好宅生活家

2023/06/02 第542期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	租金投報近6%、地上權住宅吸睛專家：慎入！缺工衝擊預售屋建商改變賣法房市慘！全台1-4月交易8.5萬棟、史上第三低大陸建設廖淳森：未來2年內都是量縮格局但房價不會跌房市持續量縮！七都第1季預售屋交易量季減9.7%、年減37.5%
．快樂家居	全台「單獨生活戶」322萬人單身小宅成趨勢包租代管產值爆衝！今年營業額再衝9億元打炒房7月1日上路！林右昌：修法以來預售屋交易減五成六房屋稅繳了沒？財政部：受疫情影響可申請延期或分期
．房事情報	房價鬆動隱形下跌？專家：讓數字來說話！不動產放款比降到四年低點台灣人口減少房價卻照噴！這兩都大漲5成以上房價在跌是真的！樂屋網：18區下跌最重跌2成

租金投報近6%、地上權住宅吸睛專家：慎入！

記者游智文∕即時報導經濟日報

京站。圖∕大家房屋提供

台北市房價高不可攀，只買房、不買地的地上權住宅吸引不少買方目光，房仲統計，由於地上權住宅價格是周邊一般住宅的6~7折，若地段機能佳，出租投報率可有不錯的表現。例如位在台北市中心的京站花園廣場，近一年平均成交單價約每坪40.5萬，單坪月租金平均2,002元，平均投報率可達5.9%，不僅優於一般住宅，亦不亞於店面投報率，位在文山區的華固新天地平均租金投報則在2.8%。大家房屋企 …

缺工衝擊預售屋建商改變賣法

記者朱漢崙∕台北報導聯合報

根據大型行庫對建商所作的最新房市訪查報告，國內房市面臨兩大結構性因素挑戰，除了自住性買盤更趨觀望，電子廠擴廠和建商「搶工」使營建業缺工問題惡化，造成建商推案上的壓力，一方面使建商推出的預售屋交屋延遲機率大增，另一方面將影響建商改變銷售模式，等確定可以順利發包才大量銷售。大型行庫引述建商的最新看法，營建業缺工已成為房市隱憂，且缺工及「人力斷層」的情形日益嚴重 …

房市慘！全台1-4月交易8.5萬棟、史上第三低

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖圖∕永慶房屋提供

根據內政部最新資料，4月全台建物買賣移轉20,593棟，月減24.4%，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，因平均地權條例修法的政策衝擊逐步淡化，房市回歸供需基本面。不過，由於4月新屋交屋潮有暫時退卻的現象，少了交屋潮挹注，抑制房市整體量能表現，量縮幅度明顯，讓全台4月建物買賣移轉量較3月減少24.4%。另與去年4月建物買賣移轉棟數28 …

大陸建設廖淳森：未來2年內都是量縮格局但房價不會跌

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

欣陸投控今（25）日舉行股東會前記者會，圖左到右依序為大陸建設執行長廖淳森、欣陸投控執行長張方欣、大陸工程執行長Simon Buttery、欣�

今年房市氛圍冷清，內政部今公告平均地權條例預計7月1日上路，對此，大陸建設執行長廖淳森今（25）日表示，市場上對房市未來的看法都相當一致，長期來看，仍然會有強勁的自住需求，不過預期短期1-2年市場會是量縮狀態，房價上，則是影響不大，主要還是跟土地、營造、人工成本有關，因此短期內看不到房價大幅降價，反映的則是銷售期拉長。欣陸投控（3703）今（25）日舉行股東會前記者會， …

房市持續量縮！七都第1季預售屋交易量季減9.7%、年減37.5%

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

永慶房產集團統計實價登錄預售屋交易資訊，2023年第1季全台七都預售屋交易量，較去年第4季減少9.7%，較去年同期減少37.5%，顯見全球經濟下行、《平均地權條例》政策已對今年首季預售屋交易件數產生影響。觀察2022第1季至2023年第1季預售屋交易量的變化，七都中除台南、高雄預售屋交易量的年減幅較為和緩之外，其餘台北、新北、桃園、新竹縣市、台中五都，預售屋交易量大多呈現逐季減少的 …

全台「單獨生活戶」322萬人單身小宅成趨勢

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

資料來源∕台灣房屋

邁入新世代，獨活人口有增加的趨勢。台灣房屋集團根據行政院性別統計資料庫數據統計，2022年單獨居處一處所，而獨立生活的「單獨生活戶」人口變化，全國有322.2萬人口，年增2.8%，六都中以新北市人數最多，達61.5萬人，其次為高雄42.9萬人，以及台北41.3萬人。獨活人口較上一年增加最多的是台中市，年增加約4.1%，居六都之冠，其次為桃園市及台南市，各增加3.7%及3%，台北市僅增加1.8個 …

包租代管產值爆衝！今年營業額再衝9億元

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

政府積極推動住宅包租代管，租賃住宅服務產業飛速發展，已經成為不動產上中下游各相關產業不景氣中產值迅速成長的產業，根據財政部統計顯示，自租賃專法立法、租賃住宅服務業成為新興行業以來，產業營業額迅速成長，去年已達6.7億元，今年前二月達1.4億元，較去年同期的年成長達5成以上，成為房地產市場一支獨秀的產業。專家指出，近年因為升息及打炒房效應，房市買賣市場交投降溫、相較 …

打炒房7月1日上路！林右昌：修法以來預售屋交易減五成六

記者翁至威∕台北即時報導經濟日報

內政部長林右昌。報系資料照片

內政部今（25）日部務會報通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，以及檢舉獎金辦法等三項子法。內政部長林右昌表示，三項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形，與預售屋及新建成屋得換約情形等兩項公告，一起對外正式發布。另內政部也已報請行政院核定「平均地權條例」修正案施行日期，並建議在7月1日上路，期能打擊投機、杜絕炒作，確保合法正派經營，並引導房市穩 …

房屋稅繳了沒？財政部：受疫情影響可申請延期或分期

記者翁至威∕台北即時報導經濟日報

財政部賦稅署表示，今年期房屋稅已於5月1日開徵，繳納期限至5月31日截止，請納稅人在期限內繳納。記者翁至威∕攝影

財政部賦稅署表示，今年期房屋稅已於5月1日開徵，繳納期限至5月31日截止，請納稅人在期限內繳納，如遺失或尚未收到繳款書者，請儘速向房屋所在地地方稅稽徵機關申請補發，也可利用自然人憑證、工商憑證、已註冊健保卡及密碼，或行動自然人憑證（TW FidO），登入地方稅網路申報作業網站，線上查繳稅款。依稅捐稽徵法第20條規定 …

房價鬆動隱形下跌？專家：讓數字來說話！

黎詩彥提供文∕

平均地權條例上路，大多數民眾期待房價下跌，新北指標案因價格平實、地段條件佳，穩坐北台灣房市票房冠軍。

近期受到平均地權條例影響，房價下跌成了熱門話題，許多人預估今年下半年房價會有一波明顯回檔，也讓有自住剛需的購屋族止步觀望，等待時機。 房價下跌只是虛幻的期待？
2023下半年，房價到底跌不跌？第一線房仲業者評估，中古屋房價已有鬆動，但購買預售屋的民眾則反應，「完全感覺不到房價下跌的跡象！」從實價登錄來看，房價下跌僅限 …

不動產放款比降到四年低點

記者廖珮君、楊筱筠∕台北報導經濟日報

新台幣示意圖。（本報系資料庫）

房市疲弱，銀行不動產放款比率持續下滑。據金管會昨（25）日公布今年4月底統計，已連續九個月沒有任何一家銀行不動產放款比率逾29%，超過28%僅一家，整體國銀不動產放款比率降到26.22%的近四年低點，也較上月減少0.06個百分點，顯示房市需求持續衰退的困境。依《銀行法》72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為 …

台灣人口減少房價卻照噴！這兩都大漲5成以上

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

台灣面臨人口減少及老化問題，人口紅利成為各都主要課題，依據內政部資料，觀察近10年六都人口數及平均房價變化，桃園人口大幅成長12.3%，堪稱人氣最強都會區，房價漲幅由台中市得冠，10年成長73.7%，特別的是，台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%，房價分別大漲69.7%、50.7%，人口及房價反向成長。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動 …

房價在跌是真的！樂屋網：18區下跌最重跌2成

記者游智文∕即時報導經濟日報

台北市示意圖。記者游智文∕攝影

近日副總統賴清德一席「房價在降」言論，引發網友炸鍋，認為是平行時空，不過房屋搜尋平台「樂屋網」統計全台六都158個行政區房價，發現台中市的潭子和大甲，房價跌幅雙雙超過20%，高雄市新興區房價也下降15%以上。不過大多數地區的房價波動似乎仍處於盤整階段，有些地區的價格仍在持續上漲，總體來說，房價並未跌到「有感」。樂屋網以去年5月至今年4月，六都行政區平均房價與前一年度 …

‧5步驟×6類別×5原則溫室氣體盤查實作課
溫室氣體盤查是淨零永續行動的第一步，也是對企業的總盤點。溫室氣體盤查，如同量測體重，是企業對自己的總體檢，透過定期檢查，找出痛源，進行改善，逐步調養企業的最適體態。盤查的結果，不僅協助企業發掘具減量潛力的熱源，達到建立減碳策略，也是蓄積永續競爭力。

‧漫遊西拉雅玩賞廢墟的華麗變身
《光華》前進西拉雅國家風景區，探訪具永續概念的景點：舊軍事訓練場化身景觀綠建築；鄉村廢墟加上新意，成了有美感的大型遊戲場；荒廢檳榔園變身生態農場；還有偏鄉社區用漂流木打造提琴小鎮。看看他們如何讓廢墟逆襲，把閒置空間變得好看又好玩。