好宅生活家

2023/11/24 第567期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	囤房稅2.0過立院初審多屋族加稅每戶增近八成不只增加4、5千元負擔！「囤房稅2.0」考驗投資客槓捍能耐房屋所有權人變更自住房屋優稅需重新申請老伴走了房子給誰？這家人誤踩重稅、新令解套省200萬老屋沒權狀... 符合條件仍可申請自用住宅稅率打炒房效果差房價、房貸 Q3續創高新青安催生逾1.2萬首購族、撥貸逼900億元房仲看旺到明年危老條例修正三讀通過林右昌：加速公有房地參與重建效率房市外在干擾因素掃除五大建商明年推案將爆量
．快樂家居	名人找個家∕楊超群自住不炒房
．房事情報	賣厝阿明∕2023買房審閱期懶人包買電梯占比逾6成房仲：兩優勢成為市場主流年輕人寧買高公設小坪新屋過來人曝「6大關鍵」：別選老公寓這種房子最好不要買風水專家曝史上最雷格局 40年老屋注意！漏登陽台機率高 5步驟看補登流程 8年級買房比想像中多？過來人曝1關鍵：其實不難

囤房稅2.0過立院初審多屋族加稅每戶增近八成
記者翁至威∕台北報導經濟日報
囤房稅2.0修法通過立法院初審，財政部昨（16）日強調，修法對多屋族有感加稅，尤其針對新建房屋，以六都來看，財政部估平均每戶稅負增加2.6萬餘元，增加近八成；非六都則增加近1.2萬元，更是幾近翻倍加稅，可有效打擊囤房炒作。立法院財政委員會昨日審查囤房稅2.0修法，民進黨立委高嘉瑜、民眾黨立委張其祿皆質疑，行政院版草案換算下來，平均每戶稅負 …

不只增加4、5千元負擔！「囤房稅2.0」考驗投資客槓捍能耐
記者陳儷方∕台北即時報導聯合報
房屋稅條例修正草案今（16）日在立法院財政委員會初審通過，稅率、課稅級距仍是最大爭議點，立委認為財政部的稅率訂得太溫和，應該將稅率級距拉得更高，以達到減少囤房的目的。根據財政部內部試算，投資客偏好的新建房屋，適用的是新標準單價，實施囤房稅2.0後，平均每戶稅額增幅78％至95％，負擔顯著增加。財政部賦稅署長宋秀玲表示，投資客炒作偏好新屋，新屋現在都是用採用新標準單價 …

房屋所有權人變更自住房屋優稅需重新申請
記者顏瑋辰∕台北即時報導經濟日報
基隆市稅務局表示，原核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，納稅人無論是贈與、繼承或買賣取得，只要所有權人變更，即恢復按一般用地稅率課徵地價稅。如想要享有較低稅賦，要重新申請。稅務局說明，原適用自用住宅稅率課徵地價稅的土地，因繼承、買賣或贈與給直系親屬，導致土地所有權人發生異動，在戶籍未改變下，新土地所有權人要重新申請才可適用優惠稅率。因此，繼承、贈與或買 …

老伴走了房子給誰？這家人誤踩重稅、新令解套省200萬

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。記者游智文∕攝影

財政部近日發布解釋令，連續繼承的房地，轉售時，房地合一稅持有期間可合併計算。資深地政士鄭文在表示，此一解釋造福孝順的子女，有人因此省稅200多萬元。他表示，雖然政策鬆綁，讓孝順子女省稅不少，但建議父母親在2016年以前購買的不動產，當其中一方往生時，最好還是由子女直接繼承，不要將不動產繼承登記到未亡者，也就是父親或母親名下。鄭文在 …

老屋沒權狀... 符合條件仍可申請自用住宅稅率
記者顏瑋辰∕台北即時報導經濟日報
基隆市稅務局表示，一般申請地價稅按自用住宅用地稅率課徵者，需要土地所有權人填具申請書，並向土地所在地的稅捐機關提出申請，但不少實施都市計畫前既存老舊房屋，沒有使用執照或建物所有權狀，則可在申請時須檢附地政機關所核發的「建築改良物勘查結果通知書」，只要所有人符合其他優稅要件，仍可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。稅務局重申，欲申請者，應於每年9月22日前提出申請 …

打炒房效果差房價、房貸 Q3續創高
記者朱曼寧∕台北報導聯合報
新青安房貸催出剛性買盤，全台購屋房價、房貸金額再創新高。聯徵中心最新統計，今年第三季平均購置總價約一三四○萬元，平均房貸金額九六四萬元，逐漸往千萬元靠近，雙創歷史新高；且第三季的樣本數量是近六季新高，反映市場買氣回籠。若與十年前相比，平均建物面積減少二點二五坪，房貸族還得多貸款近二六○萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從國人新購置房屋貸款統計 …

新青安催生逾1.2萬首購族、撥貸逼900億元房仲看旺到明年

記者廖珮君∕台北即時報導經濟日報

10月八大行庫新增承作5188戶、撥貸378.5億元的新青安房貸戶，累計8月新青安上路三個月，共承作了逾1.2萬名首購族、撥貸金額達886.5億元。

新青安政策上路，帶旺房貸量能。據財政部統計，10月八大行庫新增承作5188戶、撥貸378.5億元的新青安房貸戶，累計8月新青安上路三個月，共承作了逾1.2萬名首購族、撥貸金額達886.5億元，若依此速度，年底新青安可望撥貸破千億元達1600億元左右，房仲看旺新青安效應，將推升整體國銀房貸量能。高力國際業主代表服務董事黃舒衛說，新青安政策是三年計畫， …

危老條例修正三讀通過林右昌：加速公有房地參與重建效率
記者戴瑞芬 / 即時報導經濟日報
立法院今(21)日三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第5條之1修正草案，內政部長林右昌表示，為利公私合作及推動危老重建，這次修法新增公有財產除3種例外情形，應一律參加危老重建，並排除適用土地法等公有財產管理規定，將大幅提升公有財產參與危老重建效率。依規定危老重建的推動，須取得計畫範圍內全體公、私有土地及合法建築物所有權人同意，但現行危老條例並無類似都市更 …

房市外在干擾因素掃除五大建商明年推案將爆量
記者陳美玲∕台北報導經濟日報
國泰（2501）、華固（2548）、長虹（5534）、潤泰新（9945）、遠雄（5522）等五大上市指標建商明年推案有機會爆出逾1,700億元大量，其中國泰、華固案量均創下史上大量，顯示明年房市在外在干擾因素掃除後，建商推案蓄勢待發。潤泰創新董事長簡滄圳指出，7月《平均地權條例》新法上路後，自住客發現房價沒跌，就陸續歸隊，近期「潤泰央北」地主戶掀起搶 …

名人找個家∕楊超群自住不炒房

記者蕭君暉∕台北報導經濟日報

瀚荃董事長楊超群。

連接器與線材廠瀚荃（8103）董事長楊超群，他的買房經驗就是為了自住，瀚荃的公司雖然在淡水，但他喜歡天母的環境、綠地也不少，因此選擇在天母買房。楊超群說，「我買房沒什麼特別，就是自住」，除了自住之外，他說，還有就是小孩有就學需求時，他也會在當地學校附近買房，例如他有一個小孩唸輔大，他就在新莊買一間房讓小孩住。至於，另外一個小孩唸 …

賣厝阿明∕2023買房審閱期懶人包
賣厝阿明聯合新聞網
相信您一定認同，買房子是每個人生的大事，但是，合約文言文加上密密麻麻的文字，簽約當下您一定不可能仔細看過!! 但是長輩都有教，不能隨便簽名，等一下被賣掉了怎麼辦？所以，為了保障消費者買房子購屋權，無論您想購買預售屋、新成屋、中古屋....簽訂各式定型化契約，均有至少3~5天以上契約審閱期!! 這個單元我們邀請「房子找阿菱買房一定靈」黃 …

買電梯占比逾6成房仲：兩優勢成為市場主流

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。記者游智文∕攝影

東森房屋研究中心彙整金融聯合徵信中心資料，今年前3季電梯大廈新增房貸件數為79,659件，占申貸總件60%，是有統計數據以來的歷史新高，透天厝的新增房貸件數僅有25,622件，占比還不到2成。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，電梯大廈憑藉易入手、社區管理品質優的優勢，愈來愈受到購屋族的青睞，預估未來電梯大廈的交易佔比還會繼續穩定攀升。 …

年輕人寧買高公設小坪新屋過來人曝「6大關鍵」：別選老公寓
綜合報導聯合新聞網
現代人買房最看重整體空間設計，坪數小的大樓住宅也頗受好評。一名網友好奇，現在年輕人為何大多寧願買高公設、小坪數的新大樓，而非買低公設、坪數大的老公寓，便發文詢問「為何年輕人喜歡新大樓不喜歡老公寓？」貼文引發眾人熱議，更有網友列出6大原因回應。原PO在PTT八卦版

這種房子最好不要買風水專家曝史上最雷格局

記者游智文∕即時報導經濟日報

示意圖記者游智文∕攝影

現在買房動輒千萬，多數人一輩子只能買一次，不少人會注意房子格局風水。設計家邀請風水師簡少年分享四種開門不能見的煞氣，以及一種「史上最雷格局」，並提出改善方法。設計家表示，古人常講的風水，以現代的角度來看，便是講究環境帶來的影響，並加入心理學的要素，把環境造成人們的思慮和擔憂加入考量。至於「煞氣」一詞，可分開來看，煞意指形狀形成人們的恐怖、擔憂之心；氣則指 …

40年老屋注意！漏登陽台機率高 5步驟看補登流程

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

今年上半年全國住宅買賣有25.63％為屋齡40年以上房屋，顯見老屋仍然搶手。永慶房屋表示，因早期建築法規不完善，如果是40年以上屋齡房屋，漏登陽台面積坪數機率高，無論是參與都更危老重建還是賣屋換房，都難保障漏登的坪數權益，如果想補登陽台坪數，有五大步驟可參考。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，房屋的權狀面積除了室內實際坪數，還要加上附屬建物及公共空間的共用部分。但直 …

8年級買房比想像中多？過來人曝1關鍵：其實不難

綜合報導聯合新聞網

不少8年級生透露，能夠買房通常是因為家裡有後援。示意圖，與新聞當事者無關。圖片來源∕Ingimage

全台房價居高不下，越來越多年輕人不再將買房視為終極目標。一名網友好奇詢問，現在出社會一段時間的8年級生，面對一路上揚的房價，是否真的會買？對此，一票8年級生點出關鍵，認為「買房其實不難」。一名PTT網友20日以「真的有8年級買房？」為題，在閒聊版上直言，「全台房價已失控 …

‧一滴水可循環用3.5次！台積電為何是環保優等生
台積電指出，位於日本熊本的JASM，「將『因地制宜』落實對環境的承諾。」因地制宜的承諾是什麼？台積電強調，JASM預計將有超過30種不同廢液處理程序，目前規畫之廠區用水回收率，為75%以上！」這個數字，比台積電訂定的2030年台灣廠區再生水替代率目標，還要高出15個百分點。

‧如何將呼叫量轉換成金流？先搞懂API收費機制
API收費是一種新興的商業模式，可依據API的呼叫量多寡來計費，將流量轉換成金流，來支持API的開發維運。本專題就從技術觀點，來探討外部第三方API，與網站、App整合後，如何將API的呼叫量轉換為金流的原理，以及探討API供應商和App開發者相持不下的收費議題。