好宅生活家

2025/07/25 第651期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線

房市變冷清反而適合新手小白買房！專家曝3關鍵：現在不容易被情緒帶走
房市降溫後…首購族議價糾結：去年瘋搶、今年要入手嗎？
市場差買房需求也不會消失！內行揭難成交5原因：貸款越緊缺點越會放大
房市被政策卡死...三方皆輸！專家喊「建立剛需貸款」：別讓真正該買的被卡
新青安卡關…她問哪間銀行還能核撥？網建議：條件好選「它」
他見下跌喊「台灣房價已到頂」…內行人搖頭：還沒開始
該進場買房？內行建議「觀察投資客」：看做了什麼、不是聽喊什麼
台南新成屋狂砍500萬！他酸根本「南科一夢」網卻搖頭：砍3成都賺
三重房價竟勝新店？網友點出台北「地點魔法」真相
房市反轉、六都哪裡房價跌最慘？八里、大雅入榜

．房事情報

地面師猖獗！假查核真騙房專家提醒申請「1通知」：10分鐘流程守住10年辛勞
贈與免稅額每年僅244萬...房產怎處理？專家建議「買賣移轉」：有2大優點
別送錢給小孩買房！專家提醒「稅負極高」：等繼承還有機會直接免稅
買了學區宅仍沒進明星學校！專家曝「隱藏陷阱」：戶籍歸屬分2種
北市中心、電梯大樓、新裝潢不到千萬！專家急阻「千萬別買」：貸不到款
爸爸等不到預售屋蓋完就走了！兒女漏報這筆錢被稅局盯上

房市變冷清反而適合新手小白買房！專家曝3關鍵：現在不容易被情緒帶走

張希希聯合新聞網

買房示意圖∕ingimage

現在的房市變得很安靜，沒人搶著買、也沒有推著往前衝進場的氣勢，以前那些一開賣就秒殺的熱潮，現在都不見了。但其實這才是小白進場最好的時機。為什麼這個時候最適合小白進場？第一、市場冷代表談判空間變大不用再看房看得壓力大、也不用怕房仲擺架子，現在願意開價、願意談的賣家，多半是真的想賣，也願意讓利。第二、資訊更透明、時間更充裕不需要急著做決定，可 …

房市降溫後…首購族議價糾結：去年瘋搶、今年要入手嗎？

綜合報導聯合新聞網

雙北中古屋議價拉鋸戰，房價回不到過去，但首購族壓力仍大。不少網友建議「想住台北只能接受現實」，但也有聲音呼籲「不要將就，寧可多觀

今年房市不如去年火熱，但對於想買中古屋的首購族來說，議價與心理關卡仍是一大難題。一位網友在雙北看房經歷，引起不少共鳴與討論。發文者分享，去年七月時看中一間權狀30坪的物件，原本考慮85萬/坪下斡，但最後有人直接以90萬/坪創新高買走；沒想到下半年同社區還 …

市場差買房需求也不會消失！內行揭難成交5原因：貸款越緊缺點越會放大
Kori的選屋筆記聯合新聞網
房市不是真的沒人買，是沒人想買你的那一間。市場有它的問題，但更大的問題是：你以為這間房「應該可以」。可現在的買方，只願為「真正打動他的那間」出手。你是不是也覺得最近都沒人在買房？是不是掛了一個多月，來看的人沒幾個，問的也都只是比價？是不是每個仲介都說現在市場不好，其實什麼都賣不好？但你知道嗎？我每天還是看到：一看完就秒斡旋的物件一公告就被排爆看屋 …

房市被政策卡死...三方皆輸！專家喊「建立剛需貸款」：別讓真正該買的被卡
Kori的選屋筆記聯合新聞網
現在的市場，不是買不起，是被政策卡死的。買方貸不到、賣方不願讓、房仲夾在中間「凍喊不得」，這不是客人沒需求，是政府一刀砍下來，買方被限貸、賣方沒空間讓價、房仲什麼都看得懂卻什麼都不能做。問題到底卡在哪？直接說幾個真實現場的漏洞與矛盾： 1、政策說要打房，卻沒分清楚誰是剛需、誰是投資客現在只要不是首購、不夠年輕，幾乎一律被限貸、抓利率、加自備款。法人 …

新青安卡關…她問哪間銀行還能核撥？網建議：條件好選「它」

綜合報導聯合新聞網

一名女網友詢問新青安還有哪裡能過貸，網友推薦台銀。

各銀行貸款額度拉警報，不少人想用新青安卻卡關。一名女網友在Dcard問「近期有新青安貸款過件的嗎」。透露目前問到的兩間額度都已經滿了，真的沒辦法就會走一般房貸。原PO焦急問道，有沒有人這一兩個月新青安成功貸款過件，自己原本建設公司配合的兩間，合庫和農會現 …

他見下跌喊「台灣房價已到頂」…內行人搖頭：還沒開始
綜合報導聯合新聞網
2025政府管治政策下房地產進入冷市，一名網友在PTT宣稱「台灣房價已經到頂了吧？」，原PO指出，在政府的第七波打房政策生效下，房市確實出現下跌情形，未來應該也不會再高了。對此網友直搖頭「根本還沒，現在是被政策打壓罷了」。原PO表示，現階段已是政府打 …

該進場買房？內行建議「觀察投資客」：看做了什麼、不是聽喊什麼
綜合報導聯合新聞網
買房最怕買在高點，一名網友在PTT上提醒，想知道房價是否到頂只要「觀察投資客就行」，提醒大家千萬不要未經思考就隨意聽從他人建議，「不要看他們叫你做什麼，看他們自己做了什麼」。原PO指出，想知道房市狀況其實只要看投資客動向就知道了，以2018、2019跟20 …

台南新成屋狂砍500萬！他酸根本「南科一夢」網卻搖頭：砍3成都賺

綜合報導聯合新聞網

一名網友貼出台南一個建商的新建案狂砍500萬的消息，感嘆建商囤房三年半，「囤了一個寂寞」。台南房市示意圖∕記者游智文攝影

台南的房市出了什麼問題呢？一名網友貼出台南一個建商的新建案狂砍500萬的消息，感嘆建商囤房三年半，「囤了一個寂寞」，對此，網友們紛紛指出地點不佳、價格太昂貴等問題。一名網友在PTT發文，他貼出一則台南建商新成屋狂砍500萬的消息，從圖片中能得知， …

三重房價竟勝新店？網友點出台北「地點魔法」真相
綜合報導聯合新聞網
在PTT房板，一篇討論三重房價為何高於新店的貼文引發熱議。原PO引用新北市平均實價登錄資料指出，三重不僅名列前三，更超越素質與市容向來被認為更優的新店，讓不少網友覺得疑惑：為何「比較雜亂」的三重房價還能高於新店？根據原PO描述，三重的位置與發展熱 …

房市反轉、六都哪裡房價跌最慘？八里、大雅入榜
記者游智文∕即時報導經濟日報
房市反轉，哪裡災情最慘？台灣房屋觀察內政部不動產資訊平台房貸買賣契約資料，六都各行政區跌幅最多的行政區，六都下跌最多的行政區是台南市佳里區，均價從2字頭跌回1字頭，年跌幅16.8%，仁德、歸仁跌幅也逾7％。台中市最慘為大雅，相較去年下跌13%，其次為大甲、沙鹿，年跌幅都在1成以上。高雄則是林園第一，年跌幅達9%，左營、大寮跌幅也都在7％以上。新北下跌最多為八里區，均價 …

地面師猖獗！假查核真騙房專家提醒申請「1通知」：10分鐘流程守住10年辛勞

好棒棒房仲日常-阿偉聯合新聞網

詐騙示意圖∕AI生成

現在詐騙真的很多！連我媽媽也有接到電話，詐騙集團假冒成戶政或者是地政的人員，打電話來確認是不是有委託誰、幫忙代辦事情？並表示要核對資料。遇到這種千萬不要給資料！我跟我媽說，遇到這類的就直接掛他電話，如果真的擔心，自己再打電話去確認。為了保護我媽的資產，這禮拜我就帶她去地政局申請「地籍異動即時通」。申辦的方式非常簡單，可以在網 …

贈與免稅額每年僅244萬...房產怎處理？專家建議「買賣移轉」：有2大優點
李雪雯聯合新聞網
由於不動產金額動輒上千萬，不是一筆小數目，而父母每年贈與給子女的免稅額就只有區區的244萬元，所以在過去就有不少父母親選擇透過「買賣」的方式，將不動產移轉給子女。其做法是：先由父母每年在贈與稅免稅額度內贈與給子女，等多年後再由子女向父母購買不動產。嚴格說來，父母親分年贈與子女金錢其實有訣竅：很多父母都知道，想要贈與資產給子女，可以善用「244萬元贈與稅免稅額」 …

別送錢給小孩買房！專家提醒「稅負極高」：等繼承還有機會直接免稅
李雪雯聯合新聞網
根據住商機構匯整內政部數據，2024年全台前三季贈與移轉達4萬棟，創歷史同期新高；全台前三季繼承約5.7萬棟，也為1991年有統計以來，同期歷史次高，僅次於2023年前三季數據。根據不動產業者的分析，贈與及繼承移轉棟數年年創新高紀錄的主因，便在於現在的年輕人，眼見房價日益高漲，乾脆放棄買房等繼承、贈與。事實上，為了避免日後的遺產分配糾紛，被 …

買了學區宅仍沒進明星學校！專家曝「隱藏陷阱」：戶籍歸屬分2種

雞農GINO聯合新聞網

學區宅、明星學校示意圖∕聯合報系資料照

最近我在工作上，發現了一個讓我很替大家捏把冷汗的狀況。最近有爸媽想幫孩子找台南的明星學區房，特別是超夯的建興國中。建興國中實在太搶手，很多家長都想讓孩子念這間學校，所以也問了不少同行有沒有適合的房子。結果我發現有些同行介紹的房子，雖然號稱是「建興國中學區房」，但仔細一查，才發現這些房子可能根本讀不到建興國中！學區眉角大公開：基本學區 vs. 共同學區大家 …

北市中心、電梯大樓、新裝潢不到千萬！專家急阻「千萬別買」：貸不到款
張希希聯合新聞網
有一種房子總價看起來超划算，實際上卻可能是買房路上最容易後悔的選項－－就是「地上權」的房子。它的條件看起來很吸引人，台北市中心總價800萬以下，還有電梯、管理，有些甚至是豪宅改建，裝潢還很新，但為什麼買的人少？甚至很多人買了想轉手卻出不了？因為這種物件，買到的只是「使用權」，不是「所有權」。所謂地上權的房子，就是土地是政府或財 …

爸爸等不到預售屋蓋完就走了！兒女漏報這筆錢被稅局盯上
記者胡順惠∕台北即時報導經濟日報
買預售屋還沒交屋就過世，房子還沒到手，算不算遺產？高雄國稅局提醒，這種情況下不動產還沒過戶，並不屬於被繼承人的房屋或土地，而是對建商的一種「債權」，換句話說，只要有付款，就要把付款金額列入遺產申報，不能忽略。國稅局表示，預售屋買賣契約從簽約到交屋通常需要三至四年時間，若買方在建案尚未完工交屋前就不幸過世，因當時尚未取得房地產權狀，依遺產稅規定，應將其視為對 …

‧網路爆紅馬祖景點TOP 5！鹿島漫步、石屋秘境、歷史與美景的結合
原來馬祖這麼好玩？這篇帶你解鎖馬祖南北竿五大人氣景點！從療癒系動物體驗、海島秘境、宗教文化到藍眼淚探險，跟著這條跳島路線一次玩爆，療癒指數爆表！馬祖景點Top1：大坵島，這裡的梅花鹿早已習慣人群，會主動靠近求餵食，超級可愛！手拿桑葉，牠們會圍著你團團轉，記得注意有角的大鹿，別被頂了～

‧提醒家長：信任＋陪伴才是最強防護罩
暑假期間孩子使用手機與上網時間增加，與其嚴格禁止，不如多花一點時間和孩子討論「在網路上遇到奇怪的人怎麼辦」、「對方說要送禮物、見面，該不該相信他？」透過情境演練，讓孩子練習辨識風險。建立起信任與對話，是最有效的防詐方式。