FII即將風光上市，這家公司是鴻海最重要的金雞母，要了解鴻海集團74萬小股東未來５年命運，就必須全面解讀招股說明書。
獨家解析FII在Ａ股掛牌的風光與風險，包括外資為何在今年仍大賣鴻海持股40餘萬張，鴻海小金雞與台商A股掛牌股的投資價值應該如何定位？

富士康工業互聯網公司(FII)即將風光上市，這家公司是鴻海最重要的金雞母，但一般人可能不知道，公司上市後3年內，鴻海集團必需承擔穩定FII股價的責任，公司上市後3年內，鴻海精密不能轉讓直接或間接持有的FII股份，閉鎖期滿，兩年內最多也只能賣出３成股份；過去鴻海在年報裡沒揭露的營業資訊，這次在A股上市招股書中，連和蘋果的往來資訊，FII全都攤在陽光下，要了解鴻海集團74萬小股東未來５年命運，就必需全面解讀《富士康工業互聯網股份有限公司首次公開發行A股股票招股說明書》。

1、2月通常不是交屋旺季，卻嗅到了房市的春意。根據統計，今年前2月的6都移轉棟數較去年同期成長了9.8%、不動產經紀業包括房仲和代銷等的實際營業額也比去年同期成長6%；從信義房屋的平均成交價中更顯示，六都房價出現緩跌現象，中南部尤其明顯。

根據屋比超省房屋比價平台統計，2018年以來，屋比網站及App每月平均可達300萬的瀏覽量，較去年同期大幅提升3成以上，不僅民眾網路比價看屋的狀況增加，實際進到「呼叫經紀人」諮詢的接單，帶動近2個月屋比經紀人，每人每月接單量也比去年同期增加3倍。

雖然近來傳出不少投資客撐不下去、認賠出售的傳聞，但自住客靠自己做功課，大幅議價成功的故事也愈來愈多，顯見房市已經由自住型買家撐起這片天。

屋比房屋比價創辦人葉國華分析，2016年實施房地合一稅後，只要在1年內買賣房屋者，會被課徵45%重稅，自住則是6年內房價漲幅在400萬元內免稅，讓短期投資客已經在這2、3年間紛紛退場。

指標一 買賣移轉棟數增加

大陸建設董事長張良吉說，房市最差的時間已經過了，「現在是解凍期到來！」

其實，從公開數字可以發現房市解凍的三大跡象。首先是買賣移轉棟數的增加。2016年全年買賣移轉棟數只有24.5萬棟，到了2017年是26.6萬棟，成長8%。交易量增加持續至今，今年1、2月六都買賣移轉量仍增加9.8%。張良吉認為，買盤進場是因為政府打房力道減弱，民眾預估房價不會大幅下修，加上賣方讓利，都是直接因素。...詳全文