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2023/09/22 第558期   |    訂閱／退訂   |    看歷史報份   |   
本期索引
．房地產前線
囤房稅2.0草案出爐 獎勵自住稅率1%
防規避囤房稅 財部再上一道鎖 信託房屋改歸戶委託人
平均地權條例新制上路 預售罕見解約揭露
薪水追不上房價 七都這縣市讓人最想躺平
居住正義? 房地合一稅開徵7年 近1200億都用在長照
32年來最大海歸潮多為戶籍遷入 專家：難為房市添需求
．快樂家居
營建署：包租代管安心住 累計媒合破8萬戶
．房事情報
撐過921大地震的房屋較堅固？專家：錯了！深藏三大危險因子
賣厝阿明／夫妻分財產 要繳什麼稅？
賣厝阿明／民眾標售法拍屋 要注意土地增值稅問題
碧湖文德生活圈 稀有中小坪數案詢問熱度高
建築物瑕疵控管 專家教戰
都更戶期待「一坪換一坪」 專家：難啊！這兩件事要先喬好
新北「這段」重劃區水岸 吸引買氣卡位
家在公園裡！台中超大基地「造綠」新案獲購屋人青睞
 
房地產前線
囤房稅2.0草案出爐 獎勵自住稅率1%
記者呂翔禾╱台北報導台灣醒報
財政部指出，參考現行已實施囤房稅縣市，除台北市寬限期1.5年外，其餘大多訂為三年，財政部採從嚴訂定為兩年。
低價自住房屋的稅率可望從1.2%降至1%！攸關囤房稅2.0的房屋稅修正條例18日預告完成，財政部官員表示，目前外界主要針對自住須設籍、建商餘屋差別稅率、出租誠實申報租金享較低稅率等3大面向有意見，財政部將通盤評估，最快本週送行政院。 低價自住房屋稅1% 立法院新會期將開議，財政部推出的優先法案中，最受矚目者為攸關囤房稅2.0的《房屋稅條例》修正。財政部官員表示，修正重點包括， …more
防規避囤房稅 財部再上一道鎖 信託房屋改歸戶委託人
記者翁至威／台北即時報導經濟日報
行政院會今（21）日通過囤房稅2.0草案。（本報資料照片）
防杜大戶規避囤房稅，財政部再上一道鎖。行政院會今（21）日通過囤房稅2.0草案，相較於財政部預告版本，新增條文規定房屋為信託財產者，房屋應改歸戶委託人，併入委託人戶數計算；但信託受益人非委託人，且符合一定條件，則房屋應歸戶屬受益人。 行政院會今日通過囤房稅2.0草案，針對特定房屋以外的非自住住家，從現行縣市歸戶改採全國歸戶，稅率自現行1.5%至3.6%調升到2%至4.8%，且要求 …more
平均地權條例新制上路 預售罕見解約揭露
記者朱曼寧／台北即時報導經濟日報
《平均地權條例》在今年7月1日正式上路，其中規範預售案若解約也要在30日內辦理申報，觀察最新實價揭露，已經出現零星解約揭露案件，顯見預售揭露制度日漸完善。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售解約新制上路後，預售揭露制度更為完善，但參考國外揭露案件，對於預售社區的價格資訊還會揭露更多，不過預售揭露制度已經比以前更即時與完善，未來民眾可以看到更全面的交易資 …more
薪水追不上房價 七都這縣市讓人最想躺平
記者游智文／即時報導經濟日報
全台所得最無力追上房價的縣市就是台南市，5年間房價與所得漲幅相差15.6倍。圖／591實價登錄提供
薪水漲幅追不上房價成長速度，也讓不少年輕人對買房萌生躺平的念頭。根據591實價登錄統計，近5年七都房價漲幅與家庭可支配所得漲幅後發現，全台近5年房價漲幅約40%，每戶所得漲幅則僅6%，相差6.7倍。 其中有半數縣市的房價與所得漲幅差距超過全台平均，又以台南市相差15.6倍居冠，而買房相對最輕鬆的則是新竹市，房價與所得成長幅度相當，買房並非遙不可及的夢想。 全台所得最無力追上房 …more
居住正義? 房地合一稅開徵7年 近1200億都用在長照
記者張睿廷／台北即時報導聯合報
立法院國民黨團批評，蔡政府8年20萬戶社宅跳票，年輕人買不起房，現在民進黨總統參選人賴清德還喊出要蓋50萬戶社宅，根本就是在騙票。記�
國民黨立委賴士葆今指出，房地合一稅自2016年至今共課了1179億元，依照所得稅法的規定，房地合一稅收入需要用做長照、社宅，結果蔡政府將資金百分百用在長照上，社宅方面是0元，蔡英文總統講得居住正義都是呼攏民眾。 國民黨立院黨團今日舉辦記者會批評民進黨居住正義政策跳票。國民黨團書記長謝衣□表示，蔡政府執政七年，住宅價格指數創新高，2017年第 …more
32年來最大海歸潮多為戶籍遷入 專家：難為房市添需求
記者朱曼寧／台北即時報導經濟日報
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
根據內政部統計人口遷徙狀況，受到疫情海外國人無法歸國影響，2021、2022共有41萬人被歸類在遷出往國外，隨疫情趨緩，從去年開始海外生活的國人陸續回台後，統計從外國移入的人口增加高達36.3萬人，不過專家指出，這波海歸潮並非是大舉搬遷回台生活，而是回台後辦理戶籍遷入，對於市場供需並未帶來太多變化。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，因為疫情無法回國的關係，許多海外 …more
快樂家居
營建署：包租代管安心住 累計媒合破8萬戶
台北15日電中央社
房市示意圖。聯合報系資料照／記者朱曼寧攝影
營建署今天透過新聞稿指出，社會住宅包租代管計畫提供安心住宅保障，迄今已經執行至第4期計畫，截至今年8月31日止，累計已媒合8萬79戶房客入住，有效契約為5萬8954戶。 社宅政策之一的社會住宅包租代管計畫自民國106年底開辦，營建署今天說，截至今年已經執行至第4期計畫，由中央全額補助地方政府或中央行政法人國家住宅及都市更新中心，委託租賃業者包 …more
房事情報
撐過921大地震的房屋較堅固？專家：錯了！深藏三大危險因子
記者陳美玲/即時報導經濟日報
「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發表示，要解決建築業缺工及安全品質無法確保的問題，建築設計規劃以及施工上採用工業化、系統化的建
本（9）月21日是921大地震滿24周年，24年過去了，台灣危險老舊建築依舊大量存在，國內超過30年以上的老舊房屋過半，數量相當驚人；「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發表示，國內危險老舊建築比例不斷攀升，加上部分地區處於土壤液化、海砂屋、順向坡及結構已毀損或平面配置不佳等問題，國人應不忘921大地震的歷史慘痛教訓，危老都更重建更應重視建築安全與把關施工品質，讓身處地震帶的 …more
賣厝阿明／夫妻分財產 要繳什麼稅？
賣厝阿明聯合新聞網
夫妻分產示意圖。
配偶行使剩餘財產差額分配請求權時，建物免課徵契稅，但要申報土地增值稅。地方稅務局表示，在法律上，如果夫妻在結婚後沒有特別約定要分開財產，那麼適用「法定財產制」，也就是夫妻的財產原則上是共同擁有的。 根據民法第1030-1條的規定，當法定財產制關係結束(夫妻離婚或夫妻其中一方去世)時，夫或妻婚後現有的財產，扣除了與婚姻關係有關的債務後， …more
賣厝阿明／民眾標售法拍屋 要注意土地增值稅問題
賣厝阿明聯合新聞網
法拍示意圖。
地方稅務局提醒，如果透過法院拍賣取得土地，即使在同一年內再次出售，也可能需要支付土地增值稅。 所以，在參與法院拍購土地時，一定要注意兩個重要因素：拍賣價格和土地種類，因為這些可能會影響未來再轉售時的土地增值稅。 詳細來說，法院拍賣的土地將以「拍賣價額」和「土地公告現值」的較低者來計算土地增值稅。當拍賣價格低於土地公告現值時，會使 …more
碧湖文德生活圈 稀有中小坪數案詢問熱度高
記者張瑞傑/台北報導聯合報
文德站生活圈屬於內湖人心中的「正內湖」，有成熟生活機能與知名的碧湖公園，也因位處內科和南港經貿園區中間點，是兩地科技菁英理想的購
內湖科技園區擁有眾多科技公司總部，龐大的就業人口是文湖線上西湖、港墘、文德、內湖、大湖公園5站「正內湖房市」的購屋主力。市場人士指出，2020年至2022年，因疫情造成的通膨推升因素，內湖整體房價大概上漲7%至8%，據台南市不動產估價師公會彙整資料發現，今年內湖1至5月雖供給量縮29％，但成交行情又比去年同期再上漲4.95％，是北市少數逆漲地區，更 …more
建築物瑕疵控管 專家教戰
記者林政鋒／高雄報導經濟日報
台北市「基泰大直」建案，7日晚間因連續壁施工強度不足，造成鄰近民宅龜裂下陷，又正逢921地震24年周年，逢甲大學土地管理學系於上周四（14日）舉辦「建築物瑕疵擔保責任與風險控管機制座談會」。內政部地政司前司長王靚琇表示，政府一直想立法來管理規範建商，但阻力太大迄今仍無具體作為。 雲林科技大學營建工程系名譽教授蘇南表示，「基泰大直」建 …more
都更戶期待「一坪換一坪」 專家：難啊！這兩件事要先喬好
記者陳美玲/即時報導經濟日報
今年初土耳其、敘利亞發生芮氏規模7.8強震，造成嚴重傷亡與損失，近期國內大直建案開挖導致鄰房民宅傾斜的重大工安意外，居住安全議題，受到民眾關注，不過「建築安全履歷協會」創會理事長暨「中力都市更新」總經理戴雲發表示，目前營建業因原物料飆漲，加上少子化課題，面臨缺工料漲問題，現在全球又正推動淨零、永續政策，讓不動產業受到相當大的考驗。 戴雲發指出，都更危老重建過程中 …more
新北「這段」重劃區水岸 吸引買氣卡位
記者張瑞傑/台北報導聯合報
重陽橋串起士林、三重，在北士科房市比價效應發酵下，三重仁義重劃區水岸高CP值獲市場關注，水岸首排「陸江澐莊」吸引買氣卡位置產。
北士科去年橫空出世，從9字頭跳漲到每坪實登120-132萬元，也讓重陽橋一橋之隔、行情約1/2價的三重，收穫北士科外溢買氣。信義代銷從置產角度解析重陽橋下重陽與仁義兩大重劃區房市趨勢，重陽重劃區因開發飽和、僅少數中古物件釋出，未來創價空間有限，仁義重劃區今年8月登場的淡水河第一排預售案「陸江澐莊」市場反應不俗，區內明年還有元利3案、樂樺「元利樂樺」二期，和聯上1案要登場， …more
家在公園裡！台中超大基地「造綠」新案獲購屋人青睞
記者宋健生/台中即時報導經濟日報
「新高鐵」東向可遠眺水岸風光，享受超過200米的藍、綠帶生態。業者提供
住家環境擁綠為王已成顯學，緊鄰公園第一排也不再是市場唯一選項，台中市今年下半年超大基地新案競出，如「達麗新高鐵」、「雙橡園4117」、「豐邑太原YES」，基地面積皆超過4,000坪，建商規劃私家大花園，打造「家在公園裡」的零距離綠意景觀，居住氛圍與房產價值更上一層，大獲市場青睞。 其中，位在台中高鐵站正前方、出站即到家的達麗建設（6177）與白天鵝建設合作新案「新高鐵」，基 …more
訊息公告
•孩子為何失去專注力？抽絲剝繭找出原因
在生活習慣中，最常被提出來討論的是食用甜食。根據研究，體內血糖的波動很大，雖不會造成認知跟行為問題，但的確會影響小孩的專注跟情緒。後來的研究更發現，其實更多是因為糖果裡有很多添加物、化學物質，被認為更有可能是加重相關衝動、過動、不專心行為的主因。

•戰爭日記 烏克蘭青少年記錄悲痛
《戰爭日記》展覽內容包括烏克蘭青少年懼怕戰爭威脅，躲在房間寫下的日記，以及用手機拍攝的照片與影像，寫實的記錄戰時創傷與悲痛。15歲青少年柯斯科曾受困烏克蘭東部海港城市馬立波21天，馬立波歷經烽火摧殘，民生基礎建設嚴重毀損，斷水斷電成為日常，40多萬居民的生活動蕩不安。
 
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