建築業向來就有經濟火車頭之稱，在政府這一年多來用盡全力挽救金融風暴所面臨的經濟頹勢之下，不動產就成為台灣第一個快速復活的產業。而這段時間不動產價格的暴漲，其中最主要的原因不外乎就是短期之間大量湧入市場的熱錢，讓原本就供應不及的不動產在資金的簇擁下向上拉高了價位，成就了台灣房地產史上最耀眼的一年。

農曆七月 台灣房市傳統淡季

只是這樣的大漲行情也造成了民怨四起，因為在國民所得無法有效提升之下，台灣民眾發現距離購屋的夢想越來越遠，而政府也在民意的壓力之下提出多起抑制房價過熱的措施，從7月份房仲業所公告的成交資料顯示房市成交量呈現窒息式下滑走勢，而買賣雙方的議價空間亦有加大的現象。不過僅僅只看一個月的資料就來判斷未來的趨勢走向也有過於獨斷之嫌，因為從歷史的經驗來看7、8月份本來就是房產業的淡季，加上中國人有農曆鬼月不搬遷的禁忌，要真正看到房市榮枯的面貌9月份才是真正的關鍵點。

買賣成交區重心
由市中心向外圍擴散

不過在此之前，投資人可先就目前市場上的細微變化來觀察未來房市可能的發展方向。首先，我們從台北市及台北縣今年以來的買賣成交統計資料中發現，台北市第二季的買賣移轉件數較第一季成長6.3%低於台北縣的10.7%，顯示居住民有往市區外圍移動的現象。另單純以台北市來看，大同區及萬華區是台北市各地區第二季少數買賣成交件數仍較第一季明顯成長的地區，表示大台北地區的居住民因買不起市中心的房產，退而求其次往大同區、萬華區等價位較低的地區移動，或者是也有人就直接選擇往台北縣去尋找較佳的居住環境及住宅。

住宅行情暫歇 商辦接手演出

而這個居住人口的遷移產生的影響力，一方面除了拉升了這些市中心外圍的房價，另一方面也更進一步鞏固了市中心的高房價於不墜，在各地區不斷發酵的比價效益之下，未來台北市的房價只有越漲越高的份。此外，市場資金並未因住宅交易狀態的冷卻而停滯不動，7月份商辦市場上演噴出行情，單月成交金額突破500億元，顯示市場熱錢並未消退只是另求戰場而已。商辦市場的投資決策該看些什麼該注意些什麼後續將有專門篇幅討論，值得有意將資金投入商辦市場的投資人參考。

北市不動產向國際盤靠攏

　由於住宅及商辦市場的熱絡程度有增無減，部份學者認為台灣房地產已接近泡沬化的階段，不過市場派則有不同的看法，甚至還提出了今年僅是台灣房地產的起飛元年！兩者觀念差距之大主要還是在於台灣的不動產到底是要用封閉型的本土供需架構去分析？還是開放型的國際供需架構去分析？當然隨著兩岸互動及交流日益頻繁，支持開放型分析的人也越來越多，對目前台北市房價的接受度也越來越高。就會如同戴德梁行總經理顏炳立所言「買賣沒有對錯只有實力跟角度的不同」「只要價格在市場上被認同就沒有泡沬的問題」！

下半年建商決戰新北市

至於國內建商的動態方面，由於台北市已呈現一地難求的無解窘境，建商只能把火力全部集中在台北縣大量供給的重劃區，其中尤以新莊、三重等地區競爭最為激烈，土地標售價格也一再的創下新高。不過台北縣近期供應的重劃區土地數量不少，如果純粹以這些重劃區區的總面積來看就超過了1300公頃，這些大量的土地供給是否會影響到台北縣末來價格的拉升力道，也是投資人要特別留意的一個問題。不過就現階段而言，新莊副都心才是建商的主戰場，能搶多少地就先搶多少地，其他地區的開發留待以後再去討論！