好宅生活家

2025/10/17 第663期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	房市冷清！新建案慘澹「三低」議價空間擴大至7.2% 新青安退場之後？網憂「利率補貼吃不滿、綁死40年」幣圈遭血洗斷頭屋將現？專家：這些人風險大房子不是越貴越好！專家曝8特點「住的舒服+轉手容易」：梯戶比易被忽略賣房眉角多！專家曝「9大迷思」：開高價留空間給買方殺不會比較好賣年薪200萬也不敢買房？內行嘆息：太害怕做錯決定...別讓市場主宰心態
．快樂家居	14坪小宅裝潢報價100萬！內行搖頭「可以省下來」：軟裝、家電就能解決廚房裝潢必知！風水有「5禁忌」千萬別踩...當心財庫大破洞
．房事情報	新北大巨蛋…樹林、淡海二選一！副市長劉和然：專家打分樹林略勝賣屋網站驚見超便宜公寓...價差200萬！內行急勸別買：恐踩大陷阱老公寓不到1000萬該下手嗎？網搖頭：只考慮「1地區」買公寓什麼樓層最無雷？內行大推「避開這1樓」：小心廁所變噴泉屋主自售一周被仲介「洗三次」：全是房仲假扮買家來看房

房市冷清！新建案慘澹「三低」議價空間擴大至7.2%
記者陳美玲∕台北報導經濟日報
據591新建案最新資料，今年第3季六都、新竹縣市總銷不到5,000億元，呈季減12%、年減26%，新屋推案量全面量縮，且在案場人氣持續下探，新案議價空間擴大至7.2%；在新屋市況為「低供給、低成交、低關注」的「三低」狀態下，今年全國新屋推案總銷估將失守2兆元大關，遠不如去年的逾2.5兆元。數字科技旗下591新建案分析，今年第3季六都、新竹縣市預售市場 …

新青安退場之後？網憂「利率補貼吃不滿、綁死40年」

綜合報導聯合新聞網

PTT網友熱議「新青安退場後該怎麼辦」，有人擔心補貼期滿綁死40年，也有人建議轉貸應對。市場關注政策退場後的房貸壓力與新青安的下一步�

新青安房貸即將進入滿週年，不少首購族開始擔心「補貼吃不滿」的問題。原PO在PTT房板發文詢問，若5年優惠期結束後轉作出租，是否會被要求追回補貼？甚至可能被迫綁死到貸款清償。這番討論掀起網友熱議，也讓人再次關注政府房貸政策退場後的影響。原PO表示，自 …

幣圈遭血洗斷頭屋將現？專家：這些人風險大

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。記者游智文攝影

川普對中國大陸加稅100%引發幣圈血洗，全球上百萬人爆倉，虧損上百億美元。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，近年虛擬貨幣波動大，對於早已習慣虛幣投資的老手來說，大多有心理準備，風控也會較好，影響應該有限。但對於2024年起進場，習慣上漲、喜歡梭哈、沒風控概念的虛幣投資小白來說，一日的巨跌，恐直接讓其由「從從容容游刃有餘」，轉變成「匆匆忙忙連滾帶爬」，若其同時有房市投 …

房子不是越貴越好！專家曝8特點「住的舒服+轉手容易」：梯戶比易被忽略
阿宅-雙碩士地產顧問聯合新聞網
平常跟女性朋友聊天時，常常聽到她們心目中的好男人，有幾種共通的特點，例如外表乾淨清爽、上進、體貼、負責任、喜歡小孩等。大家的共識是，如果生活中能遇到這樣的男人，不用懷疑，直接就可以嫁了。好房子其實也一樣，只要具備幾種特點，買下去絕對不會後悔。以下阿宅顧問依據過去20年的實務經驗，幫大家整理出好房子的8種特點，一起看看囉！ 1.產品規劃同質房子規劃時，通常 …

賣房眉角多！專家曝「9大迷思」：開高價留空間給買方殺不會比較好賣

高雄左鼓賣房找小英聯合新聞網

在中古屋買賣的過程中，屋主很多觀念是錯誤的，甚至會影響到成交的時機跟獲利空間。記者曾原信∕攝影

在房仲這一行做了8年，跟許多屋主接觸下來，發現很多人對賣房不是很瞭解，但是每一個人又有自己的一套想法，有些人覺得賣得好關鍵在廣告多下一點，也有人覺得價格設高一點，反正可以慢慢談，又或許覺得自己賣就好，不用找仲介，還可以省下仲介費。其實在中古屋買賣的過程中，很多觀念是錯誤的，甚至會影響到成交的時機跟獲利空間，以下是賣房常出現的 …

年薪200萬也不敢買房？內行嘆息：太害怕做錯決定...別讓市場主宰心態
潘柏彥聯合新聞網
「年薪兩百萬也不敢買房！」聽起來很荒謬對吧？過去大家以為「沒錢才買不起房」，現在卻變成「有錢的人，也不敢下手」。最近在網路上看到一個案例：29歲的業務，月薪9～15萬，含年終年薪破兩百，帳上有200萬現金、300萬投資，每月房租2萬，條件這麼漂亮，照理說該是準買方代表。但他發文問：「現在要不要買房？」看似理性，其實這就是這群人的焦慮，他 …

14坪小宅裝潢報價100萬！內行搖頭「可以省下來」：軟裝、家電就能解決
綜合報導聯合新聞網
坪數小的戶型要如何裝潢呢？一名網友發文，稱他買了14坪的小新成屋，坪數過小很猶豫是否要自己買鞋櫃或置物架，對此，不少過來人紛紛提供意見，教導原PO小坪數裝潢的技巧。一名網友在臉書「買房知識家」發文，表示他買了一間2房2廳的14坪「鳥窩」新成屋，坪數太小很難找裝潢設計師，報價從90萬到150萬都有，但是也沒問他要做什麼內容，因此打算自己買鞋櫃和置物架，可能會比較省錢。 …

廚房裝潢必知！風水有「5禁忌」千萬別踩...當心財庫大破洞
綜合報導聯合新聞網
你不能不知道的廚房禁忌！「郡品室內設計」在Dcard指出，很多人買屋後會希望房子符合美觀和風水，今天就來看看家中財庫「廚房」有什麼基本的風水禁忌跟原理，一起避開雷坑打造又好看又招財的廚房空間！一、廚房風水禁忌水槽、瓦斯爐距離少於60公分水槽屬「水」，瓦斯爐則象徵「火」，一般來說，兩者若僅距離45至60公分時相距太近，會產生「水火不容難生金」的水火煞，隱含「家 …

新北大巨蛋…樹林、淡海二選一！副市長劉和然：專家打分樹林略勝
綜合報導聯合新聞網
新北大巨蛋選址結果出爐！根據市府委託的專家評分，樹林機五基地以微幅差距擊敗淡海二期，暫列第一順位。副市長劉和然透露，未來將展開可行性評估招標。消息一出，網友立刻熱議地點優劣，有人直言「淡水真的太遠」，也有人認為「樹林選對了，交通才是王道」。副市長劉和然在專訪中指出，市府邀集20位專家、觀光業代表與中職相關人士評分，包括中華職棒 …

賣屋網站驚見超便宜公寓...價差200萬！內行急勸別買：恐踩大陷阱
綜合報導聯合新聞網
法拍屋多指房屋屋主因欠債，被法院強制進行公開拍賣的房屋。一名女網友在Dcard發文表示近日看到賣屋網站有老公寓價格比價低了整整200，對此她非常心動又擔心是不是有陷阱，因此向內行網友請益原因，網友表示「有一些是法拍屋」。原PO今年24歲父母皆離世，身上有一些 …

老公寓不到1000萬該下手嗎？網搖頭：只考慮「1地區」
綜合報導聯合新聞網
買房除了要符合預算，更要考慮生活機能與屋況。一名女網友在Dcard透露，身邊的同事看中一間老公寓，整體條件不差，缺點就是屋齡高且未裝潢，因此她想知道這樣是不是真的值得買。原PO表示同事看中一間一樓老公寓，公寓門口就是停車場，近學區及市場，整體來說算方便， …

買公寓什麼樓層最無雷？內行大推「避開這1樓」：小心廁所變噴泉

綜合報導聯合新聞網

一名女網友指出公寓每一層樓各有優缺點，好奇到底買第幾層最好。示意圖∕ingimage

公寓應該要買第幾層樓呢？一名女網友發文，分享一個小資族買公寓的經歷，專家說買2樓最實用，但她知道每一層樓各有優缺點，好奇到底買第幾層最好，對此，不少內行人首推「3樓」，因為水管轉彎處很多設在2樓，如果出現狀況廁所恐會成為噴泉。一名女網友在Dcard發文 …

屋主自售一周被仲介「洗三次」：全是房仲假扮買家來看房
綜合報導聯合新聞網
一名網友在PTT home-sale板分享「屋主自售一週心得」，原本想省下仲介6%的佣金費用，卻在短短七天內被各路房仲「轟炸式來電」搞到心力交瘁。他直呼：「所有來看房的通通是仲介，沒有一個是真的買家。」原PO透露，因二屋貸款難貸，決定自己在591刊登第一屋出售 …

‧怎麼把陌生人變貴人？
如何廣結善緣，把陌生人變成貴人？沈寶仁透過自創的「ABC黃金人脈心法」，結識了許多生命中的貴人，只要透過這ABC這三個簡單的模式，就能輕鬆打造個人品牌，將交換過的名片變成人脈。

‧誰會冠狀動脈粥狀硬化？
在心臟疾病當中，冠狀動脈粥狀硬化是最常見且危險的一種。它的可怕之處在於早期往往沒有明顯症狀，但一旦血管被斑塊或血栓瞬間堵住，就可能演變成急性心肌梗塞，甚至造成猝死。少動、多吃、壓力大，就是冠狀動脈粥狀硬化加速找上門的三大元兇。另冠狀動脈粥狀硬化高風險族群有這些。