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2010/3/3 第146期
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身價超越郭台銘
台灣真首富 林堉璘傳奇
得意獨門心法 「連谷月涵都贊同」
沈富雄融資買台股ETF最賺
 
   
封面故事
   
身價超越郭台銘
台灣真首富 林堉璘傳奇
今周刊.撰文:劉俞青

2月25日,林堉璘出手標地!他的三房太太邱寶慧以每坪602.73萬元、總價7.31億元天價,標下宋楚瑜父親的官舍,驚動地產界。林堉璘手握全台最精華鑽石級土地,經過《今周刊》委請港商戴德梁行專業鑑價,這位全台地王,身價赫然超過鴻海郭台銘,他才是台灣正港的首富!

除夕夜,二月十三日的晚上十一時整,這是家家戶戶團圓的時光。但位在台北縣蘆洲得勝街附近的湧蓮寺外頭,早已人聲鼎沸,因為當地的居民都知道,每年此時,宏泰集團的大家長林堉璘,都會以湧蓮寺主委的身分,親自率領五個兒子,來到這裡插頭香,祈求地方平安、生意順利。

平地起高樓/從蓋「販厝」起家到打造「帝寶」

但今年顯然不太一樣,不僅湧蓮寺內的上香民眾比往年來得多,林堉璘的臉上也流露出滿意地笑容。因為過去一年,台灣的土地價值飛漲,手上握有全台最精華土地的林堉璘,也隨著身價暴漲,甚至超越鴻海董事長郭台銘,儼然成為「台灣新首富」。

但這位「新首富」眼裡沒有一絲驕傲,他依然按照三十三年來的慣例,在除夕夜晚上十一時,驅車來到這座香火鼎盛的湧蓮寺上香。

蘆洲當地的民眾都知道,這是「林董仔的財神廟」。

說是「財神廟」其實並不過分,因為林堉璘在湧蓮寺當了足足三十三年的主委兼董事長,這三十三年來,宏泰集團早已不是當年那位在三重市、蘆洲一帶蓋「販厝」(便宜平價住宅)的小建商。如今,台北市仁愛路、建國南路路口高高矗立的台灣第一豪宅「帝寶」,是宏泰集團近年來的代表作,而林堉璘目前的身價也像帝寶一樣,穩坐台灣第一的寶座。

一般坊間的富豪排名,多是以股票市值作為計算基礎,卻忽略個人土地資產的計算,尤其在房地產飛漲之際,極易成為價值計算上的疏漏。例如林堉璘名下雖有宏盛建設為股票上市公司,但由於重要的土地幾乎都不在宏盛名下,因此在國內的富豪排名上,「林堉璘」三個字,始終未能名列前茅。二○○九年的《富比世》雜誌(Forbes)台灣富豪排行中,他才名列第九,但真實的狀況並非如此。

更上層樓/身價早已凌駕科技、金融產業大老

為此《今周刊》歷經二個月時間,搜羅宏泰集團名下長期持有的所有土地,再委由專業的地產鑑價機構港商戴德梁行,並諮詢信義房屋、台灣房屋及永慶房屋三大仲介機構重新以市值鑑價,赫然發現,近年來在台灣房地產價格「驚驚漲」的帶動下,宏泰集團的資產增值幅度驚人,如今林堉璘資產總值至少高達一四三一.六五億元,相較之下,如果以二月底的收盤價計算,鴻海集團總裁郭台銘的身價約為一三九二.五四億元,林董的身價猶在郭董之上。稱他為「台灣真首富」絕不為過。

而且,這樣的計算顯然還有不少遺珠之憾,因為根據了解,林堉璘還有許多私人轉投資的土地,未在這次的計算之內,包括近幾年來在台北縣新店推出「湯泉」、「玉上園」等大案而聲名大譟的寶路建設(或稱之湯泉團隊),以及對外以家美建設董事長蔡竹雄為首,實則以林堉璘為主的寶徠建設等等,都屬林堉璘資產的一部分。不過,即使如此,林董近幾年的身價也早已扶搖直上,凌駕於台灣許多科技、金融產業大老之上。

二月二十五日,這位真首富再度出手標地!財政部國有財產局標售台北市建國南路一段,前省長宋楚瑜住過的國防部宿舍,得標人邱寶慧以每坪六○二.七三萬元、總價七.三一億元得標,這位邱小姐不是別人,正是林堉璘的三房,而林堉璘當然就是幕後操盤人。

據房地產資深人士估算,這塊土地位在仁愛路的「帝寶」與信義路的「勤美璞真」兩大豪宅之間,地理位置很好,加上過去官舍土地釋出,推案皆百分之百達陣的紀錄,未來規畫以立於不敗之地。

關鍵五年/相中明星地段 直取地王心臟

林堉璘能有今日財富實力,絕非如一般建商炒作地皮而來。一位跟隨林堉璘多年的老臣透露,和一般資本家不同的是,林堉璘一生賺進的驚人財富,關鍵是在民國七十三年至七十八年的五年內,拍板決定的幾個重要決策,頗具傳奇色彩。

而這個傳奇的奠基點,則來自於全台的「地王心臟」——信義計畫區。如今漫步在信義計畫區,沿著松壽路的「紐約紐約」百貨,一路走到隔壁的「威秀影城」,接著是「NEO 19」大樓,再左轉到松仁路上的群益金融大樓(交易廣場二號)、及隔壁的交易廣場一號,這整個丁字路口,步行大約五到八分鐘,總計一萬一千多坪土地,唯一的地主,正是林堉璘。

如果說信義計畫區是全台北市心臟,那麼這塊「寶地」無疑就是「心臟中的心臟」,尤其有一○一大樓加持後,這塊土地更是閃耀著如鑽石般的光芒,全台北市民無論逛街、購物、看電影,甚至是上班,幾乎都與這塊土地有關...精采完整內文請見《今周刊》689期,各大便利商店及連鎖書店均有銷售)

特別企畫
得意獨門心法 「連谷月涵都贊同」
沈富雄融資買台股ETF最賺
今周刊.撰文:林心怡

自詡為「股市獵豹」的前民進黨大老政治名嘴沈富雄,以往是位買高價股、買權證的超積極投資人,最近他逢人就推薦自創的「懶人悠閒投資法」,不用盯盤也不用選股,那就是「融資買ETF」的概念。

「早上看盤、下午健身、晚上罵人(上通告評論政治)」,前立法委員沈富雄,淡出政界後,每天依舊過得充實;對照他曾經因為大買宏達電權證三百張慘賠的經歷,現在呼籲買台股ETF顯得相對保守。

去年初,當金融海嘯的悲觀氣氛正濃時,沈富雄就曾大膽預測:「衰退後一定會復甦,不會選股的人,可以鎖定台股ETF,買進台灣五○,而且要用融資進場!」

投資轉保守/創懶人心法

沈富雄指出,布局台灣五○雖然是一種相對保守、簡單的作法,但也很容易提高勝出機會。他強調,這套自創的「懶人悠閒投資法」最特別的地方,就是在台股翻多時,不須盯盤,只要用融資買台股ETF,透過「融資」不但可以補強台灣五○的牛皮走勢,拉高報酬率,「就連外資分析師谷月涵也很贊同我的觀點!」沈富雄得意地強調,而且投資眼光要放長,至少一年以上獲利才會顯著。

沈富雄說:「我老婆去年四、五月真的去買了台灣五○,平均價位約在三十五元左右。」若對照二○一○年一月八日台灣五○收盤價五十七.七五元計算,投資報酬率高達六五%;若融資買進,以實際投入本金計算,投資報酬率至少一.六倍。只是太座並沒有真的跑去融資,若至今(約五十二.八元)尚未賣出,報酬率仍有五成。

儘管說動老婆大人買台灣五○,但沈富雄自己卻沒有立即照著做,依舊和以前一樣,以融資買股波段操作,結果獲利並不出色。即使沈富雄買進的股票都是聯發科與小型IC設計類股,但因為是融資買進,只要高檔震盪一有風吹草動,信心鬆動,很容易出現追高殺低的情況。

體認到這一點,去年六、七月間,沈富雄決心當大盤接近季線六千二百點位置時,融資陸續買進三百多張台灣五○,平均成本約四十四元,並在七月底以四十九.七元賣出;換算下來短短一個月內就賺進三二%的獲利,把之前的虧損統統賺回來。

隨著ECFA的議題持續發燒,沈富雄認為在中資、外資、內資的資金行情推升下,他研判台股三年內一定不止一萬二千點的行情,長線投資人可以分批進場「試水溫」。

沈富雄指出,若整體融資餘額在新台幣二千五百億元附近仍屬合理範圍,市場仍不算過熱,一旦來到新台幣三千三百億元就得居高思危了。他並認為,今年台股有機會上看九六○○點,短線投資人仍可伺機波段操作,但他覺得長線可以抱到萬點才賣。此外,他也看好大陸股市發展,鼓勵買進與陸股連動性高的「寶來標智滬深三百ETF」來投資中國。

只是,指數高檔震蕩至今,是否還適合融資買ETF?「要放長線的投資人,如果認為台股會上一萬二千點的話,現在小買又何須害怕?」沈富雄認為,遇到金融海嘯後復甦的急漲過程中,勢必有機會拉回測試季線六千七百點附近,甚至有機會測試六千五百點,這兩個時點其實都是不錯的進場買點,既然要長線投資可以分批進場。

房市贏面大/股市趣味足

不過,沈富雄強調要實行他「獨創」的投資台股心法有三個重要的前提,首先這些資金要是閒錢;其次是要有一至二年以上的投資心理準備;第三就是火力集中在台灣五○,不做個別的金融或電子的ETF,以免類股輪動時,無法搭上整體大盤上漲的獲利順風車。

「不過說真的,我這些年做股票下來的心得是,買股票的賭博娛樂效果,遠大過實質的獲利。」沈富雄笑著,綜觀這幾年的台股投資經驗,就是要建立自己的投資邏輯,邏輯通了,勝算也大了;只是,沈富雄也承認即使精明如他,判斷力百分之百正確,但受到市場氛圍的影響,影響到他最終的執行力,這也是他往往趨勢判斷準確率遠高於實質操作獲利的一大原因...(精采完整內文請見《今周刊》689期,各大便利商店及連鎖書店均有銷售)

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