文／王柔雅
早期中部產業圈流傳一句順口溜：「政府建設重北輕南、忘台中」，長此以往，受建設利多牽動的台中房市，漲幅自然不若北台灣耀眼。即使是有台商撐場的豪宅產品，最新行情每坪頂多站穩50萬元大關，比起台北市小套房飆破百萬元的榮景，相形失色。

大肚山新豪宅上億
大立光、達芙妮大老闆搶買

然而，去年第四季台中房價快速躥升，漲幅逾一成獨霸五都，讓市場跌破眼鏡；比起雙北不增反跌的窘境，成績更為亮眼。今年以來，重量級買家砸億元銀彈在台中狂掃豪邸，大陸、富邦建設等知名建商競相推豪宅，每坪開價衝破80萬元。甚至有指標案傳出將站上百萬元等消息，再再讓鎂光燈齊聚大台中豪宅市場。

中部豪宅群聚效應顯著，而馬年一開春的銷售新秀，當屬位於台中市西側的大肚山豪宅群。縣市合併前，該區隸屬台中縣，因位置邊陲，監獄、墳場錯落，是老台中人眼中的化外之地，早期一棟透天厝開價四、五百萬元，仍乏人聞問。

豈料，現在一戶要價5000萬到兩億多元的豪華別墅，竟迅速銷售一空！買家個個大有來頭，台股股王大立光創辦人林耀英與董事長林恩平、宏全國際總裁曹世忠、達芙妮董事長陳英杰等富豪家族都斥資搶進。

十五分鐘車程外的台中豪宅大本營七期重劃區，同樣是名人鍾愛的豪宅聚落。中部豪宅巨擘聯聚建設旗下的「方庭大廈」，台企聯會長郭山輝就買了三戶、前總統陳水扁之女陳幸妤一家坐擁四戶，中華開發前董事長胡定吾、味丹集團會長楊深波兒子楊金漢、藝人王月也名列其中。

豪宅推手寶輝建設的「一品花園」，七期大地主紀氏源豐企業掌門人紀竹林、紀安家，維他露食品董座邵瑋霖，各以公司名義各買進一戶，住戶名單還有不少鋼筋、包材、鞋業等中小企業主。

北部建商獵地不手軟
土地每坪衝破300萬新天價

不只買家瘋搶，近年北部建商磨刀霍霍南下獵地推案，台中精華地段戰鼓頻傳。從較早期的勤美、冠德、力麒建設、寶佳機構等，到最近幾年的富邦、國泰、遠雄、麗寶、大陸建設等重量級建商連年加碼，後浪推前浪推升台中七期、國美館等指標豪宅地段的土地行情，七期土地甚至躥升至每坪327萬元的新天價，令中部業者咋舌。

土地爭霸搶得凶，推案攻勢更為猛烈。根據《住展》雜誌統計，去年大台中推案總量一舉推升到2268億元，創下近20年來新高紀錄；馬年推案量稍減，但仍約有2000億元案量，光是北部知名建商推案總量就逼近800億元，占全年推案比重逾三成，牽動中部房市發展甚巨。 台中市建商公會理事長魏嘉銘分析，受到政府打房、年底七合一選舉等利空干擾，建商推案動作相對謹慎，去年首購、首換產品遍地開花的景況不再，「只有Ａ級建案才敢出場比拚。」 …詳全文