好宅生活家

2024/03/22 第583期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	股市發燒房市也瘋狂？李同榮：都面臨過度集中危機年輕人都在衝？全台35歲以下房貸族激增三成新青安貸好貸滿平均貸款期數305期創新高預售屋轉讓房地稅有眉角阿公立遺囑規畫千萬財產子女好心一動作死後變廢紙阿公農地蓋孫子婚房遭課稅一查符合這要件可省4倍稅金雙北房貸千萬熱門路段前三名都是在淡水去年六都十大交易熱區北市全軍覆沒、桃園這兩區登買氣王賣厝阿明∕豪宅定義下修網友看法兩極賣厝阿明∕你家也在等都更嗎? 都更入門補帖一次看
．快樂家居	賣厝阿明∕自己租不如讓專業的來！政府助你一臂之力南投買好房∕買房前必看！透天迷思全解析坪數越大越好嗎名人找個家∕徐伯達兼顧目的效益
．房事情報	假房東盜圖還用假帳號！她卡位看房付1萬4「扔水溝」內行曝1招辨詐騙他24歲考慮雙北買房網一面倒勸說實際點：先存錢再說新北一環27坪加2車位賣2600萬元很難賣嗎？網友反問：新北一環在哪市容像貧民窟！她嫌「醜到買不下房」網推一類區域：年輕人首選前進AI大未來！左營高鐵「科技之心」開啟智慧宜居新時代大台北山手線逐漸「成環」！購屋族：循東京模式，提早卡位增值列車！

股市發燒房市也瘋狂？李同榮：都面臨過度集中危機

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。圖∕記者游智文攝影

近月來股市在AI與半導體帶動下衝破2萬點大關，近期兩檔新募集的ETF申購金額爆表、吸金上千億元，中央銀行總裁楊金龍14日首度示警，呼籲投資人要小心「羊群效應」防範風險。股市發燒，房市是否也瘋狂？房市趨勢專家李同榮表示，股市房市長線走勢確實出現同步，不過，目前股市因反映Al產業的前瞻性與半導體業衝破2萬點，表現雖強勁，但漲幅過度集中，是市場一大隱憂，未來可能會有大幅波動 …

年輕人都在衝？全台35歲以下房貸族激增三成

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。圖∕東森房屋提供

近年房價高漲，買房成家對於一般年輕人而言似乎是遙不可及的夢，不過，東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，被大眾認為買不起房的年輕人反而更敢進場。從2019年到2023年，全台35歲以下房貸族的申貸件數從4.5萬件增加到6萬件，短短5年就增加約1.5萬件，成長幅度高達32%，而35~50歲房貸族和50歲以上房貸族的成長幅度分別只有23%和14%。東森房屋研究中心副理黃勝暉指 …

新青安貸好貸滿平均貸款期數305期創新高

記者張瑞傑/台北報導聯合報

看屋示意圖。（圖/台灣房屋提供）

去年8月新青安優貸政策上路，不只為房市挹注買氣，也成為房貸年期拉長的最大推手？根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，新青安實施的2023年第三季，新增購置住宅平均貸款期數達305期，整整比政策上路前的2023年Q2增加10期！這也是數據統計以來，首度突破300期大關，改寫史上新高紀錄。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新青安將申貸上限額度， …

預售屋轉讓房地稅有眉角
記者翁至威∕台北報導經濟日報
財政部中區國稅局提醒，納稅人計算預售屋交易的房地合一稅時，若想以3%推計可減除費用，應以實際出售價格來推計，而非以預售屋合約總價來計算。中區國稅局表示，在2021年7月1日後出售在2016年元旦後取得的預售屋及其坐落基地權利，在申報個人房地合一稅時，應以實際收取價金列報收入。國稅局舉例，甲君向建商購買預售屋，合約總價800萬元，在支付價款125萬元後，一年內讓與預售屋及其 …

阿公立遺囑規畫千萬財產子女好心一動作死後變廢紙

記者游智文∕即時報導經濟日報

資深地政士表示，立了遺囑要注意，不要把名下資產進行信託，否則精心規畫且經公證的遺囑，將會淪為廢紙一張。示意圖∕聯合報系資料照片。

不少人為避免死後子孫爭產，或是希望把財產分一些給疼愛的孫子，會預先立遺囑。資深地政士表示，立了遺囑要注意，不要把名下資產進行信託，否則精心規畫且經公證的遺囑，將會淪為廢紙一張。最近就有一案例。正業地政士事務所所長鄭文在表示，由於長孫在阿公過世時負責「捧斗」，因此很多老人家會特別疼愛長孫。新北一位老人家也這樣，除了平常疼孫如命，也決定在百年以後，把名下資產分 …

阿公農地蓋孫子婚房遭課稅一查符合這要件可省4倍稅金
記者張裕珍∕新竹即時報導聯合報
新竹市一名世代務農的陳姓老翁，為了要給孫子結婚有個新房住，2022年時在自家農地上建了一間透天厝，並於周圍鋪設水泥以便通行及停車使用，但收到了2023年地價稅補徵繳款書3000元。經向新竹市稅務局申請復查，稅務局確認符合「自住」要件，輔導改以住宅用地稅率2□課徵地價稅，之後只需繳納600元，節省了4倍的稅金。新竹市稅務局指出，課徵田賦的土地不能有農業以外的其他用途，必須農地 …

雙北房貸千萬熱門路段前三名都是在淡水

記者張瑞傑/台北報導聯合報

雙北房價高攀不起，淡水仍是雙北預算有限的首購族熱門購屋區，且近期普遍都搭配新青安房貸。圖為淡水街景。記者游智文/攝影

根據聯徵中心房貸統計顯示，雙北地區去年第四季房貸千萬內最熱門的路段，分別為新市三路一段137件，平均貸款637萬元，其次是北新路99件，前五名的路段當中就有4個路段在淡水區，淡水仍是雙北預算有限首購族熱門的購屋區域，而近期在淡水購屋的首購族，搭配新青安房貸已經是相當普遍。信義房屋淡水重劃店店長王志維指出，從選後就可以明顯看到淡水新市鎮 …

去年六都十大交易熱區北市全軍覆沒、桃園這兩區登買氣王

記者陳美玲∕即時報導經濟日報

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

據六都建物買賣移轉棟數資料，統計2023年六都的十大熱門交易行政區，發現桃園市的「中壢區」和「桃園區」包辦交易量前二名，新北市則以五個行政區入榜最多；而台中「西屯區」憑藉區域優勢，預售屋平均單價已超車新北板橋區。觀察2023年六都十大交易熱區中，「中壢區」交易量達8,885件居冠，第二名的「桃園區」也以8,436件緊追在後，這兩區房市買氣相當 …

賣厝阿明∕豪宅定義下修網友看法兩極
賣厝阿明聯合新聞網
豪宅貸款～恭喜老爺，賀喜夫人，2000萬喜提豪宅一戶！二月份財政部公告調整高價房屋（豪宅）認定標準，買房社群議論紛紛，許多網友互相恭賀，家中房產無痛升級豪宅，主要原因是這次修正，將豪宅價值定義下修，台北市從七千萬調整成六千萬，新北市從五千萬調整至四千萬，桃園、新竹、台中、台南、高雄從四千萬調整至三千萬，非都會區只要二千萬就達標，網 …

賣厝阿明∕你家也在等都更嗎? 都更入門補帖一次看

賣厝阿明聯合新聞網

房市示意圖。聯合報系資料照

『都更』絕對是近5-10年房市類的熱搜關鍵字之一，從最早期大家較不了解都更時，認為祖厝要被拆除重蓋，來換取的新房子空間會變小，因而較為排斥，但近幾年開始已經有許多地主主動排隊申請辦理，就知道民眾開始對都更有全面的了解，那如果想要做都更申請該如何入手呢？就讓已在不動產業開業超過二十多年且亦有成立都更危老服務的僑茂不動產建設.危老事業賴 …

賣厝阿明∕自己租不如讓專業的來！政府助你一臂之力
賣厝阿明聯合新聞網
為「實踐社會住宅政策、落實居住正義」理念，政府推出社會住宅包租代管計畫，由政府委託業者協助推廣，幫助處理閒置的房屋，讓房東和房客都受益。計畫從2017年開始，到去年底桃園市已經成功幫超過1萬對房東和租房者找到合適的房屋，成績在全國名列前茅，第4期計畫更成為全台灣第一名的地區。這個單元阿明邀請Speedo敦信-社會住宅(包租代管)中北店-楊復 …

南投買好房∕買房前必看！透天迷思全解析坪數越大越好嗎
綜合報導聯合新聞網
公寓大廈與透天各有各的好，很多人會覺得，相對於大樓來說，透天的坪數會比較大，所以買透天一定是最好的，但是透天真的有想像中的這麼好嗎？YouTube 頻道「南投買好房」的阿証分享影片，打破有關透天的迷思。迷思一：坪數大住起來才舒服坪數大的優點並不適用於每一個族群，在現在這個少子化、經濟壓力大的社會，有許多人是以不生、不婚為目標的，當今天房子的坪數大，家中卻只有 …

名人找個家∕徐伯達兼顧目的效益
記者邱馨儀∕台北報導經濟日報
買房關乎人生各階段的規劃，南陽現代汽車總經理徐伯達多年前就開始思考「退休生活」，因此因緣際會下在桃園買了房子。他認為，買房或購置不動產要及時，而且必須「目的與效益並行」。相對於台北的高房價，他認為，在桃園的住家環境甚至更好，同時房價基期相對低，上漲有空間、下修可能低，由於買的時機良好，未來幾年這個房子愈來愈具備自住與養老的條件，自住是目的，房子漲價可安心養 …

假房東盜圖還用假帳號！她卡位看房付1萬4「扔水溝」內行曝1招辨詐騙

綜合報導聯合新聞網

一名網友心急看房租屋就先匯款，卻發現是假房東盜圖還使用假帳號發文。圖∕聯合報系資料照

有些詐騙集團會假冒房東，專挑社會經驗較少的學生族群進行租屋詐騙，一名女網友就指出，自己在臉書社團找到理想房屋，和房東加LINE連絡後，她擔心被別人訂走所以直接匯款逾萬元，後來發現對方一天前才加入社團，疑似用假帳號發文。對此，有內行人分享，只要LINE pay匯款顯示1畫面，不用對話就知道100%是詐騙。原PO昨（18）日以「租屋小心被詐騙」為題，在Dcard反詐騙版上發文表示，自 …

他24歲考慮雙北買房網一面倒勸說實際點：先存錢再說

綜合報導聯合新聞網

圖為買房示意圖。圖/ingimage

有一位24歲的男網友在PTT發文表示自己目前有考慮買房這件事，但沒有什麼信心，因為先天條件並不是非常好，父母也沒多餘的錢資助頭期款，就算現在開始存錢也要到30歲才能存到第一桶金，所以想請教其他有經驗的人，可否分享相關經歷。原PO說自己在當兵時，意外養成了對於房產的興趣，也 …

新北一環27坪加2車位賣2600萬元很難賣嗎？網友反問：新北一環在哪
綜合報導聯合新聞網
大台北雙車位的房子好賣嗎？有位男網友在PTT提出這樣的問題想聽聽其他人的看法。因他在新北一環有一戶2個車位的房子，有鄰居問可否出售其中一個車位給他，原PO則好奇雙車位是否會造成換屋銷售上的負擔？原PO表示那戶2個車位的房子，平常我們只有停1個車位，另1個是周末家人回來的時候停用的，而「車位是那種只能販售給同社區的，不是那種獨立權狀的」，他說目前那戶屋齡沒超過30年，主 …

市容像貧民窟！她嫌「醜到買不下房」網推一類區域：年輕人首選
綜合報導聯合新聞網
大家買房時，都會仔細觀察附近的環境。一名女網友在臉書社團「買房知識家」指出，台灣許多地方的房價雖高，但住宅區附近的市容和街道卻非常醜，讓人瞬間熄滅買房慾望。原PO表示，回家途中的街景至少要能夠接受，自己才會願意買房，但近期她發 …

前進AI大未來！左營高鐵「科技之心」開啟智慧宜居新時代

黎詩彥撰文

高雄已躍升為國際一流的智慧城市，陽明交大、清華大學相繼在左營設立分部培育AI人才。

Coldplay、BLACKPINK、SUPER JUNIOR等國際天團都來了！黃色小鴨也挺進愛河灣大展呆萌魅力，30天狂吸900萬人朝聖，創造140億觀光產值；台灣首家固態再生燃料廠進駐高雄，興建全台最大廠區；高雄的綠能推動專案備案件數更居全台之冠。在AI、大數據等智慧雲端技術加持下，高雄已躍升為國際一流的智慧城市，「高雄出海、世界入港」的願景正在悄悄實現中。 …

大台北山手線逐漸「成環」！購屋族：循東京模式，提早卡位增值列車！

黎詩彥文

東京山手線環狀營運近百年，被封為「首都圈大動脈」。(圖/Shutterstock)

去過東京旅遊的人都知道，無論是賞櫻踩點，或是造訪解憂雜貨店、體驗深夜食堂，必搭「東京JR線」！1925年，東京JR山手線正式環狀營運，串起品川、新宿、池袋、秋葉原等30多個車站，創造城市百年榮景，山手線也因此被封為「首都圈大動脈」。師法東京經驗，類似的城市規劃正在雙北複製貼上，捷運環狀線圍繞都心最精華的區域，列車巡迴運行，串連多條大台 …

‧中國AI半導體乘勢而起，卻面臨泡沫化危機
在國家政策扶持下，中國AI晶片企業數量快速增長，投入大量資金進行研發，但結果不如人願，中國的AI晶片產業被過度高估，產業基礎實力與外界評價和預期不符。也因此，在2023年生成式AI大爆發之後，中國AI半導體產業快速泡沫化，被國際大廠拋在腦後，營收普遍出現嚴重虧損。

‧古羅馬廣場穿越時空，走在凱撒大帝走過的路上
「古羅馬廣場」是長時間發展出來的城市中心，也是往昔羅馬的政治心臟地帶，裡頭包括了神廟，法院，元老院，和多座凱旋門。現存的遺跡雖然以斷壁殘垣居多，但是從這裡可以清楚地看出古羅馬時代的城市規劃和運作模式，從現存結構的雄偉壯觀程度你也不難看出來羅馬帝國在二千年前是多麼地不可一世。