好宅生活家

2019/08/23 第399期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	重畫區空屋多？官方數據淡海入住率逾七成、林口近九成捷運小宅6字頭降至4字頭兩次標售賣掉一半天龍區六成建案是豪宅一般家庭全年收入買不到1坪買房最忌「嫌惡設施」？謹記2大避煞法則，風水老師教你聰明購屋止跌反漲明年公辦都更兩大案會更吸睛房市回溫強指標…住宅開工量五年新高
．快樂家居	後天公主養成術！好風水讓妳擁有富貴命百萬預算顛覆想像！全能小宅改造王！樂齡生活寧和唯美
．房事情報	嘸人敢租！屏東站星空廣場日租金高達20萬北市房屋新低價！北投「溫泉路」住宅成交單價下看20萬

重畫區空屋多？官方數據淡海入住率逾七成、林口近九成

記者游智文╱即時報導經濟日報

淡海新市鎮。記者游智文∕攝影

提到重畫區，很多人直覺想到空屋多，根據營建署資料，截至2017第4季，多數知名重畫區低度用電住宅已壓低在兩成以內，最多也只有四成多，換個角度看，也就是入住點燈率至少都已達五成以上。屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，重畫區分長草、長房子、長生活機能三階段，長房子階段，建商蓋房子速度快，生活機能跟不上，人口進駐慢，空屋自然多。只要時間 …

捷運小宅6字頭降至4字頭兩次標售賣掉一半

記者游智文╱即時報導經濟日報

圖∕取自Google Map

捷運工程局委託標售捷運新莊線台北橋站基地開發大樓「冠德美麗台北」，近月兩次標售，總標售戶數92戶，最終共標脫46戶，有將近五成的標售戶別順利脫標，成交單價約為每坪48.7~49萬之間。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該社區條件最好的高樓層，景氣最好的時候甚至出現過每坪61萬的歷史高價，不過近年大概成交單價都是在46~53萬元之間。該社區多數產品以2房居多，搭配部分的套 …

天龍區六成建案是豪宅一般家庭全年收入買不到1坪

記者游智文╱即時報導經濟日報

琢白記者游智文∕攝影

市調機構調查指出，目前台北市銷售中億元級豪宅建案共40個，大安區最多，全區建案17個，億元豪宅案就有10個，占比近六成，堪稱天龍國裡的天龍區。住展雜誌企研室經理何世昌表示，大安區目前銷售中的億元豪宅案，「明日博」開價最低，平均每坪145萬元。以國人含本薪、獎金及加班費平均每月薪資約5萬元計算，一般雙薪家庭年收入約120萬元，一整年不吃不喝還買不起大安區豪宅1坪。住展雜誌 …

買房最忌「嫌惡設施」？謹記2大避煞法則，風水老師教你聰明購屋止跌反漲

記者徐力剛╱即時報導聯合報

「嫌惡設施」是民眾購屋考量重要因素之一。報系資料照∕記者趙文彬攝影

民眾買房忌諱臨近「嫌惡設施」，除了個人主觀考量外，更多是避免未來難以出售，據統計資料指出，新北市立殯儀館周邊房價2年間由每坪33.51萬元成長至37.11萬元；而台北市立第一殯儀館周邊住宅，雖然受到中山區整體市況影響下滑，但每坪54.86萬元與中山區58.11萬元相比，價差幅度不到6%，仍具備良好抗跌效果。對此中信房屋研展室副理張漢超表示，殯儀館周邊房價通常低於一般行情3~10%左右， …

明年公辦都更兩大案會更吸睛

記者邱金蘭∕台北報導經濟日報

根據國家住都中心規劃，未來要推出的公辦都更案不只今年的三案，明年將推出規模更大的台北市中山女中南側基地、新竹清華大學附近等面積超過1公頃的指標案件，會更加吸引壽險業投入。住都中心上月底推出三大都更案辦理公告招商，為讓壽險業者能趕上首波招商案，金管會上周五發函，開放保險業可投資住都中心的公辦都更案並擔任實施者。內政部官員表示，住都中心要推出的公辦都更案，不止這 …

房市回溫強指標…住宅開工量五年新高

記者游智文╱台北報導經濟日報

內政部最新統計，今年上半年全國住宅開工量達5.3萬宅，較去年同期增加15%，攀上五年新高。六都之中，上半年開工量以台北市的5,300餘宅、年增67%奪魁，也成為房市回溫的強指標。根據統計，過去幾年北市上半年開工量，多只有2,000-3,000宅，今年上半年一舉躍上5,300餘宅，為歷年僅見。其次，台中市年增58%，在六都中排名第二，達12,992宅，為六都開工量之首 …

後天公主養成術！好風水讓妳擁有富貴命

古訓說：「女兒要富養」，是許多家庭的教育觀念，因為從來富貴多淑女，自古紈絝少偉男，而「富養」的目的不是為了金錢與物質堆砌，而是期盼女兒未來成為知性且獨立的優秀女性，不諱言，大多數父母的潛意識 …

百萬預算顛覆想像！全能小宅改造王！

當今房價高居不下，除了購屋成本增加，光是頭期就掏空大半的積蓄，加上每月的房貸讓人壓力劇增，對應在裝修的費用上，也會相對大打折扣或錙銖必較。「而錢難賺，理當每一筆都要花在刀口上 …

樂齡生活寧和唯美

當生活反璞歸真，人生走到樂齡階段，冀求的是一個簡單、純粹、安心的舒適居家，眼而望舒適且寧和，心有感愜意又單純，手操作安全又貼心，特力幸福家整合集團資 …

嘸人敢租！屏東站星空廣場日租金高達20萬

記者江國豪╱即時報導聯合報

屏東火車站完工1年多，外觀新穎成為新地標，除驛站商城消費活絡，站前噴水池也正在打造中，不過，仍有許多問題層出不窮。記者江國豪∕攝�

屏東火車站完工1年多，外觀新穎成為新地標，除驛站商城消費活絡，站前噴水池也正在打造中，不過，仍有許多問題層出不窮。民眾反映人行道地磚鋪面不整產生積水，綠化造景雜草叢生、行道樹頭部枯萎影響門面美觀，另外，轉運站大型巴士動線造成環境衝擊，也讓用路人膽戰心驚。站前星空廣場雖然美觀，但因租金驚人，沒人租的下手，無法帶動周邊效益，種種問題都 …

北市房屋新低價！北投「溫泉路」住宅成交單價下看20萬

記者徐力剛╱即時報導聯合報

北投溫泉路房產交易新低價，每坪單價20餘萬元（示意圖）。圖/取自Google地圖

俗話說：「有土斯有財」，近年大環境不緊氣，年輕人低薪困境已久，想在大台北地區成為有房一族確實不易。據實價登錄資料顯示，台北市「北投區」竟然出現每坪單價2字頭的房產交易，堪稱北市新低價，頓時成為網路熱搜話題。從內政部實價登錄來看，北投區溫泉路近周遭房屋成交價，每坪均價落在20多萬元，大多為屋齡40餘年老屋，依坪數總價約285~925萬不等，適合手上預算有限，且想在台北 …

‧5G浪潮來襲淺談會計與AIoT應用
因應新科技的趨勢與挑戰，國際四大會計師事務所以及中大型會計師事務所，都已積極布局尋找數位浪潮的新典範，企圖透過AIoT（AI+IoT）發展會計與審計創新應用，提高會計與審計品質，創造產業更具有價值的會計與審計服務。

‧天然防蚊包自己動手做！有效驅蚊又能抗菌
防蚊手環、防蚊貼片等，時效通常不會太久，隨著時間防蚊效果會越來越差，又得補擦。怕麻煩的人，不妨選擇使用中藥自製驅蚊包，通常效果可以持續1個月，不管隨身佩帶，或懸掛家裡通風處都可以。