好宅生活家

2017/10/13 第305期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	老社區不老年輕人入住大同、萬華多房市回春訊號？實價顯示三大科學園區都回漲了東區店面為何空置多專家：房東想得不一樣蛋白區賣壓重雙北委售屋四間有一間降價房市回溫商用不動產交易卻更「冷」「娃哈哈」董事長千金宗馥莉重保值效益
．快樂家居	現代簡約風小宅也能有大空間老國宅創意進化人文品味宅 26坪徹底利用美式靚亮機能宅
．房事情報	全球最貴辦公樓香港排名第1北京第10 海外置產王∕東京三熱區房市有潛力

老社區不老年輕人入住大同、萬華多
記者游智文∕台北報導聯合晚報
北市大同、萬華開發早，發展較慢，一般人認為當地房老，人老，屋主也老。但官方一項最新統計顯示，兩區人口結構沒想像那樣老，二、三十歲年輕人占比僅低於內湖、南港，老年屋主占比也非北市最高。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這項統計顯示，北市近年積極推動西區門戶計畫，大同、萬華隨市容轉變，加上近市中心，交通方便，房價相對便宜，已開始吸引年輕上班族進駐，逐漸擺脫老態。台 …

房市回春訊號？實價顯示三大科學園區都回漲了

記者游智文╱即時報導經濟日報

圖∕住商不動產竹科站前加盟店提供

住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計北中南三大科園區周邊房價，比較房市高點2014年及今年房價發現，三大園區周邊房價均已回漲，竹科上漲9.7%，中科台中園區漲幅3%，南科台南園區漲幅4.2%、高雄園區則漲5.1%。大家房屋企研室主任郎美囡分析，受惠國際經濟景氣回溫，竹科、中科、南科三大園區營收及就業人口都大幅成長，今年上半年三大園區營收 …

東區店面為何空置多專家：房東想得不一樣

記者游智文╱即時報導經濟日報

記者游智文∕攝影

北市東區店面近年空置率居高不下，多數人認為租金過高是主因，房東也知道，但多數房東寧可養蚊子，也不願降租。永慶房產總經理葉凌棋表示，關鍵在店租調降，店面價值跟著下跌，對房東來說，損失可能更大。葉凌棋表示，東區房東腦袋和一般人想得不一樣。面對店面空置，一般人會認為應該調降租金，趕快找租客，以免損失一個月動輒上百萬的租金收入，但東區 …

蛋白區賣壓重雙北委售屋四間有一間降價

記者游智文╱即時報導經濟日報

土城暫緩重劃區。記者游智文/攝影

永慶房仲網統計9月網路住宅委售物件，全台降價物件占比近兩成，雙北市都在25%上下，等於四間房子就有一間降價，永慶房產集團經理謝志傑表示，從降價物件占比來看，市場向下比價的壓力仍大。大台北以新北土城區降價物件占比最高，待售物件有四成物件都已降價，謝志傑分析，土城區位於新北市蛋白邊緣，自2015年開始有大同莊園開出破盤價格，也是雙北新案降 …

房市回溫商用不動產交易卻更「冷」

記者游智文/台北報導聯合晚報

住宅、土地市場今年回溫不少，商用不動產卻更冷。商仲統計商辦、廠辦、飯店等大型商用不動產交易，今年前三季僅300餘億元，比去年同期還少四成，預估全年交易量恐僅500億上下，比金融海嘯時期還慘。業者分析，投資人期待價格持續下修，但賣方看到房市回溫，態度轉硬，商用地產比去年更難成交，是交易低量主因。商仲業者戴德梁行、高力國際，第一太平戴維斯近日陸續發布2017年第三季商用 …

「娃哈哈」董事長千金宗馥莉重保值效益
記者戴瑞芬∕綜合報導經濟日報
中國最大食品飲料企業集團「娃哈哈」董事長宗慶後，唯一接班人女兒宗馥莉，去年底在香港繁華的商業區皇后大道中買下豪宅。對於富豪而言，入手精華商業、金融區，地產財富才更有保值效益。因為宗馥莉是前大陸首富、富二代接班人的身分，因此成了市場的風向球，備受關注。針對宗馥莉在香港投資置產，業內人士分析，當前大陸持續推出房地產調控政策，也促使 …

現代簡約風小宅也能有大空間

記者仝澤蓉∕台北報導聯合晚報

小格局房屋利用大面積的灰、白色為主，搭配天然木皮的色澤，可營造出簡單舒適又清爽的居家風格。

現代生活型態不斷改變，都市居住型態以小家庭或是單身族族群為多，加上近年居家裝潢簡約現代風盛行，一般居家用品店皆可買到相關用品，主打簡約、清爽、省錢、可自行搭配的優點，更受到民眾喜愛，簡約風格可讓小房子展現大空間格局。永慶居家服務中心經理何政熹表示，現代人強調客製化，喜愛展現個人風格，而居家設計中的「現代簡約風格」，強調簡潔線條 …

老國宅創意進化人文品味宅

幸福空間聯合新聞網

【作者_幸福空間/圖片提供_ 席德設計】全面更新國宅不合需求的格局，汰換老舊的水電、鋁窗，由內到外大翻新，從根本層面提升居住品質。設計上，在現代架構結合休閒人文的特質，以紓壓感的灰色系為主，採用硅藻土大片塗抹在沙發牆面及走廊，不造作的刷痕充滿手感溫度，釋放出自在不拘的療癒氣息。現成傢俱的改造更是別具匠心，例如穿透式的入口屏風，實為四件漏斗狀的置物架組成；書房 …

26坪徹底利用美式靚亮機能宅

幸福空間聯合新聞網

【作者_幸福空間/圖片提供_卓林室內設計有限公司】不到三十坪的空間，對一家三口來說，空間中的每個尺度微調，都決定日後是否能在此感受自在與舒適。這個神秘開關，來自於卓林設計在規劃之初，和屋主夫妻的深入討論；為了讓良好採光不斷線，又能兼顧屋主希望沙發靠牆的穩實感，設計師林繹寬以半牆打開全屋視角，室內明亮盡收眼底，既享有釋壓的穿透度，各個空間又保有獨立隱私與功能；不 …

全球最貴辦公樓香港排名第1北京第10

台北6日電中央社

示意圖。國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）調查顯示，香港和北京分別為全球最貴辦公樓的第1和第10，一億美元只能買到約485坪香港A級�

國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）調查顯示，香港和北京分別為全球最貴辦公樓的第1和第10，一億美元只能買到約485坪香港A級辦公樓。北京新浪網引述報導指出，排名依據一億美元（約新台幣30.4億元）可在不同城市購買辦公室的面積來進行評比。根據評比，香港位居第一，一億美元只能買到1600平方公尺（約485坪）的A級寫字樓。其次為東京、巴黎、蘇黎世 …

海外置產王∕東京三熱區房市有潛力

記者宋健生經濟日報

時序進入秋天，是日本旅遊旺季，東京因為距離近，且有許多寓教於樂的景點，常是親子旅遊的首選，許多父母也會藉此順道看看當地的置產機會

時序進入秋天，是日本旅遊旺季，東京因為距離近，且有許多寓教於樂的景點，常是親子旅遊的首選，許多父母也會藉此順道看看當地的置產機會。市調顯示，包括品川都更區、東京港區及中央區，都有不錯的投資標的。品川是從羽田機場進出都心的門戶，位於車站附近的品川水族館（Aqua Park），是東京都內超人氣旅遊去處。東京信義業務統括室部長李旭鎮表示，最 …

‧愛因斯坦的困惑大腦袋不一定有大智慧？
愛因斯坦決定死後把腦袋捐獻出來讓生物學家研究，以便找出他聰明的根源。但得出的第一個確切結論卻是：愛因斯坦的腦容量並不比普通人的大。更誠實一點說，他的腦容量甚至低於普通人的平均值。

‧Yes or No？生活中的輻射，會影響胎兒嗎？
現代人幾乎離不開手機、電腦等科技產品，這些3C以及居家電器等用品，幾乎都有輻射的存在，過度接觸輻射，尤其是孕婦，對胎兒會有什麼傷害？而孕婦到底能不能照X光？