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好宅生活家
2025/08/29 第656期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |   
本期索引
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房地產前線
買房最怕貸款成數不足!專家曝「3種」房最難核貸:建議能避開就避開
阿宅-雙碩士地產顧問聯合新聞網
房市示意圖/記者游智文攝影
許多人辛辛苦苦存了頭期款,滿懷期待的簽約買下人生第一間房,準備向銀行申請房屋貸款時,卻發現貸款成數不如預期。這不僅會打亂原本的購屋計畫,更可能讓你離夢想中的家園越來越遠。那麼,為什麼有些房子房價會被銀行鑑價「打折扣」呢? 其實,銀行在審核房屋貸款時,除了考量個人的財力狀況、信用評分之外,房屋本身的條件也是主要關鍵的因素。如果 …more
房貸有錢也別急著還清!專家提3原因「寧可多繳一點利息」:保留人生退路
張希希聯合新聞網
很多人覺得買房之後最重要的目標,就是趕快把房貸還完,早點清空不要欠銀行錢。以前我也會這樣想,直到經歷一些事,才發現這個觀念是錯的!能保證一輩子都不會有急用嗎?能保證收入永遠都這麼穩定嗎?人生一帆風順嗎? 如果哪天需要一筆資金急用,以為房子還完了就萬無一失,其實不是這樣,原因有3點: 第一、房貸還完資產反而不靈活 以為房子沒貸款就安全,但當急著用錢的時候,就算 …more
房貸別超過薪水1/3!「這4點」判斷是否能買房:出國是行有餘力才去的事
房市如詩﹒生活如歌聯合新聞網
買房示意圖/ingimage
看到月光族的新聞,我很有感觸,因為我也是過來人。剛出社會時,一個月薪水 3 萬元,扣掉房租和生活費後,幾乎月月見底,買房對我來說根本是天方夜譚。 即便當年收入不高,我還是努力存下第一筆錢。這要感謝我的媽媽,教會我「強迫儲蓄」的習慣。如果當年就懂投資,財富累積的速度會更快。但沒有人一開始什麼都會,財務知識是一路學習、嘗試、修正的過程 …more
套房不是低總價就好!專家提醒「地段超重要」、4地雷千萬別踩
好家在有吾聯合新聞網
經過了一年多的限貸令、中央銀行更嚴厲的不動產信用管制措施之後,很多購屋族依然抱怨:房價根本沒什麼跌?說有跌,也都是在地點很爛、乏人問津的區域。 真的有居住需求或是很想買來置產的購屋族,就把腦筋動到了總價低很多、付款相對沒壓力的套房身上。 然而,大家都知道套房的缺點真的很多,除非必要,真的不要買套房產品;如果要買套房,也要選擇條件相對比較好的套房來買,不要選購 …more
買的不是房是「債」!知名房仲曝殘酷真相:先看懂這場資本遊戲
得勝老闆教買房聯合新聞網
知名房仲得勝老闆指出,買房前務必先看懂這場資本遊戲。
以為買房是買資產?其實只是幫建商賺錢、幫銀行生利息,知名房仲得勝老闆建議,買房前先「看懂這場遊戲,才不會被收割一輩子」。 得勝老闆在Instagram「得勝老闆教買房」直言,一間三千萬的房子,其實只是價值幾百萬的鋼筋水泥而已,千萬房價的背後只有「金融收割」四字。 他 …more
日本買房熱…小心夢想變惡夢!專家揭海外買房最常見陷阱
詹璇依聯合新聞網
「日本買房不是夢,但買錯一次,可能就是惡夢。」近幾年,台灣人到日本置產的熱潮愈演愈烈。無論是投資報酬、長期自住,還是想擁有一個度假據點,「日本買房」都成了許多人心中的夢想清單之一。 不過,夢想很美,現實卻常常充滿陷阱。市場上充斥著資訊不透明、代辦不專業,甚至暗藏詐騙的案例。要避免踩雷,找對專業且值得信任的團隊就是關鍵。 這次, …more
房地合一稅遷入戶籍、還要住滿6年才能免稅!「1日期」要注意
高雄 左鼓賣房找小英聯合新聞網
房市示意圖/聯合報資料照
房地合一稅到底要怎麼算? 如果是105年以後才買的房子,兩年內轉手賣掉,賺了100萬,政府課45萬的稅金,幾乎大半的利潤都被扣走。 如果是持有超過兩年、但是還不到五年,同樣賺了100萬,稅會變成是 35萬。持有超過五年,稅率就直接降到20萬。 要少繳一點稅,就一定要住滿六年。而且是實際住滿六年,不是買完放著就算了。 其中關鍵在於戶口遷進去的時間, …more
房屋地價稅恐差距「4-5倍」!自住符合5條件能申請優惠稅率...但缺一不可
阿宅-雙碩士地產顧問聯合新聞網
每年11月,有房的大家都會收到地價稅單。你知道嗎?如果你的房子符合自住條件,適用「自用住宅用地稅率」,地價稅可以省下4倍喔! 如果你想在今年就享受到這個稅金優惠,一定要記得在9月22日前去申請,超過時間就得等明年了。 □什麼是地價稅?怎麼計算? 地價稅的計算方式有點複雜,但以下幫大家簡單理解: 1.計算基礎:地價稅是根據你在每個縣市,持有土地的「申報地價」加總起來 …more
央行鐵腕打房 銀行看政策擔心三垮
記者林勁傑/台北報導經濟日報
央行鐵腕打房,銀行此次多感央行態度空前強硬,原先寄望至少能將房貸「緊箍咒」不動產貸款集中度管控排除都更危老等政策性放款,但近期已遭央行否決,銀行圈憂心,恐怕會出現「產業垮、建築業垮、房貸也垮」。 據透露,已有高雄立委因選區對於房貸限貸令陳情多,上周也找央行、金管會及前幾大公股銀開會,了解不動產總量管制,以及房貸申訴單一窗口執行情況。 央行不動產貸款集中度為不 …more
小孩設籍滿6年、要賣房卻發現不符免稅資格!留意1細節、避免400萬飛走
高雄 左鼓賣房找小英聯合新聞網
很多人以為小孩戶籍設在房子裡、住滿6年,賣掉就可以拿400萬的免稅了,但是這招其實不一定有用! 前一陣子,有個客戶6年前他買了一間房子給長輩,沒有出租也沒有營業,也有讓小孩設戶籍進去,那時候他的兒子還沒有成年,客戶以為照著這個稅法走,時間一到就可以免稅。 結果前一陣子他打算賣房,一查才驚覺免稅資格沒了! 因為他的兒子剛滿19歲,已經算是 …more
快樂家居
花大錢裝潢廚房...他猶豫家電該選好看還是實用?網掀兩派論戰
綜合報導聯合新聞網
裝潢往往需要耗費不少心思,近日有網友在DCARD上發文,詢問家電究竟要以美觀或是實用為主?貼文引來不少的討論。 原PO表示自己最近正在規劃廚房的裝潢,整體的風格和色系已經和設計師討論後定調,但是對於家電的選擇卻遲遲無法決定,原PO於是上網發文求助,疑惑到底要 …more
名人找個家/新光投信董座劉坤錫 購屋「由外而內」
記者何佩儒/台北報導經濟日報
擁有「台股老先覺」稱號的新光投信董事長劉坤錫,看過台股的大風大浪,對市場的判斷向來冷靜務實;對於住屋的選擇,也是相當務實。不執著於光鮮亮麗、豪華氣派的新建屋,劉坤錫偏好公設比低的中古屋,就算屋齡較高,透過整修也能完全改觀,還能有更大的居住空間。 劉坤錫表示,大多數的年輕人都喜歡新建屋,不過新建屋的公設比高,換算下來每坪的單價 …more
房事情報
買房後才發現有弊癌、漏水...可以找賣家賠償?內行搖頭:有1前提才可能賠
高雄 左鼓賣房找小英聯合新聞網
在賣房子的時候,明明就有跟買方說這間房子哪裡有壁癌?哪裡有滲漏水?合約也有寫得非常清楚,願意折價給買方成交,結果過戶後突然就跑來要求賠償修漏水的錢,這種狀況在房市裡非常常見,遇到不需要緊張! 很多人會以為買方找水電做估價,可以叫賣方賠償修繕費費,但是法律上不一定站得住腳。 只要在賣房之前有明確告知、合約也有寫清楚,賣方的告知義務 …more
為孩子買學區房...犧牲家長時間通勤1小時!專家揭3關鍵:生活和資產要兼顧
賣厝阿明聯合新聞網
近期有家長在社群發問:「我們現在住的地方離工作近、生活方便,幼兒園也在旁邊,但小孩明年就要上小學,這裡的小學選擇非常有限。如果繼續住現在的地方,雖然通勤方便,但小學就沒有太多選擇;如果搬到捷運幾站外的區域,雖然學校選擇多,但通勤距離增加。買房是否等於兩年後就必須面對小學學區的問題?大家都是怎麼考量的?」 專家分析,這類困擾在首 …more
學區房不再是首選!他曝買房選這一處更重要 全網點頭:能未雨綢繆
綜合報導聯合新聞網
你買房會優先考慮什麼呢?一名網友透露近期家人生病,到一般醫院住院一周,都找不到原因,沒想到轉到一級教學醫院後,1天就發現病因,讓他大讚「買房在一級教學醫院附近真的很重要」。貼文一出後,引起廣大網友熱議。 這名網友在PTT以「買房在一級教學醫院附近真的很重要」為題,指出近期家人生病,前往家裡附近的一般醫院就診,結果住院一周都找不到病因,後來轉去教學醫院,短短1天就 …more
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