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2010/11/24 第184期
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賺千萬的本領
有錢人傳子投資心法
2010年商務人士理想品牌大調查
101分品牌贏家策略
 
   
封面故事
   
賺千萬的本領
有錢人傳子投資心法
今周刊.撰文:謝富旭、楊卓翰

每個人都渴望有富爸媽無私地傾囊相授,練就上乘投資功力。

四星上將蔣鼎文的孫子蔣一恕,在縱橫股海數十年父母功力傳輸下,三十幾歲出師成為股市高手。

台北市東區店面投資大戶劉月釵女士的兒子俞公子,因為母親刻意栽培,練就獨到投資眼光。

永豐投信總經理孫蘭英的兒女,從小學理財長大後不必為錢煩惱。

股神華倫.巴菲特兒子彼得.巴菲特,也從父親學到過自己想要人生的智慧。

沒有富爸媽的台北市士林青商會會長盧集義,以羅伯特.清崎為師,摸索自己的致富方程式。

如果你沒有富爸媽,不要怨天尤人,向富爸媽學習,你也可以學到他們的投資智慧。

放手讓兒子跌倒 「大痛大賺,小痛小賺」/東區最大店面投資客的傳子心法

劉媽媽靠著精準投資眼光,成為台北市東區最大店面投資客,

她的兒子俞公子出道八年,已青出於藍,近日更準備吃下台中逢甲夜市整棟飯店,

將家族資源與家傳投資心法發揮到極致。

今年三十五歲的俞公子,職業是店面投資客,資歷已有八年,初入行時,曾是北市東區最年輕的店面投資客,目前坐擁台北、台中精華商圈多間店面。

俞公子的母親是北市東區知名房地產投資客劉月釵,也就是外界所稱的「劉媽媽」,住在帝寶豪宅,是少數靠投資房市而能住進帝寶的家族。

從百次挫折培養出看屋眼光

劉媽媽手上最知名的店面,就是台北市忠孝東路、復興南路口雄獅旅行社,其餘包括頂好商場一樓、大安路巷內店面與台中逢甲夜市等地,也都有劉媽媽的店面。

穿著簡單T恤、牛仔褲的俞公子,走在台北市東區商圈,與時下一般年輕人的打扮沒有兩樣。俞公子從國外念書回來之後,決定從事房地產投資,但一開始,連一坪多大、一尺多長都沒有概念,他跟著媽媽從基本功開始學起。

俞公子剛開始當投資客時,至少有四年都在挫折中度過,「仲介看我很單純,都給我最芭樂的物件。」他說,因為物件條件都很差,回去問媽媽意見,「這物件可不可以買、多少價位合理、優缺點在哪裡?」然後不斷的被打槍,這樣前後看過一、兩百間店面後,第五年開始,他才真正頓悟出判斷房地產合理價位的方法。「買店面就是要出租作正常門市,不是做目的性消費的行業(例如大型家具店),所以最簡單的法則就是看人潮流量。」俞公子說。

但條件好的店面,投資門檻自然較高,俞公子也有一套「大痛大賺,小痛小賺,不痛不賺」的投資理論。他寧可選擇人潮多的小店面,也不選擇人潮少的大店面。

例如台北市忠孝東路四段的金店面雖然比較貴,投資報酬率也比較低,但是會大漲;相反地,次級商圈如台北市萬華區、文山區的店面,雖然投報率高、價錢便宜,但房價不動如山,所以,好的店面,就算景氣不好,降租一樣租得掉;但壞的店面,就算景氣好,都可能乏人問津。

人生最好的一課 是媽媽的「認真」

俞公子認為,房地產是一個「只能學、不能教」的科目,很難有一套完整的教學系統;地政系、建築系只不過是房地產投資的一個小環節。

如果真要說媽媽教他的心法,俞公子表示,劉媽媽做事「認真」的態度,影響他很深,也訓練他養成不斷走動觀察的基本功。光是台中逢甲商圈、台北市東區,他就走了一百次以上。他說,不斷一直逛商圈,慢慢地「感覺就出來了!」

俞公子看媽媽凡事勤快認真,他也耳濡目染,慢慢接手家族的店面投資事業。「房地產市場沒有功力高低問題,就是要常在市場走動,身上的那把劍就會愈磨愈利。」俞公子說,「我常常剛從台中回來台北,人才出站,因為仲介一通電話,又趕快坐高鐵去台中,只為了看一個物件。」

對俞公子而言,這幾年感到最滿意、但也是他認為最可惜的投資案,是今年年中,他買下逢甲夜市一間九十九坪大的店面;因為門面寬、格局方正,以一.三億元買進,原本想整合隔壁另一間面積一百一十坪、要價一.四億元的店面,一起規畫成商場經營,預估可創造一○%投報率。

原本以為,全台中應該只有他會買,但沒想到他誤判情勢,半路殺出程咬金,那間一百一十坪的店面被人以一.四億元買走;後來買下那間店面的買方找他來談,因為這兩間店面要一起持有才能創造價值,最後俞公子獲利兩千萬元賣出。事後他反省,當時多加一點價錢,就換成他來經營。

有不少店面在下手之前,他都會與媽媽討論一下,聽聽媽媽的意見,但是這間店是賣出後,他才帶媽媽去看,結果媽媽對他說:「你賣太早了!」

事實上,在投資理財上,劉媽媽選擇把翅膀還給孩子,有時候明明知道會賠錢,還是讓孩子去嘗試失敗的滋味,是很另類的親子理財教育。

俞公子還在念大學時,對股票、期貨等金融商品好奇,向媽媽拿了一百萬元開始做股票、期貨。事實上,母子兩人都知道這筆錢可能「有去無回」,但是劉媽媽為了讓俞公子自己去拿捏、承擔後果,還是讓他去嘗試,「最快的學習方法就是,親自下水游泳,紙上談兵是學不來的。」

因為嘗試過不同投資工具特性,俞公子認為這些金融投資商品並不適合他。目前他集中火力,只玩店面一個戰場。

俞公子認為,住宅市場短進短出,獲利空間不大;這也反映在劉媽媽投資店面的一貫作風——「只進不出」的長線投資法。劉媽媽、俞公子只要有閒錢,就會買進店面,用長線保護短線,一年頂多賣一間店面,多數的店面都是持有十年以上才出脫。

不過相對地,這些案子獲利金額都相當可觀。例如,俞公子二十五歲時第一間買的店面位於台北市大安路巷內,當時買進才六千多萬元,但是如今行情至少有一.七億元,一旦順利處分,至少獲利一.一億元。

不過,也有投資客批評俞公子因為踏入投資圈時,房地產景氣一直很好,他根本沒有經歷過房地產景氣空頭,不知道什麼叫失敗的滋味。但俞公子反駁,「看過太多次景氣循環的人,反而才不知道如何下手。」他對自己的眼光非常有信心,「不因成功而戀棧,不因失敗而膽怯。」... 精采完整內文請見《今周刊》727期,各大便利商店及連鎖書店均有銷售)

封面故事
2010年商務人士理想品牌大調查
101分品牌贏家策略
今周刊.撰文:林讓均、莊芳、孫維敏

《今周刊》第三屆「商務人士理想品牌大調查」 出爐,今年的品牌趨勢不再只走平價路線,消費者也不拘泥於大牌情結;反而在設計普及化的趨勢下,品牌有更靈活的操作空間,可以是奢華名牌、平價精品,也可以是時尚潮牌。重點是:出奇招、爭亮點才能加分勝出,成為101分的贏家品牌!

消費市場上,人們勇於「花錢」的信心已經出現強勁的回復力道;重要的消費景氣指標之一── 百貨周年慶大戰,數家主要百貨業者也陸續傳出超乎預期的佳績。市場買氣與信心回來了,不過似乎並未呈現一面倒的消費趨勢。

從《今周刊》第三屆「商務人士理想品牌大調查」來看,今年流行的品牌趨勢,可說是同時存在低調與高調、平價與高價的矛盾情形。如在汽車品項方面,今年前二大排名又再重回「雙B」,也就是寶馬(BMW)與賓士(Mercedes-Benz)高級轎車的懷抱;但在手錶品項,價格相對平民的精工錶(SEIKO)則一舉躥上首位,以些微差距擠下前兩年稱王的勞力士(ROLEX)。

商務人士對品牌的選擇呈現多元走勢,這也表達出他們心中些許複雜的情緒。簡單地說,人們消費的心態比過去更多了一點期待與欲望,對於高價的奢侈品似乎更敢花錢,也更積極追求頂級享受;對於相較低價的產品,則是要求更多功能與分眾個性。

不過,為了符合各種不同消費者的需求,各種「量級」的品牌都有存在的理由,這場從分眾市場打到大眾市場的品牌戰爭,恐怕也得採取比對手「多一點」的策略,才能獲得最終勝利。

多一點溝通手段從「好品牌」到「亮點品牌」

如果把《孫子兵法》「以正合,以奇勝」的謀略拿來應用在品牌經營上,那麼維持產品的好品質只能算是迎戰的正規軍,想在激烈的市場競爭中出奇制勝,A級「好品牌」就得端出差異化策略,想辦法進階為A+的「亮點品牌」,從一百分衝上一○一分!

但這個「加分題」該怎麼解?「與客人的每個接觸點,其實都在醞釀一個品牌;除了持續和客人溝通、對話,傳達的訊息也要一致!」奧美廣告董事總經理唐心慧建議品牌應從「核心能力」加強優勢,從品牌基本價值下手,再進一步往上加值。她舉例說,住家附近有一家影帶出租連鎖品牌,為想擺脫慘澹經營的現況,近年居然在店裡賣起滷味、點心,看來加了很多服務,「但這卻不能解決核心問題,應該聚焦在提供更好的觀賞影片經驗上!」

「品牌要成功,最基本條件是產品要好!」在廣告業界有多年經驗的唐心慧一語點出「品質」與「品牌」的正向關聯。她說,前兩年的金融海嘯時期,大多數企業出於本能地砍預算、降成本,但此舉容易損傷品牌已維持多年的核心價值,果然今年陸續浮現「副作用」,那些減少消費者溝通的企業也出現逐漸「淡出」市占率的反應。

的確,打造品牌必須持續做對事情才能鞏固基本盤,但做對事情卻愈來愈不容易,因為消費者變精明了。

「這是『進化型消費者』的時代。」研究消費者生活形態的「東方線上」行銷副總監李釧如說,消費者很會運用網路社群來研究、比較產品資訊,儘管不介意花較多的錢買較好的品質並持續追求生活品味,但經歷過不景氣的洗禮,整體消費心態趨向「買得精、買得巧」,非常注重品質與價格之間的「性價比」(CP值);也就是,重點不在於花多少錢,而在於這個品牌「值不值得」!

多一點尊榮體驗針對客戶做出特殊加值服務

而原來就屬於「夢想」等級的奢華品牌,則是必須讓客戶除了原先既有印象,再多加一點獨特的尊榮感。以總代理台灣BMW的汎德公司來說,去年初還在金融海嘯的暴風圈下,不但沒有縮減業務,還成為亞洲首波與全球同步發表BMW旗艦級「大七」系列的代理商,一輛「大七」新台幣四百萬元起跳,但從去年初到今年十月,台灣已經熱賣超過兩千輛。

「不景氣沒有帶來太大衝擊,因為豪華車的市場已經很成熟,我們的客人只是把消費延遲到今年,而且買氣比預期還要好!」BMW台灣總代理汎德公司總經理杜黃旭說,今年台灣BMW預估會熱賣七千輛以上,將是一九九五年以來成績最好的一年。

BMW本來就有德國車的好口碑,強調優越的性能與設計,鎖定金字塔頂層的客戶。「比如說大七系列的車型就加長了十四公分,後座空間非常寬敞舒適,還可以讓大老闆們蹺二郎腿、看九.二吋的加大螢幕,並有專屬的後座影音設備,絕對是空前的享受!」汎德公司經理魯修智說。

BMW近年在台灣市場持續寵愛頂級客戶,陸續贊助波伽利演唱會、聖彼得堡愛樂管絃樂團來台表演,並保留席位、邀請喜歡藝文的VIP車主共襄盛舉,令車主備享尊榮。

連續三年都在《今周刊》理想品牌調查中拿到航空公司品項第一名的「長榮航空」,也針對商務族群做加值服務。「長榮絕對不是便宜的航空公司,票價經常都是最貴的,但商務人士會覺得很值得!」長榮航空副總兼發言人聶國維說,長榮九一年開航以來零事故的紀錄,讓必須經常搭乘航空的商務人士感到放心。但從航空公司角度來看,飛航安全只不過是維持品質的必備條件,更重要的是提升搭乘的尊榮感與舒適度。

例如一架波音七四七本來可達四百多個座位,但長榮只設計成三八六個座位;針對商務人士而量身打造的「桂冠艙」,水準更比照其他航空公司的「頭等艙」。今年八月,長榮航空成為台灣首家獲選著名旅遊雜誌《Travel & Leisure》「全球十大最佳航空」的航空公司,其入選理由除了舒適度、機上服務,還有「價值感」,顯見搭乘長榮的尊榮形象深植人心。

多一點分眾化設計感低調奢華最能搶攻商務客的心

今年首次拿下第一的精工錶,在市場營收上也有雙位數的成長。「SEIKO像是鐘錶界的LEXUS,不到雙B等級卻有類似感受!」鐘錶專家曾士昕說,SEIKO在商務人士心中地位越來越重要,機械錶系列品牌GRAND SEIKO絕對功不可沒,因為它限量、富設計感並且強調低調奢華的訴求,成功提升精工錶整體形象。

「現在幾乎每位商務人士都擁有很多只錶,而且每只錶都要很有個性才行!」對於精工錶今年成為商務人士品牌首選,來到台灣三年半的精工錶董事長升川正彥謙虛地表示,精工錶並非搶奪勞力士的市場,而是讓各種族群都能在精工錶找到想要的錶。

的確,精工錶這幾年在台灣市場已經擺脫「日本國民錶」的平價形象,精耕每種族群之下的各個分眾市場。例如,男錶就有強調工藝美學的高級機械錶款,以及領導熟男品味的時尚系列。

「精工錶一直給人品質好的信賴感,站在這個基礎之上,我們對各種系列都有專屬的設計提案,讓每只錶更凸顯自己的風格!」升川正彥除了在錶款發表會請名模走秀,並請來日本的老工匠及設計師與錶迷們面對面,近年還在全台開了四家精工錶形象店,為的就是與消費者直接溝通設計理念。

台灣精工錶企畫部長劉香蟬表示,近年來精工錶成立「販賣計畫課」,親自到店裡免費幫忙設計主題式的展示櫃,成功提升銷售成績。

此外,「crossover」(跨界)趨勢已然成形,像是德國設計師Jil Sander就與日本平價服飾品牌UNIQLO攜手;浪凡(LANVIN)也與瑞典商H&M推出系列品牌。時尚觀察家黃薇說,透過一、二季的限量系列,就可讓原本負擔不起高價品牌的消費者,用不太高的價格,也能感受分眾化的設計感,「這正是名設計師藉平價品牌打入一般族群的方法。」

多一點突圍創新力秀場創意、廣告都能加分

在已有顯著「代名詞」效應的市場,想要打敗長期壟斷的龍頭品牌,更要有多一點突圍的創新能力。德國品牌萬寶龍(MONTBLANC)近年來不斷推出新的產品線,耕耘到今年終於登上了皮件類品牌冠軍,突破了「皮件就是LV」的刻板印象。

「產品一定要創新,才能不斷往上爬。」政大企管系教授兼品牌研究中心主任樓永堅認為,萬寶龍能夠逐年增加商務人士的喜愛比率,甚至在今年超越LV,主要就是因為能發揮創意,整合產品與行銷。

過去給人印象較為男性化的皮件品牌萬寶龍,繼○五年底首次推出女性皮件飾品、結合偶像劇強力進攻女性荷包之後,現又為了打破「萬寶龍皮件只是硬邦邦的公事包」印象,繼續積極增進產品線。除了原有的「名筆」光環之外,還想打造成全方位的精品品牌,萬寶龍看來似乎一刻不得閒。

萬寶龍行銷總監丁祖蓉表示,今年加速推出了許多新的材質與款式,包括專攻年輕族群的斜背包、郵差包等,「讓許多已擁有萬寶龍公事包的男士,看到創新款式,忍不住為自己添購第二個包!」

當然,創新不僅是產品、設計要創新,「就連消息傳達方式也得創新。」黃薇強調。已經連續三年成為商務人士女裝品項第一選擇的香奈兒,每年都別出心裁,想出截然不同的秀場創意。

今年巴黎時裝周,香奈兒就將巨大冰山搬至秀場呈現出新一季的雪白與環保主題;另外,還將電視廣告製作成電影般的故事,讓消費者更加熟知品牌文化。「這顯示出,即使是第一品牌,仍要懂得推陳出新,才能不斷抓住消費者目光。」

除了產品、行銷手法可以創新,提供的服務當然也可以做得與眾不同。《今周刊》今年首次增加健診品牌調查,第一名正是勇於嘗鮮的長庚醫院。

「我們的健診服務符合商務人士的需求,不但是量身訂做,而且落實回診關懷服務!」長庚醫院健診中心主任柯毓賢說,長庚在每一份檢查開始之前,一定會有健康管理師先了解病人之前的身體狀況,健診報告出爐後,還會請資深專科醫師進行解說。「為了讓客人聽得懂、又問不倒,我們還請來顧問團先培訓醫師們該怎麼解說!」...精采完整內文請見《今周刊》727期,各大便利商店及連鎖書店均有銷售)

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