央行若是不鬆綁，以現在的房市還能撐多久？大家都在等央行降息、鬆綁房貸，幻想房市能夠喘口氣，前陣子還隱約嗅到放水的可能性，結果還是希望落空。 央行宣布利率不降連六凍，而且信用管制照舊，房價沒跌成交卻越來越冷清，賣的人解不了套、買的人還在觀望。 第一線的銷售人員、還有真正需要房子的剛需族，現在壓力一定大到快喘不過氣。 為什麼央行就是不 …

內政部重啟「虛坪改革」，將一般電梯與停車空間納入檢討範圍，市場普遍認為改革有助於降低公設比、減少不必要的虛坪設計，但短期可能帶來價格調整壓力。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，改革後雖然建商總銷金額可能受到限制，短期內單價或車位價格會上調，但長期而言，實坪增加、土地價格下修，民眾購屋將更貼近「買到的是真正能用的空間」。 陳碧源分析，過去法規僅規定一部緊 …

隨著本月初政府宣布新青安房貸將不再受不動產放款集中度限制，市場預期可望為房市注入新動能。由於新青安最高貸款額度僅1,000萬元，若以貸款八成回推，最受惠的仍鎖定總價1,250萬元以內的成屋。 根據591實價登錄統計，今年上半年七都各行政區總價符合條件的交易量占比，前十大區域中有超過八成五的交易量總價皆不超過1,250萬元，反映鬆綁新青安房貸後，這些區域將成為最大贏家。 值得注 …

多數人娶妻生子還得買房買車，以求「五子登科」，不過房車雙貸壓力不容小覷，台灣房屋根據聯徵中心資料，統計同時揹負房貸及車貸的雙貸族人數及平均貸款金額，截至今年7月，房車雙貸的人數全台超過9.5萬人，人均背債金額高達756.6萬元，雙雙創下統計以來新高，且比房貸加信貸的740.5萬元還高，顯示養房又養車的壓力山大。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房價來到相對高點， …

全台房市陷入冷卻，逼得許多急賣屋主不得不拋售。一名自稱買房經驗長達十年的網友在臉書「買房知識家【 M傳媒 】」提醒，想撿便宜之前先注意這幾點，以免買房吃虧。 一、買房前要做好功課，建議利用591等租屋網站看物件。指出許多廣告都不會顯示地址，但網路很方便很多APP都能查到資訊，選好直接查電傳屋況。 二、房仲有許多話術，原PO坦言「我就吃過兩次虧」，當價格砍價已經接近屋 …

許多人事業有成後，對於「家」的定義與購屋選擇，總有獨到見解。在房市瞬息萬變的當下，昶瑞（7642）總經理楊偉成，分享了他的購屋哲學。所有建議都來自於為親友提供穩健理財與風險控制的經驗，希望能為多數首購族與為新家庭打拚的購屋者，提供一套實用的購屋心法。 在楊偉成眼中，購屋不只是投資，更是一種為家人創造「安定感」的情感連結。他指出，許 …

終於存到200萬頭期款，卻不知道能買什麼樣的房？看房隨便都要2000多萬，難道只能永遠租房子？ 這些問題其實很多小資族都有，好不容易存到第一筆錢卻不知道能不能跨出第一步，200萬真的夠嗎？ 可以將買房拆成三個方向： 第一、善用貸款槓桿 200萬不是買不起房，而是要學會放大，以8成房貸來算，可以碰到總價1000萬左右的房子。 關鍵不是錢多寡，而是懂不懂算結構。 第二、先求上 …

在現今社區大樓成為主流商品的情況下，如何選擇透天厝或社區大樓的建案，通常會依據不同的生活需求與習慣來決定。根據你的描述，以下是分析透天厝與社區大樓的幾個關鍵要素，幫助大家釐清不同產品的優缺點： 生活習慣 家中是否有人能長期維持家務，舉凡倒垃圾、收包裹、打掃清潔等。 家庭成員年齡與健康狀況 長者比較沒辦法爬樓梯、小朋友是否處於喜歡跑跳的年紀等。 居家時 …

把預售屋的合約轉讓給小孩，到底會不會被課贈與稅？這個問題不只是影響當下的贈與稅，未來孩子如果再賣掉這間房子，房地合一稅的計算也會受到非常大的影響，最慘可能會被課兩次稅。 假設爸爸買了一間總價2800萬的預售屋，房子還沒蓋好就先付了600萬的工程款，後來爸爸把這個預售屋的合約轉讓給兒子，因為房子還沒有蓋好，國稅局還是會把這600萬的工程款當 …

通勤族到台北市上班，要選擇買林口還是新莊的房產呢？一名女網友發文，稱她每天都要往返台北市上班，有考慮林口或新莊的房，對此，網友們紛紛分析林口和新莊的優缺點，認為通勤還是選「新莊」較為方便。 一名女網友在Dcard發文，表示自己是通勤族，平時要去台北市上班，近期有買房的打算，家人對於要買在哪裡沒有特別意見，因為預算有限，無法買在蛋黃區，加上同事的推薦，正在考慮林口 …

一名網友在房市板分享，他以板橋區為目標搜尋物件，結果條件設下去竟然只跑出少數選項，讓他懷疑是不是屋主普遍惜售。 原PO設定的條件是總價3,500萬以下、主建物+陽台24坪以上（推算權狀約38坪）、屋齡20年內、含坡平車位。搜尋結果卻只剩5筆物件，另一家App也僅20筆左右，換算單坪價格高達8、90萬，直呼「在板橋還沒什麼能買的」。 不少網友認為，原PO會覺得板橋物件太少，主要問題 …