以英文角度感受臺北的魅力,【Discover Taipei英文雙月刊電子報】給你流行話題、美食景點不同主題的精彩報導。 【傳統中國文學】為網路上第一份學術性電子報,兼具生活藝術、中國文學賞析及學術思想的探討。
無法正常瀏覽圖片,請按這裡看說明   無法正常瀏覽內容,請按這裡線上閱讀
新聞  專題  理財  追星  社群  Blog  哇新聞  書籤  電子書  
2012/03/09 第239期
 
財訊雜誌訂閱/退訂看歷史報份
直接訂閱:
│本週精選

封面故事

中資300億 收買大高雄

特別報導

寬頻開戰 終結電信霸權
優惠情報
12期+ 鳳飛飛電視演唱DVD精選輯,懷念價1,580元
 

│封面故事

中資300億 收買大高雄

財訊雙週刊

文/林洧楨、王柔雅

大陸海協會副會長鄭立中近日到台灣南部走透透,買完虱目魚看蘭花,看完蘭花吃水果,下一步,就要進軍南台灣房市。高雄長期被中央漠視,產業不興、房地產不振,房價更只有台北的六分之一,中資到高雄買房,既賺增值也賺人心,粗估只要花300億元,就能買下高雄豪宅餘屋,連中資買房高層都說:錢投高雄,比台北更有價值!

這股收買台灣的風潮已在高雄點火,展開第一波行動,更將一路延燒到全台綠營執政縣市!

去年初的某個午後,一群來自溫州商會的富豪,站在高雄知名豪宅聚落美術館特區前,一邊聽著在地建商簡報,一邊交頭接耳,不消幾分鐘,拍板定案:「二十個億!咱們整棟都買了!」決定速度之快,讓現場人員看傻了眼。

溫州商人看上的,正是皇苑建設在美術南三路的新案。全案仍在規畫中,連案名都沒個譜,這群貴客早已瞄準目標,備足銀彈、蓄勢進場。親自接待的皇苑建設董事長郭敏能表示,近幾年中資搶進高雄房地產的傳言不斷,商辦、土地、豪宅都是主要標的,去年以來接待數批來自北京、溫州、香港等地的客戶後,才真正「見識」中資包樓、搶地的闊綽實力。

高雄業者透露,高堅建設位於博愛路與同盟路口的新大樓,還沒蓋好就傳出有中資買方想「吃下」其中一棟樓,業者估算,以該案附近區域行情,每坪開價約四十萬元、買下整個單位約六十多戶估算,得拿出至少二十到三十億元,才能包下整棟樓。

因吳寶春麵包店而更加聲名大譟的指標豪宅「都廳苑」,同樣受到中資買主青睞。隆大營建董事長陳武聰指出,曾有中資背景的業者,多次到「都廳苑」與他親自接洽,打算一口氣買下二十多個樓層,同樣也是偏好整棟標的一次買下。

央企置產,具指標性
全台第一宗 聚落效應可期

而最讓人訝異的案例,是在台北苦等不到的中資企業置產,高雄卻已率先「冒泡」,出手的是中國中央國企級的中國中鋼集團,在台灣登記的子公司中國金貿。中國金貿原打算斥資一億元,買下位於高雄市的市政總裁商辦大樓十五樓整層辦公室,雖然最終在去年九月只獲經濟部投審會批准以三千多萬元買下兩個單位,但卻是全台第一個中國央企經正式管道獲准購買房地產的個案,極具指標意義。

中國金貿總經理劉益森甚至告訴本刊記者,由於中國中鋼集團已到高雄發展,因此兩家已獲准在台設立分行的中國銀行與交通銀行,都曾來洽詢關於在高雄置產設點事宜,便推薦了中國金貿所在、位於農十六的市政總裁大樓。從陸企在台北租賃辦公室時,群聚於一○一大樓附近的習性看來,甚至可以期待未來在高雄也會形成新的陸企聚落。

高雄房價低
僅台北的六分之一

為何是高雄?在台灣政府長期重北輕南的政策發展下,即使大高雄貴為全台第二大直轄市,但不論在產業發展、建設開發,都遠遠不及首善之都的台北市,甚至落後近幾年急起直追的新北市、台中市,成了被台灣政府遺忘的國境之南。現在卻接連傳出中資準備大把銀兩,加碼進場的振奮消息,究竟高雄房地產有何獨到魅力,磁吸人民幣流向南台灣?

劉益森直率的說,高雄房價連中國二線城市都不如!廣東省佛山市平均房價每坪都有四十萬元的水準,天然條件良好的大高雄地區,卻處處可見一字頭房價,三千多萬元就能買到豪宅,他直言:「高雄房價長期被低估。」(本文節錄自393期財訊雙週刊)

【更多精采內容詳見《財訊雙週刊》393期;訂閱財訊雙週刊電子版

財訊雙週刊393期  其他專欄目錄:

 在微利時代翻身,當然要買股! 專家觀點》尋找具市場寡占性地位的好股
UNIQLO、ZARA都要靠聚陽 平價時尚品牌大戰 背後有共同的軍火庫
英特爾大漲 半導體股補漲啟動 補漲行情》蘋果之外的更好科技股選擇

金酒公司放膽「拚酒」 暴賺一甲子 五十八度高梁酒通吃兩岸的奧祕

台、日「白目搗蛋王」大對談 台灣國寶級白目馮光遠vs.日本造反天王松本哉

│新聞焦點
 寬頻開戰 終結電信霸權
/蔡靚萱、陳良榕

寬頻上網市占率高達八成的中華電信,正腹背受敵,喊出「寬頻是人權」的新內閣,正對它磨刀霍霍。富邦集團、台北市政府,都大動作搶食寬頻大餅,史上最激烈的競爭之下,「又貴又慢」的台灣上網環境,可望大幅改善網民有福啦!但中華電信何去何從?

敗挾著曾為Google策畫亞太區雲端中心的顯赫資歷、已被視為明星級閣員的新科政務委員張善政,當他坐在台北市和平東路科技大樓的辦公室裡,與本刊談起台灣寬頻環境時,竟侃侃說起他個人一段「痛苦的經驗」。

隱憂一:切割最後一哩
獲利金雞母 好光景漸離去

那是好幾年以前,ADSL上網的主流速度還只有五一二K(千位元)時,他想將家中ADSL網路提升到一M(百萬位元),結果該家網路服務商(非中華電信業者,租用中華電信的最後一哩線路)向中華電信申請升級時被拒絕,理由是,張善政的家位在台北縣新店郊區,太遠了,做不到(因ADSL有技術限制,距離機房太遠速度會大幅下降)。

結果不久,中華電信的業務員竟然主動找上他,說只要換到HiNet,並且加訂MOD數位電視,就可以幫他升級。張善政才了解,原來太遠只是藉口,被要求開放「最後一哩」供同業租用的中華電信,仍是暗地讓競爭對手「穿小鞋」。

學者出身,平時說話一派斯文的張善政,說到這裡也有點激動。他一氣之下,便去改裝有線電視業者提供的cable上網服務,一路用到現在,「這是我的親身經歷,這一類不公平的競爭行為,我若只是道聽塗說,就不會如此感同身受。」更足以讓中華電信主管聽了膽戰心驚的是,這位預期五二○之後,極可能接下電信督導業務的「新長官」,與中華電信結下的「梁子」,還不僅止於此。

張善政早年擔任國家高速電腦中心主任時,因當年獨占全國網路資源的中華電信不對民間與公家機關釋出大頻寬,他不惜找上行政院伸冤,因此催生提供民間網路服務的HiNet。之後,中華電信壟斷對國外網路不讓民間企業使用,也是他說服當時的主管機關,連通台灣民間與全球網路。

這也難怪,張善政一談起中華電信總沒好氣,認定了中華電信就是阻礙台灣網路進步的一塊大石頭。事實上,張善政在過去一個多月來對媒體發表的「政見」,還包括要建立保證網路品質的服務條款、網路降價、改善行動網路品質等方向,劍劍直指中華電信的獲利金雞母。若這些「政見」都能實現,網民自然是有福了,而中華電信,可能正面臨上市以來最大危機。

隱憂二:財測跌破眼鏡
丟下震撼彈 成眾矢之的

其實,最近的中華電信已經成為眾矢之的。就在本刊採訪張善政的前一晚,中華電公布今年財測,預計二○一二年每股盈餘僅達五.○五元,比去年的六.○五元少上一元,衰退一六.五%,遠較多數法人預期還差,形同向市場丟下一顆震撼彈。諸多法人也紛紛調降中華電評等。

因此翌日的法說會,氣氛格外肅殺,甚至有小股東親自到場提問,表示中華電信過去五年,即使是金融風暴期間,稅後純益都可以維持四三○億元以上水準,但今年獲利目標卻跌破四百億元,與台灣大及遠傳亮眼業績相較,「投資人看得滿難過的!」

若扣除去年曾有一筆土地開發的業外收入,中華電信今年營收、獲利的預期衰退,都可歸納為「政策風險」。例如,主管機關NCC(通傳會)一聲令下,今年元旦起,長途電話收費走入歷史,中華電信就硬生生的全年少了二十四億元獲利;還有每年依照NCC規定公式逐年調降的行動與固網收費。

隱憂三:流著國企血液
為政府分憂 股東搥心肝

中華電信早已是上市的民營公司,僅由交通部持股三五%;但「體內仍流著國營企業血液」的中華電信主管,仍「習慣性」的與政府站在同一陣線。消費者抱怨網路又慢又貴,一一年六月,中華電信就調降光纖連網資費;八月,因台北信義計畫區等熱門地點行動上網塞車嚴重,儘管同業並未降價,中華電信無預警宣布,對吃到飽用戶用量不足一G(十億位元)的使用者打八折到今年底。今年一月起,中華電信ADSL調降約兩成費率??等等,無一不是讓網友叫好、股東搥心肝的「義舉」。(本文節錄自393期財訊雙週刊)

【更多精采內容詳見《財訊雙週刊》393期;訂閱財訊雙週刊電子版

財訊雙週刊393期  其他專欄目錄:

 在微利時代翻身,當然要買股! 專家觀點》尋找具市場寡占性地位的好股
UNIQLO、ZARA都要靠聚陽 平價時尚品牌大戰 背後有共同的軍火庫
英特爾大漲 半導體股補漲啟動 補漲行情》蘋果之外的更好科技股選擇

金酒公司放膽「拚酒」 暴賺一甲子 五十八度高梁酒通吃兩岸的奧祕

台、日「白目搗蛋王」大對談 台灣國寶級白目馮光遠vs.日本造反天王松本哉

│優惠情報

★飛上彩虹 熠熠星空★ 一年12期+鳳飛飛電視演唱DVD精選輯,1,580元

★美式休閒 經典風範★ 半年26期+Case Logic經典筆電包二選一,2,990元

★掌握基本面 佈局潛力股★ 25期+《股市總覽》一年,3,999元

│訊息公告

如何與寶寶輕鬆玩遊戲?
你知道爸爸媽媽與寶寶玩遊戲時,經常會犯的通病嗎?你是不是也犯了呢?來看看正確的親子遊戲觀念吧,與寶寶輕鬆玩遊戲!

人生的幸福滋味
人生之苦,不只是物質缺乏之苦,還有心靈之苦。重重的心靈難關,只要一念精進,多投入、多體會,就會開啟智慧、克服任何困難,則人生充滿幸福滋味。
 
本電子報著作權均屬「聯合線上公司」或授權「聯合線上公司」使用之合法權利人所有,
禁止未經授權轉載或節錄。若對電子報內容有任何疑問或要求轉載授權,請【
聯絡我們】。
免費電子報 | 著作權聲明 | 隱私權聲明 | 聯絡我們
udnfamily : news | video | money | stars | paper | reading | mobile | data | city | blog | job