無法正常瀏覽圖片,請按這裡看說明   無法正常瀏覽內容,請按這裡線上閱讀
新聞  專題  理財  追星  社群  Blog  哇新聞  書籤  電子書  
訂閱/退訂看歷史報份直接訂閱
2010/11/18 第5期 Money 錢雜誌
Money Talks 話題 都市更新炒翻天 該買華廈還是老公寓?
Money Learning 教戰 年線投資法 判斷黃金長線買賣點
Money INFO 熱訊 如何挑選新興市場債券基金?
Money Events 活動 【練就投資功力•增強財富智慧】
【11月份Money錢理財講座】

 
都市更新炒翻天 該買華廈還是老公寓?
撰文/劉育菁/ Money錢雜誌
5個問題 決定買老公寓或華廈

「不可否認,北市都更獎勵政策對公寓達到助漲效果。」台灣不動產交中心總經理李同榮表示,今年第2季北市屋齡25年公寓平均價創下40萬元新高,與華廈僅有4.36% 價差, 不過, 第3季受政府打房影響以及屋主拉高談判籌碼,造成價差再度擴大。

「公寓價格高於華廈是不合理的,老公寓應該是用來等的,華廈是給自己住的。」戴德梁行不動產總經理顏炳立一針見血的指出。從永慶房屋第2、3季的成交數據來看,多數行政區的平均成交價到了第3季就小幅滑落,若是為了政策因素,短期追漲是不明智的選擇。

永慶房屋研展室協理黃增福表示,一般來說,公寓和華廈至少要有5~10%的價差,如果買方在購屋目標區內,正在猶豫要買老公寓還是華廈?不妨先問自己以下5個問題。

問題1 你的購屋需求是什麼?

如果是買來自住,最好以有電梯華廈為優先,除了不用爬樓梯外,住起來較舒服;若是投資,則可考慮公寓,但要計算老房子是否有更新的價值。

問題2 你的自備款準備多少?

如果自備款不夠多,還是以電梯優先,因為銀行對老公寓的貸款成數,是按照貸款人年齡加上屋齡進行評估, 若房子屋齡太高,比較難貸到高成數。

問題3 如果要投資,評估口袋深度夠不夠?

都更耗時冗長,投資老公寓的自備款必須是閒錢,至少能拗個5~10年。值得注意的是,都更要能整合成功,必須要公權力強力介入,否則還是要耗時等待。

問題4 計畫買老屋自住兼投資者,有準備裝潢費嗎?

公寓屋況普遍比華廈差,房屋滲漏水很常見,想邊住邊等的自住客,至少要準備80萬~100萬元將房屋大改造的翻修成本。

◎更多精采內容請看:《Money錢》NO.38 2010年11月號

 
年線投資法 判斷黃金長線買賣點
撰文/朱國鳳/ Money錢雜誌
金價已經走了10年的大多頭,會讓人流口水的好買點,像是2001年的300美元、2008年的700美元,其實用年線投資法都能抓得到。

本專欄從今年2月號開始,持續介紹影響金市基本面的重要因素,認識基本面的目的,是為了確認多空趨勢,但是確認趨勢後,又要如何找買賣點呢?此時就可以靠技術面的幫忙。

臺灣銀行貴金屬部副理楊天立表示,長線投資最簡單的技術指標就是年移動平均線,簡稱「年線」,也就是過去一年所有交易日收盤價的平均值。當然,平均線的種類很多,也不限於只採用收盤價,但運用收盤價計算的簡單移動平均線還是較為方便通行,且長期來看, 誤差還不致於太大,因此參考性很高。

年移動平均線變數 是長線多空的分水嶺

年線為何是長線多空的分水嶺呢?如果我們將多頭與空頭兩大勢力想像成戰場上對峙的兩大陣營, 不管哪一陣營在發動攻勢時, 都會分成前鋒、中鋒、後衛,均線裡的周線、月線就像是前鋒(短線投資);季線、半年線就像是中鋒(中線投資);年線就像是後衛(長線投資)。

如果激戰之後,多頭陣營的前鋒、中鋒部隊都已潰不成軍,甚至後衛也被攻破,即金價不只跌破中短期均線, 還正式跌破年線,代表投資期間長達1 年以上的投資人也出現虧損。由於長線投資人的信心一向堅定,才會長抱1年以上,但是當這種投資人也面臨虧損,就有可能拋售認賠出場,此時幾乎可以斷定整個多頭陣營要豎白旗了,也就是多頭趨勢將轉為空頭趨勢,因此年線可以當成金市長線多空的分水嶺。

細心的讀者或許會好奇,台股年線指的就是台股過去一年、所有交易日收盤價的平均值,但是不少國家都有黃金期貨交易所,金價年線又是取樣哪一個交易所呢?楊天立表示,國際主要黃金期貨交易所在東京及紐約,而主要現貨黃金市場多是店頭交易,所以自雪梨開始,經東京、香港、新加坡、瑞士、倫敦到紐約,按地球自轉順序,每天開市時間最早是澳洲雪梨、最晚開市是紐約,因此金價取樣對象就是以紐約期貨交易所的近月期貨收盤價,或是美國現貨黃金交易的最後報價為參考,去計算出期貨或現貨金價的年線。

長線投資要如何用年線找買賣點呢?以下是3大運用心法。

心法1 黃金交叉是買點 死亡交叉是賣點

當金價走勢由下往上穿越年線,技術面的術語稱為「黃金交叉」,表示金價漲過年線,代表目前市價已經超過過去一年進場投資人的平均成本價,也就是長線投資者開始獲利賺錢,長線投資人的信心受到鼓勵,將會緊抱黃金部位,因此可以將黃金交叉當成長線買點。

反之,當金價走勢由上往下穿越年線,稱為「死亡交叉」,表示金價跌破年線,當目前市價已經低於過去一年進場投資人的平均成本價時,連長線投資人都開始賠錢,原本緊抱的黃金部位將會鬆動,就要開始注意長線賣點。

要注意的是,不是一出現黃金或死亡交叉, 就立刻買進或賣出,而是應該等到黃金交叉後,金價能夠一段相當時間都正式站穩在年線之上; 或是死亡交叉後,金價始終無法再翻越到年線之上時,趨勢才算正式成形,再決定買進或賣出。

空手投資人如果發現,金價漲多之後回測年線時,年線如果發揮很強的支撐作用,亦即不易跌破年線時,這也是一個好買點出現了。

心法2 上揚是買點 下彎是賣點

由於每一個交易日在收盤時,都可以算出最新的240日線數字,如果連續一段時間的收盤價都是節節上揚,計算出來的平均值當然會逐步墊高,用這些平均值畫出來的年線,就會出現上揚的走勢,表示長線多頭趨勢成形,長線買點出現;反之,若連續一段時間的收盤價節節下挫,計算出來的平均值就會逐步減少,年線就會出現下彎走勢,表示長線空頭趨勢成形,長線賣點出現。

但是楊天立提醒,年線既然是過去240 個交易日的平均收盤價,通常取樣時間愈長、靈敏度也會愈低,有時會碰到連跌10天後,因為年線cover過去上漲的時間遠多於最近的10個交易日,年線仍然上揚,因此要注意等到年線上揚或是下彎再決定買或賣,時間可能會落後好幾個月。

◎更多精采內容請看:《Money錢》NO.38 2010年11月號

 
如何挑選新興市場債券基金?
撰文/施禔盈/ Money錢雜誌
全球新興國家多,不同國家信用評等並不相同,有的基金標榜買「投資級」,有的則以「非投資級」為主;另外,新興債還區分「美元計價」與「新興國家當地貨幣計價」兩種,不同基金投資比重差異大,該如何選擇?

為了吸引市場資金的青睞,投資評等較低的非投資級債券,利率勢必較高,所以當市場風平浪靜時,非投資級債券會創造比投資級債券更好的報酬率。當然要付出的代價就是,市場走跌時,非投資級債券會出現較深的修正。哪個比較好?這就要回歸投資人的屬性了,如果希望獲得相對穩健的報酬,投資級債券會是首選。

至於美元計價好,還是新興國家當地貨幣計價優?先釐清兩者的差異,過去新興國家為了在國際市場上籌資,因此多發行美元計價的債券,但漸漸的新興市場體質改變,國內資金充沛,不再需要積極向國際市場籌資,當地貨幣計價的債券規模也就愈來愈大。

兩種債券哪種好?美元計價的新興債因為已經大漲過一波,與美國公債利差已趨於合理水準,未來可期待的是調升評等後價格上漲的利得,但總體來看,獲利趨於穩定;當地貨幣計價債券則因為長期來看美元將走貶,因此有貨幣升值的獲利來源,但難免匯率會來回震盪。

◎更多精采內容請看:《Money錢》NO.38 2010年11月號

 
【練就投資功力•增強財富智慧】
【11月份Money錢理財講座】
【練就投資功力•增強財富智慧】

● 訂閱Money錢1年加送3期共15期,再送[巴菲特選股神功-看漫畫學投資],只要1,499元

【11月份Money錢理財講座】

● 講座名稱:看見投資新光芒 探索全球資源財富價值
● 講座內容:資源戰爭一觸即發,不確定的年代,最值得信賴的資產是什麼?變動的地球環境,唯一不變的投資趨勢在哪裡?
● 講座場次:11/23(二)台北、11/24(三)台中、11/25(四)高雄
詳細地點與活動訊息請洽:02-2511-3511分機6804林小姐或分機6820顏小姐

 
如何讓孩子樂於開口說英語?
只要適度的誘導,即使孩子在家裡,也會樂於開口說英語。爸媽多讚美、鼓勵孩子,讓孩子產生成就感,孩子就會進而更加愛開口說美語!

訂Career職場情報誌 保養品送給你!
【Career職場情報誌】提供職場趨勢脈動、成功人士專訪介紹、學習進修課程等內容,讓你提升職場競爭力!現在訂報還送保養品,讓你內外都兼顧!

本電子報著作權均屬「聯合線上公司」或授權「聯合線上公司」使用之合法權利人所有,
禁止未經授權轉載或節錄。若對電子報內容有任何疑問或要求轉載授權,請【
聯絡我們】。
免費電子報 | 隨身行電子報 | 著作權聲明 | 隱私權聲明 | 聯絡我們
udnfamily : news | video | money | stars | paper | reading | mobile | data | city | blog | job