台北車站，熱鬧繁華，無論是商務洽公、旅遊往來，車站周邊幾乎成了必經之處，因而此區塊也成為交通最發達的樞紐。「大師房屋」慧眼獨具，於2009年即看準即將落成的台北京站大樓，具有台灣唯一五鐵共構的地點優勢， 投資買下五層樓的空間，進行商辦與公寓的雙軌經營改造，構築極佳機能的商務旅館以及深具時代指標性的商務中心，帶領大師集團邁向另一個里程碑。

不管對台北市熟不熟， 一張公車路線圖、簡易的捷運指標，甚至是由南到北的客運總站，只要掌握「台北車站」大地標，即能到達「大師商旅」。除了兩個樓層的「商務中心」，往更高的樓層即可到達大師商旅。大師商旅房間設計是以中西融合的風格、優雅簡潔的線條設計深得顧客喜愛，而且房間採光好，並享有絕佳的高樓景致。安全設備更是令人安心； 如24小時保全系統、電梯磁扣、CYTRON智慧型數位門禁及智慧消防安全偵測系統。此外，為了保障住客隱私，更特別在景觀陽台裝設全台獨家隱形護網，多項保護措施，絕對讓住客可以徹底安心放鬆。

頂級豪宅規劃，爐具設備貼心又實在

「大師商旅」雖然位於交通繁華地區，但是高樓層的住房鬧中取靜。除了服務人員的親切服務令人留下深刻印象，住房的規劃設施更是讓人彷彿坐擁豪宅般舒適。以28坪數的雙人房為例，便有奢華復古的客廳、商務客最愛的書桌椅、Super King Size獨立筒名床、高級衛浴、料裡小廚房的格局。復古沙發放上了皮革製和絨布製的椅墊、枕頭， 木造的小茶几和電視櫃散發著「家」的感覺，仔細一看，首席雙人套房液晶電視還可以360度大翻轉，方便各個角度觀賞。 房間內也提供LG DVD高傳真音響，而Super King Size Restonic ISO9001獨立筒名床，睡起來的感覺，真的不是浪得虛名的啦！

房間的小角落還有一個料理的小廚房，流理台、電磁爐、抽油煙機及熱水壺等設施一應俱全，另外也提供多種茶包、咖啡、礦泉水等飲品。旅客在住房裡，如同回到家一般方便自在。

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別人都買便宜原料、使用化學添加物，可以賣得便宜，配合大賣場低價促銷，不但搶市占率，獲利也翻倍。同樣做食品生意的高志明，看著義美產品推廣不易，還常因為無法降價促銷，被大賣場拒於門外，「心裡真的很不舒暢。」

通路被幾家大廠壟斷的結果，就是供貨商家失去主導權，只能任由通路宰割，高志明看到豬油原料價格不合理的低，市場上豬板油一公斤要一百多元，卻有商家一桶豬油可以賣四、五十元，「沒問題？怎麼可能！」父親的教誨，讓他知道這些東西用不得，卻因此面對很大的通路壓力。

「敢用低價原料的，就能降價繼續賣；不敢的、不願意接受降價，只能退出，那時候工作壓力真的好大。」高志明感嘆，還好義美一直保留自己的通路，才能撐過那段時間。

「任何人來到世上，都得靠周遭的人幫忙才能生存，才能成事，所以必須抱著感恩周圍人的心情處世。」也因此，高志明才能帶領義美在今年安度食安風暴，成為台灣食品界唯一的一盞明燈。

只是風暴真的過去了嗎？高志明搖搖頭：「從三聚氰胺、瘦肉精到塑化劑，都只是新聞過去而已，哪個問題解決了？」即使政府端出《食安法》，祭出「義美條款」，要求大廠比照義美設置檢驗實驗室，高志明仍不看好。「如果要落實執行，很多食品業都會面臨困難，因為短期內根本做不到！」他提醒政府，得從海關為基準點，原料進口前做到溯源、分流，進口後工業、飼料、食用得分廠分造，政府得承諾收購回收油脂作為燃料油之用，才能解決食用油問題。

「檢驗根本沒用嘛！嚇阻廠商不要賣壞東西的功能比較大而已。」高志明說，當初是為了爭取麥當勞等大廠的原料供應，為了與國際接軌，才設立檢驗室，可是添加物、汙染物有千百種，「根本驗不完」，政府該做的是從源頭把關。

對高志明來說，躲過食安風暴的義美，雖然內銷因此成長，但要推往國際的路卻更形困難。高志明說：「食安問題，政府得負最大責任！」他現在最擔心進口量高達八成的基因改造黃豆，正在侵蝕台灣人的健康。說完，他嘆口氣說：「唉！反正我們還會再見面，明年，你還會因為食安問題來找我。」

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三名選手當中不乏備受期待的本土王牌林晨樺，也有新球季將改變守備位置的新生代打擊好手陽冠威，甚至還有尚未上過一軍但未來性被看重的新秀菜鳥黃思漢。期待與不安交雜，他們背起行囊，在身兼球員發展室經理和翻譯的謝章瑞陪同之下，踏上了為期三個月的成長之旅。

前進澳洲　體驗在地棒球

在休兵期送球員到澳洲聯盟比賽，其實義大早在去年就有這個構想，不過考量到打完亞洲職棒大賽後趕不上澳洲聯盟比賽開打，因而作罷。今年在確定球隊沒有打進總冠軍戰後，義大便馬上著手安排此事，由球團負擔機票，當地球隊布里斯本俠盜（BrisbaneBandits）安排住宿，其餘交通費、生活費則由球員自己想辦法，同時不支薪，隊長胡金龍資助一部份隊費，希望年輕隊友們也能在澳洲聯盟獲得成長。

其中最積極的就是去年拿下勝投王，今年卻一勝難求的林晨樺，「我之前就有聽說過這件事，所以就跟隊長（胡金龍）和Ray（英文翻譯謝章瑞）說我想去。」以前就曾想過休季期間要到國外訓練，林晨樺把握難得機會，希望到澳洲能調整到自己過去的巔峰，並體驗不同的球場與生活文化。

陽冠威則是利用這個機會提早為明年球季轉守三壘作準備，「逼」自己到異地以賽代訓，加強不足，「澳洲的美式強力棒球是我來的動力，就闖闖看，多磨練。」

今年季中才被義大選進的黃思漢，甚至連中職一軍都還沒登板過，就成為最後一個被球隊指派赴澳的選手，「我想說真的假的！馬上去跟晨樺他們練習，才練一週就出發了。」黃思漢下半季僅在二軍出賽9場，以中繼、後援為主，成績還不錯，被教練團賦予高度期待。

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不同於一般人對於經營不善才關門的刻板印象，成立37年的福全醫院過去營運還算穩健，曾在洗腎、呼吸治療方面占有一席之地，近年來則轉型做醫美；但林賢喜過世後，因為沒有適當的人可以接手醫院，第二代竟然說關就關，對於父親打拚超過30年的事業，完全沒有半點留戀。

原來，福全醫院背後的林氏家族，是日據時代在萬華發跡的生意人，院長為林家第二代長子林賢喜，他只要賺到錢就買房地產，多年來更抱著只進不出的操作策略，堪稱是台北市中山區的最大地主。就目前本刊調查到的資產價值，至少達138億元，如果每個月按期收租，就能產生2666萬元的現金流。

萬華發跡的林氏家族

有錢就買房地產，只進不出

根據本刊調查，林賢喜家族的資產，主要集中於台北市從松江路到吉林路之間的民權東路上，除了整棟福全醫院是自家財產外，還有醫院對面、吉林路上的福全商辦大樓；醫院斜對面、民權東路上的福全新大樓，以及緊鄰著行天宮圖書館的7層樓整棟建物。另外，就連圖書館對面松江路374至386號5至7樓的「福全醫院附設護理之家」；還有松江路388至392整棟，光是這個路段，就有6棟是林家資產。

這還不包括目前價值最高、最令業界議論紛紛的建國北路3段88號至94號的2棟商辦大樓。這2棟占地1684坪、近萬坪樓地板面積的11層大樓，是台北市出了名的「閒置商辦」，興建至今已經26年，起初是因為使用執照遲遲下不來而無法啟用，終於在17年後，也就是2005年取得使用執照後，林家人似乎也沒有急迫用途，將之閒置至今。

老鄰居更盛傳，「聽說林家人全數的房產權狀、地契疊起來有60公分高！資產遍布萬華、三重埔、內湖、大安區仁愛圓環附近，遠至樹林、鶯歌都有，知道的已經這麼多，不知道的可能有更多呢！」光是這些查得到的資產，本刊委請專業單位估算，林家資產價值即達138億元。

地契疊起來有六十公分高

粗估資產價值至少一三八億

以建國北路3段商辦為例，10年前，有商仲估計過當時的價值約有30億元，10年後的今天，根據高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源指出，這片地塊方正的商辦，假使能重新拆掉蓋豪宅，以當地每坪售價在100萬元到120萬元左右，價值還能高達180億元，一翻就翻了6倍。

最有趣的是，林家對於買地很是熱中，但是否利用卻顯得不太在意。不只建國北路三段商辦閒置未用，連福全醫院斜對面八樓高的福全新大樓在一年前兩戶租客退租後，也不再招租，還曾傳出因租客少、維護不佳而有租客困在電梯裡的事。一位商仲業者說，「林家的幾棟商辦到現在還放在那裡養蚊子，也不在意每年要上繳億元的地價稅，顯見林家根本不缺錢！」

不過因為太多資產閒置，林家同時損失了數十億元的租金收入，陳碧源以建國北路3段附近商業大樓平均租金，每坪每月1300元計算，近萬坪的樓地板面積，每月起碼少賺約2000萬元，一年就少了2億4000萬元，26年下來，少賺了62億4000萬元，還不包括地下停車場的出租收入。位於民權東路2段69號的福全新大樓也是一樣，寧可不要每年的2056萬元出租收入。林氏家族抱著金雞母卻不下蛋的怪異作風，在鄉野鄰里間不脛而走

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在時常陷入戰爭的北非和中東，有些武器買賣從流動黑市轉移到了線上網站。「儘管不被允許，但總有人發帖賣槍、賣『阿帕奇』武裝直升機。」身材壯實、皮膚黑亮、43歲的塔伯紮（Khaldoon Tabaza）是iMENA（Middle East and North Africa的簡稱）的聯合創辦人兼董事總經理，Opensooq是iMENA旗下的一個阿拉伯語分類資訊平台網站。阿拉伯世界的互聯網用戶張貼在Opensooq 上的需求五花八門：有人公開出售自己的內臟器官，有人為自己創作的詩歌找讀者，有人給驢子戴上墨鏡掛上印有平治（賓士）標誌的條幅只為賣個好價錢。「Opensooq就像中國的58同城，」塔伯紮說。

48歲的Mutaz Alalmai來自阿曼，做小商品進口和分銷生意。一年前他從朋友那裡聽說Opensooq網站後，每天都上去看看，還把賣房和賣車當成了副業。「不出家門，登錄Opensooq就能了解中東各地的房價和賣車的信息，看到價格合適的，我就買下來再找機會賣掉賺差價，」Mutaz Alalmai在郵件中對記者說。他正在Opensooq上賣一輛車， _已經有人想用阿曼郊區的一塊地來換，但他還在等更滿意的出價。他還在上面買過一隻手錶，只是不記得價錢了。

Opensooq 是2013 年iMENA 成立後投資的第一個項目。「在任何一個新興市場，分類資訊網站都會是最先火起來的，」塔伯紮說。儘管當時Opensooq 的條件相當寒酸：一位創辦人—曾在美國當電腦工程師的中東小伙子沙蘭密（Adey Salamin）苦守著一個頁面粗糙、功能不完善的網站。

iMENA參與營運後，重新設計、改造了Opensooq網站。為滿足不斷增長的流動用戶，他們甚至增加了一個流動版本。現在，Opensooq的註冊用戶超過600萬，過去一年半的用戶增長超過了之前四年的用戶總量，每天發佈在上面的新帖數以萬計。

「時候到了，」塔伯紮提高了音量，「如果說阿拉伯世界的線上業務要大發 展，那就是現在。」而他已經等了將近20年。1997 年，塔伯紮買下了一個叫Arabia.com的域名，開始創建中東和北非地區第一個阿拉伯語的門戶網站，但沒做起來。「我們有了產品，但市場不在那兒。當時整個中東只有50萬互聯網用戶，」塔伯紮向記者說，那年他26歲。

流動浪潮來了。MBRSG-bayt.com 白皮書指出，阿拉伯世界的互聯網用戶超過1.35億，其中四分之一的人每天上網時間超過8小時，另有53％的人每天花3至7小時在網上。更可觀的數據來自諮詢公司Ovum：中東地區流動電話用戶總數預計從2013年底的2.78億上升到2019年底的3.63億，這得益於3G和4G 網絡的發展和普及。中東產油富國的智能手機普及率更是居高不下。據社交媒體Mashable報道，2013年第一季度，阿拉伯聯合酋長國的智能手機普及率達73％，位居世界第一，緊跟著的是南韓、沙特阿拉伯、新加坡，美國排在第13位。

但這個神秘、相對隔離的地區還沒成為投資熱土，就連眼光獨到的美國矽谷頂級投資人也對它望而卻步。HighStep Capital的創辦人鍾斯（Jason Jones）來自紐約，曾做過6年互聯網分析師，一直密切關注互聯網新興市場。「跟投資人提中東和北非，他們首先想到的是利比亞、伊拉克這些戰亂國家，然後開始反問，這個地區有什麼值得關注的，」鍾斯在電話中告訴記者。與互聯網滲透率很高形成對比的是，為中東和北非當地市場提供服務的在線服務卻很少。「中東沒有太多互聯網企業家，創業氛圍也不夠濃，」鍾斯說。在他看來，那裡的成功人士更樂意進入房地產、能源等傳統產業。

這卻是塔伯紮的機會。他認為現在的中東就像是5年前的中國—無數的機會等待被發掘。他篤信5年後中東北非地區會出現市值超過100億美元的科技公司。和17年前衝在創業一線不同，這一次塔伯紮所在的iMENA選取了風險投資、聯合營運的路徑。「在一個不完善的生態系統裡，互聯網初創團隊常常因為找不到資本、無法開拓市場、招不到高端人才而鎩羽而歸。我們變成投資方，建立我們自己的『微型生態系統』，調動各種資源，幫助旗下公司成長，」塔伯紮說。

iMENA的總部設在阿曼，啟動資金5000萬美元。投資方包括中東地區頂尖的電信服務供應商Etisalat，以及來自阿布紮比的商業巨賈。在過去的一年半中，iMENA已經為Opensooq投入了超過600萬美元。

借鑒英國的一家賣車網站webuyanycar.com、承諾在半小時內完成車輛檢查並出價的線上賣車平台SellAnyCar.com已經越過原產地阿聯酋，打入土耳其和沙特阿拉伯市場。2013年10月，德國Rocket Internet公司旗下的打車O2O項目EasyTaxi手機應用獲得iMENA 700萬美元融資後，開始在中東開闢疆土，目前已經讓沙特阿拉伯、約旦、科威特、卡達、巴林的用戶實現一鍵叫車。同樣與Rocket Internet聯合營運、收羅了大大小小的餐廳飯館的hellofood應用程式，成為沙特、黎巴嫩、約旦等國最大的食閣，用戶可以用手機叫外賣。餐廳預訂網站ReserveOut.com讓阿拉伯世界的人輕鬆地發現身邊的美食和熱門餐廳，並即時線上訂座。在中東和北非，越來越多的人通過互聯網接觸更大的世界。

電商在中東和北非也是筆好生意。最近幾年，蘭亭集勢、被稱作國際版「淘寶」的全球速賣通等外貿電子商務的中東業務一直進行著，亞馬遜、eBay 等全球電商巨頭也在該市場施展拳腳。iMENA參與創建的電商網站Citra Style 賣起穆斯林時裝—它瞄準了這個有16 億人口的宗教群體。「在西歐和北美，穆斯林花在衣服上的錢達到300億美元。如果iMENA能分到四分之一，那就是75億美元，」塔伯紮野心勃勃，渴望能分到一杯羹。據他了解，到2018年穆斯林在購買服裝相關的花費會達到3220億美元。一個難題是，阿拉伯世界缺少成熟的、普及的線上支付手段。「雖然人們也用信用卡，也開通網上銀行，但各種付費仍以現金為主，」塔伯紮說，網購的貨到付款比例高達75％。塔伯紮直言iMENA要做中東和阿拉伯世界的阿里巴巴，他的團隊還在打造一款類似支付寶的在線支付工具。

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