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2023/06/02 第542期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |   
本期索引
.房地產前線
.快樂家居
.房事情報
 
房地產前線
租金投報近6%、地上權住宅吸睛 專家:慎入!
記者游智文/即時報導經濟日報
京站。圖/大家房屋提供
台北市房價高不可攀,只買房、不買地的地上權住宅吸引不少買方目光,房仲統計,由於地上權住宅價格是周邊一般住宅的6~7折,若地段機能佳,出租投報率可有不錯的表現。 例如位在台北市中心的京站花園廣場,近一年平均成交單價約每坪40.5萬,單坪月租金平均2,002元,平均投報率可達5.9%,不僅優於一般住宅,亦不亞於店面投報率,位在文山區的華固新天地平均租金投報則在2.8%。 大家房屋企 …more
缺工衝擊預售屋 建商改變賣法
記者朱漢崙/台北報導聯合報
根據大型行庫對建商所作的最新房市訪查報告,國內房市面臨兩大結構性因素挑戰,除了自住性買盤更趨觀望,電子廠擴廠和建商「搶工」使營建業缺工問題惡化,造成建商推案上的壓力,一方面使建商推出的預售屋交屋延遲機率大增,另一方面將影響建商改變銷售模式,等確定可以順利發包才大量銷售。 大型行庫引述建商的最新看法,營建業缺工已成為房市隱憂,且缺工及「人力斷層」的情形日益嚴重 …more
房市慘!全台1-4月交易8.5萬棟、史上第三低
記者游智文/即時報導經濟日報
房市示意圖 圖/永慶房屋提供
根據內政部最新資料,4月全台建物買賣移轉20,593棟,月減24.4%,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況,因平均地權條例修法的政策衝擊逐步淡化,房市回歸供需基本面。 不過,由於4月新屋交屋潮有暫時退卻的現象,少了交屋潮挹注,抑制房市整體量能表現,量縮幅度明顯,讓全台4月建物買賣移轉量較3月減少24.4%。 另與去年4月建物買賣移轉棟數28 …more
大陸建設廖淳森:未來2年內都是量縮格局 但房價不會跌
記者朱曼寧/台北即時報導經濟日報
欣陸投控今(25)日舉行股東會前記者會,圖左到右依序為大陸建設執行長廖淳森、欣陸投控執行長張方欣、大陸工程執行長Simon Buttery、欣
今年房市氛圍冷清,內政部今公告平均地權條例預計7月1日上路,對此,大陸建設執行長廖淳森今(25)日表示,市場上對房市未來的看法都相當一致,長期來看,仍然會有強勁的自住需求,不過預期短期1-2年市場會是量縮狀態,房價上,則是影響不大,主要還是跟土地、營造、人工成本有關,因此短期內看不到房價大幅降價,反映的則是銷售期拉長。 欣陸投控(3703)今(25)日舉行股東會前記者會, …more
房市持續量縮!七都第1季預售屋交易量季減9.7%、年減37.5%
記者朱曼寧/台北即時報導經濟日報
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
永慶房產集團統計實價登錄預售屋交易資訊,2023年第1季全台七都預售屋交易量,較去年第4季減少9.7%,較去年同期減少37.5%,顯見全球經濟下行、《平均地權條例》政策已對今年首季預售屋交易件數產生影響。 觀察2022第1季至2023年第1季預售屋交易量的變化,七都中除台南、高雄預售屋交易量的年減幅較為和緩之外,其餘台北、新北、桃園、新竹縣市、台中五都,預售屋交易量大多呈現逐季減少的 …more
快樂家居
全台「單獨生活戶」322萬人 單身小宅成趨勢
記者朱曼寧/台北即時報導經濟日報
資料來源/台灣房屋
邁入新世代,獨活人口有增加的趨勢。台灣房屋集團根據行政院性別統計資料庫數據統計,2022年單獨居處一處所,而獨立生活的「單獨生活戶」人口變化,全國有322.2萬人口,年增2.8%,六都中以新北市人數最多,達61.5萬人,其次為高雄42.9萬人,以及台北41.3萬人 。 獨活人口較上一年增加最多的是台中市,年增加約4.1%,居六都之冠,其次為桃園市及台南市,各增加3.7%及3%,台北市僅增加1.8個 …more
包租代管產值爆衝!今年營業額再衝9億元
記者朱曼寧/台北即時報導經濟日報
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
政府積極推動住宅包租代管,租賃住宅服務產業飛速發展,已經成為不動產上中下游各相關產業不景氣中產值迅速成長的產業,根據財政部統計顯示,自租賃專法立法、租賃住宅服務業成為新興行業以來,產業營業額迅速成長,去年已達6.7億元,今年前二月達1.4億元,較去年同期的年成長達5成以上,成為房地產市場一支獨秀的產業。 專家指出,近年因為升息及打炒房效應,房市買賣市場交投降溫、相較 …more
打炒房7月1日上路!林右昌:修法以來預售屋交易減五成六
記者翁至威/台北即時報導經濟日報
內政部長林右昌。報系資料照片
內政部今(25)日部務會報通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核,以及檢舉獎金辦法等三項子法。內政部長林右昌表示,三項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形,與預售屋及新建成屋得換約情形等兩項公告,一起對外正式發布。 另內政部也已報請行政院核定「平均地權條例」修正案施行日期,並建議在7月1日上路,期能打擊投機、杜絕炒作,確保合法正派經營,並引導房市穩 …more
房屋稅繳了沒?財政部:受疫情影響可申請延期或分期
記者翁至威/台北即時報導經濟日報
財政部賦稅署表示,今年期房屋稅已於5月1日開徵,繳納期限至5月31日截止,請納稅人在期限內繳納。記者翁至威/攝影
財政部賦稅署表示,今年期房屋稅已於5月1日開徵,繳納期限至5月31日截止,請納稅人在期限內繳納,如遺失或尚未收到繳款書者,請儘速向房屋所在地地方稅稽徵機關申請補發,也可利用自然人憑證、工商憑證、已註冊健保卡及密碼,或行動自然人憑證(TW FidO),登入地方稅網路申報作業網站,線上查繳稅款。 依稅捐稽徵法第20條規定 …more
房事情報
房價鬆動隱形下跌?專家:讓數字來說話!
黎詩彥 提供文/
平均地權條例上路,大多數民眾期待房價下跌,新北指標案因價格平實、地段條件佳,穩坐北台灣房市票房冠軍。
近期受到平均地權條例影響,房價下跌成了熱門話題,許多人預估今年下半年房價會有一波明顯回檔,也讓有自住剛需的購屋族止步觀望,等待時機。 房價下跌只是虛幻的期待?
2023下半年,房價到底跌不跌?第一線房仲業者評估,中古屋房價已有鬆動,但購買預售屋的民眾則反應,「完全感覺不到房價下跌的跡象!」 從實價登錄來看,房價下跌僅限 …more
不動產放款比 降到四年低點
記者廖珮君、楊筱筠/台北報導經濟日報
新台幣示意圖。(本報系資料庫)
房市疲弱,銀行不動產放款比率持續下滑。據金管會昨(25)日公布今年4月底統計,已連續九個月沒有任何一家銀行不動產放款比率逾29%,超過28%僅一家,整體國銀不動產放款比率降到26.22%的近四年低點,也較上月減少0.06個百分點,顯示房市需求持續衰退的困境。 依《銀行法》72-2條,銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額,以總存款加金融債總額30%為 …more
台灣人口減少 房價卻照噴!這兩都大漲5成以上
記者朱曼寧/台北即時報導經濟日報
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
台灣面臨人口減少及老化問題,人口紅利成為各都主要課題,依據內政部資料,觀察近10年六都人口數及平均房價變化,桃園人口大幅成長12.3%,堪稱人氣最強都會區,房價漲幅由台中市得冠,10年成長73.7%,特別的是,台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%,房價分別大漲69.7%、50.7%,人口及房價反向成長。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動 …more
房價在跌是真的!樂屋網:18區下跌 最重跌2成
記者游智文/即時報導經濟日報
台北市示意圖。記者游智文/攝影
近日副總統賴清德一席「房價在降」言論,引發網友炸鍋,認為是平行時空,不過房屋搜尋平台「樂屋網」統計全台六都158個行政區房價,發現台中市的潭子和大甲,房價跌幅雙雙超過20%,高雄市新興區房價也下降15%以上。 不過大多數地區的房價波動似乎仍處於盤整階段,有些地區的價格仍在持續上漲,總體來說,房價並未跌到「有感」。 樂屋網以去年5月至今年4月,六都行政區平均房價與前一年度 …more
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