好宅生活家

2024/06/07 第594期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	降溫房市央行研議新管制措施私法人購屋加嚴管制內政部不回頭：持續推動這裡全台最有錢也最愛買房！ 1年成交1532戶、均價2千萬建商交屋入帳黃金期來了熱潮有望延續三到五年兄弟姐妹有單身嗎？她繼承房產選錯方式遭課重稅120萬
．快樂家居	名人找個家∕漢來美食董座林淑婷重景觀視野
．房事情報	賣厝阿明∕預售屋紅單不能退？專家搖頭：預約單不等於合約書賣厝阿明∕預售屋一開賣就完銷專家曝內行人開案前就卡好位了賣厝阿明∕房客租屋後房東可以帶人看房？賣厝阿明∕小資族要租屋還是要買房？專家傳授原則被揩油？竹科工程師辦新青安銀行要求買「房貸壽險」才核貸…網曝解方想要大空間憂「3房改2房會掉價？」專家這樣解釋：影響不大她心動想買「復古風老宅」遭嫌棄內行急勸：真的先不要捷運共構新天價這社區單價211萬衝破天花板

降溫房市央行研議新管制措施
記者朱漢崙、陳美君∕台北報導聯合報
近期房市交易熱度升溫，知情人士透露，中央銀行正研議在十三日的第二季理監事會議祭出新一波房市信用管制措施，目前有兩大方向，一是把豪宅門檻比照財政部拉低，另外則是對「二房」出手，把目前十一個「受限區」的貸款成數從七成降至六成。相關人士指出，選擇後者影響最大，尤其是若沒有配套措施，換屋族恐被「流彈」波及。央行先前已針對民眾名下的第二戶房貸祭出限貸令，範圍包括雙北 …

私法人購屋加嚴管制內政部不回頭：持續推動

記者邱琮皓∕台北即時報導經濟日報

內政部強調，針對私法人購屋許可制，5月中旬針對一人公司、限制不得購買豪宅，這部分已經上路，也不會取消，也會持續推動。買房示意圖。�

北市建商提出六大建言，從缺工問題、綠色通膨到取消私法人買房改採許可制等。對此，內政部30日強調，針對私法人購屋許可制，5月中旬針對一人公司、限制不得購買豪宅，這部分已經上路，也不會取消，也會持續推動。內政部去年修正平均地權條例新增私法人購屋許可制，放寬私法人在六種情況下可以買房，但是要檢具相關使用計畫且經內政部許可，獲許可後5年 …

這裡全台最有錢也最愛買房！ 1年成交1532戶、均價2千萬

記者游智文∕即時報導經濟日報

永慶房產集團統計全台所得前十名行政區近一年房市價量，平均所得最高的竹北市，住宅交易件數破1,500件，亦位居所得榜上第一。圖∕永慶房�

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計全台所得前十名行政區近一年房市價量，竹北市不僅是全台平均所得最高，近一年交易量1,532件也位居榜單最高；名列收入第三名的台北市大安區，住宅平均總價3,589萬元，為榜單中最貴。根據財政部110年綜合所得稅申報核定統計專冊，全台平均所得前十名行政區為新竹竹北市、新竹東區、北市大安區、北市中正區、北市松山區、新竹寶山鄉、北市中山區、北市 …

建商交屋入帳黃金期來了熱潮有望延續三到五年
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
建商交屋入帳大潮來了。業界指出，今年是疫情大推案以後的交屋潮元年，今年十大建商合計交屋量體逾1,500億元，明年可望翻倍。業者指出，過去疫情時的海量推案潮，將自今年開始陸續交屋，這個交屋入帳黃金期可望延續三到五年。據財政部規劃，營利事業出售不動產，其所得歸屬年度之認定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記予買受人以前， …

兄弟姐妹有單身嗎？她繼承房產選錯方式遭課重稅120萬

記者游智文∕即時報導經濟日報

示意圖。記者游智文∕攝影

現代很多人不婚不生，資深地政士表示，兄弟姐妹若有人單身，父母過世留下遺產時，房產部分最好不要「均分繼承」，而是讓單身者分較多的現金、股票，或是把房子拿去貸款，給單身者分現金，以免高額房地合一稅找上門。最近就有一案例。正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，新北市一位老太太，配偶已過世多年，老太太去年也往生，留下一間1999年購買的房子、現金存款以及股票。繼承人有二 …

名人找個家∕漢來美食董座林淑婷重景觀視野
記者林政鋒∕高雄報導經濟日報
漢來美食（1268）目前有17個品牌，全台的50家餐廳，滿足了無數企業家的味蕾，同時溫暖了廣大庶民的胃。漢來美食董事長林淑婷是高雄名媛，在幾乎天天忙碌的職場環境中，她買房最看重的就是景觀，每當在家中從窗外望去，可以看到最遠的天際線，以及寬闊的視野，頓時令人心曠神怡，真正達到休息放鬆，可快速充滿元氣。一家上市公司大老闆說，「林淑婷太專 …

賣厝阿明∕預售屋紅單不能退？專家搖頭：預約單不等於合約書
賣厝阿明聯合新聞網
《平均地權條例》上路嚴禁投資炒作房產價格，買賣轉讓紅單正式進入歷史，不少民眾對紅單很陌生，究竟什麼是紅單？紅單在買賣房屋時又具什麼功能呢？買了預售屋還有機會轉讓給別人嗎？這篇阿明邀請到太平洋房屋新莊店羅傑郁經理來跟民眾做說明。羅傑郁說，坊間在買預售屋時提到的紅單其實全名是房屋買賣「訂購單」或「預訂單」，這張單是指建商在潛銷或 …

賣厝阿明∕預售屋一開賣就完銷專家曝內行人開案前就卡好位了

賣厝阿明聯合新聞網

房市示意圖。聯合報系資料照∕記者劉學聖攝影

預售屋市場潛規則早就不是新聞，在尚未正式對外開賣前即讓潛力買方優先付訂承購即為潛銷期，那麼在潛銷期是如何操作的？這個時期入手有什麼優缺點？有哪些保障跟需要注意的事情呢？這篇邀請到位於預售屋戰區-台中機捷特區的永春不動產台中北屯捷運加盟店劉志忠店長及王牌銷售劉可蕎一同來幫民眾解析。有民眾好奇，要怎麼有資格成為潛銷對象，其實只要讓 …

賣厝阿明∕房客租屋後房東可以帶人看房？
賣厝阿明聯合新聞網
北市一名潘姓女大生在世新大學旁租了套房，回到家中卻發現私人物品被動過，一問才知道是房東私自闖入！看到這樣的新聞，租屋族們都感到不安！所以這篇阿明就來邀請Speedo速.包租代管-喬陽中壢店/蔡楷權店長，我們就來討論一下，身為租屋族，如何因應安全問題呢？以下分成五個部份來說明：１．房東可隨意進出租屋處嗎？２．只有進出公共空間可以嗎？３．未經同意，可帶人看房嗎 …

賣厝阿明∕小資族要租屋還是要買房？專家傳授原則

賣厝阿明聯合新聞網

買房示意圖。

近幾年來小宅已成為市場主流產品，因入手門檻低與「新青安」力道加持，吸引小資首購族群入市，首次購屋的民眾要如何評估該購入怎麼樣的物件？資金要準備多少？自身的貸款額度如何預估？整體資金如何準備與規劃才不會開大槓桿？阿明邀請住商不動產南港經貿加盟店莊志价店東來教大家為自己設定購屋目標，並且養出好的信用體質，順利買到人生的第一間房。 …

被揩油？竹科工程師辦新青安銀行要求買「房貸壽險」才核貸…網曝解方

綜合報導聯合新聞網

一位工程師表示，他向3間銀行申請新青安時，都被要求需加買房貸壽險才能核貸。情境示意圖。圖∕Ingimage

許多民眾買房時會申辦新青安房貸，以減緩繳交房貸的壓力。然而一位網友於PTT上發文表示，他近日為了辦理新青安，共詢問了三家銀行，每間都表示需購買房貸壽險或儲蓄險，才願意核貸至40年、寬限5年。原PO也列出房屋與自身條件，想知道究竟是自己的問題，還是被 …

想要大空間憂「3房改2房會掉價？」專家這樣解釋：影響不大
綜合報導聯合新聞網
現代的家庭人口改變，許多買房的人都會利用裝潢來改變格局，有一名女網友和男友買了一間三房的預售屋，她考慮到一些空間的取捨，因此想要將房間改成兩房，但男友卻怕之後如果換房會影響價格，因此她想知道「三房改兩房會影響轉手行情嗎？」女網友在Dcard表示，她覺得 …

她心動想買「復古風老宅」遭嫌棄內行急勸：真的先不要
綜合報導聯合新聞網
近年十分流行復古風，充滿懷舊氛圍的咖啡店更是受到不少年輕人的青睞。不過，一名女網友在Dcard抱怨，自己很喜歡老式裝修風格，決定自購一間老宅，但周遭的人卻不斷勸阻，讓她很不開心。原PO透露，自己擁有一個老靈魂，很喜歡傳統鐵花窗和復古家具，先前也一直在找尋 …

捷運共構新天價這社區單價211萬衝破天花板

記者游智文∕即時報導經濟日報

首泰信義。圖∕台灣房屋信義光復旗艦店提供

捷運共構宅「到站即到家」，房價一向強勢，實價揭露今年4月捷運信義安和站共構案「首泰信義」，成交中高樓層戶，總價2億元、單價211.8萬元，單價再創社區新高，也刷新捷運共構案的單價新天花板。台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示，首泰信義2022年單價202.3萬元的高樓層交易，就創下捷運共構案成交單價首破200萬元的紀錄，如今更高樓層的戶別，再度推升共構案的價格新高，可說是 …

‧Uber Eats、foodpanda 冤家變親家3大效應解析
Uber以9億5千萬美元併購外送龍頭foodpanda，只要主管機關核准，最快2025年，Uber Eats就會獨占台灣外送市場。這樁併購案背後將對台灣的外送、餐飲和零售產業造成什麼影響與效應？

‧別再說苗栗無聊！超狂「親子住宿推薦」遊樂園、螢火蟲、溜滑梯通通有
當預計帶著小孩在台灣國內旅行的時候，大家會想到哪裡呢？除了台北、台中、高雄等大城市之外，其實苗栗也是不能錯過的目的地！本次就帶來最適合爸媽們帶著兒童入住的苗栗親子住宿推薦，不僅從大型豪華酒店到溫馨宜人的民宿小屋應有盡有，正在煩惱去處的人不妨趕緊作為實用的參考！