…內行指1關鍵嘆「超衰」：吃大悶虧
綜合報導聯合新聞網
租房買房最忌諱的一項就是遇到凶宅，近日PTT有網友以一則報導發起討論，內容是一名租客的兒子在租屋處自盡，房東求償卻遭法官駁回，對此網友出現兩派討論，有網友直言「造成他人財產損失還不能求償，有夠衰」。報導指出，新竹縣朱女將房子租給葉女，沒想到葉 …

‧老外說「My phone is flat」，不是在指「手機很平」！
Jane 和她的外國朋友在講電話，講到一半，朋友說："My phone is flat." "手機是平的？"這是什麼意思，難道有圓的手機嗎？原來 flat 不只是平的意思。今天來看看 flat 這個好用的字。

‧體驗佛羅倫斯的皮革匠師技藝和美食聖羅倫佐市場
佛羅倫斯是14-17世紀時義大利文藝復興的發源地，在文藝復興之後也發展成了義大利匠師技藝的重鎮。如今佛羅倫斯的大街小巷充斥著皮革製品店，這反映出來的正是這股匠師技藝的盛行。在「聖羅倫佐市場」附近的市集裡滿滿地都是賣皮製品的攤販，非常適合來尋寶。