政府9月18日通過「租賃住宅市場發展及管理條例」修正草案，以「限制續約租金漲幅」、「保障三年租期」及「強化租賃雙方權益保障」為三大調整方向。 翻出了大學時代的經濟學講義，沒想到事隔多年，居然還能在真實世界看到，個體經濟學的考題：房租管制，會有在台灣實現的一天。 實施房租管制，至少會有兩個負面效果： 1.租賃供給減少 用很簡單的大一經濟學供需曲線就可以分析出來，當 …

央行打房力道強，景氣出現髮夾彎，今年全台交易量年減幅度恐寫下近26年新高。據統計，今年前八月全國建物買賣移轉棟數17.5萬棟，年減幅高達27%，其中更有一大部分是預售完工交屋支撐交易量，顯見實際中古市場的交易量可能更為低迷。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以今年市況推估，預期全年建物買賣移轉棟數可能跌破28萬棟，若以27萬棟估算，年減幅度恐達23%，減幅恐寫下近26 …

當一個重劃區有大量的新建案同時推出，導致房屋供給大於需求時，我們通常會很擔心這個區域的賣壓過大。很多人可能會擔心，在這樣的區域買房，房價會不會跌？是不是風險很高？ 其實，答案是：如果你做好剛開始生活機能不便的心理準備，而且長期持有，在這樣賣壓大的重劃區還是很有機會買到高CP值的好房子！ 為什麼這麼說呢？因為建商敢在某個區域大量推案 …

公設比改革千呼萬喚始出來 國土署長吳欣修說明，補充，免計容積調整後，預計降低約1%到2%公設比，加上停車空間計算後，不買車位的人，就少了車道負擔，整體計算下來，認為縮減5%是沒有問題，消費者也不會遇到車道坪數灌水的問題。 免計容積調整後，公設比可降1％∼2％這部份較沒問題，主要是限縮管委會空間等免計容積。唯免計容積項目新增電梯井，這方面反而是放寬的。 至於不買停車 …

第七波選擇性信用管制滿一年，房市成功被打趴。根據住商機構統計旗下加盟店成交件數後發現，各區域買氣均弱，全台量減5.8%，和去年相比，減少22.2%。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雖然行政院讓新青安貸款排除在銀行法72-2規定之外，但買方貸款依然陷入困境，挹注有限，使得交易量欲大不易。 縱觀各縣市表現，北市月減15.3%，年減12.3%，新北月增1.6%，年減9.7%，桃園月減8.1 …

嘉義市「金石成大砌」建案在好房網刊登廣告，將原本規劃為「樓梯間」的屋突層，宣稱可當臥室或健身房使用，誤導消費者。公平交易委員會調查後認定違反《公平交易法》第21條第1項規定，於9月24日委員會議決議，處金石建設股份有限公司新台幣50萬元罰鍰。 公平會指出，業者在廣告中以圖片與文字強調屋突層能擺放床墊、健身器材與沙發，營造出可作為臥室或休閒空間的印象，但實際上並未申請 …

預售屋完工後屋主需和建商討論時間驗屋，一名網友在Dcard請益，自己近日收到通知但無法配合建商時間，然而對方態度強硬，對此他傻眼直呼「這樣要求是合理的嗎」，貼文曝光後引發網友兩極熱議。 原PO表示，近日收到建商通知驗屋，然而時間皆無法配合，因此告知建商，但 …

車位選得好，日後停車不煩惱。許多買房者在選購新房時，經常將焦點放在樓層、格局與價格上，但其實「車位」的選擇同樣影響居住品質。 不論是停車便利性、安全性，還是未來轉售價值，車位都扮演關鍵角色。本文將帶你從《建築技術規則》切入，了解買車位不可忽略的實用知識與法律重點！ 車位大小、車道寬度有法可依 根據2013年7月1日修訂之《建築技術規則建築設計施工編》規定： 車 …

家長為了孩子就學遷戶籍時，別忘了這也會影響房屋稅！台南市財稅局提醒，自住用房屋稅率為1%至1.2%，若戶籍全數遷出，將被認定為非自住，房屋稅率會提高到3.2%至4.8%，最高可相差四倍左右，家庭稅負將大幅上升。 近期就有一名台南市南區的王小姐詢問，因小孩就學考量打算把戶籍遷走，是否仍能維持自住稅率。財稅局說明，根據2024年7月起上路的房屋稅新制，房屋若要繼續享有自住稅率，必須 …