好宅生活家

2025/11/21 第668期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	大咖傳跳票、央行第四季會鬆綁嗎？信義房屋這麼說新成屋買氣淡專家：建商須長期抗戰租房在頂樓加蓋領嘸？明年租金補貼增限制預售屋買氣近五年來最冷賣屋換屋想省稅？房仲提醒「要先追回再申請」：重購退稅不可一次到底先自住再轉手...她猶豫中古、預售哪個好？網指「2關鍵」決定：後者變動大房貸繳完別急著塗銷！專家示警：「乾淨屋」最容易成為詐團完美目標
．快樂家居	精緻不是加分！專家曝裝潢新成屋「7大雷坑」：很多人中招
．房事情報	巴菲特揭露「買房5心法」！專家：不是短線炒作技巧、但長期一定富足楊宗緯爆「惡鄰」爭議！家有惡鄰怎辦？專家這麼說曾有「非自然死亡」...但不算凶宅！房仲曝1情況易有糾紛：別拿專業冒險繼承房子不是免稅！專家破解3迷思「繼承=重新取得」：弄錯多繳百萬稅買房避4樓？他糾結格局佳、樓層卻不吉利網勸：比起數字更要注意1細節

大咖傳跳票、央行第四季會鬆綁嗎？信義房屋這麼說

記者游智文∕即時報導經濟日報

信義房屋表示，面對市場盤整期，將持續發揮直營體系優勢，深化同仁「圓夢行動」理念，強化行動力與服務品質及動能。圖∕信義房屋提供

9月全台預售揭露創統計新低僅2,100件，六都10月買賣移轉棟數也創8年新低，並傳出大咖建商跳票2,000萬。房市形勢惡化，央行第四季理監事會可能鬆綁嗎？信義房屋近日召開法說會指出，央行第四季不會明顯鬆綁選擇性信用管制，利率水準也會維持緊縮，不過股市維持高檔，經濟表現穩定，預料房市仍會維持盤整格局，市場仍是自用當道。信義房屋表示，第三季受央行信用管制持續、市場理性觀望 …

新成屋買氣淡專家：建商須長期抗戰
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
新成屋有不得不推的壓力，買盤則即刻面對貸款壓力，恐怕買氣暫時不會好。專家指出，房市買氣低迷，中古屋有較大議價空間，預售屋有低自備款優勢，新成屋成為建商燙手山芋，必須有長期抗戰準備。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，新成屋乃建商早期規劃，雖然營造成本不隨原物料上漲得以可控，但推案上較難以預測未來景氣，以當下來說就有不得不推 …

租房在頂樓加蓋領嘸？明年租金補貼增限制

記者邱琮皓∕台北即時報導經濟日報

內政部租金補貼新制協助許多租屋族減輕負擔，新一年度的115年租金補貼新制即將上路，但其中悄悄更改規定，民眾明年的新申請案件若是租屋�

內政部租金補貼新制協助許多租屋族減輕負擔，新一年度的115年租金補貼新制即將上路，但其中悄悄更改規定，民眾明年的新申請案件若是租屋處為「頂樓加蓋」，就算前房客今年有申請成功，恐怕明年仍將領不到租金補貼。房價高漲，連帶租金市場也開始調高租金，迫使不少年輕人、小家庭為了住在市中心、學區，就必須選擇租金較為低廉的頂樓加蓋。但這一類的建物就算有房屋稅籍，仍未辦理保存登 …

預售屋買氣近五年來最冷
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
房市預售市場買氣慘，惟在住宅開工量大的前提下，開發商壓力增大。據信義房屋統計，9月預售揭露件數共2,084件，較去年同期的8,242件大減6,000多件，年減75%，探近57個月以來的新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於今年預估住宅開工數量會超過11萬戶，但今年預售揭露數量可能會跌破4萬件，不少房屋可能預售階段賣不完，短期內供需失衡 …

賣屋換屋想省稅？房仲提醒「要先追回再申請」：重購退稅不可一次到底

高雄左鼓賣房找小英聯合新聞網

資深房仲曝小英在臉書粉專解釋重購退稅算法。

「高雄左鼓賣房找小英」在臉書粉專分享，有粉絲曾經用過一次重購退稅，時間尚未超過管制年份，現在想賣掉再換新屋，是不是會可以追回退稅款，然後改算第一個房子和新房的重購退稅。小英粉絲提問，如果112年從A屋換到B屋用了一次重購退稅，時間還沒有超過「管制五年」， …

先自住再轉手...她猶豫中古、預售哪個好？網指「2關鍵」決定：後者變動大
綜合報導聯合新聞網
在房市持續升溫的情況下，許多家庭在購屋時不僅考慮自住，也會思考未來轉手的可能性。近日有網友於臉書社團發文尋求建議，若打算先自住，等孩子長大後再出售，究竟是選擇預售屋還是中古屋較佳？原PO目前在考慮兩個物件一是中古屋、一是預售屋， …

房貸繳完別急著塗銷！專家示警：「乾淨屋」最容易成為詐團完美目標
馬湘琳聯合新聞網
房貸繳完別急這塗銷，小心被盯上！馬湘琳在臉書粉專提醒「別讓清償證明，變成詐騙入口票」。許多人以為房子「乾淨」才安全，對此她搖頭，提醒還清房貸雖然值得恭喜，但也正式成為詐騙集團「最愛的受害者」。馬湘琳指出，這種時期因為沒有抵押設定，是乾乾淨淨的房子，因 …

精緻不是加分！專家曝裝潢新成屋「7大雷坑」：很多人中招
張希希聯合新聞網
很多人看到裝潢好的新成屋就很心動，覺得買了就能住，還能省下一筆裝潢費，但我看過太多案例，魔鬼都藏在你看不到的地方，以下是幾個最常遇到的問題：一、牆面問題漂亮的牆面油漆壁紙看起來很新，但其實是在蓋掉壁癌、滲水、鼓起，很多屋主在住兩個月之後，牆就開始起泡。二、吊頂問題天花板的造型太美，打開才發現是遮水管，遮修補痕跡、遮電線亂拉，精緻不一定是加分，有時 …

巴菲特揭露「買房5心法」！專家：不是短線炒作技巧、但長期一定富足

阿宅-雙碩士地產顧問聯合新聞網

巴菲特巨額財富的秘訣，在於長期持有優秀企業，讓「複利效應」發揮作用。我們也可以用同樣的道理投資房產。房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

股神巴菲特的5大買房智慧法則：讓你聰明購屋，長期致富！大家看過股神巴菲特最近發出的最後一封股東信嗎？說來有點感傷，他的淡出，也代表一個時代，即將隨之慢慢消逝了。身為一個有證券分析師CSIA證照的房地產人，對於巴菲特的投資哲學，也算是略懂略懂。雖然巴菲特並非靠房地產致富，但仔細研究他那些經過時間檢驗的投資原則，其實與我們這些房地產 …

楊宗緯爆「惡鄰」爭議！家有惡鄰怎辦？專家這麼說
記者游智文∕即時報導經濟日報
媒體報導，藝人楊宗緯當上社區主委，但卻被住戶指其家人占用公共空間，不注重衛生，控訴是惡鄰居。住商不動產企研室總監徐佳馨表示，面對惡鄰居，許多人最想問兩個問題，一是會不會影響房價？二是要怎麼樣把惡鄰攆走。她表示，第一個問題是一個大家都不敢說的秘密，要她說不會，她真說不出口。想想有誰想與惡鄰為伍？只要價格可以就會趕緊下車逃命，怎麼不會影響價格？第二個問題，要 …

曾有「非自然死亡」...但不算凶宅！房仲曝1情況易有糾紛：別拿專業冒險
高雄左鼓賣房找小英聯合新聞網
凶宅的定義是什麼？「高雄左鼓賣房找小英」在臉書發布影片解密。如果物件屋主第一手是是凶宅，第二手相安無事的話，其實「技術上」不算凶宅。不過不論是倫理或是專業考量，仲介都應該老實相告，因為仲介不僅是簽約角色，也是資訊揭露的把關人 …

繼承房子不是免稅！專家破解3迷思「繼承=重新取得」：弄錯多繳百萬稅

馬湘琳聯合新聞網

不少人以為繼承房產不必繳稅，但事實上卻並非如此。房市示意圖∕記者游智文攝影

有99%的人都誤會了，繼承房子絕對不等於「免稅」！許多人最後都是被稅務炸到哭，而不是被家人的情感問題弄到心碎。有人問：「如果我繼承媽媽的房子，成本是不是0？那我賣掉是不是全部都算賺的？」並不是這樣！首先，繼承房屋的取得成本，不是爸媽當年買的價格，也不是0元。正確算法是：繼承當年度的公告土地現值 + 房屋評定現值，再加上依規定可能會做 …

買房避4樓？他糾結格局佳、樓層卻不吉利網勸：比起數字更要注意1細節
綜合報導聯合新聞網
在台灣購屋市場中，數字「4」長期被視為不吉利，不少買家心生疑慮會選擇避開。近日有網友發文分享自身經驗，坦言在挑選預售屋時陷入掙扎。原PO表示，最近看上一間預售屋，整體條件相當理想，格局與 …

‧小心你的AI助理！避開「資料、內容、通訊」三重風險
傳統的 AI，多半是你問一句，它答一句，沒什麼記憶、也不會主動行動。但 AI Agent 不一樣。它會根據任務自己安排步驟，像是「請幫我把報表寫好」這種需求，它可能會先查資料、再開文件編輯、甚至寄信通知你完成了。它還會根據環境狀況做出不同反應，像一個有「判斷力」的助手。雖然這聽起來很厲害，但也因此帶來更大的風險。

‧被遺忘的台南秘境...四鯤鯓藏全台唯一「紅海欖母樹林」
從台南熱鬧的舊城區一路往南，鄰近漁光島和安平商港，有一片位處都市邊緣，幾近被遺忘的自然濕地秘境——四鯤鯓。這片有著大面積魚塭與紅樹林交織的土地，不僅孕育豐富生物多樣性，還承載台江內海的歷史記憶。