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2025/05/28第931期
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北士科隱形地王揭密!
88歲百洲化工老夫人的慢富學
行政院砍636億補助款
「大舉債」時代來臨?
 
   
封面故事
   
北士科隱形地王揭密!
88歲百洲化工老夫人的慢富學
今周刊•撰文:今周刊編輯團隊

曾在北士科整合土地的建商,多少都接觸過這位資產遍布軟橋段至新洲美段的楊太太。她投入洲美平原近20億元重本,以獨特慢富哲學,成為北投地產市場上舉足輕重的隱形地王;像是位於承德路六段,取得北士科第一張建照的辦公大樓「華固創富中心大樓」,便是由她與華固建設共同開發。

「華固創富中心大樓」基地面積高達898坪,楊太太持有時間長達20年之久,在政府重劃發還土地後,她與華固採取「六四分」比例合建,且由楊太太負責購買容積移轉,她再與華固分配,可見她雄厚的財力。

不僅如此,華固創富完工後,她再將分回的樓層全部回售給華固,單以這個總銷45億元的案子,六四分之後,楊太太就套現數十億元。但,華固創富不過是她長年深耕北士科土地巨額回報的冰山一角,她還持有眾多北士科土地。

究竟人稱楊太太的本尊是何許人也?原來,今年88歲的楊太太,本名為林宴夙,是台灣知名的運動用品製造廠、百洲化工老董事長楊三福的夫人。

成立已48年的百洲化工,專門代工生產各種橡膠運動球,國際知名品牌的籃球、排球、足球等球類,包括威爾森(Wilson)比賽球、NBA現在的使用球,及中國李寧與歐美旗下的球類產品,都出自百洲製造。除了代工,百洲化工也積極多角化經營,在台灣推廣自有籃球品牌Conti。

楊太太的財富累積並非偶然,她深諳「複製財富」邏輯,善於將過去成功經驗複製到新戰場。幾年前,她在軟橋段投資大幅回收後,拿著巨額資金迅速轉進到與北士科僅一路之隔、被看好將納入北市科二期範圍的新洲美段與八仙段農地。

楊太太先前經手的最大案子,是買下位於洲美平原立賢路77號的「柏泰園」休閒農場。據了解,她看中這塊農地,純粹是因價格與旁邊土地一樣便宜,卻有多功能用途與投資價值。據了解,楊太太的土地投資幾乎都以現金交易,因此,即使政府近年來加大打房力度,她也完全不受影響。

一位洲美平原地主表示,「這幾年只要看到有便宜的,楊太太就陸續買進,粗估至少有1萬坪之多。若加上她早年購入的,推算她在洲美平原,至少握有多達2萬至3萬坪土地,投資成本約20億元。」以巨資投入在洲美,就意味著有長期抗戰的打算,由於此處重劃尚未有具體時間表前,地價很難有明顯漲幅,由此可見她的資本實力與布局決心。

不只楊太太看好洲美平原,早早就投資大片農地,不少一線企業家與豪門家族也紛紛投注資金進場,包括王雪紅家族、新光集團吳家第三代、幸福水泥家族都已在此地布局;此外,味丹董事長楊頭雄也悄悄買下承德路七段1巷旁邊、皇廷餐廳後面的北士羽球館。

「楊太太已年逾8旬,她不認為需要在自己這代,讓財富完全變現,她看得夠遠,知道這份資產會由孩子們好好傳承下去。」曾與其交手過的建商描述,楊太太個性果斷,只要是她看好的標的,即使是億元起跳的土地,進行買賣議價時,別人談判耗時動輒1、2小時,她往往在半小時就能敲定。

隨輝達等科技大廠進駐,楊太太深信北士科的開發速度會加快,土地需求可望日益增加,她不急著變現,相信時間終會證明她的選地眼光。

(尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:今周刊 1484 期謝謝!)

行政院砍636億補助款
「大舉債」時代來臨?
今周刊•撰文:林良昇

回應立法院大幅凍刪中央政府總預算,行政院也宣布刪減636億地方政府一般性補助款。多數縣市固然能舉債因應,卻可能導致財政紀律惡化,在釋憲結果出爐前,朝野應協商折衷方案。

4、5月間,行政院接連發給各地方政府兩紙公文,預計要刪減636億元的今年度各縣市一般性補助款,比率達25%,讓各地方首長急跳腳,站上第一線大喊不公。

在野黨和藍營執政縣市質疑中央違法;行政院卻解釋,縮減補助款的源頭,是立法院對今年度中央政府總預算未定名目刪減636億餘元,其中無違法之處,雙方僵持不下。

近期的補助款之亂,實質上是去年底以來《財政收支劃分法》(以下稱《財劃法》)修法與總預算凍刪爭議的延長賽。由於行政院和民進黨立法院黨團已對前述兩項議案提請釋憲,在憲法法庭做出裁決前,僵局恐難化解。

但是,每月撥款的一般性補助預計7月就要開始減撥,對每天開門就得花錢的地方政府而言,等待憲法訴訟或其他救濟結果緩不濟急,現在就得開始想辦法。

自有財源占比低 非六都頭痛

一般性補助縮水的衝擊劇烈程度,端視各地方政府的自有財源比率、也就是不依賴中央補助的財力而定。

根據財政部2023年統計,六都自有財源占歲出比率均逾6成6,調節能力較佳,但對自有財源多為4至5成、高度依賴中央經費挹注的非六都縣市而言,恐難輕易平衡開支。

有別於立法院刪減中央各部會特定的預算科目性質是「支出」,政府即使有錢,也不能花在被開刀的施政項目上;地方政府被扣除的補助款則是「收入」,只要各縣市自己找得到財源,補上缺口,仍能照常執行議會通過的年度預算案。

「地方年度預算已編列通過,若要因應變動,就得預算追減、減少支出;要不然就是按照原計畫執行預算,但增加收入。」政治大學財政學系教授陳國樑說。

若要減少支出,由於一般性補助包羅萬象,包含教育、社會福利、基本設施、其他基本支出、平衡預算五大面向,具體用於教職員人事費補助、行政人員基本支出、市立大學補助、老農津貼,也有部分是交給地方依實際需要彈性運用。

對於多數地方政府來說,不到最後關頭,絕不輕言減少支出,但實務上也已開始盤點可能撙節的項目。基隆市財政處長謝妙蓮坦言,一切都還存在高度不確定性,但市府已經開始擬定可能的財政調節方案。

借款舉債?利息仍用稅金出

依法,地方政府若要增加收入,有「發行公債」、「借款」或「移用前年度歲計賸餘」三項途徑。

然而,目前全國只有台北市、高雄市、桃園市發行公債,但目的都是用於特定建設,而非因應金流調度;去年度全國22縣市合計雖有708億元餘絀,但光台北市就近270億元,桃園市更為負數。借款舉債,儼然成為唯一救急之道。

目前全國除了債務受控管的苗栗縣以外,其餘21縣市雖均仍有舉債空間,但連江縣財政稅務局長陳歲金指出,地方政府向銀行借錢的利率約1.8%到2.1%之間,「借下來就得又多付一筆利息費。」

然而,就算明年度開始因採新《財劃法》,地方將獲得較充裕財源,償還今年舉債,但額外付出的利息,終究還是由人民稅金支出,如果短期爭議難解,「追減預算是比較合適的作法。」陳國樑建議。

已經不能舉債的苗栗縣,除了追減預算,似乎已無第二條路可走。

苗栗縣政府財政處長郭春美不諱言,如果要縮減支出,基礎建設會是優先被「暫緩」的部分,縣府已經開始評估下半年的基礎建設進行是否如期發包,「我們會試著跟局處講,明年再做好嗎?」她說。

儘管被逼到牆角,苗栗縣仍抱持一絲希望,郭春美表示,縣府已發函中央,請主計總處考量苗栗的現況做出調整。根據苗栗縣提案,希望中央沿用往年核撥一般性補助方式,也就是「不要減撥」;在計畫型補助的部分,也依照原核定計畫盡速核定,解決苗栗財政困境。

對此,行政院主計總處副主計長陳慧娟回應,苗栗縣政府已經沒有舉債額度,但中央以往對地方都有資金調度的模式,會從該模式盡量予以協助。

一場補助款之爭,讓各地方政府陷入財政難題需尋求解套,為了兌現對選民的承諾,舉債或許將是多數地方首長心中的優先選項,然而,此舉造成的利息負擔與可能過度借款造成的財政紀律惡化,更可能帶來長期負面效應。

對於愈演愈烈的政府機關衝突,除了憲法法庭應發揮作用,盡快做出適當裁判,以免政治僵局造成空轉之外,中央政府也可考慮地方擬定撙節計畫的前提下,適度縮小刪減補助款的範圍,作為釋出朝野和解善意的折衷方案。

(尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:今周刊 1484 期 謝謝!)

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