十月下旬難得的好天氣，和「痛苦歌王」孫情相約在Bigtom美國冰淇淋咖啡館專訪，沒想到他提早半小時抵達，一身帥氣，好整以暇地坐在戶外區，邊喝著熱美式邊滑手機，沒多久，坐在他前面的一整桌婆婆媽媽們，冷不防衝上來要求和孫情合照、簽名，這一轟動就是半小時，讓孫情經紀人不得不出面婉拒。

「你們可能不太知道我，但我是她們那個年代的師奶殺手！」74歲的孫情以低沉有磁性的嗓音做了開場白。其實，如果錯過孫情輝煌的歌壇時代，最近也能在今年兩檔電視戲劇《雙城故事》、《初戀的情人》裡看到他的演出。

孫情是生長在韓國的山東人，21歲跑來完全陌生的台灣念台大動物系，念了7年被勒令退學，「沒辦法，我搞錯了，我想要養動物，結果動物系都在解剖動物，完全不是我的初衷，台灣那時候要轉系難上加難，只好一直逃學。」

唱悲傷情歌大紅

痛苦歌王月賺500萬

1969年，孫情之前在韓國的唱片《淚的小花》因盜版成中文太紅，連帶讓他這個韓文原唱也紅到台灣，他加入台聲唱片，接連出了《誰搶走了我的愛人》、《浪子淚》、《又是細雨》等專輯，張張大賣，讓他很快就躍升為一線歌手。

1975年台灣秀場蓬勃，孫情因為歌曲多屬悲傷，唱歌時總是緊皺眉頭，被張魁幫他取名為「痛苦歌王」。他可以從下午2點唱到凌晨2點，大台北地區連趕14場，在那個沒有高速公路的年代，苗栗衝台中，台南飆高雄，月賺500萬元。但他卻在聲勢如日中天的時候選擇隱退歌壇。

「沒有那麼了不起，我也不懂什麼是急流勇退，只是沒有『常性』，而且當時台灣環境太亂，我幾乎都在幫黑道唱歌。」孫情回憶，他一年拿到的退票大概有800萬至1,000萬元，重點是這不只是他一個人拿不到錢，他還得自掏腰包拿錢付給助理、和音和舞群們，甚至曾經被兩把槍押著上台演唱，他也只能泰然自若地上台，下了台一毛錢也領不到，讓他不禁自問：「這樣刀口舔血的日子有意思嗎？」

1986年，厭惡這一切的孫情，帶著兒子遠赴美國，美其名是陪子女出國留學，其實就是膩了！

遠離是非赴美生活

賣鳳梨酥赫赫有名

有別於台灣夜夜笙歌的日子，剛到美國的孫情很不習慣，空虛無聊，就常去聲色場所把酒高歌，即便花天酒地花了不少錢，但孫情堅絕不碰的就是「賭」。有人估算他在美國5年大約花掉新台幣1.6億元，他聽了並不認為這數字誇張，「但我會花錢，也能賺錢！」

他在夏威夷賣了8年的鳳梨酥，「孫先生鳳梨酥」當地無人不曉，專賣給日本人，「當時夏威夷的觀光客有60%是日本人，生意很好，我每個月平均要進10個貨櫃的鳳梨酥。」孫情說，雖然鳳梨酥大賣，但他每晚都要花費3千至5千美元應酬，招待日本老闆、旅行社等，穩固合作關係。

當時在夏威夷，新東陽一條鳳梨酥，內有9塊，賣1.15美元，他賣9美元。敢這樣賣是因為他在包裝上花了不少心思，「我用宣紙包裝，成本4美元，由台灣設計製作，運送到夏威夷包裝，這完全是針對日本人的喜好設計，美國人一看到價錢就咋舌，但日本人很愛。」

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課堂的變化剛好呼應這段時間中國經濟下行的趨勢。中國房地產債券與股票都在下跌，少部分同學受到波及，但也有些金融專家說，機會快來了，這其實也衍生出房地產債券與股票的投機機會。

自從習主席大聲宣布，房子是拿來住的不是拿來炒的後，中國主管機關開始祭出限制房地產市場的措施，主要是限價，要求新蓋房子的價格不能比之前案件高，不然就不發放銷售執照，這個措施明顯讓房價趨緩，但房市銷售數字還是良好，因為對民眾來說，這個價格是人為壓抑造成的，反而被視為利多。不過也由於價格無法提高，房地產商開發速度變慢，造成中國房地產庫存偏低，因此房市價格雖然無法上升，卻也很難下跌。

中國主管機關眼看房價就是跌不下來，高層又一直要求讓房市降溫，被逼急了，只好使出更狠的絕招，變相地禁止房地產商在境內籌資，使得地產開發商無法發行債券外，連銀行融資渠道也被設限，造成近期中國房地產債券與股票雙雙下跌。

不過，中國金融業主要是收緊小型地產開發商的融資額度，對於大型開發商額度則是維持不變，因此未來中國房地產會持續整併趨勢，小型開發商在拿不到融資額度下，將被迫把優質的土地資產、甚至整家公司賣給大型地產商，而大型地產商由於境內外融資渠道還是相當暢通，反而在這一波房地產整併風潮中受惠最大。

相對股價表現，中國房地產債券今年反而表現更差，大部分公司的股價都在歷史區間的中間水位，但是債券利率卻是在歷史相對高檔區。

因此，雖然中國房地產市場看似悲觀，但房地產債券其實已過度反應，建議投資人可以考慮買進以中國房地產債券為主要投資標的的基金。另外有些銀行也提供小額直接買進債券的服務，不妨選擇一些由大型房地產商發行、信用體質良好、有投資等級信評的債券。

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