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2022/08/26 第530期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |   
本期索引
.房地產前線
.房事情報
 
房地產前線
三原因讓房市消風了!6月房貸量、新貸戶數同探新低
記者廖珮君/即時報導經濟日報
情境示意圖。圖/Ingimage
受6月升息、股債市齊空、政府打房政策未停3大利空,讓6月國銀房貸餘額9兆903億元、總房貸戶200萬9,488戶,年增率各降為8.63%及1.61%,兩大指標同步下探近一年半新低,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛直言,央行6月再度升息及調升存準率一碼,已使資金盤支撐的房市出現消風的現象。 他說,從代表成屋交易的建物買賣移轉棟數來看,7月六都交易量月減13.3%, …more
全台15區有賣壓危機!專家:重劃區案高價入手得當心
記者朱曼寧/台北即時報導經濟日報
新北市淡水區待售戶數高居全國之冠。圖/591新建案提供
今年房市在升息、疫情及打炒房政策攪局下買氣放緩,現在又適逢地緣政治震盪,市場雜訊紛沓,不少推案熱區也開始浮現賣壓警報。據591新建案統計七都各行政區的建案待售戶數,前15名中有過半數區域集中在新北、桃園兩地,尤其握有重劃區題材的行政區更是首當其衝,其中以淡海新市鎮所在的新北市淡水區,待售量達6600戶最多。 其次為A7重劃區所在的桃園市龜山區,待售量5966戶,第三為江翠北 …more
房市降溫竹北7字頭卻掀搶購 新竹縣市預售近半年漲15%
記者朱曼寧/台北即時報導經濟日報
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
今年房市已經降溫,但近期竹北預售案開價7字頭不低,卻意外掀起排隊潮,引起大眾對竹北房市關注,台灣房屋統計新竹縣市近一年實價登錄預售交易資料,今年上半年新竹縣市成交均價34.3萬元,較去年下半年漲幅達14%,新竹市則從均價32.9萬元到39.7萬元,半年來漲幅達20.7%,相當驚人。 進一步觀察,新竹縣當中,近半年漲幅最大的是芎林鄉,去年下半年均價還是25.7萬元,但今年上半年因「太睿 …more
房仲:第2季購屋單價創高 坪數寫2009年來最低
台北24日電中央社
房仲引述聯徵中心最新資料顯示,今年第2季購屋單價為每坪新台幣28.3萬元,創歷史新高,但平均購屋面積卻僅43坪,創2009年以來最低,房仲分析,這顯示民眾面對高房價,多採取以居住空間換取預算空間的方式買房。 據聯徵中心統計資料,今年第1季、第2季申請房貸的購屋人,平均購屋總價分別為1215萬元及1214萬元,其中第1季的平均購屋總價創歷史新高,第2季則不遑多讓;另外,房貸核貸中位數 …more
買房總價到天花板了?購屋族越買越小、單價越買越高
記者朱曼寧/台北即時報導經濟日報
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
根據聯徵中心資料顯示,今年第2季購屋總價,已經連續兩季都站上1,200萬元,平均購屋面積為43坪,面積創下2009年統計以來新低,平均單價每坪28.3萬元,創下統計以來新高,反映高房價下,民眾只能越買越小間;另,購屋的房貸利率在升息一碼後,第2季也回升到1.69%,創下近九季以來的新高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從資料來看,反映過去一 …more
老屋重建牛步 逾七成更新案在台北市 基隆、竹縣被棄守
記者陳美玲/即時報導經濟日報
截至8月20日止,北台灣老屋重建(都市更新+危老重建)推案量為1,262億元,僅占整體推案量(7,747億元)約16%。聯合報系資料照
據住展雜誌統計,今年截至8月20日止,北台灣老屋重建(都市更新+危老重建)推案量為1,262億元,僅占整體推案量(7,747億元)約16%;其中,有高達9百餘億元、約七成三的老屋重建案量集中台北市,其他縣市總合僅占約二成七。 住展雜誌研發長何世昌表示,雖然台灣老屋為數眾多,全台住宅平均屋齡高達32年,政府也積極推動老屋重建,但重建效率宛如一個台 …more
大坪宅買氣一路滑 專家揭2原因「回不去了」
記者游智文/即時報導經濟日報
示意圖/業者提供
台灣房屋集團趨勢中心統計,今年上半年,全國住宅面積40坪以上、4~5房格局的大宅交易佔比約16.5%,相比2018年上半年的23.2%,下滑近7個百分點。 進一步觀察六都大宅交易量,全都減少,台南減少近9個百分點最多,其次為台中減少約7個百分點,新北市減少近3個百分點最少。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大坪數住宅量減有兩大主因,一為房價高漲,總價考量下購屋族越買越小,中南 …more
房事情報
台南鐵路地下化 南台南副都心「松丹達麗」蓄勢待發
簡伶恩撰文/
軌道軸線改變,牽動城市發展未來!台南鐵路地下化拍板定案後,交通部積極動工,據了解工程進度目前完成約70%,整體工程預計於2024年11月完成,屆時台南站將轉為地下化,此計畫中也預計增加林森站、南台南站,舒緩台南市整體交通,整體城市發展將邁向新里程碑! 而台南鐵路地下化受惠的板塊莫過於「南台南副都心」,南台南副都心總面積約110公頃,計畫 …more
這區一天賣12間預售屋 房仲:小資首購天堂
記者游智文/即時報導經濟日報
記者游智文/攝影
桃園龜山房市買氣旺,根據桃園市不動產市場交易統計月報,自110年7月新制實施後至111年4月期間,龜山區預售成屋交戶數為3,643件,僅次於中壢區的3,996件,平均每天能賣出12間預售屋。 21世紀不動產企劃研究室表示,去年本土疫情爆發,導致房市推案量、交易量都受到影響,當時也只有桃園龜山呈逆勢成長,光是去年前三季買賣移轉棟數就超過4000棟。 龜山房 …more
大直豪宅「代官山」睽違5年 重返200萬元俱樂部
記者朱曼寧/台北即時報導經濟日報
資料來源/台灣房屋
據實價登錄,大直水岸豪宅「代官山」今年6月成交13樓戶,總價1.68億元、拆算每坪單價201萬元,經查謄本,買方為鄭姓自然人,創下代官山近5年售出的最高單價,也讓代官山重返「200萬元俱樂部」。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,代官山屋齡已有16年,位於大直水岸第一排,地段和景觀有不可取代之處,歷史最高單價為2014年9樓戶的232.7萬的交易,由於該社區釋出物件不多,最新交易又是 …more
爸媽搶破頭 新北這雙語學區十年房價翻一倍
記者游智文/即時報導經濟日報
三峽北大特區。記者游智文/攝影
新北市近年力推國小雙語教學,今年有7間雙語國小滿額,房仲業者統計實價資料,3年來這7個滿額雙語國小學區房價都至少有1成漲幅,其中三峽區的龍埔國小學區增值28%,房價從2字頭走向3字頭。 大家房屋企研室副理郎美囡表示,雖然少子化明顯,不過具特色、生活條件佳的學區依然搶破頭;新北市熱門雙語學區生活機能佳,房價較北市親民,吸引家庭購屋落戶,房價自然受到自住買盤加持。 根據新 …more
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