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2016/05/19 第280期 | 訂閱/退訂 | 看歷史報份 | Money 錢雜誌
Money Talks 話題 為老人提升2至6成的退休所得替代率
變成常青理專的秘訣
 
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為老人提升2至6成的退休所得替代率
撰文:劉育菁/《Money錢》雜誌
為老人提升2至6成的退休所得替代率

專長住宅抵押貸款證券化的清華大學計量財務金融學系教授林哲群表示,「以房養老」在美國、加拿大、日本及澳洲等國行之有年,除了民間部門推動之外,政府也從社會福利角度出發,由政府負擔違約保險,讓貸款者不因通膨變化影響生活費,同時也分散金融機構承接不動產的跌價風險。在美國,自從政府介入變成半公營型態,反而受到市場認同。

政大地政系特聘教授張金鶚很早就是「以房養老」的推動者,在擔任台北市副市長任內積極推動「台北市社會局公益型」以房養老。他說,台灣住宅自有率88%, 遠高於已實施「逆向抵押貸款」制度的澳洲、美、加、英等先進國家,但他個人更支持「社會照護模式」的以房養老方案,也就是老年人把房屋捐贈給社會福利團體,房屋所有權人可得到社福團體的長期照護支援。

再看政大風險管理系教授王儷玲在《長壽風險與反向抵押房貸》報告中的論點, 她指出,台灣65歲以上老人約4成自身擁有資產,持有形式以存款為主,占83% ;其次則是房子、土地或其他不動產,占近6成,若採取美國政府房屋資產轉換計畫推估,以房養老可為65歲老人提升2至6成的退休所得替代率。

想靠房子養老 購屋區位要好

「以房養老」立意雖善,但目前在台灣卻仍面臨傳統觀念的挑戰。根據中國信託「以房養老」調查報告顯示,目前僅有46%民眾考慮申辦,其中以70歲以上比例最高。而不考慮申辦的原因包括: 36%是因為不清楚房屋所有權未來歸屬,32%想留房子給子女。

深入分析,「以房養老」在推行上受到阻礙,其中居首的關鍵原因就是「房子繼承」的問題。根據2013年內政部老人狀況調查分析,台灣老人兩代同住及三代同住比例合計超過5成,且有6成老人希望與子女同住並留下遺產,因此,「破產上天堂」這種理財最高境界,恐怕短期內不易改變。而這也是從銀行年初開辦至今,每月接到上百通詢問電話,但最終核貸僅破百件的主因。

其次,就算民眾改變觀念,不以「留下遺產」為前提,但「以房養老」仍有另一個困難點, 那就是房子座落的「區段」問題。

過去10年台灣房地產大漲,在捷運網絡成形後,許多中產階級會選擇市郊重劃區,而林哲群從美國經驗觀察到,區位差、房屋老舊的房子,銀行在鑑價時會較保守,造成購屋人反而要更積極挑選精華地段、品質佳的好房子,換言之,購屋區位要盡量朝市中心靠攏,這樣才能期待「前半輩子養房子,後半輩子用房子養你」的退休夢。

「窮得只剩一間屋」的老人 最適合以房養老

當然,退休金的來源也不能只仰賴房子。雖然以房養老突破房地產「不易變現」的特性,但考量利率、長壽風險及房價波動等不確定因子,銀行承擔風險也不小,這也使得區位差、屋況舊的屋主,很可能發生可領生活費用太低,無法達到經濟獨立的底限。

再者,以房養老也須支付利息成本,在通膨預期下,生活費用恐越領越少,因此,彭金隆認為,以房養老只是退休規畫的選項之一。

綜合來看,萬泰聯合會計師事務所副總經理林嘉焜表示,以房養老最適合沒有現金流入、「窮得只剩下房子」的老人申請;此外,在人口結構改變下,不婚族或無子女繼承者,也可以選擇將資產用到盡頭,剩餘部分則可利用安養信託,讓自己有尊嚴的走完人生最後一程。


(全文未完)

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變成常青理專的秘訣
闕又上/《Money錢》雜誌
小劉:

那天去你們銀行洽公,在等候時你的同事向我打了聲招呼,說看過我寫的文章,他很禮貌的問了我對高收益債的看法,因為最近價格下滑,面對客戶的關切諮詢,他似乎不知如何應對。

走到另外一個櫃台碰到了你,問怎麼離開財富管理部門了?你說那個職務是輪調的,在那個位置上,要做好工作,必須有能力把客戶帶進與帶出,這個行業的人都知道,對多數理專而言這是項極具挑戰、難以達成的任務。那究竟理專該怎麼做呢?

我覺得,首先要有一個立於不敗之地的系統方法,就算失手,也會彈回來;第二是能依客戶的風險能力做規畫設計,只要價格在他能承受的範圍波動,就不會引起他太大的緊張,因為風險已在預定之內。能夠做到這樣的系統方法,資產配置是其一。

只要按表操課,你的客戶基本上就不容易驚慌,同時讓他們了解為什麼要採取這樣的策略,這很重要。

巴菲特2000年公司法說會裡,許多投資者表示:「1999年這麼差的投資報酬,說我們一點都不擔心是騙人的,所以我們前來奧馬哈(Omaha,波克夏司的總部),再次聆聽巴菲特的見解,加強信念。」

看到這篇報導時我心想,如果經常和投資者分享正確的理念,建立共同的價值觀,並且一開始就擬定大方向,和客戶說明為什麼使用這種策略,可能面臨的挑戰,以及成功的理由何在,一旦說明清楚,以後就算碰到亂流,客戶也不會驚慌,可以和你一起完成既定的計畫,而這些透過資產配置更有機會做到。

理專與客戶間的默契是成功關鍵

巴菲特何其有幸,吸引這麼多認同他理念的投資者。一直以來,我也朝這個方向努力,25年來碰到一些這樣的客戶,他們一生的積蓄都在我這裡,我1年只透過1、2封投資報告與他們互動。以2015年8月24日為例,當天股市震盪1000點,我辦公室一通電話都沒有響,我的客戶們繼續過他們的生活,原因就是每年我會在報告中告訴他們領先的原因是什麼,又為什麼會落後。

你應該還記得小時候我們玩過的兩人三腳遊戲,遊戲中必須將兩個人的其中一條左右腿綁在一塊,變成三條腿,前進時看哪一組跑得快,這就要靠這兩人的同心協力、有一致的步調,否則一定會看到有人為了求快,卻彼此沒默契,於是一起摔倒的畫面,這就像理專和客戶的關係。

我很欣慰,不但找到了系統方法,客戶也找到了玩兩人三腳遊戲的秘訣,和一個值得信賴且為他們獲利的理財幫手密切配合。其實這樣的雙贏局面,你也可以做得到,只要照著我在新書中提到的資產配置方法,循序漸進,就會有效果。

當然也有客戶對我不滿意,像去年我拒絕了好幾個大客戶,原因就是無法培養出良好的默契,所以我告訴股東們,彼此最珍貴的資產是默契和信任。巴菲特的坦誠也影響了我,不必忌諱告訴客戶你做不到和有些顧慮的地方,這是巴菲特非常棒的人格特質,我也見賢思齊。

透過資產配置為客戶提供專業服務

那麼身為理專,加入公營銀行好、還是私人銀行優呢?公營銀行如果沒有佣金,雖然少了些動力誘因,但理論上最容易避開利益衝突,也最有條件做好事前規畫,但銀行理專可能不像基金經理人受過專業訓練,為了滿足客戶,加上沒有適度的酬勞,較不會積極教育客戶,通常就順著客戶意願走。

我認為無論如何都必須要有績效評估獎勵,不一定是金錢,也可以是升遷和其它績效的獎勵。財務規畫師的倫理教育就提到:任何合理減損客戶利益的可能,都是利益衝突的來源。可以想見,這嚴格的要求,做得好不好都一樣領薪水,客戶就不可能得到最好、最專業的服務。

私人銀行跟佣金掛鉤,人性驅使下,一定是賣容易賣、績效好的產品,但所有的產品都有各領風騷的時候,這種沒有系統和策略的做法,就會導致殺雞取卵三輸的局面,因為熱潮總有一天會退去,屆時就像巴菲特說的:「潮水退了,才知道誰在裸泳。」這也是煩惱和抱怨湧的時候,客戶不滿意,壓力跟著來。想在其中扮演好理專的角色,資產配置是最有效而簡單的方法。

我想和你分享一下,我這30年中,難得做的幾件這輩子都會深感欣慰和不後悔的事,那就是2008年金融海嘯時,我做了「災難拯救方案」,其中有2個重大決定:1.管理費凍結,與客戶共度難關;2.在有限的期間內,客戶新放的資金3年後若還有虧損,我負責。

我在給客戶的信中提到:「股災來臨時,再多的分析都無濟於事,大家不是沒有資金,而是沒有信心,此刻我如果不提出這樣一個拯救計畫,若干年後回顧,就算我再富有,都會覺得遺憾,因為在關鍵時刻沒有膽識和承擔,告訴投資者問題所在。」

秉持2件事 成為銀行界的不敗常青樹

當時原本也想行文證管會,確認可否由自己的公司提出拯救方案,但那時已經來不及,所以我告訴客戶這是以我個人名義所做的擔保和拯救計畫,只針對受損的現有客戶,而不適用新客戶。在做這個決策之前,我評估了一下,如果美股再下跌到1929年水準,我預期最壞的情況,公司可能要花10年的收入來作為賠償。

結果有三分之一的客戶投入了新錢,產生了什麼結果呢?沒有放錢的人看到我的承擔,也有了信心且放心,投入新錢的人因基金從谷底反彈了近4倍,獲利豐碩,他們都很感謝我當時做了這樣的決定,讓他們勇敢跟進。當年我完成了拯救計畫,卻一毛錢都沒有虧損,不但有豐碩的成果,也和客戶之間建立了強烈的革命情感。

最後要說的是,如果你把客戶利益擺在前面,再搭配方法,一定可以達成目標。利用公司現有的工具,有2個做法:

1.資產配置以標普500、美國投資級公債及台灣50,這3個標的混搭。標普500和巴克萊投資級公債的混搭本來就是雙劍合璧,是最簡單有效的方法。

2.使用法碼/法蘭奇及常春藤盟校的資產配置。只要做到這2項,也就是有一個系統方法,不必追尋當年當紅的產品,因為總會有失手之時。給它一些時間,不管你是在公營銀行還是私人銀行,客戶優先的信念和正確的系統方法,可以讓你在這個行業中扮演永不失敗的常青樹,我想這才是一個徹底解決問題的辦法,也是給你同事最好的建議。

闕又上小檔案

1957年生於台東

現職:又上成長基金經理人、財務規畫師(CFP)

學歷:新澤西羅格斯州立大學企管碩士、台北工專紡織科畢業

經歷:2014年第1季美國大型基金第1名,曾獲路透社專訪「無名小子如何擊敗爾街」,著有《你沒學到的巴菲特 股神默默在做的事》等書

 
 
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