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2012/05/16 第259期
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購買捷運宅 最常忽略的四大迷思
建商和房仲賣屋時不能說的祕密
2012年超夯人氣夏令營完全攻略
瘋籃球、當志工、親海洋 愈玩愈有競爭力
 
   
封面故事
   
購買捷運宅 最常忽略的四大迷思
建商和房仲賣屋時不能說的祕密
今周刊.撰文:李建興

「捷運、捷運、捷運,你的名字叫增值!」這已是台北人買房時最大的共識,正因為如此,攤開房地產分類廣告,許多房子都以捷運宅為訴求。但在美麗的話術包裝下,其實暗藏玄機,稍一不慎,就容易誤買被過分高估的捷運地雷屋。逐捷運而居,千萬要睜大眼睛。

「近捷運板南線,二字頭房價輕鬆入住,三十分鐘快速進入台北市中心!」「雙捷運效應,低價搶進未來捷運宅!」只要一談到賣房子,無論建商、房仲或賣方,都設法藉由捷運鍍金,讓房子賣到好價錢!

但同樣都標榜「捷運宅」,有的可以三年漲一倍,有的房價仍不動如山,讓買主吃了悶虧。這樣的心情,住在新北市的上班族Tony感受尤深。

迷思1:距離定義惹爭議 得以步行時間與動線距離雙重把關

三年前,剛從南部北上工作的Tony,為了尋找一個方便通勤的好住所,決定沿捷運找好房。人生地不熟的他,從諸多房地產廣告中,挑了一則標榜「雙捷運站效應」的物件,和屋主才談了一、兩次,議定了個心儀的價錢,就準備下訂。

但有一天Tony心血來潮,想要體驗與捷運為鄰的滋味,從其中一個捷運站口試著走到他未來的家,沒想到花了十多分鐘,穿遍了大街小巷,才在遠方發現自己的房子。回程時故意改選別的路徑,看看是否會離另一個捷運站較近,不幸的是,又歷經十幾分鐘才滿頭大汗地到達捷運站。他氣急敗壞地找賣方理論,「你不是說雙捷運站嗎?」沒想到屋主竟說:「是雙捷運站啊,但指的是到兩個站一樣距離,我又沒說走多遠?」Tony最後賠了押金收場。現在一提起買房經驗,他總是疾呼:「別被捷運騙了!」

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,嚴格說來,賣方並沒說謊,問題出在捷運宅並沒有統一的認定標準,再加上購屋者對於捷運的資訊掌握不足,而導致許多模糊空間。另外在建商、房仲強力包裝下,買方沒被充分告知,認知出現極大差異,甚至誤觸地雷,「其實大家忽略了,捷運宅美麗的話術下,其實是有『眉角』的!」

張欣民提醒,看到以捷運為訴求的房子時,「小心!別以為統統是黃金!」他指出,雖然有捷運一定是加分的,但加的分數南轅北轍。如何破解捷運宅廣告美麗的外衣,看清真面目,是所有捷運族必學的一課。以下即是本刊整理多位地產及鐵道運輸專家的意見,點出購屋者最常落入的捷運迷思。

首先是「距離的迷思」。正因為捷運能鍍金,因此當買主上門時,賣方最愛提的,就是靠近某捷運站。甚至一攤開預售案地圖,在巧妙的描繪下,從圖上目測,會讓人以為房子離捷運很近。但值得注意的是,一般捷運族所能忍受的合理距離,普遍以走路七分鐘、距離三五○公尺內為限。反觀房仲、建商,卻多半以五百公尺為上限,還不乏把空間拉大到一公里,顯見消費者和建商、房仲對捷運宅的定義,標準差很大。

全國不動產董事長葉春智指出,有些賣方講的距離是直線距離,但實際動線走來卻要花上兩、三倍時間,一旦超出黃金距離,不但買氣和價位相去甚遠,甚至連銀行放款成數都會受到影響。因此建議消費者買房時,一定要實地勘察,拿步行時間和距離雙重把關,以免權益受損。

另一類為「假雙捷運」。葉春智指出,由於捷運站比比皆是,不少物件標榜自己是兩條捷運交會的雙捷運站,或介於兩站中間的雙捷運房,以凸顯房子的價值高於一般捷運宅。但陷阱在於,所謂介於兩站之間,往往未如想像中的位於站與站間的中間點,反而是距離兩站都遠,只不過距離相當。

迷思2:路線設計兩樣情 謹防高架、支線及迂迴捷運線

第二是「硬體的迷思」。張欣民指出,一般人看捷運,往往忽略硬體設計的差異,但這卻是最容易被賣方糊弄的關鍵元素。「高架或地下捷運,對房市產生的效益就大不相同!」他表示,由於高架線容易造成噪音和景觀障礙,房價遠不及地下捷運站。

另外,某些捷運設有延伸支線,但往往得經由主線轉乘,偏偏支線班次較少,搭乘的便利性就不如主線。拿新店支線上的小碧潭站來說,年運量只有鄰近主線上七張站的七分之一。而新莊線和蘆洲線雖然都不是支線,卻由於進入台北市後匯成一線,因此列車必須錯班行駛,使得候車時間要比其他線多出一倍。...《詳全文》

特別企畫
2012年超夯人氣夏令營完全攻略
瘋籃球、當志工、親海洋 愈玩愈有競爭力
今周刊.撰文:林麗娟

7、8月的暑假快到了,「豪小子」林書豪熱潮持續發燒,運動營就像夏天的樹蟬,叫得響亮;鐵達尼號百年掀起懷舊風,當小小海洋冒險家,人氣最旺;變身廚師、空服員,來個職業體驗也很酷。短短夏天也能過得很有價值,讓超夯夏令營為孩子打造難忘的童年!

炎炎夏日,漫漫長假,如何把這兩個月轉化、昇華成最有價值的黃金歲月,讓孩子學習到從體能到智能、技能,從EQ歷練成長,到打開地球村子民國際視野的寶貴經驗,是每一位父母最需要進行前置作業的家庭課題。

打開夏令營萬花筒,找到能造就孩子,而孩子也有興趣的營隊,就如同為他親調一份轉骨方、大補帖。別小看為期幾天的夏令營,它是啟蒙,也是關鍵。最近萬物皆漲,唯有對孩子未來的投資不能砍,例如鼓勵孩子參加「理財營」,從小養成正確儲蓄投資和成本管控的見識,才能體會金錢的意義。

近五年來,《哈利波特》小說和電影熱賣,帶動英國遊學風、魔術營、寄宿學校報名熱烈;美國影集《CSI:犯罪現場》高收視率,加上李昌鈺博士鼓吹,讓「鑑識營」行情上升,「科學神探營」則受到《福爾摩斯》、《達文西密碼》推波助瀾開新班;兩岸密切交流,也讓不少家長先趁著暑期送孩子登陸,為留學先讀預備班。

不原地踏步,想做個世界村的子民,從語言互動開始,孩子也可能因參加「外語營」而練出開口說的膽量,奠定出國深造大夢的基礎;打籃球、棒球去,從小養成運動習慣,可贏得健康,並鍛鍊他的耐力和團隊精神。

而當別人花錢享樂求收穫,你家的孩子反而花錢進志工營學付出,就此懂得惜福、感恩和分享,這種心靈和人格的富足,如同為自己的人生點起一盞光明燈,照耀恆久遠;跳街舞、打電腦遊戲的不是壞孩子,他們也需要情緒的出口,二○○九年《時代》雜誌百大影響力人物第一名,就是年僅二十一歲創辦動漫網站的大學生普爾。

形塑孩子趁童年,早點和孩子溝通,好好選定合意的夏令營,贏在起跑點,生活有目標,毛毛蟲蛻變成蝴蝶,翱翔夢田藍空,這比什麼都強!

健康更加 分球類搶手 學當豪小子、妮妮

國立台灣體育運動大學的老師尹麗芳、鐘瓊珠表示,「籃球營」原本的聲勢就強,今年林書豪效應發酵,更讓籃球陣營強強滾,從賽事轉播頻道節目紅通通延燒到籃球場,蔚為新的全民運動。此外,曾雅妮、陳偉殷的聲勢如日中天,「棒球營」、「小小高爾夫球營」也很搶手。

就讀台中教育大學附設實驗小學的施柏宇,平日酷愛滑板、扯鈴,也喜歡足球、自行車,以前曾學過美術,參加過台中教育大學辦理的「科學實驗營」、「魔術營」,魔術有難度,他比較學不會,在實驗營倒是用塑膠垃圾袋製作了降落傘,拿回家來,爸媽都很誇讚他。

參加夏令營整天都在遊戲中學習,沒有功課,還可以認識新朋友,所以他覺得很棒。
今年他也對籃球、溜蛇板發生了興趣,不過,他倒不是一窩蜂地跟風,而是真的想要把球投進小小的籃框裡,「那是很帥的事!」

此外,開蛋糕店的父母年年都把他從長輩處領到的壓歲錢存進銀行戶頭,用來買基金,當作未來的教育費,他也自動自發地報名銀行舉辦的理財投資夏令營, 希望以後能精打細算,把錢用在該花的地方。

打從國內實施英語教育起,以英語為主流的「外語夏令營」年年都是「顯學」,今年也不例外,全英語環境或全外籍師資教學、結合遊學的夏令營,詢問度高;「藝術音樂課程」或「變魔術」等才藝夏令營,也有一定的擁護者。

視野更開闊 學語文、才藝 為學涯鋪路

逢甲大學外文系的「闖夏外文營」請來外籍老師指導不稀奇,還有外籍學生全程輔導照顧,英語會話、面試技巧、電影導讀、國際文化交流,全部教給你,深具吸引力。

英語掛帥,未來有讓孩子出國留學的打算嗎?參訪名校的行程值得考慮,不過費用不低,坊間一些國際文教機構就有辦劍橋大學、紐約大學夏令營,也有普羅旺斯與巴黎印象法語夏令營,團費約十五萬至二十萬元不等。

至於目前熱門的「銜接式教育制度」話題——在台讀兩年大學後,前往美國、瑞士等國續讀兩年大學,可取得大學學歷,坊間有為此招生而舉辦的「預備大學美語夏令營」,不過如要報考公職,就不符合教育部要求須在外國修滿三十二個月的規定,家長應事先了解是否為國內認可的學士學位。...《詳全文》


本週好康快訊:

  【獨家專訪】蔣部長,你到底有多少把握給孩子一個更好的未來?

  【理財商學院】統一國際開發金副總廖繼弘:決勝5小時技術線型

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  【生活理財實驗室】幸福省錢大作戰

  【看電影學理財】從《刺激1995》談理財時間與希望

 
油電雙漲痛在哪裡?
漲價若非漲不可,請問政府為人民及企業做了什麼?短期配套措施為何?中長期的規畫又是什麼?真的定了一個漲價公式,及一句「現在不痛,以後更痛」的說明就夠了嗎?

愛迪達德國研發總部
其研發總部打破了傳統辦公大樓的邏輯,不以部門來劃分區塊,而是採環狀建築呈現的手法,並在各樓層之間設立如同「鞋帶」一般的通道意象促進彼此的相互聯繫溝通。
 
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