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三原因讓房市消風了！6月房貸量、新貸戶數同探新低 |
記者廖珮君／即時報導經濟日報 |
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情境示意圖。圖／Ingimage |
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受6月升息、股債市齊空、政府打房政策未停3大利空，讓6月國銀房貸餘額9兆903億元、總房貸戶200萬9,488戶，年增率各降為8.63%及1.61%，兩大指標同步下探近一年半新低，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛直言，央行6月再度升息及調升存準率一碼，已使資金盤支撐的房市出現消風的現象。
他說，從代表成屋交易的建物買賣移轉棟數來看，7月六都交易量月減13.3%，
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全台15區有賣壓危機！專家：重劃區案高價入手得當心 |
記者朱曼寧／台北即時報導經濟日報 |
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新北市淡水區待售戶數高居全國之冠。圖／591新建案提供 |
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今年房市在升息、疫情及打炒房政策攪局下買氣放緩，現在又適逢地緣政治震盪，市場雜訊紛沓，不少推案熱區也開始浮現賣壓警報。據591新建案統計七都各行政區的建案待售戶數，前15名中有過半數區域集中在新北、桃園兩地，尤其握有重劃區題材的行政區更是首當其衝，其中以淡海新市鎮所在的新北市淡水區，待售量達6600戶最多。
其次為A7重劃區所在的桃園市龜山區，待售量5966戶，第三為江翠北
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房市降溫竹北7字頭卻掀搶購 新竹縣市預售近半年漲15% |
記者朱曼寧／台北即時報導經濟日報 |
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房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 |
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今年房市已經降溫，但近期竹北預售案開價7字頭不低，卻意外掀起排隊潮，引起大眾對竹北房市關注，台灣房屋統計新竹縣市近一年實價登錄預售交易資料，今年上半年新竹縣市成交均價34.3萬元，較去年下半年漲幅達14%，新竹市則從均價32.9萬元到39.7萬元，半年來漲幅達20.7%，相當驚人。
進一步觀察，新竹縣當中，近半年漲幅最大的是芎林鄉，去年下半年均價還是25.7萬元，但今年上半年因「太睿
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房仲：第2季購屋單價創高 坪數寫2009年來最低 |
台北24日電中央社 |
房仲引述聯徵中心最新資料顯示，今年第2季購屋單價為每坪新台幣28.3萬元，創歷史新高，但平均購屋面積卻僅43坪，創2009年以來最低，房仲分析，這顯示民眾面對高房價，多採取以居住空間換取預算空間的方式買房。
據聯徵中心統計資料，今年第1季、第2季申請房貸的購屋人，平均購屋總價分別為1215萬元及1214萬元，其中第1季的平均購屋總價創歷史新高，第2季則不遑多讓；另外，房貸核貸中位數
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買房總價到天花板了？購屋族越買越小、單價越買越高 |
記者朱曼寧／台北即時報導經濟日報 |
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房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 |
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根據聯徵中心資料顯示，今年第2季購屋總價，已經連續兩季都站上1,200萬元，平均購屋面積為43坪，面積創下2009年統計以來新低，平均單價每坪28.3萬元，創下統計以來新高，反映高房價下，民眾只能越買越小間；另，購屋的房貸利率在升息一碼後，第2季也回升到1.69%，創下近九季以來的新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從資料來看，反映過去一
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老屋重建牛步 逾七成更新案在台北市 基隆、竹縣被棄守 |
記者陳美玲/即時報導經濟日報 |
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截至8月20日止，北台灣老屋重建（都市更新＋危老重建）推案量為1,262億元，僅占整體推案量（7,747億元）約16％。聯合報系資料照 |
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據住展雜誌統計，今年截至8月20日止，北台灣老屋重建（都市更新＋危老重建）推案量為1,262億元，僅占整體推案量（7,747億元）約16％；其中，有高達9百餘億元、約七成三的老屋重建案量集中台北市，其他縣市總合僅占約二成七。
住展雜誌研發長何世昌表示，雖然台灣老屋為數眾多，全台住宅平均屋齡高達32年，政府也積極推動老屋重建，但重建效率宛如一個台
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大坪宅買氣一路滑 專家揭2原因「回不去了」 |
記者游智文／即時報導經濟日報 |
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示意圖／業者提供 |
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台灣房屋集團趨勢中心統計，今年上半年，全國住宅面積40坪以上、4~5房格局的大宅交易佔比約16.5%，相比2018年上半年的23.2%，下滑近7個百分點。
進一步觀察六都大宅交易量，全都減少，台南減少近9個百分點最多，其次為台中減少約7個百分點，新北市減少近3個百分點最少。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大坪數住宅量減有兩大主因，一為房價高漲，總價考量下購屋族越買越小，中南
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台南鐵路地下化 南台南副都心「松丹達麗」蓄勢待發 |
簡伶恩撰文／ |
軌道軸線改變，牽動城市發展未來！台南鐵路地下化拍板定案後，交通部積極動工，據了解工程進度目前完成約70%，整體工程預計於2024年11月完成，屆時台南站將轉為地下化，此計畫中也預計增加林森站、南台南站，舒緩台南市整體交通，整體城市發展將邁向新里程碑！
而台南鐵路地下化受惠的板塊莫過於「南台南副都心」，南台南副都心總面積約110公頃，計畫
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這區一天賣12間預售屋 房仲：小資首購天堂 |
記者游智文／即時報導經濟日報 |
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記者游智文／攝影 |
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桃園龜山房市買氣旺，根據桃園市不動產市場交易統計月報，自110年7月新制實施後至111年4月期間，龜山區預售成屋交戶數為3,643件，僅次於中壢區的3,996件，平均每天能賣出12間預售屋。
21世紀不動產企劃研究室表示，去年本土疫情爆發，導致房市推案量、交易量都受到影響，當時也只有桃園龜山呈逆勢成長，光是去年前三季買賣移轉棟數就超過4000棟。
龜山房
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大直豪宅「代官山」睽違5年 重返200萬元俱樂部 |
記者朱曼寧／台北即時報導經濟日報 |
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資料來源／台灣房屋 |
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據實價登錄，大直水岸豪宅「代官山」今年6月成交13樓戶，總價1.68億元、拆算每坪單價201萬元，經查謄本，買方為鄭姓自然人，創下代官山近5年售出的最高單價，也讓代官山重返「200萬元俱樂部」。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，代官山屋齡已有16年，位於大直水岸第一排，地段和景觀有不可取代之處，歷史最高單價為2014年9樓戶的232.7萬的交易，由於該社區釋出物件不多，最新交易又是
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爸媽搶破頭 新北這雙語學區十年房價翻一倍 |
記者游智文／即時報導經濟日報 |
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三峽北大特區。記者游智文／攝影 |
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新北市近年力推國小雙語教學，今年有7間雙語國小滿額，房仲業者統計實價資料，3年來這7個滿額雙語國小學區房價都至少有1成漲幅，其中三峽區的龍埔國小學區增值28%，房價從2字頭走向3字頭。
大家房屋企研室副理郎美囡表示，雖然少子化明顯，不過具特色、生活條件佳的學區依然搶破頭；新北市熱門雙語學區生活機能佳，房價較北市親民，吸引家庭購屋落戶，房價自然受到自住買盤加持。
根據新
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•媲美世界級景觀的燭台雙嶼 別有洞天紅到爆棚的神秘海岸
同樣享有「金山八景」美名的燭臺雙嶼，是一座孤立於海中的岩礁，高約60公尺，因經過長時間的侵蝕，中間部分崩塌凹入，遠遠望去有如兩座燭台對峙，所以就被稱為「燭臺雙嶼」，除了在神秘海岸可以遠望之外，獅頭山公園的中正亭絕對會是最佳的拍攝地點。
•夏日消暑戲水險失明？醫提醒容易被疏忽的防護
日前一名高中生在戶外玩水大約3小時的時間，回家後發現眼睛痛到無法張開、雙眼淚流不止、視力減退，送到急診檢查後，才發現是紫外線造成的光害性角膜炎。眼科醫師表示，夏日炎炎不少民眾喜歡到海邊戲水消暑，一定要小心烈日下所造成眼睛的灼傷傷害！開心戲水之際也要做好眼睛的防護。
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