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2023/09/22 第558期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |   
本期索引
.房地產前線
.快樂家居
.房事情報
 
房地產前線
囤房稅2.0草案出爐 獎勵自住稅率1%
記者呂翔禾╱台北報導台灣醒報
財政部指出,參考現行已實施囤房稅縣市,除台北市寬限期1.5年外,其餘大多訂為三年,財政部採從嚴訂定為兩年。
低價自住房屋的稅率可望從1.2%降至1%!攸關囤房稅2.0的房屋稅修正條例18日預告完成,財政部官員表示,目前外界主要針對自住須設籍、建商餘屋差別稅率、出租誠實申報租金享較低稅率等3大面向有意見,財政部將通盤評估,最快本週送行政院。 低價自住房屋稅1% 立法院新會期將開議,財政部推出的優先法案中,最受矚目者為攸關囤房稅2.0的《房屋稅條例》修正。財政部官員表示,修正重點包括, …more
防規避囤房稅 財部再上一道鎖 信託房屋改歸戶委託人
記者翁至威/台北即時報導經濟日報
行政院會今(21)日通過囤房稅2.0草案。(本報資料照片)
防杜大戶規避囤房稅,財政部再上一道鎖。行政院會今(21)日通過囤房稅2.0草案,相較於財政部預告版本,新增條文規定房屋為信託財產者,房屋應改歸戶委託人,併入委託人戶數計算;但信託受益人非委託人,且符合一定條件,則房屋應歸戶屬受益人。 行政院會今日通過囤房稅2.0草案,針對特定房屋以外的非自住住家,從現行縣市歸戶改採全國歸戶,稅率自現行1.5%至3.6%調升到2%至4.8%,且要求 …more
平均地權條例新制上路 預售罕見解約揭露
記者朱曼寧/台北即時報導經濟日報
《平均地權條例》在今年7月1日正式上路,其中規範預售案若解約也要在30日內辦理申報,觀察最新實價揭露,已經出現零星解約揭露案件,顯見預售揭露制度日漸完善。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售解約新制上路後,預售揭露制度更為完善,但參考國外揭露案件,對於預售社區的價格資訊還會揭露更多,不過預售揭露制度已經比以前更即時與完善,未來民眾可以看到更全面的交易資 …more
薪水追不上房價 七都這縣市讓人最想躺平
記者游智文/即時報導經濟日報
全台所得最無力追上房價的縣市就是台南市,5年間房價與所得漲幅相差15.6倍。圖/591實價登錄提供
薪水漲幅追不上房價成長速度,也讓不少年輕人對買房萌生躺平的念頭。根據591實價登錄統計,近5年七都房價漲幅與家庭可支配所得漲幅後發現,全台近5年房價漲幅約40%,每戶所得漲幅則僅6%,相差6.7倍。 其中有半數縣市的房價與所得漲幅差距超過全台平均,又以台南市相差15.6倍居冠,而買房相對最輕鬆的則是新竹市,房價與所得成長幅度相當,買房並非遙不可及的夢想。 全台所得最無力追上房 …more
居住正義? 房地合一稅開徵7年 近1200億都用在長照
記者張睿廷/台北即時報導聯合報
立法院國民黨團批評,蔡政府8年20萬戶社宅跳票,年輕人買不起房,現在民進黨總統參選人賴清德還喊出要蓋50萬戶社宅,根本就是在騙票。記
國民黨立委賴士葆今指出,房地合一稅自2016年至今共課了1179億元,依照所得稅法的規定,房地合一稅收入需要用做長照、社宅,結果蔡政府將資金百分百用在長照上,社宅方面是0元,蔡英文總統講得居住正義都是呼攏民眾。 國民黨立院黨團今日舉辦記者會批評民進黨居住正義政策跳票。國民黨團書記長謝衣□表示,蔡政府執政七年,住宅價格指數創新高,2017年第 …more
32年來最大海歸潮多為戶籍遷入 專家:難為房市添需求
記者朱曼寧/台北即時報導經濟日報
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
根據內政部統計人口遷徙狀況,受到疫情海外國人無法歸國影響,2021、2022共有41萬人被歸類在遷出往國外,隨疫情趨緩,從去年開始海外生活的國人陸續回台後,統計從外國移入的人口增加高達36.3萬人,不過專家指出,這波海歸潮並非是大舉搬遷回台生活,而是回台後辦理戶籍遷入,對於市場供需並未帶來太多變化。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,因為疫情無法回國的關係,許多海外 …more
快樂家居
營建署:包租代管安心住 累計媒合破8萬戶
台北15日電中央社
房市示意圖。聯合報系資料照/記者朱曼寧攝影
營建署今天透過新聞稿指出,社會住宅包租代管計畫提供安心住宅保障,迄今已經執行至第4期計畫,截至今年8月31日止,累計已媒合8萬79戶房客入住,有效契約為5萬8954戶。 社宅政策之一的社會住宅包租代管計畫自民國106年底開辦,營建署今天說,截至今年已經執行至第4期計畫,由中央全額補助地方政府或中央行政法人國家住宅及都市更新中心,委託租賃業者包 …more
房事情報
撐過921大地震的房屋較堅固?專家:錯了!深藏三大危險因子
記者陳美玲/即時報導經濟日報
「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發表示,要解決建築業缺工及安全品質無法確保的問題,建築設計規劃以及施工上採用工業化、系統化的建
本(9)月21日是921大地震滿24周年,24年過去了,台灣危險老舊建築依舊大量存在,國內超過30年以上的老舊房屋過半,數量相當驚人;「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發表示,國內危險老舊建築比例不斷攀升,加上部分地區處於土壤液化、海砂屋、順向坡及結構已毀損或平面配置不佳等問題,國人應不忘921大地震的歷史慘痛教訓,危老都更重建更應重視建築安全與把關施工品質,讓身處地震帶的 …more
賣厝阿明/夫妻分財產 要繳什麼稅?
賣厝阿明聯合新聞網
夫妻分產示意圖。
配偶行使剩餘財產差額分配請求權時,建物免課徵契稅,但要申報土地增值稅。地方稅務局表示,在法律上,如果夫妻在結婚後沒有特別約定要分開財產,那麼適用「法定財產制」,也就是夫妻的財產原則上是共同擁有的。 根據民法第1030-1條的規定,當法定財產制關係結束(夫妻離婚或夫妻其中一方去世)時,夫或妻婚後現有的財產,扣除了與婚姻關係有關的債務後, …more
賣厝阿明/民眾標售法拍屋 要注意土地增值稅問題
賣厝阿明聯合新聞網
法拍示意圖。
地方稅務局提醒,如果透過法院拍賣取得土地,即使在同一年內再次出售,也可能需要支付土地增值稅。 所以,在參與法院拍購土地時,一定要注意兩個重要因素:拍賣價格和土地種類,因為這些可能會影響未來再轉售時的土地增值稅。 詳細來說,法院拍賣的土地將以「拍賣價額」和「土地公告現值」的較低者來計算土地增值稅。當拍賣價格低於土地公告現值時,會使 …more
碧湖文德生活圈 稀有中小坪數案詢問熱度高
記者張瑞傑/台北報導聯合報
文德站生活圈屬於內湖人心中的「正內湖」,有成熟生活機能與知名的碧湖公園,也因位處內科和南港經貿園區中間點,是兩地科技菁英理想的購
內湖科技園區擁有眾多科技公司總部,龐大的就業人口是文湖線上西湖、港墘、文德、內湖、大湖公園5站「正內湖房市」的購屋主力。市場人士指出,2020年至2022年,因疫情造成的通膨推升因素,內湖整體房價大概上漲7%至8%,據台南市不動產估價師公會彙整資料發現,今年內湖1至5月雖供給量縮29%,但成交行情又比去年同期再上漲4.95%,是北市少數逆漲地區,更 …more
建築物瑕疵控管 專家教戰
記者林政鋒/高雄報導經濟日報
台北市「基泰大直」建案,7日晚間因連續壁施工強度不足,造成鄰近民宅龜裂下陷,又正逢921地震24年周年,逢甲大學土地管理學系於上周四(14日)舉辦「建築物瑕疵擔保責任與風險控管機制座談會」。內政部地政司前司長王靚琇表示,政府一直想立法來管理規範建商,但阻力太大迄今仍無具體作為。 雲林科技大學營建工程系名譽教授蘇南表示,「基泰大直」建 …more
都更戶期待「一坪換一坪」 專家:難啊!這兩件事要先喬好
記者陳美玲/即時報導經濟日報
今年初土耳其、敘利亞發生芮氏規模7.8強震,造成嚴重傷亡與損失,近期國內大直建案開挖導致鄰房民宅傾斜的重大工安意外,居住安全議題,受到民眾關注,不過「建築安全履歷協會」創會理事長暨「中力都市更新」總經理戴雲發表示,目前營建業因原物料飆漲,加上少子化課題,面臨缺工料漲問題,現在全球又正推動淨零、永續政策,讓不動產業受到相當大的考驗。 戴雲發指出,都更危老重建過程中 …more
新北「這段」重劃區水岸 吸引買氣卡位
記者張瑞傑/台北報導聯合報
重陽橋串起士林、三重,在北士科房市比價效應發酵下,三重仁義重劃區水岸高CP值獲市場關注,水岸首排「陸江澐莊」吸引買氣卡位置產。
北士科去年橫空出世,從9字頭跳漲到每坪實登120-132萬元,也讓重陽橋一橋之隔、行情約1/2價的三重,收穫北士科外溢買氣。信義代銷從置產角度解析重陽橋下重陽與仁義兩大重劃區房市趨勢,重陽重劃區因開發飽和、僅少數中古物件釋出,未來創價空間有限,仁義重劃區今年8月登場的淡水河第一排預售案「陸江澐莊」市場反應不俗,區內明年還有元利3案、樂樺「元利樂樺」二期,和聯上1案要登場, …more
家在公園裡!台中超大基地「造綠」新案獲購屋人青睞
記者宋健生/台中即時報導經濟日報
「新高鐵」東向可遠眺水岸風光,享受超過200米的藍、綠帶生態。業者提供
住家環境擁綠為王已成顯學,緊鄰公園第一排也不再是市場唯一選項,台中市今年下半年超大基地新案競出,如「達麗新高鐵」、「雙橡園4117」、「豐邑太原YES」,基地面積皆超過4,000坪,建商規劃私家大花園,打造「家在公園裡」的零距離綠意景觀,居住氛圍與房產價值更上一層,大獲市場青睞。 其中,位在台中高鐵站正前方、出站即到家的達麗建設(6177)與白天鵝建設合作新案「新高鐵」,基 …more
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