好宅生活家

2023/11/17 第566期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	看明年房市表現台經院總監預測仍偏量縮：存在「三有利、三不利」賣厝阿明∕新版青安貸款懶人包一次看新青安助攻前10月房地合一稅504億創同期新高合庫銀評估二大因素助攻今年房市成交量可望破30萬棟蔣萬安「都更5箭」射出！北市山限區都更修法初審通過建案銷售率呈現M型化四大衝擊六都逾6成新建戶緩開工張旭嵐∕人生下半場還買房？中高年級房貸族為何而貸減輕出售連續繼承房屋課稅負擔未核課確定案件也適用台北最大公辦都更南港之星動土潛利千億阿嬤贈與房屋他得繳11萬網籲1招解決！苦主曝多繳百萬血淚史
．快樂家居	發哥好宅在線談∕老舊公寓加裝電梯必須要有前提！真奈特每天都在瞎忙∕小資族室內設計Q&A 設計師：這些裝潢千萬不要做！名人找個家∕李鳳蘭：趁早買房子
．房事情報	全台中古屋十大熱區出爐千萬買房僅剩這3區只剩5%、南部買大宅成時代眼淚！高雄逾半買2房租房付完押金合約卻遭房東竄改網友建議「這2招」：一定要告住家沒車位又不想停戶外淋雨網提1建議：日曬更麻煩買房有露台比較好？過來人提醒：低樓層問題多不好賣前所未有強強聯手榮耀航空城副都心璟都建設 × Panasonic 引進東京宅頂規，打造千坪未來城最多兩人住！他猶豫該不該直上「大坪數」網友點1硬傷：能接受就衝信義區上班族在淡水買房？一票網友搖頭勸退：保證後悔買房哪樓層持有成本最低？多數網友狂推4樓：便宜又沒管線問題

看明年房市表現台經院總監預測仍偏量縮：存在「三有利、三不利」
記者王昭月∕高雄即時報導聯合報
台灣經濟研究院總監劉佩真今天在「大高雄崛起」論壇表示，國內外政經環境變化大，預估明年房市量將再縮，明年大選之後恐怕也不會太好！但台積電到高雄設廠，對在地房市發展有正面效應。大高雄不動產開發公會、高雄市工策會、高雄市中小企業服務中心今在高雄漢神巨蛋舉辦「大高雄崛起論壇」Part2，邀請台院景氣預測中心主任孫明德、台經院總監劉佩真分析2024年整體產業景氣剖析與展望，現 …

賣厝阿明∕新版青安貸款懶人包一次看
賣厝阿明聯合新聞網
房子愈來愈貴，便當物價連利息都漲…但薪水沒漲，唉~難道買房子真的沒別的辦法了嗎？登登～～小編聽到大家心聲啦！現在政府有個優惠貸款方案，可以讓初期成家的壓力小一點耶~ 來來來～這篇邀請橘公寓外商租賃專業經歷人邱雅玲來幫大家分成三部份說明：１．新青安貸款是什麼？２．新舊青安貸款差別在哪裡？３．什麼！還有農業版青安貸款？ Q1.新青安貸款是什麼？ A：有新 …

新青安助攻前10月房地合一稅504億創同期新高

台北9日電中央社

財政部今天公布10月稅收統計，其中土增稅、契稅、房地合一稅均為年增，受惠於新青安優惠房貸上路，激勵自住剛性買盤，預估到年底，房地產

財政部今天公布10月稅收統計，其中土增稅、契稅、房地合一稅均為年增，受惠於新青安優惠房貸上路，激勵自住剛性買盤，預估到年底，房地產交易稅目維持成長。前10月個人與企業繳納的房地合一稅合計新台幣504.2億元，創同期新高。財政部今天公布10月全國賦稅收入2318億元、年增15.9%；累計前10月實徵3兆223億元，較去年同期增加6.9%。觀察與房地交易相關稅目，土增稅10月實徵58億元、年增2 …

合庫銀評估二大因素助攻今年房市成交量可望破30萬棟

記者朱漢崙∕台北即時報導聯合報

合庫金控在今日法說會上表達對房市的看法。圖∕合庫提供

合庫金今日舉行第三季法說會，由於合庫為土建融、房貸等不動產放款第二大銀行，看法也因此受市場矚目，對於今年第四季和明年首季的房市看法，合庫銀在法說會上分析，除了8月1日新青安上路之後，8、9月的房屋成交移轉棟數，有呈現年月雙增走勢，此外，看好今年底建商交屋潮，原本在6月份預期今年的買賣移轉棟數為29萬棟，但現在看來，「30萬棟有機會的」。合庫銀並以「量價仍都會持穩」來 …

蔣萬安「都更5箭」射出！北市山限區都更修法初審通過

記者楊正海∕台北即時報導聯合報

北市府修正台北市都市更新自治條例，針對山限區都更鬆綁，議會法規會上午初審通過。記者楊正海∕攝影

台北市修正台北市都市更新自治條例，實現台北市長蔣萬安「都更5箭」政策，市議會法規會今年6月審議時，都發局認為山限區不宜過度開發，但議員認為應進一步解除限制，府會意見不同因而卡關，今天再審達成共識，針對山限區都更提供更多誘因，高度放寬為30公尺，大約9樓高，全案修正通過，最快下周送大會二、三讀，蔣萬安都更5箭將可射出。蔣萬安推動降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼 …

建案銷售率呈現M型化
記者陳美玲∕台北報導經濟日報
房市爛尾樓疑慮影響，建案銷售率出現M型化現象；其中，品牌力強的一線建商、開發商推案產品受到市場矚目，搶購情況頻傳，條件好且低總價的中古屋與成屋買氣明顯，但中小型建商推的案子則明顯承壓。以第3季統計數據來看，一線品牌建商推的產品銷售率快，如國泰、潤泰新、華固、元利等，更出現「賣到缺貨」情況，顯示品牌建商集客效應強，且有預算的消費者在居住品質、避免踩雷的考量，購 …

四大衝擊六都逾6成新建戶緩開工

記者陳美玲∕台北報導聯合報

政府重手打房後座力發酵，截至今年第二季，六都建案展延開工數達一萬五千四百五十戶，占六都建照核發比重高達百分之六十點五，創歷史新高

政府重手打房後座力發酵，截至今年第二季，六都建案展延開工數達一萬五千四百五十戶，占六都建照核發比重高達百分之六十點五，創歷史新高，亦即六成拿到建照的建案申請延期開工；專家表示，這反映國內缺工嚴重，又遇原物料大漲、政府打房、銀行緊縮放貸等四大衝擊，讓建案掀起緩開工潮。建商分析，政府接連出招打房，加上「平均地權條例」新修法上路， …

張旭嵐∕人生下半場還買房？中高年級房貸族為何而貸
台灣房屋-張旭嵐聯合新聞網
朋友剛過50歲，最近接受了公司條件，提早優退了，但是轉身馬上開始找工作，畢竟還有房貸要繳，小孩的學費，家庭生活費，都還不允許真正過上閒雲野鶴的退休生活。根據聯徵中心資料，統計今年第二季中高齡購屋貸款狀況，全台有19.1%是50歲以上的申貸族，其中台北市中高年級貸款者占比最高的是全台北市31.1%，也就是台北市每3名申貸者當中就有1名買方年過半 …

減輕出售連續繼承房屋課稅負擔未核課確定案件也適用

記者陳儷方∕台北即時報導聯合報

放寬房地連續繼承計算期間方式，解釋令發布時未核課確定案件也適用。圖∕聯合報系資料照

財政部賦稅署日前發布解釋令，因連續繼承取得的房屋土地，課徵房地合一所得稅持有期間，可將各次被繼承人持有期間都納入併計範圍，且房地數量也不限制，合理保障繼承人權益，目前已發生但尚未核課確定的案件也適用。房地合一所得稅是依據持有時間長短課徵不同的所得稅率，持有時間愈短，稅率愈高。賦稅署副署長倪麗心今（15）日表示，個人因繼承（受遺贈）而取得的房地，可能具有照顧遺 …

台北最大公辦都更南港之星動土潛利千億
記者朱曼寧、楊文琪 ∕台北報導經濟日報
台北東區門戶計畫最大指標型公辦都更案「南港之星」昨（9）日舉行新建大樓工程開工動土典禮，該案前後歷經約八年時間，終於正式動工，該案由台灣鐵路局、台北市政府、潤泰創新（9945）及住都中心共同合作，預計投資金額達350億元以上，預估總開發價值達千億元以上，全案預計2030年完工。該案將興建總樓地板面積超過11萬坪，引入民間投資金額約351億元 …

阿嬤贈與房屋他得繳11萬網籲1招解決！苦主曝多繳百萬血淚史

綜合報導聯合新聞網

網友煩惱奶奶贈與房屋他得多繳稅。圖片來源/ingimage

我國國民將自身財產贈與他人時必須繳納贈與稅。網友抱怨，他的奶奶過去以66萬買房，如今要贈與給他得多繳土增稅50餘萬，若是以買賣並選擇自用則要繳11餘萬。其他人建議他「用買賣的方式解決」，苦主表示，「我爸贈與一筆建地、25坪，隔五年賣掉要繳120幾萬的房地合一稅」。

發哥好宅在線談∕老舊公寓加裝電梯必須要有前提！
建築安全履歷協會理事長戴雲發聯合新聞網
台灣2025年將邁入「超高齡社會」，當面臨人口老化又加上全台屋齡高、不耐震的危險老舊房屋依舊未重建時，居住在老舊公寓的年長者上下樓梯越不方便，老舊公寓加裝電梯的需求將與日俱增。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發（發哥）提醒，對於老舊公寓帶給老年人口行動不便與困擾時，加裝電梯確實可以立即得到改善，並延長原建築使用壽命，建構友善環境。不過，房屋內部的混凝土承重 …

真奈特每天都在瞎忙∕小資族室內設計Q&A 設計師：這些裝潢千萬不要做！
實習編輯 ∕林正文聯合新聞網
在經過多次的突襲好友新家裝潢後，YouTube 頻道「真奈特每天都在瞎忙」彙整出了許多裝潢的問題，並請教設計師的好友一起解答。裝潢時，系統櫃和木作怎麼選擇？除了價格上木作會比較高以外，木作的工時也相對比較長。木工的工時大約是系統櫃的兩倍，但換來的細緻度卻是難以比擬的，市面上單價較高的精品屋通常都是使用木作。而系統櫃的優點也顯而易見，由於它的表面是塑膠的，比較 …

名人找個家∕李鳳蘭：趁早買房子
記者江睿智∕台北報導經濟日報
以諾理財規劃顧問公司總經理李鳳蘭出身清貧，全靠自己打拚累積財富。她在高職畢業後，拚命賺錢存錢，在不到25歲年紀、房貸利率高達10%年代，就為自己買下人生第一棟房子。她建議年輕一代，若有穩定收入，可以負擔得起房貸，還是要買房，可藉此強迫儲蓄，及早累積財富。因家境不寬裕，李鳳蘭自國中就開始打工補貼家用 …

全台中古屋十大熱區出爐千萬買房僅剩這3區

記者游智文∕即時報導經濟日報

桃園區房市示意圖。永慶房屋提供

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年全台屋齡五年以上中古屋的十大交易熱區，桃園市的「中壢區」和「桃園區」直接包辦交易量前二名，新北市則以4個行政區入榜為最多。如果想在全台中古屋十大熱區買房，千萬宅僅剩桃園市「中壢區」、新北市「淡水區」和台中市「北區」這3區可選擇。觀察近一年全台十大熱區中，桃園市的「中壢區」在這一年內交易量達3046筆居冠，第二名的「桃園區」 …

只剩5%、南部買大宅成時代眼淚！高雄逾半買2房

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。記者游智文∕攝影

實價顯示，台南市、高雄市近年預售價格快速增長，台南市今年成交均價每坪34萬元，與二年前相比增加32%，高雄市今年預售均價34.1萬元，二年成長27%，因為房價增加拉高購屋門檻，出現越買越小的趨勢，如台南市二年前買四房占整體15.3%，今年只剩5.9%，高雄只剩4.9%，兩都今年成交主力皆為二房，高雄市超過一半成交的預售屋是二房。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，以往買小房、住小房是 …

租房付完押金合約卻遭房東竄改網友建議「這2招」：一定要告
綜合報導聯合新聞網
租房子時最怕遇到惡劣房東，一名網友分享女兒近期租房時，在電話中與房東確認價錢後預付租金8300元，沒想到過幾日準備簽約時，房東卻在合約上另外加上其他費用。女兒原先打算不租了，沒想到房東竟然拒絕退租金，讓這位媽媽發文詢問眾人「是否該提告？」原PO在Facebook社團「

住家沒車位又不想停戶外淋雨網提1建議：日曬更麻煩

綜合報導聯合新聞網

原PO原本想買車，但因為住家地下停車場沒有空位，又不想將車子停戶外日曬雨淋，只好打消買車念頭。停車場示意圖，與新聞無關。

有車但住家沒車位，該停戶外嗎？一名網友透露住家大樓的停車場都已經停滿了，只能停戶外，但他不想讓車子日曬雨淋，因此很猶豫到底要不要買車，他也想問大家「家樓下沒有停車場，你們還會考慮買車嗎？」這名網友在PTT發文表示，原本考慮想買車，但住家的地下停車場 …

買房有露台比較好？過來人提醒：低樓層問題多不好賣

綜合報導聯合新聞網

原PO質疑露台除了曬衣服跟種花，還有什麼用途？

買房子有露台到底是好還是不好？有一名網友表示曾和家人看房時，媽媽看到露台超喜歡，還幻想著如果住進去，露台可以用來做許多事情，沒想到住了7、8年後，就只有曬衣服跟種花的用途，讓他很想知道露台可以用來做什麼？這名網友在PTT以「有露台的各位都拿來幹嘛？」 …

前所未有強強聯手榮耀航空城副都心璟都建設 × Panasonic 引進東京宅頂規，打造千坪未來城

璟都未來城文

左至右(台灣松下黃政成董事長.璟都建設機構高林鋒總經理.海悅國際王俊傑總經理)

桃園航空城計劃盛大開展，被奉為「航空城副都心」的客運特區同樣迎來造鎮級開發【璟都未來城】，全區約2257坪，腹地遼闊堪稱地王，「豪宅之上，飯店之巔」的高端定位則彰顯王者器度。璟都建設機構邀集日本Panasonic集團共同宣布【璟都未來城】的宏景藍圖，強強聯手共襄盛舉，進化客運特區，亦榮耀航空城大計。客運特區位於大園與觀音交界，由大觀路、 …

最多兩人住！他猶豫該不該直上「大坪數」網友點1硬傷：能接受就衝
綜合報導聯合新聞網
「有能力的話，應該直上大一點的坪數嗎？」一名網友表示，他不打算生小孩，買房最多就是兩人住，去年（2022）入手一間室內15坪、總價1,700萬元預售屋，但又被附近室內22坪、2,500萬元的物件吸引，猶豫該不該衝。對此，多數網友都表示，新屋要考慮的點只有B5的車位，如果能接受、價格也能負擔的話就衝吧！原PO在PTT

信義區上班族在淡水買房？一票網友搖頭勸退：保證後悔

綜合報導聯合新聞網

許多網友認為，在淡水買房每天通勤至信義區上班，保證後悔。示意圖，與新聞當事者無關，圖片來源∕Ingimage。

購屋前除了要考慮自身財務承受能力，許多人也會參考目前工作地點做出選擇。一名網友表示，自己的朋友在信義區上班，現在想買房子，但因為北市房價太貴，先將目標鎖定在淡水，許多網友對此紛紛直呼「保證後悔」。日前一名PTT網友以「信義區工作，房子買在淡水好嗎？」為題發文， …

買房哪樓層持有成本最低？多數網友狂推4樓：便宜又沒管線問題

綜合報導聯合新聞網

一名網友好奇「買房哪個樓層的持有成本最低？」示意圖/ingimage

買房除了考量地點外，樓層、景觀與總價也是考量的面向。日前有位網友好奇「哪層樓是長期持有房屋中，成本最低的樓層？」他從入手價、管理費、居住與修繕成本考量，詢問專業網友的看法。對此，網友一致大推「4樓」，並透露優點。一名網友在PTT房版發文表示， …

‧怎麼選擇下班後的進修管道？
現今職場競爭激烈，若想要有更好的職涯發展，或想獲得晉升的機會，只有一項專長已不足夠，如何在下班後的時間充實自己的學識及技能，取得比別人更多優勢的競爭門票，是上班族該好好思索的議題。有什麼管道可供上班族進修？以下有幾項建議可供參考。

‧機場轉型城市綠肺全台最大智慧公園美拍造景成IG夯點
原是水湳機場舊址的水湳經貿園區，保留約67.34公頃作為「中央公園」，面積是台北大安森林公園的2.58倍大，是台灣第一座也是最大型的智慧公園。公園空間提供遊客多樣的感官體驗，可以拍出無限創意的網美照，一定不能錯過。